免费的房地乐鱼体育app官方产实践考试和21个样题
本文是关于如何成为一名房地产经纪人乐鱼体育app官方.
乐鱼体育app官方房地产实践考试提高了对考试问题的熟悉程度,并通过识别知识差距来帮助减少焦虑。这些考题来自于诸如财产所有权、财产转让、融资、披露和合同等主题,这些主题在您的预许可课程中涵盖。这些练习题的格式与实际考试类似,都是由多项选择题组成。
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你对房地产执照考试准备得怎么样了?乐鱼体育app官方
物业所有权问题
每一个有抱负的房地产经纪乐鱼体育app官方人必须学习和了解不同种类的财产所有权,法律术语,以及拥有房地产的产权。乐鱼体育app官方这些项目提供了深入了解法律程序和权利的限制业主在他所拥有的特定财产。
1.所有权的最高形式是什么?
- 联合租赁
- 唯一的所有权
- 所有权
- 拥有合作关系
答:C.费用简单。这意味着土地是完全拥有的,没有任何限制或限制,除了当地的分区条例。
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2.当一个人或实体出于特定目的使用另一个人的土地时,它被称为a(n):
- 地役权
- 限制性条款
- 滨海吧
- 留置权
答:答:地役权。地役权是指土地归一方所有,允许另一方使用或限制。最常见的地役权类型是通行地役权、公用事业地役权和排水地役权。
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3.史密斯先生去世了。他的妻子凭什么主张他的财产?
- 滨海的权利
- 天赋人权
- 河岸权
- Claimancy
答:B.嫁妆权利。嫁妆权赋予妻子(或孩子)对丈夫财产的权益。礼仪法承认妻子死亡时丈夫的权利。
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代理法与信义义务问题
代理和受托义务的法律包括有关的法律方面的主题乐鱼体育app官方委托人和代理人之间的事务和业务关系。这些问题可以帮助潜在代理人更多地了解与合同有关的法律程序和法律。这些规则创造了代理关系,并颠倒了代理人和委托人之间义务的一般原则。
4.业主因经纪人的欺诈性虚假陈述而蒙受损失。业主应首先:
- 向房地产专员提出索赔乐鱼体育app官方
- 向房地产教育研究和恢复基金提出索赔乐鱼体育app官方
- 起诉经纪人要求赔偿损失
- 这些都不是
答:C.起诉经纪人赔偿损失。当委托人觉得对经纪人有不满时,他们必须首先要求经纪人赔偿损失。如果在法庭胜诉后未能收回,可将判决书交回追讨基金支付。
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5.代理人作为委托人的代理人所承担的信任地位可以最准确地描述为:
- 受托人
- 委托关系
- 一种受托关系
- 雇佣关系
答:C.信托关系。这是一种关系,在这种关系中,一方对另一方给予特殊的信任、信心和依赖,并受另一方的影响,而另一方有信托义务为其利益行事。
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物业估价问题
有抱负的乐鱼体育app官方房地产中介必须学习和了解物业估值,因为它有助于在买卖物业时确定准确的价值。它还有助于计算税收,评估投资回报,确定创收潜力,以及抵押贷款事宜。
6.市场价值不同于市场价格_______。
- 不是一个实际的值,而只是一个想法
- 是应税而市值不是
- 总是比市场价值低10%
- 是已经发生的事实吗
答:D.是一个已经发生的事实。市场价值只是对房产在当前市场上应该卖多少钱的估计。市场价格就是房产的售价。
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7.对估值的销售比较方法与_______直接相关。
- 所有待定、取消和短售房的清单
- 市场投资回报率
- 可用销售数据的质量和数量
- 预期原则
答:C.可用销售数据的质量和数量。销售比较(有时仍被称为“市场”)估值方法涉及估价师确定与被评估财产相似的财产。当市场上有更多的房子时,估价师更容易找到类似的房产,并做出适当的估值调整。
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8.单户住宅的价值受以下因素影响最大:
- 递延的维护
- 严格的分区
- 可疑的社区
- 过时
答:A.延期维护。它是指建筑物因延期维修而造成的实物恶化或价值损失。严格的分区实际上可以增加价值,而邻里关系和过时可能会降低价值,但不像延期维护那么严重。
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融资问题
代理人必须了解影响房地产交易和投资的融资概念。乐鱼体育app官方抵押贷款利率、优惠利率和其他住房贷款因素都将有助于决定客户是否可以购买房产,无论是作为主要居住还是作为投资。
9.一笔快速批准且首付款低的贷款通常有______。
- 更高的成本和利率
- 降低成本和利率
- 更高的成本和更低的利率
- 成本更低,利率更高
答:A.更高的成本和利率。一般来说,较低的首付意味着较高的利率和成本,因为当你在房产中的股权较低时,贷款人认为风险较高。更高的首付意味着更低的利率和成本,因为当你在房产中拥有更大的股份时,贷款人认为风险水平较低。
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10.在县记录员办公室检查信托契约文件时,你会发现记录的信托契约是指先前记录的信托契约中包含的标准条款。这个先前记录的信托契约被称为______。
- 初步的信托契约
- 简写的信托契约
- 总信托契约
- 虚构的信托契约
答:D.虚构的信托契约。银行、托管机构和产权公司使用的几乎所有信托契约都是简称。这只是背诵委托人的名字,受托人的名字,描述财产,并有一个签名的地方。信托契约的条款不是以简短的形式印刷的,而是参考在每个县记录的原始信托契约,并被确定为虚构的信托契约。这里详细列出了所有的条款和条件。
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财产转移问题
乐鱼体育app官方房地产经纪人需要了解财产转让的概念和合法性,因为这将有助于他们了解财产的价值和谁有权要求财产。转让过程以契据的方式进行。财产转让有不同的模式、方式、过程、要求和条件。
11.什么是卖空?
- 银行拥有房产,并将其拍卖出售
- 出售有担保的财产,其所得的钱少于所欠出借人的钱
- 财产付款的延迟
- 在短时间内卖给买家的上市房产
答:B.出售有担保的不动产,所得的钱少于欠贷款人的钱。贷款人解除了留置权,这样房产就可以出售,从而避免了延迟和丧失抵押品赎回权的费用。
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12.书面契约应包括:
- 属性描述
- 任何授予人保留或例外
- 授予人的签名
- 以上所有
答:D.以上都是。为了使契约具有法律效力,契约必须包括授予人和受让人的身份、授予人的签名、任何授予人保留或例外,以及对财产的充分描述。
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13.史密斯太太最近去世了。她的房产所有权最有可能通过a(n)乐鱼体育app官方来传达:
- 治安官的行为
- 担保契约
- 遗嘱执行人的行为
- 产权转让契据
答:C.遗嘱执行人的契约。遗嘱执行人是指被指定执行死者遗嘱规定的人。遗嘱执行人将负责转移财产的所有权。
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房地产问题实践乐鱼体育app官方
实践房地产问题包含的信息乐鱼体育app官方,代理人必须进行他们的业务在一个交易中的个人合法和适当的方式。项目将包括广告真实性、公平住房、道德、物业管理和披露声明。这些规章制度规定了房地产专业人士必须如何经营他们的业务,以确保他们对不同的人群是乐鱼体育app官方公正和公平的。
14.买卖合同规定,定金应存入一个有息账户,所得利息均给买方。这是:
- 非法
- 不可以,经纪人应该放弃挂牌
- 好的,因为买卖双方都同意了
- 混合
答:C.好的,因为买卖双方都同意了。法律要求经纪人保留一个单独的无息信托银行账户,以接收以信托方式交付给经纪人的客户资金,但不要求以特定方式分配所赚取的利息。经纪人是代理人,应该完全执行客户的指示,只要这些指示是合法的。
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15.哪个选项最能描述独家销售权?
- 只有当他/她找到买家时,房源代理才会获得佣金。
- 找到买主的代理人将得到补偿。
- 房产经纪人只有在房产卖出一定价格时才会收到佣金。
- 无论谁找到买家,房源代理都将获得佣金。
答:D.无论谁找到买家,房源代理都将获得佣金。当委托人与经纪人签订独家销售权时,即使委托人或其他代理人取得了买家,委托人也将向经纪人支付佣金。
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信息披露问题
披露对于代理人和委托人进行诚实和透明的交易至关重要。所有有关财产的文件、细节和事实都必须在交易前、交易中和交易后被所有相关方报告和承认。通常,这些问题的类型包括代理人和委托人的信托责任和代理披露法律。
16.在披露影响财产价值或使用的重大事实方面,房地产经纪人_____。
- 不需要披露任何超出卖方披露表的内容。
- 必须披露他或她所知道的任何物质性质的东西,不管表格上是什么。
- 对卖方负有保护卖方最大利益的受托责任,因此必须遵守卖方披露的内容。
- 没有责任;这只是卖方的责任。
答:B.必须披露他或她所知道的任何物质性质的东西,无论表格上是什么。这是唯一一个信托责任被法律超越的例子。房地产经纪人必须披露任何影响房产价值或使用的实质性信息。
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17.一些州有____,要求经纪人向买家披露他们代表谁。
- 机构信息披露法
- 代理人身份识别法
- 代理品牌法
- 代理人鉴定条款
答:A.机构信息披露法。机构信息披露法有助于澄清交易中谁的利益被代表的困惑。这些法律的存在是为了保护买方不被实际代表卖方的代理人误导。
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合同的问题
作为一名房乐鱼体育app官方地产经纪人,了解合同的规则、合法性和法律条款对于避免房地产交易条款中的任何模糊性是很重要的。合同问题包括房地产协议的不同类型,合同的基本要素,合同的类型,以及合同的主要原则。乐鱼体育app官方
虽然代理人不是律师,不能提供法律建议,但他们应该了解上市协议、要约和购买合同、本票以及购买和租赁期权等文件。
18.买家同意一旦她目前的房子完成销售,就购买房子。法律上,这被称为____ ?
- 谈判
- 特定的性能
- 选择协议
- 应急
答:d .应急。或有条款,或有条款,是买卖合同的一部分,允许买方或卖方在某些特定情况下不受罚款地退出合同。
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19.考克斯夫妇向格林夫妇报价出售他们的房子,但他们还没有得到格林夫妇是否接受报价的答复。与此同时,他们已经找到了另一套房子,想买下来。他们最好的选择是什么?
- 撤回他们的提议,没有罚款。
- 等待格林夫妇的答复。如果他们接受了这个提议,就支付合同中列出的提款费用。
- 撤回他们的提议,没有罚款。
- 修改他们的报价,使他们确信格林夫妇不会接受。
答:A.撤回他们的报价,没有罚款。在报价被接受之前,买方有权撤回报价而不受处罚。但是,如果卖方已经接受了该要约,则该要约现在就成为带有法律义务的合同。
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乐鱼体育app官方房地产计算问题
每个房地产经乐鱼体育app官方纪人都应该学习如何评估房地产,因为它会影响房地产的销售和购买成本,例如,计算投资回报率,上限率,税收,费用,利润率,以及财产的现在和未来价值。
20.查尔斯想花25万美元买一所房子。如果他的银行要求他支付20%的首付,查尔斯的首付会是多少?
- 75000美元
- 60000美元
- 50000美元
- 20000美元
答:C.查尔斯的首付是5万美元。
解决方案:
总销售价格x首付比例=首付金额
$250,000 x 20% = $50,000
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21.肯的年薪是六万五千美元。他的抵押贷款是每月395美元,他还有每月109美元的额外债务。计算Ken的前端和后端债务与收入(DTI)比率。
- 前= 0.08,后= 0.19
- 前= 0.07,后= 0.19
- 前= 0.07,后= 0.22
- 前= 0.08,后= 0.23
答:B. Ken的前端比率是0.07,后端比率是0.19。
解决方案:
步骤1:按揭付款+额外债务=每月债务总额
- 395美元+ 609美元= 1004美元
- 总收入/ 12个月=月收入
- 65,000美元/ 12个月= 5,417美元
步骤2:PITI /月收入=前端比率
- $395 / $5,417 = 0.07
步骤3:总负债/月收入=后端比率
- $1,004 / $7,500 = 0.19
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关键特性 |
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起始价 |
39美元 |
59美元 |
99美元 |
69美元 |
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底线
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