6 . 2022年房东最佳租户筛选服务
最好的房客筛选服务使房东和物业经理能够以公平的价格运行可靠的信用记录、犯罪背景调查、就业和收入验证以及驱逐历史。这些平台有助于保护您的投资,同时在寻找合适的租户时节省时间、金钱和精力。根据州法律,房东可以向租户收取申请费和背景调查费,以弥补成本。
根据筛选功能、定价、易用性、客户支持和在线评论,我们评估了几十个平台,得出了最佳的六大租户筛选服务:
- Buildium:综合而言,它以合理的价格提供全面的租户筛选服务
- 效果:适合需要免费定制筛选报告和自动背景调查的独立房东
- RentRedi:最好的移动物业管理应用程序的租户筛选
- Apartments.com:最好的免费物业管理平台,具有自动租户筛选功能和共享租户筛选报告
- TurboTenant:推荐给寻找免费租客筛选服务和免费出租广告的独立房东
- LeaseRunner:适合喜欢灵活的点菜和个人租户筛选报告的小房东
最佳租客筛选服务概览
租户甄别服务 |
租户筛选价格 |
免费的计划 |
手机应用程序 |
客户支持 |
---|---|---|---|---|
房东每场15美元
或
申请人每次筛检收费30元 |
✕ |
✓ |
电话,实时聊天和电子邮件 |
|
价格因州而异 |
✓ |
✕ |
电话,实时聊天和电子邮件 |
|
每份申请$35 |
✕ |
✓ |
电话,实时聊天和电子邮件 |
|
每份申请$29 |
✕ |
✓
App最适合租户 |
电话和电子邮件 |
|
每份申请$55 |
✓ |
✓ |
电话,实时聊天和电子邮件 |
|
每份完整申请表$60 |
✓ |
✕ |
电话和电子邮件 |
|
Buildium:最佳的整体租户筛选服务
我们喜欢什么
- 一体化物业管理解决方案
- 支持多个上市平台
- 房客甄别费比这个名单上的其他酒店更实惠
少了什么
- 没有免费计划
- 昂贵的订阅费率
- 在更昂贵的订阅中提供电话支持
- 网站聊天支持由聊天机器人而不是真人来处理
为什么要选择Buildium?
对于拥有5000套(或更多)房产的房东,强烈建议使用Buildium。作为租户筛选服务,Buildium帮助您获得全面的信用、犯罪和驱逐历史报告。它的房客筛选服务比同类供应商相对便宜,特别是当房东承担的时候。
Buildium是我们最好的整体筛选服务,因为其全面的软件功能,负担得起的租户筛选报告,以及一体化的物业管理解决方案。由TransUnion在这家美国信用报告机构,房东可以访问完整的信用、犯罪和驱逐数据,以帮助他们避免租户诈骗.您只需要提出一个请求并设置自定义需求,然后Buildium就会开始对您进行租户信用和背景调查。
房东有两种筛选选择:基本的和高级的。与基本的租户筛选不同,高级选项允许定制推荐阈值,只需要最小的申请人参与,并提供更快的结果。两种租户筛选计划都包括来自TransUnion的租房建议、完整的信用报告、身份验证、驱逐历史和租户背景调查。
Buildium会自动向租户发送一个提醒,提醒他们在申请开始后的三天和七天内完成租赁申请。如果你仍然在考虑你的选择,利用Buildium的14天免费试用,允许你在订阅之前体验平台。
额外的Buildium功能
- 租户筛选标准:在申请表中设置最低信用评分和其他资格问题,如宠物、入住日期和存款,以便轻松地从不合格的申请人中筛选合格的申请人,并保持一致房屋租赁法律
- 物业管理:包括几个物业管理功能,如会计,维护,任务,违规,居民和董事会成员的通信,以及在线门户
- 营销网站:这是一个免费的、完全集成的物业管理网站,由Buildium托管
- eSignatures:在线管理所有租赁流程,并获得数字签名文件
- 性能和业务分析:通过住宿中心了解您的居民的活动,并使用关键租赁指标详细分析您的业务表现
客户反馈
客户评价Buildium4.5分(满分5分)因为其强大的平台和多种工具可用于物业管理。他们还喜欢在投资组合中的不同资产之间进行切换的能力。一位客户表示,物业管理自动化帮助他们节省了时间和金钱。房东们还赞扬了Buildium的客户支持,因为它提供了专业的帮助。
在不太积极的Buildium评审中,一个客户发现基本计划中的租赁处理过程很复杂。另一位客户表示,滞纳金的设置很困难,并且认为滞纳金的设置太有限。Buildium没有免费的计划,而且它的计划比这个列表上的其他软件都要贵。如果您正在管理一些物业,并想尝试免费的物业管理服务,我们建议您使用效果.
要了解关于这个租户屏幕服务的更多信息,请查看我们的Buildium审查.
Buildium定价
Buildium提供分级订阅计划,包括基本和高级居民筛查服务。在基本的房客筛选中,房东可以选择自己承担筛选的费用,也可以将费用转嫁给申请人。在基本租客筛检制度下,业主每次筛检收费15元,如由申请人支付,则每次筛检收费30元,而高级筛检收费为每次18元。
除了支付租户筛选服务费用外,Buildium帐户持有人还需要每月支付订阅费。看看它的计划包括以下内容:
- 重要:起价50美元,按月付费;这包括基本的租户筛选、租金核算、维护、任务违反、票证支持和在线门户。
- 增长:起价160美元,按月付费;除了Essential计划中包含的功能外,用户还可以获得高级租户筛选、无限电子签名、五个免费银行账户、标准报告、性能、业务分析和实时电话支持。
- 保险费:起价460美元,按月付费;包括增长计划中的所有内容,以及开放API、Buildium Rewards、优先级支持和专门的增长顾问。
好处:最好的免费定制租户筛选服务与自动参考资料检查
我们喜欢什么
- 可选择将租户筛选费用转嫁给申请人
- 全面和可定制的租户筛选报告
- 申请人沟通和信息中心可在平台上提供
- 免费订阅计划
少了什么
- 没有手机应用
- 租户甄别费用可能因地点而异
- 网站聊天支持由聊天机器人而不是真人来处理
为什么要选择Avail?
Avail最适合那些寻找免费物业管理平台、提供可负担得起的租户筛选服务和自动背景调查的中小型房东。虽然租户筛选报告不是免费的,但房东可以选择将这些费用转嫁给申请人。
如果您正在寻找带有可定制租户报告的免费物业管理软件,我们推荐您使用效果.它提供在线租户筛选服务,重点是房东的背景和信用调查——你是否需要TransUnion的报告、全国犯罪历史、以前的驱逐数据,或完整的租户背景调查。房东还可以自定义申请设置和筛选问题,以确保租户符合他们的所有要求。
Avail的另一个独特功能是它的自动参考资料检查。一旦潜在客户完成了在线租客申请表,Avail就会自动联系他们以前的房东,看看他们是否按时支付了租金,并照顾好了出租物业。该平台还允许房东进行收入核实和文件记录,以确保潜在客户能够按时支付租金。
与榜单上的大多数服务提供商不同,Avail提供免费的订阅计划,房东可以享受全面的物业管理功能,比如连锁房源,网上催收租金,以及维护跟踪,不需要任何费用。它还帮助房东在一个软件中简化与现有租户的沟通。
其他可用功能
- 租赁清单:创建一个出租列表,发布在多个网站,如Realtor.com和Trulia,只需一次点击
- 数字租赁:访问律师审查的、州特定的租赁协议模板,包括所有必要的披露、附件和条款
- 网上收租:允许租户在线支付租金,安排即将支付的款项,发放滞纳金,跟踪租金收入,并使用Avail的FastPay更快地付款
- 维护跟踪:通过应用内消息、照片和自动维护记录跟踪维修
- 租金价格分析:完整的租赁市场趋势和租金对比,以便您可以设置有竞争力的租金价格
利用客户反馈
效果的订阅者称赞该平台使用方便,价格合理,以及一流的客户支持,给了它一个4.6分(满分5分)星审查。一名用户表示,Avail让背景和租金信用调查,以及与申请人的沟通变得很容易。一位物业经理喜欢所有网站之间的联合,当列出可用的单位,这帮助他更快地找到租户。
虽然大多数评论都是正面的,但也有一些功能存在故障、屏幕滞后和其他技术问题。Avail目前还没有应用程序,这可能会给总是在路上的房东带来不便。如果你正在寻找一款带有移动租户筛选功能的物业管理应用程序,那就来看看吧RentRedi或Buildium.
利用定价
效果提供两种订阅计划:无限免费和无限加。两种订阅计划都包括租户筛选服务,您可以单独购买,也可以打包购买。每份筛查报告的价格因州而异,但可能从每份30美元起,或从55美元起。房东可以自己支付这些费用,也可以把这些费用转给申请人。
要查看哪种Avail订阅计划最适合您的业务,请查看下表:
- 无限免费的:免费的;包括银团列表,信用和犯罪筛选,州特定租赁,在线租金支付,维护跟踪
- 无限加:每套每月起价5元;包括无限免费计划中的一切加上第二天的租金支付,免除ACH费用,自定义申请和租赁,克隆和重用自定义租赁协议,并创建一个物业网站
RentRedi:非常适合移动租户筛选流程
我们喜欢什么
- 自动租户筛选功能
- 比其他平台更实惠的租户筛选服务
- 多个续订订阅选项
- Realtor.com和Doorsteps上的免费房源
少了什么
- 没有免费试用,也没有免费订阅计划
- 没有点菜功能的分级计划
- 没有自动的背景调查
你为什么要选择RentRedi?
RentRedi非常适合那些总是在路上的中小型房东。通过RentRedi强大的移动应用程序,你可以很容易地发送租户筛选请求,并让申请人在手机上批准请求。
RentRedi对于想要方便的移动技术筛选申请人的房东来说是完美的。房东可以直接在手机应用上发送请求、查看筛选报告和接受申请,而不需要在web浏览器上登录和退出。作为租户筛选服务,RentRedi提供完整的信用、犯罪和驱逐报告。RentRedi还有一个自动租户筛选功能,一旦潜在客户提交申请,房东就可以自动收到一份完整的租户筛选报告。
为了对租户进行信用背景调查,RentRedi与TransUnion合作,并使用ResidentScore进行预测租金驱逐风险比传统信用评分高出15%。它还从州和国家数据库中审查超过3.7亿份记录,以确保你得到一份完整的犯罪报告。此外,RentRedi通过一个大型驱逐数据库检查2700万次驱逐记录公平信用报告法(FCRA)该法案覆盖了全美50个州。
RentRedi还有其他一些关键功能,可以使您的租赁流程自动化,例如在线租金收取和会计、租户资格预审和申请、维护请求和协调、上市联合和广告、以及租户和团队沟通。这些功能帮助房东保护他们的房地产投资,筛选合适的申请人,并管理现有租户。乐鱼体育app官方
额外的RentRedi功能
- 租金:租户可以通过信用卡、ACH、现金和银行汇款。房东在三到四个工作日内收到付款,并可以将付款导出到电子表格或电子表格中QuickBooks
- 资格预审和申请:设置资格预审问题,以便在安排旅游之前立即确定申请人是否有资格
- 维护要求和协调:将管理维护请求外包出去,并将自动维护状态更新发送给租户
- 清单和营销:免费的房地产经纪人而且台阶使用RentRedi仪表板列出联合;在房产列表中添加虚拟旅游选项,并拥有一个免费的专业设计的营销页面,在你的网站和其他营销网站上分享
客户反馈
客户喜欢使用RentRedi因为它易于安装和响应的客户支持。房东发现手机app非常方便,用户界面友好,特别是能够妥善筛选申请人,直接通过手机收取租金、通知租户、响应维护请求。由于这些原因,RentRedi收到了4.5分(满分5分)星评级。
虽然大多数用户认为RentRedi很有用,也很方便,但也有少数用户表示,他们没有使用订阅时包含的某些功能。这是不划算的,因为用户需要支付固定的月费或年费。有些人还遇到了手机应用的技术和更新问题。如果你预算紧张,更喜欢购买点菜功能,那就去看看吧LeaseRunner.
RentRedi定价
房东可以享受RentRedi的物业管理功能,包括租户筛选,每月只需支付低至9美元的订阅费。未来的租户还必须支付35美元的租金背景调查。
- 每月订阅:每月19.95美元起
- 六个月的订阅:每月18美元起
- 年度订阅:每月9美元起
Apartments.com:推荐提供免费的自动租户筛选功能和共享报告
我们喜欢什么
- 一体化物业管理平台,设有自动租户筛选功能
- 全面租户甄别报告
- 筛选报告最多可共享10个参与房东
少了什么
- 没有为物业经理提供的移动应用程序功能
- 订阅计划和溢价定价未在网站上披露
- 不支持实时聊天
为什么你应该选择Apartments.com?
Apartments.com是寻找免费租户筛选服务和免费收租软件的独立房东的理想选择。一旦潜在租户申请你的出租物业,他们将被要求支付申请费,包括他们的信用,驱逐,和犯罪报告。
如果您需要在申请人单击清单上的“申请”按钮时快速方便地访问租户筛选报告,我们建议使用Apartments.com.一旦租房者申请你的房型,他们必须支付29美元,在网上运行他们的TransUnion信用、犯罪和驱逐报告。Apartments.com的另一个独特之处在于,它允许申请者的筛选报告在网站上与其他参与的租赁公司共享。租户的申请最多可用于十(10)种不同的房源,有效期为30天。
虽然筛选报告对房东是免费的,但申请者在Apartments.com上申请房产时,需要为报告付费。这减轻了房东的经济负担。然而,如果房东愿意,他们可以选择支付申请费。申请人的数据也被安全地存储在网上,因此房东可以在任何地方访问这些数据。
Apartments.com也是一个集物业管理工具于一体的套件,它使租赁过程无纸化,更方便房东和租客。除了筛选房客之外,Apartments.com还允许你在任何有可靠互联网连接的地方列出你的房产、接收申请、生成租约、收款、管理住户、组织开支和跟踪维护。
附加的Apartments.com功能
- Auto-tenant筛选:一旦申请者通过你的Apartments.com提交了他们的申请,你就可以获得详细的租房者信息,包括收入/租金比、就业状况、家庭信息和租房历史
- 房产列表和虚拟旅游:在aparment.com上列出你的房产,在网上或任何地方进行房产旅游
- 网上租赁协议:创建符合州的在线租赁协议定制您的地区;你和租客都可以用电子签署签署租约文件,并在网上查阅文件
- 居民管理:在一个集中的位置安全地保存和访问所有租户的相关信息;在线与租户共享文档
- 费用跟踪:组织,跟踪和导出您的租赁物业费用从任何地方,使税务准备更容易
- 维护请求:在您的在线仪表板上直接接收和管理租户的维护请求
Apartments.com的客户反馈
Apartments.com收到的评价褒贬不一,只能算是平均水平3.9分(满分5分)星审查。多年来一直使用Apartments.com的忠实客户非常喜欢这个平台的租赁广告和在线租金收集功能。一位房东还表示,Apartments.com允许感兴趣的租户和现有租户通过在平台上发送消息和请求与他们直接沟通。
一些房东抱怨昂贵的溢价租赁广告。一名客户还发现,该平台的后端“对清单进行更正或更改很麻烦”。此外,物业经理目前无法使用这款手机应用,这意味着他们必须通过网络浏览器登录自己的账户来更新和维护房源。如果你正在寻找一种带有移动应用程序的免费租户筛选服务,请点击这里RentRedi而且TurboTenant.
Apartments.com定价
Apartments.com的房客筛选功能对房东是免费的。然而,申请人必须为他们的申请和筛选报告支付29美元(加税)。该应用程序是可重用的,筛选报告可以与最多10个参与的Apartments.com房东共享30天。
TurboTenant:最好的免费租户筛选服务和免费租赁广告
我们喜欢什么
- 免费软件版本,没有试用限制
- 全面租户甄别报告
- 过去的房东介绍信
- 手机应用程序
少了什么
- 没有免费用户的电话支持
- 租客申请费用比其他租客筛选服务贵
- 租金会计功能可作为任何订阅计划的附加服务
为什么要选择TurboTenant?
TurboTenant非常适合那些需要一个易于使用和免费的软件平台来管理他们的出租物业和寻找好的申请者的独立房东。它的免费租户筛选功能为您提供完整的信用,犯罪和驱逐报告,以及过去的房东参考。它还允许你推销你的出租空缺,接受在线申请,接受租金支付,跟踪费用,甚至免费管理维护请求。
对于正在寻找免费物业管理软件的物业管理人员来说,TurboTenant通过快速、简单的租户筛选过程,让您对潜在租户的财务稳定性和信誉有一个完整的了解,无需任何成本。通过与TransUnion的合作,房东可以运行一份全面的信用报告,包括债务偿还历史、新贷款、破产历史,甚至租赁历史中的逾期付款。
TurboTenant还可以帮助你了解他们以前的租金和房东,以及核实他们的收入和就业。该软件在全国范围内搜索数百万份犯罪记录,因此你可以知道申请人是否可能对你的企业和其他租户构成威胁。此外,房东还会得到一份关于潜在租户过去被驱逐的详细报告。
除了租户筛选,TurboTenant还通过其他物业管理功能帮助房东保持井井有条,包括租赁营销、租赁协议、文档管理、租金收取、维护请求和费用跟踪。这些功能对房东是免费使用的,并提供付费升级。
其他TurboTenant特性
- 出租广告:在Realtor.com、ApartmentList、Rent.com和Craigslist等多个租赁网站上免费宣传房产;为您的物业创建专业的列表页面
- 租赁协议:定制由当地律师和专家房东起草的州特定的在线租赁协议
- 租金:安全地在网上收取租金,连接您的银行账户,并设置自动每月收费和滞纳金
- 维护请求:管理和跟踪在线的租户请求
- 费用跟踪:用专门的软件组织和监控你的开支,并在报税时将它们导出为CSV文件
TurboTenant客户反馈
TurboTenant的客户喜欢这个平台,因为它提供免费的升级选项和响应迅速的支持人员。另一位客户喜欢它的一体化物业管理解决方案,使他们能够在多个网站上宣传他们的物业,与潜在租户沟通,预筛选和筛选申请人,并接受申请。
另一方面,一些客户抱怨他们的账户出现了问题,比如账户突然被封或暂停。另一些人也不喜欢租户的租金需要很长时间才能存入银行账户。TurboTenant的筛选费用也可能比其他公司贵。由于这些褒贬不一的评价,TurboTenant获得了一个3.7分(满分5分)星审查。想要更多实惠的选择,请查看效果,Apartments.com,或LeaseRunner.
TurboTenant定价
使用TurboTenant的租户甄别功能对房东来说是免费的,不过租户必须支付55美元,这包括申请费和租户甄别报告。如果你愿意,你可以选择自己支付费用,或者你已经向申请人收取了申请费。TurboTenant还提供免费和付费订阅计划,让您可以访问多种物业管理功能。
- 免费的计划:免费的;包括无限的物业,租赁广告,潜在客户管理,申请和筛选,自动背景调查,租金支付,费用跟踪,维护请求,消息,文档管理,聊天支持,和一个连接的银行账户
- 保费计划:每月4.92美元;包括免费计划中的所有内容,以及快速租金支付、连接银行账户、州特定租赁协议、租赁附录、电子签名和房东表格包
LeaseRunner:最佳的Ala Carte租户筛选报告
我们喜欢什么
- 可定制的租户筛选报告
- 免费网上租赁申请表
- 不收取月费
- 手机应用程序
少了什么
- 无捆绑包装
- 不支持实时聊天
- 完整的租户筛选报告的总成本比其他服务更贵
为什么要选择LeaseRunner?
LeaseRunner是理想的房东管理几个物业和谁想运行个人租户筛选报告。例如,如果你只需要一份信用评分报告,如果你不需要,你就不必为犯罪和驱逐历史记录付费。它的点菜功能也使房东能够自动化某些物业管理流程,如收租和电子签名的数字租赁。
对于经营少量出租物业的独立房东来说,LeaseRunner是一个实用的选择,因为它灵活的定价和点菜的房客筛选菜单。LeaseRunner没有订阅费和月费。相反,您可以选择您想要的服务类型。这让你可以根据自己的喜好、当地租赁市场和理想的租客资料,混合和匹配租客筛选报告,只支付你真正需要的。例如,你可以要求犯罪背景调查,但不能要求信用调查,反之亦然。
LeaseRunner提供广泛的筛选服务,包括租户犯罪背景,信用记录,财务资料和驱逐历史报告。它有先进的申请人记录匹配和比较超过3600万的驱逐记录,3亿的信用记录,5亿的犯罪记录,以及信用、法院、政府和银行数据。
LeaseRunner还有其他功能,可以帮助房东自动化他们的租赁流程。它提供免费服务租赁申请表格模板、带有电子签名的无纸化州特定租赁协议、ACH(自动票据交换所)在线租金收集和租赁广告工具。该平台还整合了5400家银行。更重要的是,LeaseRunner是完全优化的移动使用,符合公平住房法案,使它成为一个方便和安全的小房东的物业管理平台。
附加的LeaseRunner功能
- 申请人授权:申请人可以通过电子邮件授权公布他们的信用记录、财务记录、驱逐记录和犯罪记录,而不需要创建一个LeaseRunner账户或登录网站。
- 出租广告:在Facebook、Twitter和Craigslist等多个网站发布租房信息,并生成应用程序按钮和链接
- 数字租赁应用:将申请链接通过电子邮件发送给租户,以便他们可以在线申请或通过智能手机申请
- 电子签署数码租赁:编译多份文件并通过电子邮件发送给电子签名
- 网上支付租金:透过租客付款中心或自动转帐以银行付款方式收取租金及费用
LeaseRunner客户反馈
使用LeaseRunner喜欢这个平台,因为它的功能便宜,易于使用,给它一个4.6分(满分5分)星审查。一位客户甚至评论说,这是“房东最容易的租户申请和筛选过程”。另一位用户则称赞了该平台,因为它让注册、创建和签署租约变得很容易。一位10年的忠实客户特别喜欢LeaseRunner,它允许租户免费完成申请,如果他们决定继续前进,还可以分别进行背景和信用检查。
虽然客户觉得这个平台很有用,但一位客户评论说,LeaseRunner的软件“漏洞百出”。另一位房东抱怨说,他们收到的申请人的信用评分和财务资料不完整。此外,LeaseRunner不提供软件包,其完整的租户筛选报告的总成本可能比其他租户筛选服务更贵。如果你是一个房产不多的独立房东,你可以查一下效果的每月免费和负担得起的订阅计划。
LeaseRunner定价
LeaseRunner可以以有竞争力的价格为您提供详细的租客报告。与名单上的其他租户筛选服务不同,房东可以选择只支付10美元的个人背景报告费用。但是,如果您需要完整的租户筛选信息,费用将达到60美元,这比其他服务更贵。以下是各类租户甄别报告的价格:
- 信用报告:21美元
- 犯罪报告:16美元
- 金融简介:10美元
- 驱逐报告:13美元
我们如何评估顶级租户筛选服务
为了确定最佳的租户筛选服务,我们基于与全面可靠的背景调查和身份验证相关的功能对平台进行了评估。价格结构也进行了比较,以便物业经理和房东知道哪种服务适合他们的预算。我们还审查了每个平台的易用性和可用的客户支持,这对以最有效的方式成功筛选租户至关重要。
根据我们的评估,Buildium是最好的租户背景调查公司,提供全面的租户筛选报告,价格比其他公司更实惠。房东可以在任何有网络连接的地方轻松查询租客的支票,包括信用记录、犯罪背景和驱逐报告。Buildium还提供了一个一体化的物业管理解决方案,具有在线租赁清单和营销、房地产会计、租金收取和维护请求等功能。乐鱼体育app官方
以下是我们用来确定为房东和物业经理筛选顶级租户的公司的标准。
总分25%
基于提供的各种租户筛选功能,帮助房东和物业经理评估前景,并获得全面和可靠的信用、犯罪和驱逐历史报告。
总分20%
定价是基于成本结构、点菜选项以及房东和租户的在线租户筛选服务的可用性。
总分20%
这包括各种物业管理功能,如上市联合、租赁广告、租赁物业会计、在线收款和维护请求。
占总分的10%
基于平台可用性进行评估。这是根据设置帐户、导航提供者界面、运行全面的租户筛选和查看报告所需的专门知识进行分析的。
占总分的10%
根据客户对每个平台的反馈,找出对物业管理人员最有用的功能,以及需要进一步改进的地方。
占总分的10%
在该领域的专业知识和与供应商的第一手经验使我们能够评估租金支付服务软件的突出功能、物有所值和易用性。
总分5%
我们研究了技术支持、入职和培训客户服务的便利性和可获得性。