购买复式、三复式或四复式住宅:投资者指南
虽然复式、三复式和四复式是多户住宅的类型,但购买这些类型的物业需要对财务和投资者策略有敏锐的了解。购买复式、三复式或四复式公寓的第一步是决定你的预算。这个过程需要理解每个属性类型和成功管理租户、财务和维护所需的所有需求。虽然拥有多户住宅可以让投资者整合支出,但它们也可能带来更高的管理要求和周转率。
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双工、三工、四工的区别
决定购买三层、复式或四层公寓是一个重要的步骤,它将影响你的投资策略和财务结果。首先要清楚地了解双工、三工和四工之间的区别。一个主要的区别是,复式公寓、三层公寓和四层公寓的每个单元都有单独的入口,不像综合体或共管公寓共用一个入口。这些多单元公寓也有各种不同的平面图,有许多不同的名称,如双人间、三人间、上下人间或四人间。
工器
复式公寓通常是多户住宅中最广为人知的一种,它的本质定义是一幢有两个居住单元的建筑。有些复式公寓是对称的,但其他许多公寓的布局和入口位置完全不同。一般来说,所有的复式公寓都共用一面墙,或者彼此堆叠在一起。复式公寓在各单元之间没有内部连接。
在考虑购买复式公寓时,要记住有多种盈利策略。例如,你可以学习如何出租一套复式公寓,并将两笔租金合二为一,以支付建筑的成本。另一个常见的策略是,业主住在其中一个单元,用从第二个单元获得的收入来抵消他们的生活开支。使用这种复式投资策略是积累财富和开始投资房地产的好方法。乐鱼体育app官方
然而,使用复式作为投资物业和你的主要住所的风险是空置的影响。如果你的房客搬走了,你可能会损失很大一部分收入。因此,有几个月的储备是很重要的,这样你就可以为紧急情况或可能出现的空缺做好准备。另一种降低这种风险的可能方法是购买三层公寓,这可以抵消空置带来的经济损失。
三层
三层公寓大楼包括三个独立的居住单元。它可以是一层或多层,这取决于建筑的布局。三层公寓大楼也可以与其他单元或建筑相连,比如排屋和联排别墅。投资者希望购买他们的第一套出租房产经常选择复式和复式,因为有多种方式来产生收入和减少开支。
四套公寓住宅楼
另一方面,fourplex或quadplex是指有四个单元和四个独立入口的建筑。对于四路复用系统,管理需求会显著增加。然而,购买四楼公寓也可以产生高额利润,并将空置带来的收入损失风险降至最低。即使你有一个甚至两个单位的空缺,其余单位的收入仍然可以支付费用,并保持正的现金流。
最终,你选择的建筑的大小——不管是两套、三套还是四套——应该基于你的财务评估以及平衡租金收入和管理责任的能力。单位越多,潜在的收入就越高,但维持房屋出租、处理租户问题以及管理维护和维修的成本就会越高。
一定要对每一套房产进行单独评估,并在购买复式、三复式或四复式公寓之前研究最重要的事情,比如房产状况、潜在维修、管理成本和要求。将多户住宅的潜在收益、效益和风险与其他类型的投资物业进行比较。
与其他投资物业的比较
为了确定购买复式、三层或四层公寓是开始或建立你的房地产投资生涯的正确方式,你需要比较和评估其他的投资策略。乐鱼体育app官方根据你目前的财务状况、收入需求、房地产知识、可用性和寻找投资房产出售的能力,多户型可能是也可能不是最乐鱼体育app官方好的投资决定。
其他一些常见的房地产投资属性和策略是:乐鱼体育app官方
- 独栋房屋:独栋出租性质通常比多户家庭更便宜,有更低的周转率。然而,与多户住宅相比,投资业务的规模和单一房产的投资组合要困难得多。
- 承包性质:投资交钥匙租赁物业对于所有经验水平的投资者都是理想的,因为它允许你在交易结束后立即开始产生利润。要寻找有现有租户出售的物业,请使用交钥匙房地产公司乐鱼体育app官方.
- 公寓:购买公寓楼比多户住宅复杂多了。它的成本和维护要求较高,但对知道如何管理财务的有经验的投资者和拥有多个单元的租户来说效果很好。
- 房子翻转:炒房是一种众所周知的、被高度美化的房地产投资策略。乐鱼体育app官方对于想要短期项目的投资者来说,这是一个很好的策略,他们有能力在严格的时间内管理多个承包商和供应商。如果你有很强的房地产市场意识,你可以开始乐鱼体育app官方寻找可倒卖的房子今天。
- 假期出租:对于那些不想成为房东或管理长期租户的投资者来说,这通常是一个理想的选择。短期度假租赁可以让你产生收入,并尽量减少财产损耗,但可能比多单元租赁有更高的费用。获取更多关于购买度假租赁物业来决定它是否适合你的目标。
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双工、三工和四工的优缺点
每种房地产投乐鱼体育app官方资策略都有优点和缺点,风险水平也各不相同。事实上,即使是在两个相对相似的双工或三工公寓之间,每个单独的物业都有独特的优点、缺点和潜在风险。但是,一般来说,拥有一个双工、三工或四工将产生类似的优点和缺点。仔细评估你找到的所有多单元物业的优缺点,并做出明智的决定将决定你作为一个房地产投资者的成功。乐鱼体育app官方
在考虑多户式房产投资时,最需要考虑的利弊是:
优点 | 缺点 |
---|---|
投资的好入门 | 住在租户 |
有能力在一个单位内生活并产生收入 | 管理要求比独栋物业高 |
分散租金收入 | 更高的租户营业额 |
巩固费用 | 少租户保健 |
投资双工位、三工位和四工位的优点
对于新手或经验不足的房地产投资者来说,购买一套复式乐鱼体育app官方、三层或四层公寓可能是一个难以置信的策略,可以建立他们的投资组合,积累财富,并获得作为房东的经验。事实上,你可以购买一套多单元的房产作为主要居所,然后将剩下的单元出租出去,以减少财务压力。
拥有一套多厅物业,住在一个单元里,从其他人那里收取租金,这是进入房地产投资的一个强有力的策略,同时使你的租金收入多样化。乐鱼体育app官方对于三层和四层公寓,租金收入可以完全支付抵押贷款和其他费用,因为维护成本等费用通常合并在多单元住宅中。例如,如果你拥有四栋独栋住宅,就需要维护四个屋顶。如果你买的是四套房,你只需要考虑一个屋顶。
实际上,你将购买一个地方居住,你的租户将为你支付住在那里的费用——所有这一切都是在房产增值和建立股权的过程中进行的。一些业主后来购买另一套房子居住,并将他们以前的复式住宅出租出去,进一步增加了利润。
此外,学习如何购买复式、三层或类似的房产和出租空间,可以让你很好地进入房地产投资者的许多方面。乐鱼体育app官方你会学到更多关于融资过程,如何营销租赁,如何筛选租户以及如何管理多个租户。如果你的预算合适,你可以选择聘请一家物业管理公司,或者你可以选择在物业管理软件的帮助下自己动手效果或TenantCloud.
最后,投资复式公寓或其他多单元物业最重要的好处之一是多样化。当一套独户出租房产出现空置时,他们的收入就会暴跌至零美元,尽管支出并没有减少。另一方面,多户型房产所有者从每个单元中都有多种收入来源。即使一个单位空置,仍然有收入来支付费用,甚至可能继续产生正的现金流。
投资双工、三工和四工的缺点
尽管购买多套公寓在财务上有很多优势,但这并不是一种无风险、无顾虑或不干预的投资。在购买你的第一个复式、三复式或四复式公寓之前,确保你意识到风险,并为不利方面做好准备。
例如,如果这处房产是你的主要住所,你就会住得离你的租户非常近。这可能会带来挑战,特别是如果您没有对租户设定明确的期望。据了解,现场房东会让租户在不合适的时间敲他们的门,让他们觉得自己一直是随叫随到的。
此外,不幸的是,大多数多单元租户的现实是,租户流动率高,租户关心度低——尤其是与单单元租户相比。住复式、三层和四层公寓的人往往有更多的“公寓心态”。与独栋公寓的租房者不同,公寓的租房者往往把房子当作自己的,并融入自己的社区。他们并不总是像你希望的那样关心你的房子,这可能会增加维护成本和维修费用。
9个步骤如何购买双工,三工,或四工
购买复式或多单元住宅的过程似乎与购买一套主要住宅相似,但需要进行许多额外的步骤和重要的评估。例如,这两笔交易都需要您制定预算、寻找出借人并决定要寻找哪种类型的房产。然而,多户投资型房产的预算、贷方和房产类型与购买单户住宅有很大的不同,通常需要更深入的知识、研究和时间。
在购买多户住宅之前,确保你了解整个过程中涉及的步骤,并准备好做大量的研究和评估。购买多户住宅的步骤包括:
- 决定你的预算:这个计算应该包括你的财务状况,关闭成本,运营成本,翻新成本和潜在的维修成本。
- 检查不同类型的多户家庭的属性:研究复式、三复式和四复式住房之间的具体区别,以便为您的财务目标和承诺水平选择最佳类型的房产。
- 研究一下附近的社区,选择一个地点:你的财产的位置可能是一个有利可图的投资和重大的经济损失的区别。运行一个租赁市场分析(RMA)来更好地了解潜在的社区和当地的租赁市场。
- 选择贷方并获得批准:有各种各样的投资房地产融资选择,选择合适的贷款类型和合适的贷款人绝对是关键。
- 选择一个房地产中介乐鱼体育app官方:不是所有的经纪人都熟悉投资房产搜索,但找到一个知道如何寻找和评估潜在投资的经纪人是做出明智选择的关键。
- 找到一个双工、三工或四工:找到合适的投资物业可能是购买过程中最长的部分,但花时间详细评估每一处物业最终会有回报。
- 估算利润、亏损和其他投资计算:在你提交offer之前,一定要计算好租金要收多少钱,合计费用,并使用总租金乘数(GRM)来评估你的投资。
- 出价:有了你的计算在手,提交一个有竞争力的报价给卖方。
- 获得资金并关闭物业:当你和贷方合作时,结案的过程通常是45天左右,结案当天你会拿到钥匙。
关于购买过程的更深入的指南,请阅读如何购买多户住宅.
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底线
多单元物业,包括复式,三复式和四复式,绝对可以是一个强大的投资,第一次,新,有经验的投资者。学习如何购买三层、四层或复式住宅比购买住宅房地产要复杂得多,但只要步骤正确,就能带来丰厚的投资回报。乐鱼体育app官方