你应该收多少房租
你应该收取的月租金通常是按你的房产价值的一个百分比来计算的。一个大胆的经验法则是,租金应该是房产价值的1%左右,不过更现实的范围是0.5%到0.8%,这取决于你所处的位置和设施。这个公式用于长期租赁。
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如何计算租金
一般的经验法则是,月租金应该是房产价值的1%左右。然而,这是相当高的,在低于0.5%到0.8%的范围内应该会给你一个更准确的数字。例如,让我们假设你的出租房产价值60万美元。60万美元乘以0.5%,得到3000美元。请记住,这是一个激进的数字,更现实的范围是0.5%到0.8%,具体取决于位置。
便利设施也会影响你的租金在租金价格范围内的位置。理想的设施可以使你的出租物业处于或接近租金范围的顶部,而不理想的设施或缺乏设施可以使你的物业处于较低的租金范围。例如,在一栋三层以上的大楼里没有电梯会降低你的租金,使你的租金处于0.5%到0.8%范围内的低端。
以下是一些影响你房租的因素和设施:
- 游泳池:提高租金
- 健身中心:提高租金
- 电梯:提高租金
- 现场停车:提高租金
- 保安或门卫:提高租金
- 无电梯的建筑:降低租金
- 没有预留车位:降低租金
- 缺乏安全感:降低租金
除了这些因素,你的房子的整体价值也会影响你的租金。虽然没有硬性规定,但价值较低的房屋通常每月收取的租金占其整体价值的比例较高。例如,价值10万美元或更少的租金,通常可以收取0.8%的租金,甚至高达1%的经验法则。房屋的租金在其整体价值中所占的比例较小,但却要高得多。
对于短租来说假期出租或者暂时出租你家里的一个房间,这个经验法则可能行不通。相反,你应该看看度假租赁网站是什么样的Airbnb对同一地区的同类房产收费。查看网站,并将你的房产与三家在面积、条件和位置上相似的房源进行比较。将这些比较的每晚租金平均起来,就得到了你的每晚租金。
确定房租价格的其他方法
除了1%规则,还有其他方法可以决定租金的多少,或者验证你使用1%规则计算出的数字。这些措施包括询问三家当地房地产经纪人的价格意见,查看该地区的平均租乐鱼体育app官方金,并进行租赁市场分析(RMA)。这里有另外四种决定租金的方法。
1.看看这个地区的平均租金
美国的全国平均租金大约是1231美元每个月。然而,全国各地的租金差异很大。使用经验法则计算是很好的,但确定租金价格的一个很好的试金石是看看你所在地区的实际平均租金。这应该让你对你的出租物业可以(和应该)去有一个坚定的了解。
找到你所在地区的平均租金最简单的方法是去房地产网站,比如乐鱼体育app官方Zillow或Realtor.com。你可以通过邮政编码或距离你所在位置的远近进行快速搜索,看看哪些房产已经出租,以及目前租赁市场上有哪些类似的房产,以及价格。这应该是相对容易找到至少三个比较在一起平均。
租金中位数基于Zillow租金指数(ZRI):一个经过季节调整的平滑指标,用于衡量特定地区和住房类型的市场租金中位数。ZRI是一种以美元计价的重复租金指数的替代品。数据来源于Zillow.com/data, 2018年6月22日。本页的汇总数据由Zillow用于非商业用途。
了解你所在地区平均租金的其他方法是询问当地的房地产经纪人或物业经理。乐鱼体育app官方你可以在网上搜索你所在地区的当地房地产经纪人或物业经理,或者你可以走进他们的乐鱼体育app官方办公室。目标应该是找到三个或更多与你自己的租金相当的出租单位,并将它们的租金平均在一起。
当你在你的社区开车时,你也可以拨打出租标志的电话,询问他们的租金和设施,以及其他独特的特点。这是最不推荐的方法,因为你面前没有图片和信息来比较所有的属性。
如何比较物业
当你在寻找该地区的平均租金时,至少选择三个比较是很重要的。Comps是其他与你的房产有共同点的租赁单位,比如大小、社区和房产状况。如果你不把你的租金与类似的单位进行比较,你可能会计算错误的平均租金。
比较出租物业时需要考虑的事项:
- 邻近的:彼此靠近的:在市区,他们应该在三个街区之内;在郊区,他们应该在几英里之内;而在农村地区,他们可能离得更远
- 平方英尺:应该差不多,至少在几百平方英尺以内;只包括室内的平方英尺
- 很多大小:如果是独栋住宅,这一点很重要,因为大多数租客都想要某种户外空间
- 卧室数量:必须是一样的;不要比较两居室和三居室
- 卫生间数量:应该相似;不要把一间浴室的房子和两间浴室的房子作比较;比较两间浴室和2.5间浴室是可以的
- 条件:需要处于类似的状态,例如是否更新
- 设施:公寓和大楼的设施类似;如果不是,那么你可以调整它们
- 上市天数:如果一套房产已经在市场上待售超过60天,那么它可能定价过高或有问题
“无论你是想租房子还是出租自己的房子,分析一下该地区的租金是一个好主意。在对一个价格过于兴奋之前,先了解一下市场是什么样的,这会为你节省很多时间和痛苦。”
——chris Molinari, Rentometer.com的数字内容协调员
2.问问当地的三个房地产经纪人乐鱼体育app官方
我们建议与三个不同的房地产经纪人谈谈,并与他们谈谈你的出租物业的定价。乐鱼体育app官方大多数房地乐鱼体育app官方产经纪人会与你交谈,并免费提供一个建议的租金价格。一旦你对租金价格有了一些好的想法,你可以取三个租金价格建议的平均值,然后把它作为设定租金价格的指南。
找到一个你信任的当地房地产乐鱼体育app官方经纪人,可以在网上联系他们,也可以走进一个开放参观日或房地产办公室,与房地产经纪人面对面会面。当地的房地产乐鱼体育app官方经纪人通常是你所在地区的专家,既了解社区的发展和设施,也了解典型的租金价格。
寻找房地产经纪人的事情包括:乐鱼体育app官方
- 代理人的专长是商业,住宅或度假租赁
- 代理商经营多久了
- 中介的租赁经验
- 一个全职的人,这样他/她就不会在工作日程上奔波
如果你正在寻找你所在地区的房地产经纪人,一定要查乐鱼体育app官方看全国房地产经纪人协会(NAR’s)。在线目录.您还可以查看提供的目录Realtor.com给当地代理商,他们可以帮你设定租金。
3.进行军事革命
一般来说,为了全面了解你所在地区的租赁市场,你应该进行RMA,这类似于比较市场分析(CMA)。RMA是由房地产投资者进行的正式分析,目的是了解特定租赁市场的动态,确定潜在的购房乐鱼体育app官方物业,并计算平均租金。
这可能很耗时,通常被投资者使用。如果你已经拥有房产,那么这可能不是你最好的方法。然而,如果你想对你所在地区的整个租赁市场有一个确切的了解,包括平均租金,那么这可能是你可以采用的方法。
军事革命的步骤包括:
- 评估周边环境:你可以根据这里的交通状况来决定是否买房,学校的评级、景点和犯罪
- 看看可比房产的租金:选择三处面积、条件相近、位于同一街区的房产
- 计算每平方英尺的比价:你用租金除以平方英尺数就得到每平方英尺的价格
- 将每平方英尺的价格乘以你的租赁面积:一旦你有了该地区每平方英尺的平均价格,你就可以用这个数字乘以你的房产面积,来计算你现有的租金或潜在的新投资
- 调整设施租金价格:某些设施,如代客泊车、健身中心或游泳池将增加租金。其他情况,比如是四层无电梯公寓,可能会降低租金
对于正在决定是否应该购买投资物业的投资者来说,进行军事革命是正确的。对于那些已经拥有投资房产并希望确保他们为租金设定一个公平的市场价格的投资者来说,这也是正确的。
这通常不适合房主、临时投资者或度假物业业主,因为这比他们需要的时间和深度都要长。这些人通常想要一个更公平的租金价格,这样他们就可以吸引合格的租户这样就能与市场上的其他出租物业竞争,并帮助抵消拥有成本。
有关军事革命的更多信息和深入研究,请查看我们的RMA的文章.
4.看看度假租赁网站
如果你想把你的房子短期出租,可以考虑看看流行的度假租赁网站,比如Airbnb而且VRBO.浏览周围,寻找在同一地区类似的租金,并比较每晚的价格。这将为你的单位定价提供一个起点。
我们建议你至少比较三处房产,然后以这三处房产的平均租金为基础来确定你的租金。例如,你找到三个相似的房子,它们的租金分别是每晚350美元、275美元和290美元。把这三个数字加起来,就得到915美元。然后,915美元除以3,等于305美元,所以所有其他条件都相等,你可以以每晚305美元的价格出租你的短租物业。
记住,在比较短租物业时,你应该记住单元内和社区设施、景点的邻近程度、清洁程度和便利性。想想你希望你的房子像度假一样,这也是租房者最有可能希望的。这些因素可能会增加或降低你的夜间租金。一些重要的短期租金比较包括:
- 设施:单元内和共享的设施很重要,像游泳池、热水浴缸和媒体室这样的设施都会增加你可以设定的租金
- 附近景点:这包括靠近海滩、山脉和旅游景点;它们越容易获取越好
- 单元尺寸:这是平方英尺,卧室,浴室的数量,以及你的单位可以睡多少人
- 户外空间:任何户外空间都会增加你的租金
- 财产的条件:清洁和升级总是更可取的,除非它应该是原始的,就像树林里的乡村小屋
- 包括:额外服务包括皮划艇、桨板或使用交通工具
“长期租赁和短期租赁有很多相似之处。考虑一下社区的市场状况、房产价值以及租赁期间的费用,比如抵押贷款、税收或维修。也就是说,靠近芝加哥箭牌球场或纽约大都会博物馆等受游客欢迎的地点,肯定有助于保持高房价。”
-瑞安·库恩(CEO兼联合创始人)效果
根据设施调整租金金额
即使你心里有了一个确定的租金数字,你可能还需要根据你的设施来调整价格。便利设施在房租中起着很大的作用。它们不一定是具体的金额,但它们确实考虑到你的单位租金的速度和价格范围。
对于设施如何影响租金,并没有一般的经验法则。然而,理想的设施,如代客泊车、游泳池和健身中心,可以使你的房产处于可比租金的高范围内。它的工作原理正好相反,而且缺乏配套设施可能会使该单位处于可比租金的较低范围。
一般有两类便利设施:
- 社区或现场设施,是指有利于居住在建筑物或业主协会社区的每个人的设施,如游泳池,游戏室或代客停车
- 单元内设施仅供单元内的租客使用,包括露台、洗衣机、烘干机和步入式衣橱
便利设施为租户提供了便利,这对短期租户来说尤其重要,他们通常会为某些便利设施支付更高的费用。在这里,了解你的社区和该地区的租房人口将对你有所帮助。你的房地产乐鱼体育app官方经纪人应该能够告诉你租户想要什么设施,他们不关心什么。
令人惊讶的是,98%的租房者最看重的设施是良好的手机信号。紧随其后的是有步入式衣帽间,然后是隔音墙和户外空间。
为什么设定合适的租金价格很重要
设定合适的租金价格很重要,原因有几个。首先,你想要以公平的市场价值出租你的物业,以及时吸引合格的租户。你还想收取足够的费用来支付持有成本并赚取一些利润,所以这是值得你花时间的,也是一项不错的投资。
如果你的租金太高,可能就没有感兴趣的租户,你的单位可能会在你的持有成本上升的时候闲置在市场上。但是,如果价格太低,你可能会吸引到更多不受欢迎的租户,你可能无法负担你的物业费用。
当考虑我的房子可以租多少钱时,你首先需要确定你为什么要出租房子。例如,如果房子是长期出租的,你就需要把价格定得足够高才能盈利。然而,如果你只是想在出城期间出租你的主要住所,你可能只是想要钱来支付你的旅行费用,具体的金额并不重要。
常见问题
一间房的租金应该收多少钱?
一个常见的问题是我的房子可以租多少钱,许多人还想知道他们房子里的一个房间要收多少钱。问问你的邻居,他们出租房子的租金是多少,并检查一下Airbnb看看你所在地区的房租是多少。找三个差不多的房间,平均一下每晚的租金。记住你所拥有的便利设施,如果你住在一个经历季节性租金变化的地区。此外,还要考虑房间的大小以及是否有家具。
通过物业经理租房子要花多少钱?
物业经理通常收取每月总租金的8%至20%,以管理租期至少为一年的长期租金。请记住,如果他们也找到并筛选租户并撰写租约,他们通常会为这些服务额外收取一个月的租金。如果物业经理提供短期租赁,那么成本通常会更高,从15%到30%不等,甚至更多。
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你的收入中应该有多少用来付房租?
一般来说,30%或者从你的总收入中拿出更少的钱来付房租。当然,这取决于你居住的地区和你每月的其他财务义务。如果你的月总收入是1万美元,那么你的房租不应该超过3000美元。
美国的平均房租是多少?
美国的全国平均租金大约是1231美元每个月。然而,在一个大城市,与在一个负担得起的地区相比,这个数额可以让你得到很大的差距。
租一套公寓要多少钱?
这取决于多种因素,包括位置和便利设施。一般来说,你需要付三个月的房租才能搬进公寓。这通常分为第一个月的租金,一个月的租金作为保证金,一个月的租金作为最后一个月的租金。如果你有宠物,通常需要额外的押金。
例如,如果一套没有家具的公寓月租金是2000美元,而你没有宠物,那么你就需要支付三倍的租金,也就是6000美元。请记住,你第一个月和最后一个月的房租通常都是用这笔钱来支付的,如果你按时支付了房租和水电费,并且离开时公寓状况良好,你搬出后应该会收到押金。要了解更多关于押金和各州房东租客法的信息,请查看我们的房东租客法文章,并附有交互式地图。
Zillow网站上的租金估计是多少?
Zestimate只是估计的月租金价格Zillow是用它的专有配方发明的。它不一定要考虑到房产的升级或设施,应该作为一个起点,而不是一个确切的数字。当问我可以租多少钱的房子时,把Zestimate作为一个指导方针,而不是一个具体的价格。
底线
无论你是一个有经验的投资者,还是只是把你房子里的一个房间租出去,你都想知道我能租多少钱。如果价格太高,你就无法吸引到足够多的租客,你的房产就会空置,这就会导致负现金流。如果你收取的租金太低,你可能无法负担持有成本。
一旦你决定了要收多少租金,你就需要确保你有一个有效的收集技巧。Lorman能让你在90分钟内了解这个话题。它的在线课程只要199美元,有多种格式,最适合你的学习方式和便利性。