如何成为一名房地产估价师乐鱼体育app官方
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乐鱼体育app官方房地产估价师估计商业和住宅物业的市场价值。如何成为一名房地产估价师的要求因州而异,但通常要求您完成预许可课程,获得行乐鱼体育app官方业经验,并通过考试。我们收集了这个循序渐进的指南,包括特定州的信息和文件,以帮助您学习如何成为一名房地产估价师。乐鱼体育app官方
1.通过完成课程获得培训生执照
要成为一名房地产估价师,乐鱼体育app官方你必须首先成为一名房地产评估培训生。这意味着你需要完成并通过特定的课程,为房地产评估提供坚实的基础。乐鱼体育app官方的估价师资格委员会(AQB)制定国家课程要求;然而,有些州要求额外的课程。每个州对评估行业的监管不同,但都要求你从实习估价师开始你的职业生涯。
国家
要成为一名评估培训生,AQB要求你从认可的提供者那里完成总共75个学时的教育内容。核心课程的必修课程是不能用经验代替的,具体如下:
- 基本评估原则(30小时):本课程向有抱负的估价师介绍基本的房地产概念、法律考虑因素、房地产金融、经济原理和评估道德。乐鱼体育app官方
- 基本评估程序(30小时):程序课程教授学生实际的估值过程,包括价值成本法、销售比较法和收益法这三种传统方法,以及如何收集数据、描述主题财产和传达评估结果。
- 美国专业鉴定实践统一标准(USPAP)(15小时):USPAP 15小时的课程阐述了行业对道德行为和胜任性能的要求USPAP.
作为培训提供者,你不需要一次性满足这些时间,比如洪德罗斯学院,让你选修个别课程。然而,捆绑课程通常成本更低。虽然这些课程是必须的,但它们也是一个好主意,因为它们教会你如何为税收、抵押贷款、保险和其他目的提供财产价值的客观估计。课程形式、时间和地点因提供商而异,但你可以预期为一门经过批准的许可课程支付500美元至1400美元不等。
你知道吗?虽然课程是一项前期费用,但值得注意的是,持牌房地产估价师的平均收入为乐鱼体育app官方6.9万至8.8万美元2020年,取决于他们的经验、证书和工作时间。此外,美国劳工统计局预计未来十年对估价师的需求将继续增长7%。
状态
除了国家课程要求外,一些州还要求额外的课堂时间才能成为一名培训估价师。这些州仍然需要15小时的USPAP培训课程,以及各自州的具体要求。
以下是每个州所需的预授权课程时间的快速分解:
通过访问州许可证委员会网站或在线培训提供商的网站了解更多关于你所在州的要求。你可以在我们关于最好的文章中找到更多关于最好的程序在线房地产培训乐鱼体育app官方提供商.
2.完成估价师实地工作经验小时数
成为实习估价师后,你必须在持牌房地产估价师的严格指导下开始工作。乐鱼体育app官方在进入下一阶段的评估师执照之前,您必须在大约六个月内完成1,000至2,500小时的监督工作。你所在州的要求如下:
实习估价师通常可以在住宅评估公司和银行找到职位。这些机构通常对房地产评估服务有最大的需求,尽管获得房地产评估培训生的职位可能具有挑战性。乐鱼体育app官方像美国评估师协会就业银行或事实上这也是找工作的重要资源。只要确保你在认证估价师的指导下工作,并记录你的工作时间。
专家提示:注册住宅估价师Doug Haderie给了那些刚开始工作的人一个很好的建议:“去州委员会网站,打印出10英里半径内的所有估价师,然后开始给他们打电话。”Haderie说,他打印了大约40页的信息,但还没看完第二页,他就找到了一份工作,这份工作最终成为了他从事房地产评估的第一步。乐鱼体育app官方
3.通过你所在州的估价师执照考试
一旦你完成了你所在州所要求的工作经验小时数,你就可以注册参加房地产估价师考试。乐鱼体育app官方执业医师考试由110道题组成,必须在4小时内完成。根据您所在的州和地区,您的考试可能会通过以下评估师许可考试提供商之一进行:
你必须搜索每个网站才能找到你所在地区的房地产估价师考试时间表。乐鱼体育app官方在注册的时候会有考试费,这取决于你的州。考试的时候,一定要带上两种政府颁发的身份证明。
自全国执业医师考试的首次通过率为57%如果你不认真努力,不集中精力学习材料,你是不可能通过考试的。为了最大限度地提高你第一次通过考试的能力,使用CompuCram的乐鱼体育app官方房地产评估考试预备课程。你将获得退款保证,六个月的使用权,以及互动式学习工具,让你在考试当天充满信心。
4.提交估价师执照申请
在完成你的工作经验并通过考试后,你将向你所在州的房地产评估师委员会提交许可证申请。乐鱼体育app官方各州的申请要求有所不同,但通常包括背景信息、课程完成证明、工作经历和经验报告。
一旦你的执照获得批准,你就可以开始作为一名房地产估价师工作,但对你可以评估的财产类型有限制。乐鱼体育app官方作为一名持牌住宅估价师,你只能评估价值低于100万美元的非复杂、一至四个单元的住宅物业,以及价值低于25万美元的复杂、一至四个单元的住宅物业。
要查看您所在州的要求以及申请房地产估价师执照/认证所需的申请文件,请从下拉菜单中选择您所在的州:乐鱼体育app官方
5.找一份注册房地产估价师的工作乐鱼体育app官方
要找到一份有执照的房地产估价师的工作,你可以在网站上搜乐鱼体育app官方索工作空缺事实上.在职业生涯的最初几年,你可能会在银行或私人评估公司工作。然而,根据美国劳工统计局(BLS),房地产估价师的就业预计将在未来1乐鱼体育app官方0年继续增长。
你知道吗: BLS报告称,2020年有超过55,000个房地产估价师工作岗位,预计增长率为乐鱼体育app官方2019年至2029年为3%.
为了准确地评估房地产,你乐鱼体育app官方需要访问多个列表服务(MLS)来研究已关闭和当前待售的房产。要进入MLS,您可以加入全国房地产经纪人协会每年只需150美元。取决于你的公司,这些费用可能由你的雇主承担。
6.升级License
在作为一名持牌住宅估价师工作几年后,你可能想要升级你的执照。有两种类型的房地产估价师执照升级:注册住宅估价乐鱼体育app官方师和注册一般估价师。
注册住宅估价师可以评估更大,更有价值的住宅物业,而注册一般估价师可以评估所有类型的房地产。如果您想将业务扩展到更大的住宅或商业物业,请考虑升级您的许可证。
在升级你的执照时,请记住,一些州要求估价师学员完成最后的预科课程或学位课程,如副学士学位或大学水平的课程。尽管自2018年5月以来,AQB并没有提出全国要求,但一些州保留了这一要求或要求额外的课程。例如,纽约州要求申请人完成30个学时的相关大学教育,或持有副学士或更高学位。
成为一名注册住宅估价师的好处
将你的执照升级为认证住宅估价师的主要好处是,你可以评估价值超过100万美元的房产。要做到这一点,你必须满足国家和州对评估课程、经验和大学水平教育的要求。一旦获得认证,你就会更有市场,因为许多银行更喜欢与注册住宅估价师合作,而不是持牌住宅估价师。
要成为一名注册住宅估价师,需要满足以下额外要求:
- 课程:注册住宅估价师必须完成aqb批准的200小时以上的评估课程,包括以前的课程。
- 经验:注册住宅估价师必须在不少于12个月内有至少1,500小时的估价师或评估培训生工作经验。
- 教育:注册住宅估价师必须拥有学士学位,副学士学位,或完成30个小时的大学水平课程,或根据总结的组合T评估基金.联系你所在州的机构,看看他们是如何采用新标准的,以及你需要做什么来满足这些标准。
作为一名注册住宅估价师,你可以评估任何复杂程度或价值的一到四个单元的住宅建筑。你也可以评估空置或未改善的土地,这些土地已被利用或最适合建造一至四个住宅单位。要评估适合四个以上住宅单元的空置或未改善的土地,您需要额外的证明。
成为一名注册估价师的好处
评估专业人员也可以成为注册一般估价师。作为一名注册的综合估价师,你可以评估的房地产类型没有限制。要获得这一认证,AQB要求至少300小时的合格教育和学士或更高学位。专业人员还必须在不少于30个月的时间内完成至少3,000小时的实地工作,其中包括至少1,500小时的非住宅经验。
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