如何用8个步骤创建一个虚拟的房地产之旅(+示例)乐鱼体育app官方
本文是关于乐鱼体育app官方房地产潜在客户的产生和营销．
虚拟参观，如视频漫步、3D虚拟参观和交互式360度虚拟参观，允许潜在买家与房屋互动，并查看详细的功能，而无需现场。要创建一个虚拟家庭之旅，首先要选择你的设备，并在拍照之前计划好你的拍摄。像调平三脚架、布置每个房间、使用虚拟漫游软件等其他细节对创建虚拟漫游也很重要。
许多房地产乐鱼体育app官方中介因为假定的时间、精力和费用而避免创建虚拟旅游。然而,这样的公司Asteroom通过提供价格实惠、易于使用的软件，以及简单的3D旅游工具包，可以从智能手机创建高分辨率的虚拟旅游，从而消除这些障碍。该套件提供工具，可以将你的智能手机变成360度相机，在15分钟内创建旅游。现在就开始用Asteroom创建虚拟旅游吧。
以下是关于如何更详细地创建虚拟房地产之旅的8个步骤:乐鱼体育app官方
1.选择合适的设备和软件
一些旅行社避免虚拟旅游的原因之一是他们对必要的设备感到困惑或害怕。他们经常想象需要复杂的、高端的摄影设备，在能够很好地使用它们之前需要大量的练习。在现实中，虚拟现实和360度摄影的发展增加了可用设备的数量和类型。
事实上，一些虚拟旅游相机非常实惠和用户友好，所以你可以做一个虚拟旅游的权利开箱。当然，其他相机提供更广泛的工具、功能和配件，价格也更高。以下是市场上一些顶级的虚拟旅游相机:
然而，大多数摄影师和摄像师都认为最好的画质来自于使用单反设备。一个“装备”基本上意味着在你的单反相机上添加设备配件，让你可以捕捉虚拟的旅行。单反相机通常比一体机更贵，而且通常会给你留下更大的学习曲线。
当你想用单反相机制作360度的虚拟旅行时，有数百种，甚至数千种设备和配件可供选择。然而，基本要素总是包括:
- 单反相机:创建虚拟旅游的一些不错的单反选择是索尼a7R系列，索尼a6000,尼康D3500．
- 鱼眼镜头:这个镜头可以拍出最宽的角度。在选择一个之前，研究裁剪，圆形和斜鱼眼镜头。
- 三脚架和/或单腿:三脚架放在一个表面上，固定住你的相机，而单脚架只有一条腿，用来拍摄流畅的360度视频。
- 全景三脚架头:除了一个固定相机的三脚架，虚拟旅行和360度照片还需要一个三脚架来拍摄全景照片。评估你是否需要手动或自动三脚架头。
- 携带的例子:虽然这看起来像是一件可选的设备，但它必须保持你的设备的安全、可靠，并易于在财产周围运输。
此外，您的物业或房地产业务所需的设备和软件将取决于您创建的虚拟旅游的类型。乐鱼体育app官方在订购任何东西之前，一定要研究虚拟旅游软件和虚拟旅游设备，因为有些软件程序自带相机、镜头或附件。
阅读评论，比较价格和功能，搜索用每种类型的相机拍摄的照片，以帮助你决定最适合你的需求。
首先，看看以下四个顶级虚拟旅游软件程序:
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软件的选择 |
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最适合 |
摄影师和旅行社希望以最方便的方式捕捉、编辑和分享虚拟旅游 |
乐鱼体育app官方房地产专业人士需要最广泛的工具来捕捉和编辑虚拟旅游和3D媒体 |
用户友好的视频编辑器，添加交互元素，品牌和标签的虚拟旅游 |
需要许多功能和服务选项的代理，如虚拟登台、屏幕共享和潜在客户生成 |
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关键特性 |
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定价 |
59美元/次 |
免费或每月69美元 |
每月5到95美元 |
每月19.99美元+每次旅行15美元 |
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了解更多 |
欲了解更多房地产虚拟旅游软件选项的细节和比较，请阅读乐鱼体育app官方六名马特波特最好的竞争者．
2.计划你的照片
当你学习如何创建虚拟旅行时，你会注意到它需要比静态照片更多的计划和准备。那些在房地产领域取得成功乐鱼体育app官方首先，列出房子里应该包含在虚拟漫游中的每个房间。在拍摄之前，在家里走一走，找到每个房间的中心，确保你的相机能够从这个有利的位置捕捉和突出每个房间的特点。
如果中心不起作用，找一个你的相机能捕捉到最多细节的地方，用胶带在这个地方做标记。不要忘记，每个空间对潜在买家都很重要，所以在你的虚拟旅行中包括浴室、步入式衣橱和更衣室等房间是很重要的。提前列一个拍摄清单可以确保你不会忘记或遗漏任何东西。
下载我们的免费虚拟旅游拍摄清单开始:
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3.舞台上的每一个房间
一旦你确定了相机的位置，确保房间看起来尽可能完美。至少要移走任何挡住镜头的东西，让相机能清晰地看到整个房间，也要移走任何可能分散注意力或看起来像杂乱的东西。要确保房间有足够的光线，这样才能很容易地看到特征。视野越清晰，最终的结果就越好。
有或没有舞台的房间(来源:NAR）
为了你所有的努力都能得到最好的结果，你应该认真考虑家里举办作为您的房地产摄影和营销策略的一个组成部分。乐鱼体育app官方布置房子对买家的观点有很大的影响，尤其是在虚拟房屋参观中，他们可能会放大照片，并积极地搜索每个房间。根据家庭的不同，你可以聘请当地的分期公司或使用虚拟分期服务．
4.水平三脚架
当你创建虚拟家庭旅行时，你的三脚架必须是水平的，以确保所有的图像是统一的。这一步只需要几秒钟的时间，但对于你可能拍摄的任何图像、视频、360度或全景照片来说，这是必不可少的。不要试图在没有水平位置放置相机的情况下创建全景或360度图像，否则你拍摄的线条和角度会扭曲和令人反感。
如果你的三脚架没有内置的气泡水平仪，只需在你的智能手机上下载一个水平仪工具，比如iPhone泡泡级别或iHandy水平．调平三脚架的脚，直到气泡位于线的中心。
5.把测试照片
在你拍摄的开始，在你的图片列表上测试每一张照片——突出正确的特征。当你学习如何做一个虚拟的房地产之旅，你会注意到更多的细节，在第一个镜头应该调整，如照明，乐鱼体育app官方相机角度，或奇怪的放置装饰。
如果你注意到在拍摄中有什么东西分散了注意力，就相应地移动相机或布置房间里的物品。留意任何镜子、玻璃或窗户，确保你和你的相机不会在照片中成为倒影。如果你这样做，选择一个不同的地方站着，远程操作相机。
6.拍摄你的图片拍摄列表上的所有照片
有了一个完整的拍摄列表和正确的相机设置，你就可以准备好通过物业上的每个房间拍照了。在每个房间找到你计划好的地点，摆好你的三脚架，然后拍照。在移动三脚架之前，检查相机屏幕上的每张图片，根据需要重新拍摄，确认你有所有你需要的图片，然后再移动到下一个房间。照片多总比照片少好。
7.创建虚拟之旅
一旦你有了所有的图像，是时候用你选择的虚拟漫游软件创建房子的虚拟之旅了。不管你需要什么设备和工具，进行虚拟旅游的过程将遵循以下三个步骤:
上传图片到软件程序
首先将图片上传到软件程序中。如果你是第一次创建虚拟旅游，该软件可能会通过逐步提示教你如何创建虚拟旅游。通过添加静态或全景图像的步骤，该软件将静态图像拼接在一起进行3D虚拟旅游，并将全景照片组装起来进行360度旅游。
添加额外的功能
大多数软件程序包括额外的功能，以改善您的旅行和增强观众的体验。这些可以包括音频描述、交互式链接(也称为热点)、音乐或文本。
根据您选择的软件，单击设置或编辑按钮，可以选择添加到您的虚拟之旅的额外功能。参观者可以在虚拟漫游完成后，用鼠标自动后退、缩放或改变方向。这就是在。上添加热点的样子iStaging.com虚拟旅游的创造者:
iStaging虚拟旅游的创造者
如果需要外包
虚拟旅游软件供应商使这个过程变得非常简单，但这并不意味着每个旅行社都有技巧或时间来完成所有必要的后期制作。许多新地产代乐鱼体育app官方理尝试自己做所有的事情，但在很多情况下，外包是为酒店创造最佳旅游的最有效的方法。
虚拟旅游自由职业者可在Fiverr
在Fiverr，你可以搜索一个自由职业者来创建一个虚拟漫游或3D漫游，浏览数百个简介、示例和评论。在开始你的项目之前，你甚至可以联系自由职业者询问问题并商定价格。看看今天谁在五元网有空。
8.分享你的虚拟旅行
一旦你完成了你的虚拟旅行，使用你的软件通过链接或HTML代码来分享你的旅行，将旅行嵌入到网站、电子邮件或社交媒体上。抓住每一个机会分享你的虚拟演练，以便创造房地产商机乐鱼体育app官方找到房子的潜在买家。事实上，最好是开发一个系统来分享和推广你的旅行，并将其添加到你的营销或打开房子的清单．
Matterport品牌虚拟旅游实例
专家提示:许多虚拟旅游软件提供品牌旅游，这意味着你的名字，经纪公司和联系信息会显示在旅游上。最好为不同的目的创建一个有品牌和无品牌的版本。例如，在社交媒体、你的电子邮件列表和你的网站上使用品牌版本。无品牌版本可用于多个列表服务(MLS)，因为它们通常不允许代理向列表添加任何有品牌的内容。
虚拟旅游的类型
“虚拟旅游”是一个总称，用来描述几种不同类型的交互式酒店照片或视频。其中包括视频演练、3D虚拟游览和交互式360度虚拟游览。另一方面，配上音乐的照片幻灯片并不是一个虚拟的游览，因为它并没有重现在房子里或穿过房子的体验。
演练
视频游览或参观就像它听起来的那样:在导游的引导下参观一处房产。
视频是虚拟旅行中交互性最低的选项，但它们是最容易制作的，使用任何工具，从智能手机到最复杂的数字视频设备。事实上，用你的智能手机在家里走一圈，10到15分钟就可以创建视频旅游，就像加州房地产经纪人斯科特·泰勒的例子:
(来源:YouTube）
挂牌视频并不是什么新鲜事，但它们越来越受欢迎，在营销和销售房产时比以往任何时候都更有影响力。你甚至可以(也应该)在你的视频中添加自己独特的个性，就像Ryan Serhant在他的视频之旅的第一秒所做的那样:
(来源:YouTube）
虽然强调房屋的特点和卖点是最理想的，但许多房地产经纪人选择制作简单的视频游览，编辑房屋的片段，并在背景中添加音乐。乐鱼体育app官方这些视频是快速和容易创建和编辑，并添加一个令人难以置信的有用和迷人的功能到您的列表。观看这段来自The Avenue Central Coast Realty的视频:
(来源:YouTube）
视频旅游是为你的房产清单添加迷人和独特元素的最简单的方法之一，但这只是开始。事实上，社交媒体上的视频产生了1200%比文字和图像内容加起来更吸引人。因此，一定要充分利用视频的营销力量。先来看看最受欢迎的乐鱼体育app官方房地产视频例子并了解它们为什么如此有效。
3 d虚拟之旅
3D虚拟旅游不是视频，而是交互式体验，允许用户观看3D图像，体验在酒店内移动的感觉。它们是通过一个全景相机镜头对每个空间拍摄多张照片，然后使用虚拟漫游软件将图像拼接在一起而形成的。其结果并不是一个典型的视频，而是一种交互式体验，允许用户从不同的角度观看空间，转身和后退在每个房间查看细节。
下面是一个来自马特波特的3D家庭之旅的例子:
(来源:YouTube）
因为这种类型的虚拟旅行是由静态图像而不是视频创建的，从一个房间到另一个房间的流动会让人感觉跳跃，就像在谷歌街景中看什么东西。然而，它们为潜在买家提供了巨大的价值，因为他们可以以自己的速度在房产中“漫步”，并查看空间的细节。事实上,调查调查显示，63%的x世代、83%的千禧世代和94%的Z世代的买家更喜欢拥有这些沉浸式功能的房产列表。乐鱼体育app官方
另一种容易创建3D家庭旅游的实惠方式是Zillow 3D家庭旅游．这是一款免费的应用程序，可以与360度摄像头和智能手机一起拍摄全景，并生成交互式的家庭旅行。然后，你可以在MLS、Zillow的列表、社交媒体和你的网站上分享你的旅程。今天就试试这款应用吧。
看看这个来自BlueLaVaMedia的Zillow 3D家庭旅游视频样本:
(来源:YouTube）
交互式360度虚拟漫游
360度旅游提供了一种身临其境的、真实的居家体验，类似于戴上虚拟现实(VR)头盔。当然，创建一个360度的虚拟旅游需要比其他类型的虚拟旅游更专业的设备和软件，但结果将帮助您和您的产品在竞争中脱颖而出。
(来源:Matterport 3D旅游的例子）
360度的虚拟漫游，就像3D漫游一样，需要你把相机放在房间的中央。然后，你必须激活你的360度相机，它就会旋转，为周围环境拍摄高分辨率的360度照片。然后，每张照片都被上传到特殊的软件中，文本、链接和其他交互式多媒体内容可以添加到照片中，为观看者创造高度动态的体验。
以下是来自House of Designers的360度虚拟现实之旅的一个例子:
(来源:YouTube）
底线
虚拟旅游为潜在买家提供了一个独特的，有趣的，吸引人的工具来在线查看物业。有几种不同类型的虚拟旅游可以帮助你的房地产清单产生更多的兴趣，提高销售价格。乐鱼体育app官方有了合适的设备、软件和策略，学习如何进行虚拟之旅可以相对简单，并可以对您的业务产生重大影响。
