如何在7个步骤中赚钱炒房

了解如何通过炒房赚钱并不像看起来那么容易。你需要知道翻新后的房产值多少钱，以及翻卖它需要多少钱。如果你做足调查并了解相关数字，炒房是有可能赚钱的。你还需要考虑融资成本。

以下是炒房赚钱的七个步骤:

1.找到适合投资的社区

学习炒房赚钱的最重要的步骤之一是对你想投资的市场有深入的了解。你可以修复一个家，但你不能修复一个社区，所以在评估你想投资的社区时要记住这一点。

在寻找合适的社区时，你需要研究以下几件事:

房子卖多少钱

如果你对炒房赚钱感兴趣，你需要知道该地区房屋的平均销售价格，以确定哪些项目有可能炒房赚钱。你还应该知道正在出售的房屋类型。例如，两居室的牧场可能一毛钱一打，但三居室的维多利亚式房子可能会更高。

如果你是一名房地产经纪人乐鱼体育app官方，在你的MLS中搜索过去一年售出的房屋。你可以很快得到一份报告。如果你是一个炒房者，你可以与房地产经纪人合作，为你调出一份MLS报告，或者在网站上做在线研究乐鱼体育app官方CurbBook.com、Redfin或Zillow最近的销售情况。

计算供应月份

了解一个社区的房屋销售速度的一个方法是计算“月供应量”。月供应量是指在特定地区出售当前市场上所有房屋所需的月数。它还有助于确定你是在买方市场还是卖方市场。

以下是如何通过月份的供应来确定你是处于卖方市场还是买方市场:

• 卖方市场:一个月的供应量低于6个月
• 买方市场:一个月的供应量超过六个月

要想知道你所在地区的月供应量，你需要知道目前市场上有多少套房子，以及每个月售出的房屋数量。例如，如果市场上有20套房子，每月卖出5套，这意味着市场上有4个月的供应。

请记住，由于你将在同一年处于买卖双方，你可能会尽可能关注供应不足6个月的社区。如果不是这样，你的房子在市场上停留的时间可能会超过你的预算。

研究影响房价的市场趋势

一旦你牢牢掌握了当地市场的定价，你就需要更深入地挖掘，弄清楚未来几年的价格会在哪里。为了了解市场趋势，你可以阅读当地的报纸、博客和国家报刊。

例如，也许附近地区正在建造一家新医院，这将雇佣大量的人。这可能意味着该社区的租金正在上涨，这意味着多户家庭的价格也在上涨。了解你所在社区和周边几个社区的市场可以帮助你找到值得追求的交易。

投资人丹•美林是A&E电视台《翻转这栋房子》的明星，也是FortuneBuilders公司的首席执行官。

“你还需要考虑大局。税收、学校系统、就业和便利性是最终买家的主要因素。这意味着在一个税率较低或就业机会较多的城镇买房。如果买家正在搬离你所在的地区，需求最终会减少，这迟早会反映在你的销售价格上。赚点小利润没有错，但如果你必须在接下来的四个月里投入大量的时间和资金，那对你来说可能就不值得了。”

——比美林

贫困社区vs高需求社区

你的研究可能会显示一个库存不足6个月的强劲市场。然而，这忽略了附近可能存在的“影子库存”。该地区可能有大量的REO(房地产所有)或止赎房屋，这可能会降低房价。乐鱼体育app官方然而，你仍然可以在贫困社区炒房赚钱。

犯罪率也可能是地理位置的一个问题。到了出售的时候，可能很难找到买家。这并不意味着这些领域完全是糟糕的投资。许多投资者选择贫困地区振兴，并为中低收入家庭提供高质量、负担得起的住房。确保数字有效，房产可以转售，并了解成交额可能需要更长的时间。

总部位于芝加哥的住宅康复贷款机构Renovo Financial的营销和长期融资副总裁埃里克·沃克曼(Eric Workman)建议在需求高的社区工作。

“最理想的市场是那些人口不断增长、经济多样化、本地投资强劲、住房存量既适合短期投资也适合长期投资的市场。在任何市场中选择一个地区时，炒房者都应该关注那些学区好、交通便利、就业机会多的地区。”

——埃里克·沃克曼

一个更经济的策略是在高需求社区的郊区寻找社区。在一个好学区的一个不起眼街区的房子可能比在一个普通学区的一个漂亮街区的房子更好。

2.找到合适的房子进行修缮

一旦你确定了社区，你就可以在那个社区里选择房子。虽然没有最好的方法找房子倒卖在美国，投资者普遍认为，推荐、开车穿过你想去工作的社区、美国职业棒球大联盟(MLS)和广告都是寻找项目和学习炒房赚钱的好方法。

这里有一些找到合适的房子进行修缮和翻转的关键方法:

追求金钱

寻找房产的一种方法是探索你想要工作的社区，寻找管理不善或空置的房屋。如果你与房主取得联系，他或她可能需要帮助，并准备搬家。据报道，投资者在直接与房主接触时取得了成功。

投资者、经纪人兼律师布鲁斯·埃利昂用这种方式发现了许多很棒的交易，

“我最好的一些收购是在我四处闲逛的时候发现的。我会看到一些事情，跟进，解决卖家的问题，让他们离开这处房产。”

——布鲁斯·艾利昂

得到推荐

布鲁斯找到交易的另一种方式是与其他经纪人建立联系。

“我通过与经纪人的联系来寻找房产。我以支付现金、按时完成交易而闻名，不会让每个人在交易结束时都感到被殴打。”

以下是为什么这种方法有效。经纪人、承包商或其他房地产专业人士可能没有时间、资源或关系来转乐鱼体育app官方手赚钱。相反，他们可能只是把房源发送给他们信任的人，作为帮助或收取少量的发现者费。

沃斯堡房地产投资者乐鱼体育app官方艾米丽Cortwright此外，还投票支持将推荐作为寻找房屋进行修缮和翻转的最佳来源:

“我最喜欢的寻找投资回报率高的房子的策略是通过你认识的人和网络上的人的口头推荐。我们已经花费了数千美元向房主发送“黄色信件”(普通投资者邮件营销)，期望找到少数愿意以折扣出售MLS房屋的人。一些交易来自我们的直接营销努力，但在跟踪我们购买的房屋的主要来源后，我们发现了标准的80/20规则，即我们20%的交易来自我们80%的支出和努力。”

-艾米丽·科特莱特

多重上市服务(MLS)

投资者最常找到“固定-翻转”的地方之一是MLS(多重上市服务)。寻找那些被错误列出的房子，条件很差，或者卧室数量较少。例如，一个3000平方英尺的2卧室的房子很可能被改造成3卧室的房子，提供一个更高的销售价格。

下面是一些房地产投资者和个人理财作家的错误乐鱼体育app官方Eric Bowlin在MLS上发现了可以导致炒房获利的因素:

“我发现了一处被列为‘商业机会’的多户住宅，一处带姻亲公寓的单户住宅被列为多户住宅，最令人难以置信的是，7套复式公寓(14套!!)被列为7套公寓。”

——埃里克·鲍林

广告(游击及其他)

在美国职业棒球大联盟之外，你也可以通过广告来寻找需要修理和翻转的房子。因为你正在寻找价值被低估的房子，这可能是一场艰苦的战斗。也就是说，很多专业的房屋修理专家利用广告来寻找房屋项目。

以下是投资者做广告时常用的一些方式:

强盗的迹象

如果你曾经开车经过很多“我们买房子”的标志，那么这可能是一个对房屋投机者非常有吸引力的社区。他们在业内被称为强盗标志，目标是找到需要快速出售房屋的卖家。那些喊着强盗标志的房主很可能有很强的卖房子的动机，这对投资者来说是一种廉价的购买房产的方式。

直销函件-黄色函件

直接邮寄是另一种联系可能准备出售房屋的房主的方式。投资者发送的最流行的直接邮件形式被称为黄色的字母．黄色信件通常是手写的(或打印成手写的样子)，是投资者寄给或留在看起来很破旧的房子门上的。它们基本上是“我们买房子”的变体，但带有个人风格。

这里的游戏名称是快速和肮脏，而不是圆滑和专业。那些即将丧失抵押品赎回权或急于卖掉房子的人都想尽快卖掉。对很多人来说，圆滑和专业就等于缓慢和昂贵。

3.评估房产和交易

一旦你发现一套房源看起来可能会被转手，下一步就是安排一次房源展示，并亲自评估该房产。如果可能的话，带上你的承包商。你们可以一起记下需要做的可见工作，并讨论如何在那个地方炒房赚钱。

以下是评估固定-翻转属性时需要注意的问题:

计算修复后潜在价值(ARV)

炒房赚钱的第一步是通过确定你的ARV(修理后价值)．为了确定你的ARV，你或你的房地产经纪人需要回到你的MLS，找到最近出售的房子，在大小和乐鱼体育app官方条件类似的房子，你正在考虑装修后的房子。

使用70%规则

任何翻新项目的目标都是将房子以高于购买价的价格出售，而且要高于购买价加上装修成本、持有成本、承包商成本和其他费用。为了评估如何通过炒房赚钱，成功的炒房者使用70%规则。

通常，投资者支付70%的预期维修后价值(ARV)。例如，要计算一个ARV为25万美元的独户住宅，需要2.5万美元的翻修，将ARV乘以0.70(70%)。因此，25万美元x 0.70= 17.5万美元。扣除2.5万美元的预期装修成本，购买价格为15万美元。

如果向a借15万美元硬通货贷款人在12%的利息下，一些预期的费用包括:

• 房子的价格: 150000美元
• 购买时的交割成本:最高为售价的3%
• 改造成本: 25000美元
• 乐鱼体育app官方房地产销售时收取佣金:单个家庭住宅的比例最高可达7%
• 出售时的交割成本:售价的3%左右
• 贷款发放费用: 4500美元

假设从完成购买到完成销售需要六个月的时间。这意味着在这六个月里，房屋将会有额外的开支。这些被称为持有成本或持有成本。

进行专业的房屋检查

在你找到一个有装修潜力的房子之后，下一步就是寻找房子可能需要的更广泛的维修。你可以自己做初步检查，但如果你想继续检查，你需要打电话给专业验房师．

来自马里兰州的持牌房屋检查员Welmoed Sisson分享了她的四个主要危险信号，投资者通常可以自己发现。

“如果你不确定，你应该打电话给有执照的房屋检查员。几百美元的检查可能会挽救你的整个交易，这是一笔值得的投资。”

- Welmoed Sisson

Welmoed列出的四大交易杀手:

1.大地基裂缝

注意砌块墙上的水平裂缝和其他大裂缝。这意味着从一个小裂缝的几千美元到挖掘、稳定和重建的数万美元的修复费用。

2.受损的烟囱

任何类型的烟囱维修都将是昂贵的，因为做错的风险可能会导致灾难。此外，它通常需要像电梯或起重机这样的大型设备，这增加了成本。一些烟囱的修复是表面的小修复，但如果整个结构与房屋分离并倾斜，可能需要完全重建。

3.旧电线

任何有保险丝盒的房子都需要升级。它可能没有任何现代化的线路来支持今天的电力需求。如果一所房子有一个可以使用的阁楼和一个未完工的地下室，重新布线可能不是很贵，但如果你考虑到新的面板，新的插座和新的开关，它仍然至少需要5000美元。这一切都说得通。

4.地下油罐

埋在地下的油罐在新英格兰更为常见，已成为一个令人头痛的环境问题。许多买家对拥有一辆汽车犹豫不决，即使它已经被妥善地丢弃在原地。如果它泄漏，清除就成为一个危险的废物处理问题，广泛污染的土壤的成本可能会飙升到数万美元。

虽然像更换屋顶或调平地板这样的大修仍然可能有利可图，但大多数投资者不会向初学者推荐这种做法。如果你的承包商是高技能的，交易是可靠的，你不应该完全排除它。确保这些数字有意义。

4.为你的修复和翻转项目提供资金

对于初学者来说，如何既能融资又能炒房赚钱是一项挑战。许多传统的贷款机构不会贷款给状况较差的房子，或者没有可靠的独立收入、没有固定和翻转经验或没有高净值的借款人。幸运的是，还有其他选择。

固定和翻转融资的类型

以下是一些最受欢迎的融资方案:

放债人

硬通货放贷人是指把钱借给炒房者的一小群投资者。硬通货贷款机构之所以受到许多房屋炒房者的青睐，是因为他们通常更关心房屋的ARV(维修后价值)，而不是借款人的经验或资格。

经过广泛的研究，我们选择了Kiavi作为固定和翻转项目的最佳硬通货贷款人。他们提供12个月、18个月和24个月的贷款，利率具有竞争力，并在短短3分钟内完成预批准。

访问Kiavi

私人放债人

私人放债人与硬通货放债人非常相似。主要区别在于，他们通常是较小的投资者群体，有时只是一个人。成千上万私人放债人我们建议新投资者要么从专业人士那里获得推荐，要么使用国家目录。

传统银行贷款

另一个为你的“修理和翻转”提供资金的选择是通过银行的传统抵押贷款。由于大多数银行不会贷款给条件较差的房子，这对没有大量资产或炒房经验的初学者来说可能是一个挑战。

乐鱼体育app官方房地产众筹贷款

乐鱼体育app官方房地产众筹是从大量投资者那里获得少量资金。通过房地产乐鱼体育app官方众筹贷款人，你通常可以很快拿到钱。硬通货或私人贷款可能需要两周或更长时间才能结束。众筹贷款机构可以在几天内关闭。

由于房地产众筹领域的竞争正在迅速增长，因此有几十种乐鱼体育app官方选择。一小块土地为合格投资者提供高收益的短期项目，平均回报率为12%。他们专门从事其他贷款机构不会批准的房地乐鱼体育app官方产项目。

在贷方中寻找什么

当你试图弄清楚如何通过炒房赚钱并寻找合适的贷款人时，有三件事要记住:他们的利率和费用，他们借钱的期限，以及你多快能拿到钱。

这是如何Kiavi该公司首席执行官兼联合创始人马特·汉弗莱(Matt Humphrey)描述了对贷款机构进行“一刀切”项目的审查:

“审查网络贷款机构的一个很好的经验法则是，寻找那些在15天内结束贷款，提供的贷款价值在购买价的80%到90%之间，利率从7%开始，并且有成功扩大业务的成功记录的机构。”

——马特·汉弗瑞

访问Kiavi

“固定换掉贷款”是如何运作的

现在，您已经了解了一些可以为您的修复和翻转项目提供融资的选项，下面是这些贷款如何工作的快速概述。

• 获得批准:要获得一笔固定和翻转项目的贷款，您需要填写一份贷款申请，并向银行提交项目概述。它将有一个估价师评估财产的状况和抗逆转录病毒。
• 你可以借多少钱:大多数贷款机构提供房屋维修后价值(ARV)的65%至80%。例如，如果你正在寻找ARV为20万美元的房屋，你可能会获得约14万美元的贷款。
• 贷款价值(LTV):一些贷款机构关注贷款价值比(LTV)——房屋的当前价值。这意味着10万美元的购买价格和80%的LTV将获得高达8万美元的融资。抗逆转录病毒贷款通常用于更大规模的翻修，而ltv则用于需要小规模翻修的房屋。
• 贷款期限:fixed -and-flip贷款机构的贷款期限一般为1至12个月。这是因为炒房者通常在一年内购买、翻新和出售房子。
• 利率及费用:对于大多数固定和翻转贷款，利率可能在5.5%-12.5%之间，这取决于你的信用评分、资产、收入和房屋的抗逆转录病毒。在交易结束时，你还需要向贷款人支付房屋价值的1%-5%。

有关固定和翻转贷款的更多信息以及在哪里可以找到它们，请查看我们的深入指南fix-and-flip贷款．

5.组建梦想团队

虽然你可能会在你的职业生涯中与许多承包商、产权公司、估价师、检查员、贷方、经纪人和律师合作，但在早期建立牢固的关系可以帮助你在炒房中赚钱。

即使你没有一个项目，请一个有经验的总承包商喝一杯，以交换他们的意见，这可以帮助你在这个过程中学习。

承包商

虽然在你的职业生涯中，你可能会和几十个承包商一起工作，但找到一个优秀的、有经验的、负担得起的、坚持截止日期的总承包商，可能是你最聪明的一步。

在选择承包商时，有三点需要注意:

1. 你需要能够信任他们
2. 他们需要做好工作
3. 他们的收费需要符合你的预算

另外，记住你可能需要几个承包商来完成不同的工作。一名熟练的水管工，一名熟练的电工，一名熟练的脱脂涂料承包商，以及一名熟练的总承包商都可能需要，这取决于项目的规模和范围。

如果你曾经在自己的家里做过工作，你可能知道找到优秀的、负担得起的承包商是非常具有挑战性的。平庸的承包商可能更便宜(或没有)，但可能无法完成让你满意的工作。优秀的承包商通常都很昂贵，也很忙，但他们可以帮助你实现炒房赚钱的目标。

下面是一些让求职过程更简单的小技巧:

如何为这项工作找到合适的承包商

乐鱼体育app官方房地产投资者和个人理财作家Eric Bowlin他说，新投资者找到好的承包商的最好方法是请其他投资者或房地产经纪人推荐。乐鱼体育app官方一旦你完成了一些项目，并与承包商建立了信任，你可以要求他们推荐其他好的承包商。

“当我第一次做投资时，我通过其他投资者的推荐来选择承包商。我请每个商人推荐他们喜欢合作的人。例如，我向电工要一个好的水管工。他们倾向于与不同的承包商合作许多项目，通常可以为你指出最好的项目。”

——埃里克·鲍林

BiggerPockets论坛是一个寻找志同道合的投资者的好地方，他们也对如何炒房赚钱感兴趣。你也可以在你所在的地区寻找固定和翻转的聚会或Facebook小组。

你应该一直寻找优秀的承包商一起工作。冬青McKhann称他告诉我们，关系网是找到优秀承包商的最佳途径。

“我们通过在街上寻找属于我们所在社区承包商的卡车来获得承包商。我们在一家玻璃店等订单时遇到了我们的一个承包商。只要和别人谈谈，问问他们认识的人谁可能对你有帮助。”

-霍莉·麦卡恩

如何审核承办商

不适当地审查你的承包商可能代价高昂。确保他们持有当前的承包商执照，并且在Yelp, Angie 's List或Better Business Bureau上没有大量的差评。先让他们做小工作，再让他们做大工作。如果他们按时完成了小工作，让你满意，并且在你的预算之内，那么就和他们一起做更大的工作。

除非你对自己的家庭装修技能非常有信心，否则我们采访的大多数投资者都告诉我们，自己完成装修不是一个好主意。

尼古拉斯·鲍尔他是密苏里州的住宅投资者，也是房地产经纪人，他分享了自己的经验:乐鱼体育app官方

“我总是建议100%雇佣承包商。没有例外。不要自己做这项工作。如果你自己在做这件事，那是因为你的利润太薄了，这会减慢你找到下一笔交易的速度。也就是说，有时候我会帮忙做演示，比如挥舞10分钟锤子或踢墙。这是一种治疗，也是一种乐趣，但后来我不干了，回到了办公室。老实说，房地产投资者收入最高的技能是寻找下一笔交易，而不是挂干墙。”乐鱼体育app官方

——尼古拉斯·鲍尔

如果你对自己的技术有信心，有很多小的翻修不需要许可证。铺瓷砖、油漆、清洁、移除地毯或抛光地板都可能对抗逆转录病毒产生重大影响，你可能自己就能做这些事。你需要决定你的时间是花在赚钱炒房还是打磨地板上更好。

房屋检查员

你需要一个很棒的房屋检查员。房屋检查员会从头到尾地检查房子，寻找潜在的问题。发现地基有问题后关闭一个房子可能会花费你很多钱。一个好的房屋检查员会提前发现这些问题，为你节省时间、麻烦和金钱。

从其他投资者或值得信赖的房地产经纪人那里得到推荐，找到一个好的房屋检查员。乐鱼体育app官方一旦你找到了喜欢的人，下面是如何审查他们的方法。

如何审查房屋检查员

与三个家庭检查员专业协会之一的检查员一起工作，ASHI，NAHI，或InterNACHI。会员资格并不能保证他们是高技能的，但它至少意味着他们认真对待自己的职业。

一旦你找到了一个属于某个专业协会的人，就可以在Yelp、Angie 's List和商业改善局(Better Business Bureau)上查看在线评论。如果他们有很好的评价，你可以要求一份样本的房屋检查报告，看看他们有多详细。

房地产经乐鱼体育app官方纪人

找到一个了解投资者需求的优秀房地乐鱼体育app官方产经纪人是很困难的。

虽然技能很重要，但你最需要从房地产经纪人那里获得的是MLS。乐鱼体育app官方

确保你清楚地传达了你想从房产中寻找什么。对于投资者和消费者来说，找到一个好的代理商的策略是一样的——获得推荐!

如何审查房地产经纪人乐鱼体育app官方

虽然你表弟弗兰克高中时最好的朋友可能是一个很棒的房地产经纪人，但如果你想让他们为你做一份出色的工作，你仍然应该审查他们。乐鱼体育app官方至少，你想知道他们在哪家经纪公司工作，他们做房地产经纪人多久了，以及他们之前是否与投资者合作过。乐鱼体育app官方

产权公司和律师

你可能不需要产权、托管公司或律师，但尽早开始寻找是明智的。要找到一个伟大的律师或所有权和托管专业人士从经验丰富的专业人士转介。

根据修理翻转专家的说法伊丽莎白需在美国，找到合作团队最简单的方法之一是首先找到一个你信任的房地产经纪人，然后使用他们经过审查的专业团队。乐鱼体育app官方

“我发现我的团队中有一个了不起的人(以我为例，是房地产经纪人)。在那里，我利用他们的联系方式找到承包商、抵押经纪人、律师、产权公司、承包商、检查员、搬运工、园林设计师、空调供应商等。通过使用我的关键人物的团队，我能够简化事情。随着时间的推移，我找到了我最喜欢的人，组建了我的团队……”

——伊丽莎白·科尔格罗夫

步骤6。翻新房屋

一旦你学会了如何炒房赚钱，完成了“修理和翻转”项目贷款，雇佣了承包商，并决定了什么工作将带来最好的投资回报率，那么就该完成你的翻转了。现在你需要戴上项目管理的帽子，以确保工作在预算内按时完成，并让你满意。

下面是一些与承包商合作的小技巧:

签到并参与

虽然经常出现在工作中会分散你的注意力，但你应该让承包商定期更新你的情况。也要定期检查，确保工作按照你的标准和时间表完成。如果你打算自己做一些装饰工作，一定要事先和你的承包商商量好。这样你就不会打扰他或她的工作。

帮助收集材料

对于那些手脚灵活的人来说，去家得宝就像去糖果店一样。虽然你想挑选你的饰面，但在你完成之后，让承包商或商店送货员来处理剩下的工作。你的时间最好用来寻找你的下一个项目。一旦你完成了几次翻转，知道什么材料看起来很棒，有很好的投资回报率，你可以给你的承包商一个清单。

支付你的承包商

你可以先付给承包商一笔定金，然后在中途再付一笔，最后在项目完成时再付一笔。如果你用硬通货贷款为项目融资，通常贷款人会在承包商提交发票后发放信贷额度。

在HouseflippingHQ威廉姆斯(Justin Williams)建议工作完成后再付款。

“一些投资者按周向承包商支付报酬，但在大多数情况下，我认为最好根据他们完成的工作来支付报酬。你最不想要的就是付给承包商所有的钱却没有完成工作!祝你好运!”

——贾斯汀·威廉姆斯

比美林的三大革新理念，最大限度地提高投资回报率

硬木地板和开放式概念的房子对买家来说肯定很有吸引力，但当你亲自去看房子时，尽量不要把注意力放在房子当前的美学上。相反，你应该寻找潜在的改进空间。专业的Than Merrill与我们分享了他的三个具有很高投资回报率的翻新:

1.钢制入口门

从历史上看，钢制入口门的投资回报率很高。钢制入口门在转售时的回报率通常约为初始投资的101.8%。这意味着卖家在出售房屋时得到的钱比他们在门上花的钱要多。优质钢入口门有很大的吸引力，使其更有吸引力的买家。

2.更换窗户

更换窗口仍然是改造中roi最高的窗口之一。据估计，中等价位的乙烯基窗户替代品在转售时可以获得高达初始成本的77.5%的回报。然而，木制替换窗的投资回报率更高，为78.8%。

3.厨房更新

厨房改造的投资回报率取决于改造的范围。平均而言，小规模的美容升级需要21,000美元，而高档的大型翻新则需要125,000美元以上。平均投资回报率从大型高档装修的53.5%到温和厨房更新的81.1%不等。厨房翻新的真正好处在于它能够吸引潜在的买家。

以下是投资者推荐的几家翻新公司:

• 汽车修补涂料层:硬木地板很受欢迎。翻新旧的硬木地板会对买家对房子的看法产生巨大影响。
• Tilework:更换厨房和浴室陈旧的瓷砖是一种经济有效且相对容易的修复方法，可以极大地改善房屋的外观。
• 增加卧室:这可能需要更多的工作，可能需要许可证，但在两居室中增加第三间卧室可以产生很大的投资回报率。
• 创造一个开放的概念大多数购房者喜欢开放式的平面图。这些会使房子看起来更大，很适合娱乐，并将光明带入黑暗的地方。
• 完成地下室:许多城市不允许地下室卧室没有适当的出口、窗户和壁橱。然而，买家被额外的平方英尺所吸引，他们可以用作家庭办公室、家庭娱乐室、客房或男人洞。
• 卫生间:除了铺瓷砖，更换浴室设备，增加储物空间，都可以增加房子的价值。

7.卖掉房子

出售你新装修的房子就像出售任何其他的房子一样。唯一不同的是，当你学习如何炒房赚钱时，时间就是金钱。房子在市场上出售的时间越长，你支付的持有成本就越多，这意味着利润就越少。

的联合创始人埃文·哈里斯SD股权合伙人对于在支付持有成本的情况下出售翻新房屋，我有以下建议:

“我能给新炒房者的最好建议是，接受你在每个项目中收到的第一个或第二个报价。在这个游戏中，时间是一个杀手，如果你收到了一份能让你盈利的报价，那就接受它，继续前进。”

——埃文·哈里斯

雇佣一个房地产乐鱼体育app官方经纪人来出售你的房屋

在那些不是房地产经纪人的专业人士之间，关于是否使用房地产经纪人的争论是激烈的。乐鱼体育app官方你必须付钱给他们，但他们会把你的房子推销给他们的买家网络和MLS上的整个房地产社区。乐鱼体育app官方

雇佣一个房地产经纪人有利有弊。乐鱼体育app官方一个主要的好处是，更多的买家会看到你的房子，并有机会报价。雇用房地产经纪人的一个主要骗局是支付房地产经纪人乐鱼体育app官方佣金的额外费用。然而，如果你在最初的计划中包含了这个费用，那么节省的时间是值得的，确保项目可以轻松地覆盖这个成本。

雇佣房地产经纪人的优点:乐鱼体育app官方

• 他们会把你的房子放在MLS上，并把它推销给他们自己的买家和其他房地产经纪人。乐鱼体育app官方
• 他们将负责所有的营销、展示、谈判和完成交易。
• 如果他们有经验，他们可以教你如何炒房赚钱。
• 许多买家只和他们的经纪人一起看，所以更多的买家会在MLS上看到房产。
• 买家的经纪人通常只与合格的买家合作，这意味着更多合格的买家会考虑你的房子。

雇佣房地产经纪人的缺点:乐鱼体育app官方

• 雇用一个房地产经纪人的唯一缺点是没有仔细的预先计划，它会减少乐鱼体育app官方你的利润。
• 虽然许多卖家的经纪人可以给佣金打折，但标准仍然是销售价格的6%。
• 一个没有经验的经纪人可以阻止你炒房赚钱。

让数学工作

你仍然可以通过与代理商合作来获利。如果你是自己卖房子，你可能不会拒绝买家代理的优厚报价，即使这意味着要付给他们3%的佣金。如果你无论如何都愿意支付这个价格，你的卖家经纪人只需要为你的房子多赚3%，他们的服务就基本上是免费的。他们能接触到更多的代理商和买家，也能从更快的周转中节省时间和金钱。

自己推销“修理和翻转”项目

经常修理和翻转房产的投资者发现，获得经纪人执照很有帮助，这样他们就可以使用MLS，并在出售时节省佣金。如果你想了解更多关于成为房地产经纪人的路径(有时令人困惑)，请查看我们的指南乐鱼体育app官方获得房地产许乐鱼体育app官方可证．

以下是给投资者的一些专业建议:

每个“固定-翻转”投资者都需要的两项技能

艾伦•兰斯顿 亚利桑那州房地产投资者协会(Arizona Real Estate In乐鱼体育app官方vestors Association)的执行董事，他分享了每个伟大的房地产投资者在评估如何炒房赚钱时需要知道的两个关键技能。

1.准确评估房屋翻修成本的能力

修房子和炒房的重点是买房子、修房子，然后卖房子赚钱。你需要能够准确地评估与房屋翻新相关的成本。如果ARV(修复后价值)不高于你买房子的价格，你就会赔钱。你需要弄清楚哪些维修能带来利润。

2.准确评估房屋市场价值的能力

一个比较市场分析(CMA)给出房屋合理准确的市场价值。如果你是一名经纪人，或者是与经纪人合作的投资者，你可能知道你所在地区的房产价值。如果没有，你可以比较挂牌出售的房产和我们前面提到的一些网站上最近出售的房产，以确定当前的市场价值。

底线

如果你花时间了解当地市场，并与专业人士建立关系，你可以很快学会如何炒房赚钱。当你刚开始买房时，把重点放在装修简单的房子上，以及装修后的收益比你支付的价格高出30%的交易上。