遗嘱认证线索:在哪里找到他们购买遗嘱认证财产
什么是遗嘱认证线索?
遗嘱认证客户指的是潜在的卖方客户,他们继承的财产经过遗嘱认证程序(将死者的资产转移给继承人的法律程序)后,通常希望迅速出售。由于许多继承人居住在州外,或者没有准备好维护财产,他们通常会寻求快速出售。
虽然认证线索很好,但为了真正成功,你需要尽可能多地获取线索。类似的线索包括FSBO, FRBO和止赎前的线索,这些线索可以以39.99美元/月的价格从线索生成软件购买REDX.你可以在它的网站上注册几分钟而且点击下面的按钮,可以获得149美元的折扣。
寻找遗嘱认证线索简介
对于大多数新的房地产投资者乐鱼体育app官方来说,寻找、推销和关闭遗嘱认证线索听起来就像根管治疗一样,可以打发一个下午的时间。你甚至可能认为遗嘱认证投资者就像追逐律师的救护车只不过他们真的在追灵车!你最不想做的事就是去打扰一个悲伤的寡妇赚钱,所以遗嘱投资是不值得的……直到你开始读到许多专门从事遗嘱投资的投资者正在做的令人瞠目结舌的交易。
就像大多数伟大的房地产领先战略一乐鱼体育app官方样,最难的部分是开始。所以我们才整理了这份指南。在这篇文章中,我们将告诉您所有您需要知道的事情,以正确的方式开始定位、推销和关闭遗嘱认证属性。不需要追灵车。
为什么遗嘱认证线索和遗嘱认证财产对投资者如此有吸引力
说到房地产投资,潜在客户的产生总是乐鱼体育app官方新投资者的一个障碍。他们可能有现金,他们可能有知识,他们可能有一个伟大的承包商,但当真正找到线索时,大多数新投资者都不知所措。你究竟是如何以低于实际价值的价格买下房产的?答案其实非常简单。
与其他铅源相比,遗嘱认证产品往往低于市场价值出售
要以低于市价的价格购买遗嘱认证物业或任何物业,必须符合以下四个基本条件之一:
1.业主应该希望或需要尽快出售物业
2.业主应该住在州外,没有时间、精力或金钱来维护财产
3.如果他们没有或接近止赎程序,业主不应该在他们的抵押贷款
4.房主不应该把房子作为他们的主要住所
虽然止赎前和短售房满足第一个条件,缺席业主满足第二个条件,但遗嘱认证线索通常满足所有的三个条件.例如,一个人意外地从已故的亲戚那里继承了一套房子,他通常没有准备好承担拥有和维护第二套房子的经济负担,经常住在州外,很少需要把房子作为主要居所。更妙的是,由于死者的抵押贷款通常都已还清,他们拥有财产的自由和清晰。这意味着任何出售房屋的利润将被视为一笔意外之财。
这是房地产投资乐鱼体育app官方者和一直令人惊叹的Flipnerd.com,迈克·哈姆布莱特(Mike Hambright)谈遗嘱认证房产对投资者的吸引力:
“作为一名房乐鱼体育app官方地产投资者,你或许可以通过购买一个失去亲人的家庭的‘原样’,帮助他们继续生活。如果房子需要修缮,那么在失去所爱之人之后,要处理昂贵而繁重的修缮工作是大多数人都希望避免的痛苦。对一些人来说,即使以比市价低很多的价格,快速、轻松的出售也是值得的。如果处理得当,这对卖方和现金买方来说都是双赢。”
路易斯维尔遗嘱鉴定专家和乐鱼体育app官方房地产投资教练Sharon Vornholt用14个词总结了这一切:
“他们不想要这栋房子;他们只想把钱放在房子里。”
开始兴奋了吗?好的。接下来,让我们看看如何自己追踪遗嘱认证线索。
找到遗嘱认证线索的5种最佳方法
现在您已经对您可以获得的遗嘱认证机会有了更好的了解,让我们来看看寻找遗嘱认证线索的最佳方法。虽然你选择的策略主要取决于你所居住的州和县,但这些策略在所有50个州都适用。
1.定位和搜索您本地的遗嘱认证清单
根据你计划投资的领域,遗嘱可能会在当地报纸、互联网上列出,或者你可能不得不自己去法院调取记录。如果你想开始在遗嘱认证上投资,你会想要在遗嘱认证过程的早期获得线索。
2.在网上查看你所在县的遗嘱认证线索
如果你想看看你所在的县现在是否在网上列出了遗嘱认证,你可以随时查看公共档案中心网站上面列出了有在线遗嘱认证或其他法庭记录的县。
如果县有在线遗嘱认证记录,那么你通常需要知道死者的名字,以便搜索记录。了解死者姓名的一个好地方是查看当地的讣告。有时,讣告也能给你关于死者财产状况的线索。例如,如果讣告提到死者的配偶在世,那么财产的所有权很可能会转移到他们身上。
从那里你需要弄清楚他们是否拥有财产。你可以使用当地税务评估官的网站。
由于在一些县每天都有新的遗嘱认证,一旦你弄清楚了你所在县的流程,你就会想要定期检查更新和新的遗嘱认证。
3.打电话或拜访你当地的遗嘱认证法院
如果你所在的县没有在网上列出遗嘱,那么你的下一步是打电话或前往你当地的遗嘱认证法院和书记官交谈。根据你所在的县,你可能会得到一份所有遗嘱认证的列表,或者你可能需要更深一点的挖掘。你可能还需要支付少量的影印费用。
4.与当地遗产规划或遗嘱认证律师建立工作关系
另一个获得遗嘱认证线索的好方法是与当地遗嘱认证或遗产规划律师交朋友,他们在你的县处理大量的遗嘱认证。虽然公共记录很好,但获得内部独家消息就更好了。
虽然作为一名律师,她可能有点偏见,亚特兰大律师劳拉·弗兰奇也认为,这是一个很好的方法,可以保持在循环中,并从源头获得遗嘱认证线索:
“乐鱼体育app官方房地产专业人士应寻求与当地遗产规划和遗嘱认证律师建立良好的工作关系——这些律师负责准备遗嘱、信托、处理遗嘱认证和信托管理;这群律师有能力将客户、房产和房地产专业人士联系起来。”乐鱼体育app官方
虽然许多遗嘱认证律师会与当地房地产中介或投资者建立关系,但你永远不会知道。乐鱼体育app官方也许他们最喜欢的经纪人或投资者刚刚退休。也许他们的经纪人或投资者正在度假一个月,他们迫切需要有人来购买或上市一处热门房产。最坏的情况是,你成为了当地的房地产投资者。乐鱼体育app官方
5.网上购买遗嘱认证线索
与所有乐鱼体育app官方房地产领先一代有一些服务可以让你节省时间,让你不用花钱就能找到好客户。在遗嘱认证投资的世界里,有相当多的公司不需要跑腿就能提供遗嘱认证线索。下面是两个最受欢迎的遗嘱认证服务的简要介绍。
在你考虑购买线索之前,你需要熟悉你所在国家的流程。如果你能快速轻松地从在线记录中获得线索,那么购买它们可能就没有意义了。然而,如果你所在的县需要去法院,那么购买线索会节省你很多时间。对于大多数投资者来说,仅节省的时间就足以让他们从每年完成的一到两笔交易中获得巨大的投资回报率。
你找到的遗嘱认证记录应该有死者的姓名、遗嘱执行人的姓名(在死者的遗嘱中指定以处理遗产)、遗嘱认证律师的姓名以及死者的姓名和地址。
我们遗嘱认证使
概述:
美国遗嘱认证领导声称提供领导的所有县在美国。他们已经经营了12年,在业内享有很高的声誉。
定价:
25个线索每月收费150美元,50个线索每月收费200美元,100个线索每月收费300美元,或一个县的所有线索按定制价格收费。
美国遗嘱认证领导也为新投资者提供了很好的遗嘱认证教育。例如,这是对US Probate Leads创始人Leon McKenzie的深度采访FlipNerd显示:
所有的领导
概述:
提供遗嘱认证和离婚,止赎,搬迁,他们还与瓦肯拨号器集成,包括一个客户关系管理。
定价:
All The Leads不发布价格信息。给他们打个电话,询问一下你们县的价格和供应情况。
虽然认证线索很好,但为了真正成功,你需要尽可能多地获取线索。类似的线索包括FSBO, FRBO和预止赎线索,这些线索可以以39.99美元/月的价格从以下公司购买REDX.
购买遗嘱认证财产的3种方式
现在,您已经更多地了解了从事遗嘱认证工作的好处以及如何获得线索,让我们看看购买遗嘱认证财产的三种方式。
1.来自遗产执行人
当一个人去世时,他的财产主要有两种分配方式。如果他们有遗嘱,遗产执行人将把资产分配给遗嘱中指定的继承人。如果他们去世时没有遗嘱(无遗嘱),那么法院将决定如何处理遗产和分配他们的资产。
在某些州,如果执行人是女性,他们被称为executrix。其他州直接使用“个人代表”一词。
为什么遗嘱执行人有时需要出售遗嘱认证财产
由于遗嘱执行人负责处理被继承人的遗产,这意味着他们也要负责处理被继承人可能拥有的任何债务。即使死者去世时没有负债,遗嘱也可能规定现金或其他资产需要在继承人之间平均分配。有时,这意味着出售被继承人的财产以清偿债务或在继承人之间平均分配现金或资产。
为什么遗嘱执行人经常以低于市价出售财产
通常,遗嘱中指定的遗嘱执行人与被继承人有私人或密切的职业关系。这意味着他们自己可能正在经历一个悲伤的过程,或者在压力下帮助悲伤的继承人迅速处理遗产。而且,让我们面对现实吧,无论是遗嘱执行人还是继承人,都不是每个月都要支付房子的抵押贷款,所以从出售中获得的任何现金通常都被视为意外之财。最后,遗嘱执行人是房地产专业人士的可能性很小。乐鱼体育app官方所有这些因素都意味着遗嘱执行人可能不愿意花费时间、精力和金钱来换取被继承人的财产。
如何从遗产执行人那里购买房产
虽然流程因州而异,甚至因县而异,但这里的总体计划是与遗嘱执行人联系,通常是通过他们的遗嘱认证律师。说服遗嘱执行人的最好方法是写一封简单、专业的信,询问房产情况,并提出尽快买下这所房子。我们将在本文后面更详细地讨论这一点。
一旦遗嘱执行人接受了你的提议,在洛杉矶等一些遗嘱认证系统中,法院必须批准出售。这一点很重要,因为它向法院证明遗嘱执行人正在履行他或她的遗嘱信托责任给继承人,也就是受益人。
由于许多遗嘱认证法院系统都是备份的,可能需要四到六周的时间让你的法院确认听证会批准出售。在确认听证会当天,公众也可以对该住宅进行出价,但出价最低不得低于已接受出价的5%。
虽然这看起来像是一个竞争系统,但在很多情况下,很少有人来竞拍低价房产。这意味着你接受的报价很可能会被批准。
使用直接邮件推销执行人和受益人
直接邮寄是推销遗产执行人或受益人的最佳策略之一。一旦你发现有一处房产要出售,你只需要给遗嘱执行人和继承人发一封专业信函,表达你对购买它的兴趣。
只需要给遗嘱执行人(通过他们的遗嘱认证律师)发一封专业信,概述为什么他们应该选择把财产卖给你。你可以提到你在当地社区的工作经验,你的投资经验,以及你可以在没有意外的情况下快速关闭的事实。为专业的清理服务付费是另一个可能吸引遗嘱执行人或继承人的策略。如果你足够幸运,能够提供全部现金,或者能够接触到硬放贷者,你也可以提到这一点。
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你也可以把同样的信寄到死者的地址。虽然这看起来毫无意义,但请记住,死者的亲人可能会收集和阅读他们的邮件。
一旦你寄出了求职信,后续跟进也是非常重要的。记住,遗嘱认证过程可能需要6到12个月的时间,而且人们通常在获得房产所有权后也会选择出售。
样本遗嘱认证信
以下是你可以寄给遗嘱执行人或继承人的信件类型的简单示例。
{他们的名字}
亲爱的{他们的名字},
通过查阅公共记录,我最近发现你是{死者姓名}的遗产执行人。我知道你现在很困难,你可能很忙,所以我就长话短说。
作为一名当地的房地产投乐鱼体育app官方资者和过去25年的社区成员,我想询问关于购买{死者}遗产中的财产的情况。
为了加快每个人的进程,我可以提供一个没有任何意外的全现金交易,并在该提议被法院接受和确认后立即结束。此外,我提供的服务还包括专业的整理服务和搬家公司,帮助整理遗留在这栋房子里的记忆和物品。
如果您想进一步洽谈该房产或需要任何房地产建议,请随时打电话给我,我的手机号码如下所示。乐鱼体育app官方
诚挚地,
{你的名字}
{555-555-5555}
你应该寄黄色信吗?
而黄色的字母是伟大的推销前止赎和缺席业主,遗嘱要求更多的约束。也就是说,手写信封地址或尝试不同颜色的信封可能会增加你的打开率。
2.来自法庭上的公开遗嘱转让
如果某人去世时没有留下遗嘱(被称为无遗嘱),那么当地的遗嘱认证法院就会介入并管理遗嘱认证过程。在某些情况下,法院将决定在公开遗嘱认证出售中提供财产。法院还可能列出那些在没有与房地产经纪人签署遗嘱的情况下去世的人的财产,并在法院举行公开的遗嘱认证拍卖。乐鱼体育app官方
为什么遗嘱认证法庭经常以接近市场价或市场价出售财产
一个词。竞争。如果法院将该房产与房地产中介挂牌,那么它将像其他待售房产一样在MLS上进行营销乐鱼体育app官方。虽然获得高价的动机确实低于典型的销售,但从这样的销售中获得惊人的交易是不可能的。考虑到遗嘱认证法院通常规定房屋以“原样”出售,获得一笔好交易的几率就更低了。
如何在法庭进行遗嘱认证售卖时购买物业
它的工作原理是拍卖在那里,潜在的买家会到法院对房产进行竞标。在无遗嘱财产的情况下,法院通常会聘请房地产代理在法院出售之前的一段时间内推销该财产。乐鱼体育app官方
为了在法庭上购买遗嘱认证出售的财产,你只需要出现和出价。
3.在继承人获得所有权后
在经历了数月的悲伤和法庭上可能漫长而紧张的遗嘱认证过程后,死者的继承人最终获得了财产的所有权。在很多情况下,他们在出售之后很快就准备好了。这是为什么。
为什么继承人经常以低于市价出售房产
在经历悲伤的过程中,处理财产的维护和费用很可能是他们想的最后一件事。现在,他们终于有了钥匙,继承人往往决定尽早出售。
他们可能已经计划过清理和翻新房子,雇一个邻居来修剪草坪,或者在周末自己开车来清理排水沟。他们可能没有准备好维护成本或尝试维护的难度屏幕租户然后远程租房子。
死者去世后的配偶可能无法负担这么大的房子。
在所有这些情况下,他们很可能想尽快卖掉房子,而不需要雇佣房地产经纪人的麻烦和费用。乐鱼体育app官方
产权转移给继承人后如何购买财产
购买经过遗嘱认证并传给继承人的财产非常简单。如果你已经把信寄到死者的地址,那么很有可能你的家人已经知道你是谁了。你现在要做的就是跟进,当他们最终准备好出售时,你要把他们放在心上。你可以继续寄更多的信,或者把它们放在明信片活动.
专家建议:私人或硬钱通常可以帮助你达成交易
尽管上面的许多情况可能会有法律上的复杂问题,从而延迟出售,但一旦出售获得批准,你通常需要迅速采取行动,与其他投资者竞争。在这方面,获得私人或硬货币会有很大帮助。如果你打算修复和翻转物业,那么你可能需要硬通货。
“如果你想购买遗嘱认证房产,首先,你必须有耐心。遗嘱认证销售通常需要一年或更长时间才能获得批准。但一旦批准了,你就得做好快速行动的准备。在大多数情况下,有私人资金或硬钱在手是可取的,因为遗嘱认证的房屋通常年久失修,不符合传统融资的资格。关键是要有一个好的、可靠的放债人,你可以信任他与你合作,推动交易向前发展。”
——Socotra Capital首席执行官Adham Sbeih
推销和关闭遗嘱认证线索:来自专业人士的提示
有用的遗嘱认证视频资源
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在REI Club, Frank Chen和遗嘱认证传奇人物Jim Banks做了一段令人大开眼界的视频。从大师那里可以学到很多东西。
想了解更多细节?查看麦克托雷斯终极遗嘱认证房地产系统的视频由乐鱼体育app官方稀土科技校园.将近两个小时的遗嘱认证投资策略。
底线
等几个星期,联系最近的亲属(继承人)询问财产的情况。尽可能做到专业、礼貌和个性化。
虽然毫无疑问,您可以通过遗嘱认证线索找到一个很好的机会,但它们可能需要大量的工作,当然也不是每个人都适合。许多投资者选择购买FSBO, FRBO,预止赎和过期的上市线索,从这样的公司REDX.这些线索可以以每月39.99美元的价格购买。