乐鱼体育app官方房地产中介和经纪人:有什么区别?
本文是关于如何成为一名房地产经纪人乐鱼体育app官方.
房地乐鱼体育app官方产经纪人是任何获得房地产许可证的人,但该许可证必须与赞助经纪公司相关联。经纪人拥有额外的执照,这使他们可以独立工作,如果他们愿意,也可以雇佣代理人为他们工作。房地产经纪人和经纪人之间还有一些其他的区别,所以阅读更多来了解什么是最适合你的选择。乐鱼体育app官方
乐鱼体育app官方房地产经纪人vs经纪人一览
责任 |
平均年薪(全国) |
|
---|---|---|
代理
|
乐鱼体育app官方房地产经纪人代表客户租赁、购买或出售房产。 |
40000美元 |
代理
|
经纪人谈判、安排和监督房地产交易。乐鱼体育app官方他们也可能拥有/经营经纪公司。 |
93800 - 121400美元 |
(来源:全国房地产经纪人协会2020年会员简介)
你知道吗?房地产经纪人并不是另一种类型的房地产专业人士,而是表明一个人与全国乐鱼体育app官方房地产经纪人协会(NAR)有关联的一个称号。这意味着一个房地产中介或经纪人也可以乐鱼体育app官方是一个房地产经纪人。除了州法律外,他们还需要遵守NAR的道德准则。虽然NAR确实对专业人士施加了额外的要求,但这种区分建立了信任,可以增加经纪人的收入潜力。举例来说,房地产经纪人平均每年赚49,700美元。
关于这个主题的更多信息,以及会员的好处,请查看我们的文章什么是房地产经纪人.
房地产代理的类型乐鱼体育app官方
有几种类型的房地产经纪人,每一种都有独特的职责和专长。乐鱼体育app官方虽然你可以专门做一名上市代理或买方代理,但这并不是必须的。在大多数情况下,房地产经纪人可以与乐鱼体育app官方买方和卖方合作,因此他们将有机会在其职业生涯中多次担任买方代理、挂牌代理、双重代理或交易代理。
房地产中介主要有四种类型:乐鱼体育app官方
- 清单代理:房产经纪人在房屋出售过程中代表房主,通过谈判获得最大价值。
- 买方代理:买家经纪人代表购房者寻找新房,指导他们以最理想的价格买到最好的房子。
- 双重代理:双重代理人在单一房地产交易中代表买方和卖方。乐鱼体育app官方
- 事务代理:当买家没有与房地产经纪人合作时,上市代理可以作为交易代理为他们撰写报乐鱼体育app官方价。
房地产经纪人的类型乐鱼体育app官方
乐鱼体育app官方房地产经纪人有不同的职责和头衔,这取决于他们决定采取的职业道路。无论如何,从房地产经纪人到经纪人有很多可能性。乐鱼体育app官方根据你的需求和抱负,考虑成为指定的、管理的或助理经纪人。
房地产经纪人主要有三种类型:乐鱼体育app官方
- 指定房地产经纪人:乐鱼体育app官方这是对其下属的代理人所进行的交易承担全部法律责任的人。他们也可以被称为经纪人所有者。
- 管理房地产经纪人:乐鱼体育app官方这个人负责经纪公司的日常运营。
- 助理房地产经纪人:乐鱼体育app官方这些人已经升级了他们的房地产许可证,但没有承担额外的管理或运营责任。乐鱼体育app官方
房地产经纪人与经纪人的责任乐鱼体育app官方
房地产中介和经纪人的主要区别是,只有经纪人才能拥有房地产乐鱼体育app官方公司或管理经纪人。如果你是一名经纪人,你将在担保经纪人手下工作,专注于与买家和卖家打交道。经纪人可以完成同样的任务,但也可以处理合同、营销、物业管理和培训。
做房地产经纪人和做经纪人的好处乐鱼体育app官方
作为一名房地产经乐鱼体育app官方纪人,而不是经纪人,有很大的好处。尽管有很多艰苦的工作和更多的教育要求,成为一名经纪人可以让你扩展你的职业生涯,这是一名房地产经纪人无法做到的。乐鱼体育app官方
房地产经纪人的五个主要好处是:乐鱼体育app官方
1.乐鱼体育app官方房地产经纪人可以经营自己的经纪公司
与房地产中介不乐鱼体育app官方同,持牌经纪人可以开设自己的房地产经纪公司,代表房地产的买家和卖家。经纪人可以单独工作(并保留100%的佣金),也可以雇佣其他房地产经纪人或联合经纪人在他们的许可下工作(并分割他们的佣金)。乐鱼体育app官方或者,你也可以开一家公司,让代理人获得100%的佣金,但支付前台费用和你指定的其他费用。
如果你不喜欢开自己的经纪公司,但对指导和管理经纪人感兴趣,你可能会对经纪人管理职位感兴趣。管理经纪人负责监督现有经纪公司内的其他代理人和经纪人,因此对于那些有多年经验的人来说,这是一个很好的职位。
2.乐鱼体育app官方房地产经纪人的收入更高
虽然有额外的职业选择和责任是很好的,但大多数经纪人选择成为房地产经纪人是因为他们可以赚更多的钱。乐鱼体育app官方根据NAR 2020会员简介,房地产经纪人平均每年赚4.97万美元,而经纪人所有者每年赚9.38万美元到12.14万美元,这取决于他们是否积极出售房产。
以下是对房地产中介和经纪人收入差异的简要总结:乐鱼体育app官方
房地产经纪人和经纪人的年收入中位数乐鱼体育app官方
房地产代理的类型乐鱼体育app官方 |
工资中位数 |
---|---|
销售代理(房地产代理)乐鱼体育app官方
|
40000美元 |
NAR-designated房地产经纪人
|
49700美元 |
Broker-Owner(指定代理)
没有销售
|
121400美元 |
Broker-Owner(指定代理)
与销售
|
93800美元 |
联系代理
|
65000美元 |
管理经理(经纪人)
没有销售
|
91000美元 |
管理经理(经纪人)
与销售
|
100000美元 |
(来源:全国房地产经纪人协会2020年会员简介)
3.乐鱼体育app官方房地产经纪人的佣金分成更好
如果你没有创业的潜质,或者更喜欢在另一个经纪人手下工作的安全感,你可以一直做助理经纪人。虽然你在经纪公司除了代理之外可能没有额外的责任,但你的执照和专业知识可能使你获得更高的佣金分成。
知道自己的位置,你的选择是什么,你可以要求多少薪水和佣金,这会让你在任何职业道路上都有优势。因此,当你进入市场并追求你的目标时,精通佣金分成是很重要的。如果您需要复习,请阅读关于如何复习的深入指南乐鱼体育app官方房地产佣金拆分工作。
4.乐鱼体育app官方房地产经纪人可以经营物业管理公司
有能力经营一家物业管理公司是获得经纪人执照的另一个原因。物业管理公司充当出租物业业主和租户之间的中间人。
像租赁和收取租金这样的活动被认为是房地产活动,必须在经纪人执照下进行。乐鱼体育app官方因此,法律要求每个物业管理公司的员工中必须有一名持牌房地产经纪人。乐鱼体育app官方如果投资物业目前在你的市场上很热门,物业管理可以是一个很好的额外收入来源或一个新的职业选择。
5.乐鱼体育app官方房地产经纪人可以利用他们的经验在营销
一般来说,房地产经纪人比乐鱼体育app官方许多经纪人在房地产行业更有经验。此外,房地产经纪人通常比市乐鱼体育app官方场上的许多经纪人完成了更多的培训,获得了更多的专业知识和房地产称号。因此,寻找未来代理买卖房屋的客户更有可能信任有经验的当地经纪人,而不是新的、经验不足的经纪人。
房地产经纪人与经纪人的优势乐鱼体育app官方
乐鱼体育app官方房地产中介不能像经纪人那样从事与房地产相关的活动。然而,这意味着代理没有像经纪人那样多的预先许可要求。更重要的是,经纪人的行政责任比经纪人少,也不需要对其他经纪人负责,比如管理经纪人。
做房地产经纪人而不是经纪人的三个主要好处是:乐鱼体育app官方
1.代理有更少的许可证要求
要获得房地产经纪人执乐鱼体育app官方照,有抱负的房地产经纪人必须满足行政要求,参加州专门的执照颁发前课程,并通过执照考试。到那时,他们就可以开始代理客户了。
另一方面,经纪人则需要完成更长时间的课程,完成更难的考试。因此,许多房地产专业人士宁愿继续做经纪人,也乐鱼体育app官方不愿采取成为经纪人所需的额外步骤。
2.代理人有有限的财务责任
与管理经纪人不同,房地产经纪人不能开设自己的房地产乐鱼体育app官方经纪公司,也不能管理其他房地产经纪人。因此,房地产中介不能对其他中介的行乐鱼体育app官方为承担经济或法律责任。房地产经纪人的职责和责任减少意味着他们的负债比房地产经纪人少。乐鱼体育app官方
3.代理的管理责任更少
经纪人负责代表房屋买卖双方进行房地产的转让。乐鱼体育app官方相比之下,房地产经纪人通常乐鱼体育app官方负责一系列与经纪公司运营相关的管理活动。这些任务通常包括撰写合同、管理行政职责以及招聘和入职代理。许多代理商更愿意把注意力放在客户身上,而不是行政和管理上。
如何成为房地产经纪人乐鱼体育app官方
为了成为一名房地产经纪乐鱼体育app官方人,你必须修习所需数量的发牌前课程,以符合发牌要求。然后,你需要通过你所在州的房地产考试,然后选择一家经纪公司。乐鱼体育app官方一定要检查您的房地产委员会的最新要求在您的州。乐鱼体育app官方
成为经纪人的过程更加艰难,耗时也更长。此外,在大多数州,你还需要获得一些作为经纪人的经验,然后参加更多的课程,然后才能申请经纪人执照。有关此过程的更多细节,请阅读如何成为一名房地产经纪人乐鱼体育app官方.
以下是一些例子,说明各个州对房地产代理和经纪人的许可证要求是乐鱼体育app官方如何不同的:
状态 |
乐鱼体育app官方地产代理发牌规定 |
乐鱼体育app官方房地产经纪人执照要求 |
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---|---|---|---|---|---|---|
年龄
|
Prelicensing课程
|
经验
|
年龄
|
Prelicensing课程
|
经验
|
|
加州 |
18 |
135个小时的房地产乐鱼体育app官方执照预备课程 |
N/A |
18 |
360小时的经纪人执照预习课程 |
2年房地产经纪人工作经验或乐鱼体育app官方4年房地产专业或辅修学位 |
佛罗里达 |
18 |
63个小时的房地产乐鱼体育app官方执照预备课程 |
N/A |
18 |
72小时经纪人执照预习课程 |
两年的房地产经纪人经验乐鱼体育app官方 |
纽约 |
18 |
70个小时的房地产乐鱼体育app官方执照预备课程 |
N/A |
20岁或以上的 |
120小时的经纪人执照预习课程 |
2年房地产中介工作经验或3500分工作经验乐鱼体育app官方 |
德州 |
18 |
180小时的房地产注乐鱼体育app官方册前课程 |
N/A |
18 |
900小时的经纪人执照预习课程 |
4年房产中介工作经验或3600分工作经验乐鱼体育app官方 |
底线
乐鱼体育app官方房地产经纪人比房地产经纪人有更多的经验,接受更多的培训,赚更多的钱。他们也是唯一可以开设自己的经纪公司或物业管理公乐鱼体育app官方司的房地产专业人士。然而,代理商有较少的许可证要求,并且不需要对其他代理商承担财务责任。如果你想开始自己的经纪业务,赚更多的钱,或管理物业,可以考虑升级到经纪人执照。
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