乐鱼体育app官方买卖双方房地产成交清单
本文是关于乐鱼体育app官方房地产潜在客户的产生和营销.
对于买方和卖方的代理人来说,进入交易结案台是他们的最终目标,尽管你已经到了最后阶段,但你需要做好适当的准备,以确保你能与客户一起越过终点线。作为买方或卖方的代理人,你的工作是提供一份房地产交割清单,列出需要完成的项目和详细的事件时间表,以确保所有权的顺利过渡。乐鱼体育app官方
由于买方和卖方在交易过程中扮演不同的角色,您将需要准备特定于您所代表的买方或卖方的结帐清单。从下面的下拉菜单中选择可免费下载和打印的买家和卖家成交清单,这样你就可以保证客户满意,佣金在你的口袋里。
1.列出交易中的参与者
创建一个电子表格,列出交易中涉及的每个人,包括他们的联系信息,如果交易的任何一方在整个过程中需要联系。该电子表格应与买方和卖方的代理共享,以确保双方都处于循环中,并了解游戏中的所有玩家。
角色 |
名称(年代) |
电话号码 |
电子邮件地址 |
邮寄地址 |
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买家(s)
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卖方(s)
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买方代理
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卖方代理
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房地产买乐鱼体育app官方受人的成交清单上应当列出下列人员:
- 买家:购买该房屋的客户
- 卖方(s):正在出售房屋的客户
- 买方代理:买方的代表
- 卖方的代理人:卖方代表
- 交易协调员(对于买方和卖方的代理,如果适用):为每个代理人的公司工作的个人,帮助协调交易时间表和文件
- 银行/信贷员:为买方提供销售资金的银行机构
- 公司名称:验证所购买财产的所有权是否合法地授予买方
- 托管公司/托管人员:在房地产交易期间持有和管理资金,直到交易结束乐鱼体育app官方
- 律师(如果适用于州):乐鱼体育app官方房地产经纪人从不提供法律建议,因此客户应该向律师咨询法律问题
- 会计:与律师类似,代理人永远不应该提供财务建议,客户应该咨询会计有关的财务信息
- 检查公司(ies) /检查人员:总是避免责任——让你的买家雇佣专业的检验员,例如,家庭检验员,白蚁检验员,氡检验员,泳池检验员,屋顶检验员,烟囱检验员等等
- 保险公司/代理:房主保险是至关重要的,也是贷款人所要求的;即使你用现金买房子,给房子上保险也是很好的政策
专家提示:买方和卖方之间的所有沟通都应该通过他们的代理或律师进行,这样他们就不会直接联系对方。作为买方的代理人,你应该指示你的客户不要直接联系卖方;他们应该只通过你来沟通,以确保整个过程正常进行。
2.创建事务时间轴
在托管的最开始,你或交易协调员将确保所有各方都有一个时间表,列出重要的日期和截止日期要求关闭。时间表应该包括这个房地产关闭清单上的所有步骤,以及必须遵守的重要基准,以便交易顺利进行。乐鱼体育app官方
结帐要求包括评估、检查和贷款应急。此外,应对和消除每一种紧急情况都有具体的时间期限。
时间表是至关重要的,应尽一切努力达到时间表。当然,“生活总会发生”,我们需要适应和调整。当意外发生时,你必须积极行动,尽快回到正轨。确保所有各方都审查了交易时间表,并达成一致意见,以便他们能够尊重合同,并及时满足所有权转移的最后期限。
3.贷方要求和评估
在写房屋报价之前,大多数买家会与贷方会面,以获得预先批准的贷款。贷方会要求你的买家提供特定的文件,包括与收入相关的文件、工资单、纳税申报单、投资、银行对账单和信用报告。在交易过程中,贷款人会要求你的买家提供最新的收入文件和银行对账单,他们还需要买家雇主的联系信息,以核实工作状态。
在交易开始时,贷款人还会安排评估,以确保房产的价值足以证明贷款给买家的金额是合理的。在一个竞争激烈的市场中,卖方经常收到多个报价,有时买方甚至会选择取消评估的偶然性。如果评估价值远远低于销售价格,买方和卖方可能需要重新考虑原来的合同条款。
在这种情况下,买家可能会被要求支付比评估确定的房屋价值更多的钱。选择承担这个风险的买家应该有额外的资金记录在银行对账单中,以填补贷款人愿意借出的资金与完成购买所需的资金之间的差额。
专家提示:非常重要的是,要提醒买家不要进行大宗采购、更换工作、拖欠账单或在贷款人不知情的情况下将资金从一个账户转移到另一个账户。上述任何一项都可能影响购房者购房的资格。
4.命令检查
根据购买合同,买方可以完成任何和所有的检查,以满足他们可能有任何顾虑。为了具有竞争力,买方可能会缩短时间以更快地完成检验。
在这段时间里,a专业验房应该雇来检查房子。他们可以检查任何数量的物品,包括房屋的结构、室内外、主要电器、供暖、通风和空调(HVAC)、附属建筑或泳池、有害化学物质或气体的存在,并检查白蚁或啮齿动物等害虫,它们可能造成无法察觉的损害。
检查员会拍照并写一份详细的财产报告。一旦检验报告回来,买方和他们的代理人应尽快审查检查结果。如果买方想要求修理,他们应该在合同规定的时间内这样做,以便与卖方协商条款。根据需要修理的物品的严重性或严重程度,可能需要在关闭前进行后续检查。
在检查期间,沟通是非常重要的。一旦检验员发现损坏或需要修理,你必须确保打电话给卖方的代理人,通知他们所注意到的项目。设定预期,并确保上市代理有机会与卖家交谈之前,得到一个维修请求。
5.关闭文件
在加州,经纪人使用产权和托管公司,而在其他州,如新泽西州,他们可能使用律师处理房地产交易。乐鱼体育app官方产权公司(或律师)和贷款人将携手平衡数字和你的买家的贷款条款。一旦这是完成的,贷款人将协调你的买家的贷款文件被发送到标题准备和签署。
贷方也会通知你的买家的资金总额,他们需要电汇到产权公司。一旦买家的资金和贷款人的资金都汇入了产权公司的账户,房屋所有权从卖家转移到买家的过程就更近了一步。
在这个过程中,重要的是要检查你的买家,并指导他们签署他们的贷款文件的最后细节。您的买家将被要求在签署时提供有效的身份证明形式,这可能需要是政府签发的身份证明,如驾照或护照,因为成交文件将被公证。
6.移动清单
为了提供额外的价值作为一个房地产经纪人,给你的买家一个移动清单。乐鱼体育app官方这个清单应该包括服务的电话号码,买家将需要建立在他们的新家。特别是,从外地搬来的买家将特别感谢你在搬到新地区的指导。移动清单项目可以包括:
- 水
- 垃圾
- 电
- 气体
- 有线电视和互联网
- 搬家公司
- 画家
- 锁匠
- 园艺工人
作为买家的代理人,你不必为他们设置这些服务,但通过提供这些资源,你为你的买家提供了一个出色的从头到尾的交易,你的客户会把你的赞美赞美给其他人,反过来,他们也会成为客户推荐在未来。
7.最后的演练
当你进入最后的演练阶段时,你就到了给买家新家钥匙的最后阶段了。通常,你和你的买家会在托管关闭前的三到五天做最后的检查,以确保房子看起来像它第一次购买时,任何卖方同意做的检查结果或购买应急概述已经完成。
通过测试所有的电器,管道,暖气和冷气,以及出口,确保房子已经为你的客户准备好了。在洗碗机和洗衣机上运行快速循环。预热烤箱,冲厕所,打开每个水槽的热水和冷水,打开每个橱柜,测试火警警报器,打开暖气和空调,等等。作为买家的代表,你的主要职责是保证他们所购买的房子与他们支付的钱相符,所以不要遗漏任何线索。
专家提示:随身携带一盏夜灯,通过插上它来测试每个插座,看看夜灯在你最后的演练过程中是否会打开。
一定要在贷款前做好准备。如果在检查过程中发现了什么,这将给您时间在关闭房屋和所有权转让之前协调维修和解决问题。
8.关闭和显示键
终于,关门的日子到了。通常情况下,交易将在律师、产权公司或贷款人的办公室进行,在那里你的买家将被要求签署一系列文件来完成交易。
结案文件因州而异,但通常包括:
- 本票:还贷承诺:买方对贷款人偿还借款的承诺
- 抵押贷款:概述买方向银行借款的条款
- “借贷真理”声明:概述买方在其存续期内的贷款总额(利率和年化百分率)
- 标题或行为:将所有权从卖方转移到买方
- 每月付款的信:买方每月付款的细目(抵押贷款、本金、利息、税金等)
- 房屋保险证明:如果买家有资金,他们被要求在贷款期间向抵押贷款机构提供保险证明(即使买家用现金支付,他们仍然应该有房主保险)
- 比尔的销售:买卖单据记载了将转让给新业主的房屋的个人财产(电器、家具、灯具等)
- 完成贷款申请:买家将收到他们提交的贷款申请的新打印件,并必须验证信息的准确性
作为买方的代理人,你现在应该已经和你的客户谈过他们完成交易所需支付的任何和所有的成交费用,这样才不会有意外。在你的客户签完堆积如山的文件之后,他们就可以拿到新家的钥匙了。
这是一个与你的买家庆祝和巩固你将成为他们的房地产经纪人的绝佳时机。乐鱼体育app官方无论交易进展顺利,还是你费尽周折才把房子买回家,通过在整个过程中保持期限、专业精神和为你的买家做好准备,你都可以保证给你带来积极的体验。
你应该考虑送客户一份礼物,祝贺他们购买。这会给人留下持久的印象,让他们更有可能向所有人称赞你,并推荐想要买房的朋友和家人给你。这种礼物可以是一封私人的感谢信,附带一个欢迎回家的篮子,篮子里有清洁用品和寄件人地址标签,一棵植物,定制的图片,或者是你们一起买房过程的剪贴簿。
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1.列出交易中的参与者
创建一个电子表格,列出交易中涉及的每个人,包括他们的联系信息,如果交易的任何一方在整个过程中需要联系。该电子表格应与买方和卖方的代理共享,以确保双方都处于循环中,并了解游戏中的所有玩家。
角色 |
名称(年代) |
电话号码 |
电子邮件地址 |
邮寄地址 |
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买家(s)
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买方代理
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卖方代理
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房地产销乐鱼体育app官方售者的成交清单应当列出下列人员:
- 卖方(s):正在出售房屋的客户
- 买家:购买该房屋的客户
- 卖方的代理人:卖方代表
- 买方代理:买方的代表
- 交易协调员(对于买方和卖方的代理,如果适用):为每个代理人的公司工作的个人,帮助协调交易时间表和文件
- 银行/信贷员:为买方提供销售资金的银行机构
- 公司名称:验证所购买财产的所有权是否合法地授予买方
- 托管公司/托管人员:在房地产交易期间持有和管理资金,直到交易结束乐鱼体育app官方
- 律师(如果适用于州):乐鱼体育app官方房地产经纪人从不提供法律建议,因此客户应该向律师咨询法律问题
- 会计:与律师类似,代理人永远不应该提供财务建议,客户应该咨询会计有关的财务信息
- 检查公司(ies) /检查人员:总是避免责任——让你的买家雇佣专业的检验员,例如,家庭检验员,白蚁检验员,氡检验员,泳池检验员,屋顶检验员,烟囱检验员等等
- 保险公司/代理:房屋所有者保险是至关重要的,也是贷款人所要求的——即使你用现金购买房屋,为房屋投保也是一项不错的政策
专家提示:买方和卖方之间的所有沟通都应该通过他们的代理人或律师进行,这样他们就不必直接联系对方。作为卖方的代理,你应该指示你的客户不要直接与买方联系。他们应该只通过你来沟通,以确保整个过程正常进行。
2.创建事务时间轴
就像与买方一样,在托管的最开始,你或你的交易协调员确保所有各方都有一个重要的日期和截止日期的时间表。必须遵守这些基准,这样交易才能顺利进行。
确保所有各方都审查了交易时间表并达成一致。请记住,你的卖家可能已经购买了另一套房子,因此需要更加注意时间线。当多个房屋买卖过程同时发生而导致多方迁移过程中断时,就会发生多米诺骨牌效应。
我们一直希望各方都能积极地顺利完成交易,但如果其中一个步骤被打断,就会影响整个交易。沟通交易时间表细节和为卖家准备备份计划是确保你的交易不被延迟的一种方法。
3.审查检查和修理请求
当你第一次向卖方提出报价时,你就谈好了合同的条款。如果买家选择完成检查,并且有发现,你可以发现自己再次谈判条款。当你接受挂牌时,把卖家的期望提前设定好总是很重要的。
如果买方的代理人给你发送修理请求或要求在检查后修理的信贷,它不应该是一个震惊或惊讶你的卖方。在查看清单时,您还应该积极主动地确定和估计可能要求的条件、安全、健康或违反代码的修复的潜在成本。
如果需要维修,而卖方将自己完成,他们应该准备聘请专业人员尽快完成工作,这样就不会延误到成交桌上。作为代理,您可以通过与您的客户一起安排咨询和完成工作的时间框架,以及完成后续检查(如果需要)来帮助实现这一点。
4.关闭文件
在交易期间,产权公司或律师将发送文件,最有可能通过电子邮件,你的卖方。确保卖方按时完成这些文件是你工作的一部分。这些项目可能包括身份声明(检查对卖方的任何留置权)或支付请求(发送给所有留置权持有人以明确所有权的文件)。
一旦买方的成交文件准备好签字,安排一个签字的时间给你的卖方。一定要让产权公司给你卖方的估价,并在把它发送给你的卖方之前仔细审查。我们总是建议您在签署结案文件之前发送这些信息,以便您有机会更正并解决任何额外的问题。
通知你的卖家,他们需要在签署时提供有效的身份证明,如当前的驾照或护照,因为文件将被公证。另外,要求你的卖家提供他们的账户号码或电汇指示,告诉他们要把他们的收益存入哪里。在他们的房屋关闭和所有权转让后,电子电汇资金将可以更快地提供给卖方,而不必等待支票兑现。
专家提示:如果你的客户在他们的抵押贷款公司有一个扣押账户,他们应该安排一个电话与他们的贷款人。贷款人在收到最终的支付金额后,很可能有一笔余额需要退还给卖方。由于卖方将搬家,与贷款人核实他们的转发地址,以确保他们收到资金。
5.移动清单
为了提供额外的价值,给你的卖家一个移动清单。这个清单应该包括卖方需要取消的服务的电话号码,例如:
- 水
- 垃圾
- 电
- 气体
- 有线电视和互联网
- 保险
- 园艺工人
- 虫害控制
有了关闭时间线,卖方可以在买方最后演练之后,在其住所安排服务的关闭或所有权转移。重要的是要注意,如果在检查前关闭了服务,买家将无法确认某些项目正在工作,如电、水或煤气。
专家提示:不要忘记让你的卖家通知邮局他们的新地址,这样邮件就会被转发,而不是发送给新的房主。如果您的卖家愿意这样做,您可以将卖家的新地址给买家,这样他们就可以在任何邮件发送到他们的旧地址时通知他们。
你的卖家也应该准备并联系搬家公司,在打烊前搬走他们的物品,为买家腾出空间。作为他们的代理,您不需要为他们设置这些服务,但是通过提供这些资源,您为他们提供了一个从头到尾的交易,这将使客户向其他客户称赞您,而这些客户又将成为客户推荐在未来。
6.买方最后的演练
虽然卖方通常不会出现在最后的演练过程中,但作为卖方的代表,你应该在场以确保整个过程顺利进行。通知你的卖家,买家和他们的代理人需要在交易结束前的3到5天内巡视物业。
买家将检查,以确保房子看起来像他们购买它时,任何承诺的维修已经完成。买家也可能在决定是否让人把房子或地板进行专业清洁,或重新油漆、重新铺地毯,或在搬进去之前做其他改变。
在参观过程中,向买家提供一些有关房屋细微差别的信息总是一种很好的姿态。例如,卖家可能还想留下一份可以继续为该房产提供服务的供应商名单,比如园林设计师和泳池服务。
7.关闭和显示键
你的卖家已经完成了这个过程,房屋将被关闭。所有权已经转移,买家将获得所有权。你的卖家应该确保房子是干净的,准备好迎接新买家。钥匙、车库门遥控器和邮件钥匙应该放在厨房抽屉里或放在厨房柜台上。你的卖家也应该在柜台上留下设备、洒水或灌溉系统和电器的使用说明书。
产权公司或律师将提供最终卖方的估价和/或契约,以便卖方在请求时可以关闭他们的公用设施。作为卖方的代理人,你应该和你的客户谈论完成交易后需要支付的任何交易费用,这样才不会有意外。
记得从你投放广告的网站上删除房产的待售信息,比如Zillow,Realtor.com,当地的MLS,克雷格列表,等等。你还应该更新Facebook和Instagram等社交媒体账户,以反映房产已经出售。
最重要的是,这是一个与你的卖家庆祝和巩固你将成为他们的房地产经纪人的绝佳时机。乐鱼体育app官方无论交易进展顺利,还是你费尽周折才卖掉这套房子,只要在整个过程中坚持最后期限,保持专业精神,让你的卖家做好准备,你就能保证给你带来积极的体验。
你应该考虑送你的客户一份礼物,祝贺他们卖掉了他们的房子。这会给人留下持久的印象,让他们更有可能称赞你,并推荐想要出售房子的朋友和家人给你。这可以是一封私人的感谢信,附带一个祝贺篮子,篮子里有一株植物,定制的图片,或销售过程的剪贴簿。
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底线
对于你的买家或卖家来说,成交一套房子可能是一个压力极大的经历。使用房地产交割清乐鱼体育app官方单可以让每个人都按计划进行,减少交易过程中由于毫无准备而产生的不必要的压力。通过设置适当的系统来保持过程向前推进,你就会成功成为一名成功的房地产经纪人乐鱼体育app官方谁创造了狂热的粉丝客户谁将继续向你的业务多年来。
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