15个租户骗局每个房东都需要知道和如何避免他们
租户骗局利用的是那些没有执行正确程序筛选租户、签订合同和收取费用的谦逊房东。这些骗局(例如,提交虚假就业记录,伪造信用报告,伪造支票和工资单,试图重置驱逐程序,窃取你的房源,隐瞒财产损失)以不同的形式出现,耗费房东宝贵的时间,冒着收入和生意的风险。
为了避免这些,我们揭露了15个租户骗局,应该给房东敲响警钟,以及如何有效防止它们的提示。
1.用假支票支付租金和安全费用
提供书面支票的租户通常不会被质疑其支付的有效性,例如,如果支票是来自看上去声誉良好的金融服务公司,如西联汇款,或全国知名的银行,如富国银行,大通银行或美国银行。
使用假支票诈骗的租客会用这些支票支付租金、安全费用,可能还会支付押金,以便在没有任何支付意图的情况下进入公寓。当房东兑现支票时,他们意识到这些钱是无效的,现在必须处理付款问题,驱逐当前租户,或者意识到他们的财产立即受到了损害(比如被盗的电器)。
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的联邦存款保险公司联邦存款保险公司(FDIC)负责为银行存款提供保险,并监督金融机构的安全和消费者保护。美国联邦存款保险公司(FDIC)和美国商业改善局(BBB)列出了多种识别假支票的方法,这样房东就可以看到任何不一致或可疑的因素:
- 寻找水印、防盗线或变色墨水等物品。这些高安全特性通常是不能在假检查中重复的项目。
- 如果未来租户没有亲自出示支票,要考虑支票是从哪里寄出的。如果支票不是直接从有效的银行寄出的,在允许访问房产之前,要确保支票是干净的。
- 房东也应该注意银行本票和汇票的区别。汇款单是一种极其难以追踪的资金,而银行本票则让执法人员更容易追踪罪犯。
- 确保这张支票不会让人觉得是印在脆弱或可疑的材料上的。
- 支票右上方列出的支票号码应与支票底部帐户号码后面的支票号码相匹配。
2.开一张比入住金额大的支票
尽管美国银行家协会尚未发布最新的2022年报告,但自2016年以来,支票欺诈企图一直在增加,相当于160亿美元的潜在损失。同时,根据好Actimize在美国,欺诈未遂在2021年同比增长41%。了解了这些统计数据,房东应该对那些开出支票的租户(尤其是开出超出必要金额的支票)发出警告。
当租客想先给你比你要求的更多的钱时,我们会认为这是一个好迹象。然而,有些事情好得令人难以置信。以房东为目标的租金骗局,就像多付租金一样,应该是一个巨大的危险信号。这些租户骗子会给你开一张支票,金额超过你需要的租金、保证金、押金等,然后要求你退还余额。
的联邦贸易委员会他说,法律要求银行必须在两天内提供存款。许多房东可能会看到可用的资金,并认为支票已经结清。然而,在你弄清楚你已经把钱寄回给租户并被困在欠银行的钱之前,支票仍然会被退回。
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当房东收到超过所需金额的支票时,不要将支票存入你的银行账户,并立即退还给租户。房东还可以在租约上制定政策,防止租金超支。任何额外的资金都可以用于剩余的几个月的租约,或任何多付的款项只会在租约结束时退还。另一种为自己提供支票保险的方法是在向租户提供财产所有权之前将支票兑现。
3.错误的就业记录
在租赁申请中提供虚假的雇主信息是另一种可以绊倒房东的租户骗局。在最近一项研究中Snappt在美国,66%的物业经理说他们收到过欺诈申请。租客会提供虚假的工作经历,并让朋友或家人充当雇主联络人,以虚假的名义核实其受雇情况。租客这样做可能是因为他们没有稳定的收入来源,这可能会让房东担心租客支付租金的能力。
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不要仅仅依靠租户提供的信息来决定是否接受申请。亲自打电话给雇主核实。请记住,基于雇主的政策,他们可能只能通过电话提供有关潜在租户的特定信息。
一定要询问其他信息租赁应用程序比如工资单、工作证明和银行对账单,帮助你决定他们是否会成为你房产的好房客。比较所有这些文件,以检查一致的雇主名称,标志和工资。此外,快速的谷歌搜索也可以通过类似于LinkedIn.
对于任何租户来说,确认其就业情况都是一个困难的过程,尤其是对于那些自雇或自由职业者的租户来说。软件如MyRental帮助筛选所有租户和就业类型,以帮助房东降低风险。它提供了一个免费的租赁应用程序,允许房东调出信用记录、犯罪记录、驱逐报告,甚至以前的地址历史。这些筛选工具帮助房东做出明智的决定,决定谁最适合住在他们的房子里。
4.提供虚假信用报告
费尔艾萨克公司(FICO)将2021年的平均信用评分列为716,根据300至850的评分标准,这个分数被认为处于良好范围。虽然信用评分可以显示财务责任,但房东应该深入研究付款历史,以了解租户在按时支付债务方面的记录。
租客骗局也可能发生在租户提供他们自己的虚假信用报告。被多个单位拒绝的租户会准备好自己的报告,试图帮助你节省一些运行报告的钱。
但是,信用报告中列出的信息可能会被更改以显示更有利的报告。房东的疏忽筛选租户的房产当他们信任快速提供给他们的信用报告,并仅根据信用评分来决定是否批准申请时,就会发生这种情况。
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房东应该自己进行信用和背景调查。虽然他们可以自己手动运行信贷,但他们也可以通过物业管理平台轻松做到这一点效果.该平台让房东可以使用免费的租赁应用程序,这将允许他们调出信用、背景和驱逐报告,以更好地了解他们的潜在租户。此外,Avail还允许租户向信用机构报告他们按时支付的租金和支付历史,以帮助提高他们的信用评分。
5.代业主出租
只要在租赁条款允许的情况下,将房屋转租给新的第三方并不违法。当租客在没有通知房东的情况下将他们的房产转租给第三方时,租赁骗局就存在了。租客将从第三方收取数月的预付款,永远不会将这些资金转移给房东。当房东试图收取租金时,物业里已经有了一个已经向承租人支付了租金的新房客。
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在签署租约时,一定要非常清楚地告诉你的租户,转租是不允许的,如果他们违反协议,可能会采取法律行动。房东还可以在租约中增加“不得转租”条款,禁止在未经房东同意的情况下转租。
此外,房东有权检查他们的财产。安排定期访问,或提前通知业主,检查物业是否有非主要居民居住。承租人的回应或不回应可能表明他们是否非法转租你的物业。在做中途停留前,检查租赁要求的通知数量。
所有逾期支付的租金都应立即处理,以免在发现租赁者骗局之前有太多的时间。房东可以通过网上租金支付服务收取租金,以监控逾期的租金。一些解决方案可以提供租金押金通知,但他们也会向信用局报告租金支付,以确保任何逾期或错过支付的人将反映在其他房东的信用报告中。
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6.假的工资单
在申请过程中提供工资单是房东的一种方式核实入息证明并说明租户是否有能力支付要求的租金。租户用假工资单欺骗房东,通常不符合标准的租金收入要求。这些潜在的租户很可能没有看上去那么经济稳定,这就是为什么他们试图提供一个假的工资存根,以便让他们的租赁申请获得批准。租户可以很容易地访问资源,在网上创建假工资单,这是非常实惠的,几乎没有周转时间。
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房东应该检查所有的工资存根,看是否有数字、格式和质量上的差异。假工资存根的明显特征包括收入四舍五入到整数和缺乏专业细节。专业细节包括雇主的姓名、地址和公司标志。
房东可以打电话给申请人的雇主,确认是否受雇。请记住,有些雇主不允许提供薪资信息,但会核实申请人是否是在职员工。如果你不确定工资存根是否有效,你总是可以要求银行对账单以匹配支票存款或W2作为额外的收入证明。
7.租户采取措施重置驱逐程序
在100万年驱逐自2020年3月以来,康涅狄格州、特拉华州、印第安纳州、明尼苏达州、密苏里州和新墨西哥州都发生了流感。在驱逐过程中经常发生的租户驱逐骗局是重置驱逐时间线。租户可以延迟支付或部分支付比欠款少得多的款项,如果房东接受,就可以重置驱逐时间。
如果租户要求在公寓内多住一段时间,而你接受了这个请求,房东也需要重新启动驱逐程序。额外的时间可以是几天,甚至只有几个小时。
房东可以给租户发出驱逐通知,不管有没有理由。通常,没有理由的驱逐通知是为了单位的翻新和改进增加租金,但业主须向租客提供足够的通知。有理由的驱逐通知通常是由于缺乏租金支付或行为不当。根据案件的不同,驱逐一般需要几周到几年的时间。
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房东应该采取一切预防措施,以避免漫长的驱逐过程和驱逐成本。有时房东甚至会决定采购一个现金换钥匙协议与租户一起避免驱逐过程。然而,如果你必须驱逐租户,你应该首先了解你所在州的驱逐法律,以防止一个小错误会给你的租金收入造成更大的损失。
要了解更多关于驱逐过程,请阅读我们的文章如何5步驱逐租户+一个免费的驱逐清单.
8.偷走你的清单
不幸的是,随着在线销售和广告由于空置房产被数字化营销,租户骗子窃取房源的情况有所增加。这些骗子会复制你的房产照片和清单信息,并在网站上以极低的月租金做广告,以吸引毫不知情的租客。
然后,他们在没有适当的租赁程序的情况下就将你的房产出租出去,并向潜在的租客收取预付款。一旦收到钱,骗子房东就会告诉准房客,钥匙可以在房子里取,根本不打算交出钥匙。
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业主必须保护他们的投资不惜一切代价。他们可以创造一个谷歌警报因此,任何包含该地址的网页都会提示一个通知给所有者。防止财产照片被盗的另一种简单方法是在所有可能包含您的姓名、联系信息或业务的照片上添加水印。这将促使潜在的租户联系您,这可能会提醒您错误的列表或使骗子难以裁剪水印,使其看起来像一个合法的列表。
9.虚假的租赁记录核实
在公寓申请中询问租房历史是大多数房东的常见要求。房东试图核实租户是否及时支付了租金,并遵守了物业规则。此外,他们使用历史验证来提出一个全面的性格判断。核实这一信息的最佳人选是以前的房东。
那些没有任何租房历史、租房历史不佳或根本不记得房东的联系方式的房客,会在他们的租房申请中提供虚假的房东信息,以欺骗新房东。虚假的房东推荐信将证实虚假的租房历史和/或为潜在租户提供正面评价,以帮助他们申请租房。
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除了要求前房东的联系信息和房产地址,房东还可能要求提供水电账单,以作为居住证明。此外,随着第三方挂牌网站的兴起,你可以找到物业地址的联系信息,试图直接与房东取得联系。
如果租户居住在一个大型的多单元建筑中,这些物业通常有大型的物业管理公司,你可以直接联系他们核实历史。密切关注前房东的反应。如果回复短而模糊,这可能是一个信号,表明这是一个虚假的房东联系。
10.把住宅物业作商业用途
大约有3800万家企业总部设在美国,占美国企业的50%。在外面做生意并不一定是违法的,因为有些生意不会对房屋或周围的邻居造成任何滋扰。你应该关注的是那些非法活动或有能力破坏财产的企业。参与此类活动的租户不会在申请过程中主动向您披露这些信息。
想要避免获得商业用地的租户可能也会认为,使用自己的住宅物业可以省钱。一些住宅物业并没有被划为商业用地,因此房东也可能受到处罚,并被迫根据租户的活动支付罚款。
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由于有些州允许驱逐违反租赁条款的房客,房东可以在租赁协议中增加一条条款,禁止部分或所有的商业或商业活动在房屋外进行,从而避免麻烦的房客。这样,你就不是完全禁止它,而是想要有洞察力,并有能力在它成为一个问题时禁止它。
11.没有付房租的打算
百分之八十四的房东把支付问题列为他们对租户的首要担忧。有些骗子不打算支付租金,除了必要的进入物业。在这种类型的骗局中,租客会提供有效的资金,比如第一个月的租金和保证金来搬进房子,但之后从不支付任何款项。这迫使房东开始驱逐程序,这将为骗子在搬走前多买一个月的免费租金。
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业主必须学习如何彻底筛选租户,并建立一个包括租金历史、背景调查、驱逐历史、就业历史和收入核实在内的流程。虽然房东可以自己手动验证文档,但有一些软件可以更有效地为他们做这件事。
一个例子是RentPrep,该公司提供租户筛选产品,帮助房东迅速填满空置物业。RentPrep面向的是规模较小的房东,他们没有像大型管理公司那样的资源,无法以负担得起的价格进行同样的租户筛选。该平台提供了一种简便的方式来核实自雇申请人的收入,并进行信用检查,以了解租户支付租金的能力和意愿。
12.搬离时隐藏财产损失
房东的平均租户周转成本约为2500美元这包括准备好物业重新出租、营销和租赁给新的租户。如果租客破坏了物业,物业的移交费用将会更加昂贵,并将延迟未来租客的入住。
这个骗局是指租户在搬离后,试图欺骗房东,以便取回他们的押金。发生的一些隐藏损害的例子包括临时修复管道问题,用石膏和油漆掩盖裂缝和磨损,有时隐藏可能影响未来租户的虫害迹象。
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为了避免这种骗局,房东需要意识到他们的财产在正常磨损和损坏之间的区别。作为租约的一部分,房客被要求在正常磨损的情况下离开房屋。例如,墙上的小磨损被认为是正常的磨损。相比之下,如果石膏板上有个洞,那就是损坏了。
欲了解更多信息,请阅读我们的文章出租物业的正常损耗:业主指南.
此外,使用公寓营业额清单确保所有的石头都被翻过了。房东应该确保他们有足够的时间进行周转检查,而且是在租客在场的情况下进行的,这样他们就能了解任何损坏情况。在检查之前不要退还租户的押金,所以如果需要维修,可以从押金中扣除。
业主也可以将物业管理外包给交钥匙租赁公司Roofstock.他们免去了日常物业管理的麻烦,而且他们庞大的供应商网络可以让你在美国任何地方拥有出租物业。物业经理将处理所有的维修和单元管理,包括与租户沟通,进行公寓检查和周转。
13.租房的紧迫性无法解释
的美国政府向房东发出警告,不要爱上有不明原因的紧急租客。这种无法解释的紧迫感可能是租户有欺骗房东的历史的关键信号,这种紧迫感是为了阻止房东按照正当程序处理租户申请。
如果潜在的租客要求你在短时间内重新签署租约,那么租约文件可能会出现对他们有利的错误。这些租户可能还需要在记录在案之前,因为当前的驱逐而在短时间内获得住房保障。
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虽然房东希望避免他们的大楼出现空置,但从长远来看,有时过快地让房客入住会让你花更多的钱。考虑到超过40%到2020年,有大约一半的美国租房者面临被驱逐的危险,房东在交出钥匙之前必须有强有力的程序来审查房客。
当急需租房的时候,有一个建议可以帮助你避免看不见的租房。确保你与潜在的租户见面,以帮助你亲自做出更好的评估。此外,不管他们要求你多快地查看他们的文件并做出决定,你都要花时间筛选租户。
14.共有人撒谎
租客们最常见的一种骗局是在地产共有人的问题上撒谎,这些共有人可能非正式地住在物业里。虽然乍一看这似乎是无辜的,但需要隐藏未经授权的租户可能是由于犯罪背景或信用历史问题。
如果不公开这些信息,业主就有可能在主租客搬离后不支付租金、在没有责任人的情况下造成财产损失、由于居住者没有签署租赁协议而疏忽租赁条款等情况下承担责任。此外,如果发生任何不可预见的灾难,如火灾,未知的房客受伤,房东可能会有后果。
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虽然驱逐总是由于违反租赁协议的一种选择,驱逐未经授权的租户是其中一种具有挑战性的拆迁案例.房东可以避免这种情况,在需要成为正式租客之前,向租客明确客人的入住规则,以及客人可以住多长时间。
客人规则应该是租赁协议上的一个具体类别,并被明确表示为有后果的违反。强有力的房东-租客关系有助于确保租客遵守你的规则,而房东的缺席可能会诱使租客突破房屋规则的界限。此外,确保定期检查酒店,并提前通知,这样你就能了解客人的出入情况。
15.服务动物歧视
许多房产都有禁止养宠物的规定,房东有权在租赁协议中加入这一条款。宠物会对其他租户造成干扰,对物业造成过度磨损,并增加物业虫害。然而,许多租客会试图把他们的动物伪装成情感支持动物(ESA)或服务动物,用伪造的ESA信件来逃避宠物费或宠物押金。这个骗局的结果是,当租户搬离时,没有经过训练的宠物没有押金来弥补多余的伤害。
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理解公平住房法而且业主/租户的法律可以快速帮助您查看您的财产是否被豁免规则。不超过4个单元的自有住宅、在没有房地产经纪人的情况下出售或出租的独栋住宅、宗教或私人俱乐部拥有的财产,都不受《住房歧视法》的限制。乐鱼体育app官方
如果您的财产不属于豁免类别,您可以要求精神卫生保健专业人员直接向您发送ESA信件。打电话给医疗保健专业人员确认这封信的有效性,或者你可以谷歌,以确保这是一个经过认证的专业人员。虽然你不能仅仅因为申请人有ESA就拒绝他们,但你可能有其他因素让你选择一个更合格的租户,比如收入要求或信用记录。
在线租赁申请可以定制通过TurboTenant包括关于在物业中养宠物的可能性的问题。他们的标准应用程序会询问宠物的品种、性别、体重和动物许可证等问题,但可以根据需要定制。该在线应用程序对房东是免费的,并将立即返回租户筛选报告,包括信用评分、犯罪背景和驱逐历史。
底线
虽然你不能百分百确定租户不是骗子,但要彻底检查租户筛选过程可以确保你的公寓里有最好的房客。了解这些租户诈骗策略可以帮助你识别危险信号,并在租户可能利用你时保护自己。