11种独特的房地产赚钱方法乐鱼体育app官方
本文是关于如何成为一名房地产经纪人乐鱼体育app官方.
在不代表住宅业主的情况下,有很多方法可以在房地产领域赚钱。乐鱼体育app官方例如,你可以通过管理物业、投资有增长潜力的城市、通过拍卖买卖房屋、培训、在租赁办公室工作或成为承包商来获得利润。作为传统的买方或卖方代理,成功的方法有很多,本文揭示了在房地产行业谋生的独特和令人兴奋的替代方法。乐鱼体育app官方
专家提示:如果你正在寻找更传统的房地产赚钱方式,可以看看我们的文章:乐鱼体育app官方
以下是11种最独特的房地产赚钱方法:乐鱼体育app官方
1.专注于一个不寻常的利基市场
大多数房地产经纪人的工作是购买或乐鱼体育app官方出售住宅物业,但有执照的销售人员可以从事许多其他类型的房地产交易。例如,几个常见的乐鱼体育app官方房地产领域正在与fsbo(业主出售)、过期房源和商业地产合作。这些利基市场往往不太被房地产中介饱和,但仍然广为人知,被广泛理解。乐鱼体育app官方即使有少量的中介瞄准fsbo或过期房源,你仍然可能面临很多竞争。
如果你真的想建立一个专业,成为你所在地区的房地产专家,寻找更多不寻常的利基,如短期销售,拍卖,和预止赎。乐鱼体育app官方
卖空
当房主拖欠抵押贷款,最终欠下的钱超过了房子的价值时,就会发生短售房。他们可以做短售房,而不是陷入止赎,这是一个复杂的过程。因此,他们需要有短期销售经验的房地产经纪人的专业知识。乐鱼体育app官方
许多经纪人不选择短期销售作为他们的利基,因为这个过程需要与沮丧、不知所措和悲伤的客户进行沟通,以及以下情况:
- 与贷款人进行大量的沟通和谈判
- 收集重要文件
- 联系律师或税务专业人士
- 找到买家
- 撰写和提交提案
佣金的数额可以协商,但可以从6%或更少并由出借人决定。有些经纪人喜欢与短时间销售打交道,因为他们可以真正帮助有需要的人,知道你的工资不会从他们的口袋里出来。此外,一个强大的谈判者甚至可以得到更高的佣金分成。
尽管短售房可能很复杂,但经纪人可以学习这个过程,与贷款人建立关系,并利用他们的房地产专业知识,帮助处于生活困难时期的陷入困境的房主。乐鱼体育app官方这一过程往往比传统的房地产交易更复杂、更复杂,这让一些中介望而生畏,但也让它成为一种独特的房地产赚钱方式。乐鱼体育app官方
拍卖
与遵循房地产市场的典型过程不同,拍卖是一种独特的买卖房屋的方式。乐鱼体育app官方大多数通过拍卖出售的房屋都是止赎或有税务留置权,但房产的状况或财务历史并不会改变房地产中介参与拍卖的方式,包括:乐鱼体育app官方
- 把房屋卖方介绍给拍卖公司:在这种方法中,你不是与客户一起买卖他们的房子,而是将他们与一家拍卖公司联系,以换取一份乐鱼体育app官方房地产介绍费.
- 帮助买家从拍卖中购买房子:帮助买家了解不同的拍卖是如何运作的,并在购买前对房子进行评估。
- 帮助卖家注册并通过拍卖出售他们的房子:作为拍卖公司和房屋卖方的联系人,将房屋列入MLS,合格的潜在投标人,拍卖后检查和要求。
与房地产拍卖合作的好处之一是,交易结束的过程大约需要30天,所以你可以在更短乐鱼体育app官方的时间内拿到佣金。此外,随着你对拍卖商和拍卖公司越来越熟悉,你将能够为自己和客户简化流程
查封前
预止赎,在法律上被称为“待定文书”,通常是在借款人停止支付抵押贷款时由抵押贷款机构提交的。这是第一次通知公众某处房产面临止赎。
房屋止赎前为房地产中介和投资者提供了机会。乐鱼体育app官方作为经纪人,你有能力帮助房主出售他们的房子,摆脱可怕的财务状况。另一方面,房地产投资者有能力从业主那里乐鱼体育app官方购买房子,这也有助于减轻他们的负担。
然而,在止赎前的房屋可能有法律限制,财产可能不是最好的状况,所以对经纪人和投资者来说,分析每一个都很重要查封前领导来决定这是不是一个好机会。
如果你正在考虑通过止赎前在房地产领域赚钱,你将需要乐鱼体育app官方REDX.REDX是一个线索生成工具,可以在信息公开之前确定止赎前的线索和准确的联系信息,使您可以在竞争之前联系到房主。今天了解关于REDX止赎前列表的更多信息。
2.投资有增长潜力的城市
投资房地产是最常见和众所周乐鱼体育app官方知的积累财富的方式之一。然而,太多人将自己的投资局限于本地或当前的热门市场。相反,利用你在房地产行业的洞察力和人脉,评估世界各地的城市,寻找那些最有增长潜力的城市。乐鱼体育app官方
通过在投资前花时间分析地点,你将增加你购买物业的机会,使其增值更快,并使你的投资回报(ROI)最大化。寻找不同城市的经济数据在可靠的来源,如美国人口普查局.
例如,2019年4月佛罗里达州坦帕市的房屋销售中值为235000美元.然而,在2022年4月,同样的房子的销售中位数上涨到39万美元。在短短几年里,坦帕的房地产市场从一个平庸的城市发展到乐鱼体育app官方Zillow的2022年最热的房地产市场。尽管许多投资者目前正在坦帕抢购房产,但利润最多的是那些过去几年在坦帕购买房产的人。
不巧的是,坦帕的就业市场增长了近5%预计到2024年将继续以3.1%的速度增长。当你在寻找具有相似增长潜力的城市和地区时,要特别关注就业市场和就业行业。单一产业的城镇更容易陷入困境,但公司、工作类型和工资水平多样化的地区为人口增长做好了良好的准备。
3.成为房东在房地产中赚更多的钱乐鱼体育app官方
房东是将物业出租给租客的所有者。买房再出租的主要好处是,你每月可以获得被动收入,拥有一项不断增值的资产。这也是进入房地产投资最实惠的方式之一。乐鱼体育app官方
然而,众所周知,当一名房东可能是困难和不可预测的——尤其是在没有合适的工具、资源和准备的情况下。至少,你需要知道如何计算正确的租金成本,如何筛选租户,以及如何维护物业。
幸运的是,TenantCloud简化了作为房东的每一部分——从创建一个上市网站,接收租赁申请,收取付款,接收维护请求,甚至管理一个团队。手动完成这些任务很容易浪费时间,但使用TenantCloud可以帮助您在不成为全职房东的情况下产生同样的利润。了解更多关于TenantCloud的信息。
4.管理属性
除了成为自己房产的房东之外,另一种选择是管理别人的出租房产。虽然物业经理需要有特定的优势和知识,如营销物业、筛选租户和组织文件,但大多数州只需要房地产许可证。乐鱼体育app官方这使得它成为活跃的房地产专业人士或那些有许可证但不参与交易的人的一个很好的选择。乐鱼体育app官方
物业经理负责范围广泛的任务和操作,这取决于物业的类型。例如,物业经理通常包括:
- 持续销售空置的出租房屋
- 安排和主持酒店旅游
- 筛选的申请者
- 管理文档
- 管理供应商维护物业
- 与租户沟通
- 评估和设定租金价格
- 更新租赁
- 跟进逾期付款
- 执行滞纳金或驱逐
- 检查属性
物业管理可以是一份全职工作,特别是对大型公寓大楼和综合大楼。然而,如果你在管理和组织方面有个人优势,你也可以把它变成一份兼职工作来获得额外的收入。有了正确的工具和软件,你可以简化和外包你的许多任务,比如网上缴交租金服务.
例如,效果是一个租金收集工具,租户很容易使用,包括信用和背景筛选、维护跟踪和特定州的租赁等管理功能。它还包括租赁财产会计,所以你可以跟踪你的支出和收入。了解有关Avail如何帮助您轻松管理属性的更多信息。
5.在租赁公司工作
在租赁公司工作是不需要执照就能在房地产行业赚钱的一种方式。乐鱼体育app官方租赁办公室通常在公寓或出租大楼里,但也可以为各种不同的物业类型提供服务。
租赁代理人通常与当前和未来的租户进行沟通,收取款项,并进行后续工作《公平住房法》还有公司的政策。如果你对学习房地产管理和投资感兴趣,租赁办公室可能是一个理想的起点。乐鱼体育app官方
搜索“租赁代理”或“租赁经理”工作事实上了解更多关于在你所在地区成为租赁代理的详细信息。如果你想获得一些培训来帮助你找工作,从接触当地的公寓大楼和物业管理公司开始。询问他们对租赁代理人的要求。你也可以走进出租大楼,询问该大楼或物业管理公司可能拥有的其他建筑的机会。
6.成为一名房地产教练乐鱼体育app官方
乐鱼体育app官方房地产是一个复杂的行业,无论你是销售员、经纪人还是投资者。当你积极地在这个行业工作时,你会获得很多关于房地产市场、制定和评估交易以及与人共事的专业知识。乐鱼体育app官方这些知识和经验自然会帮助你提高技能,获得更多的成功,但也可以用来帮助其他专业人士。
如果你有一个被证明成功的记录,考虑提供你辛苦赚来的房地产智慧作为资源。乐鱼体育app官方这可能意味着写一本书,发展一个培训项目,或在YouTube上创作内容,TikTok,或者一个博客。花点时间研究每一种可能性,然后选择最适合你优势的方法。
例如,如果你是一个天生有魅力的演讲者,YouTube频道或播客将是一个合理的选择。Mike Sherrard向我们展示了如何将自己的优势转化为赚钱的工具。在跻身社交媒体全球前30名房地产经纪人之列后,他在YouTube上开乐鱼体育app官方设了一个频道,指导业务,教其他人如何获得客户和发展业务,特别是通过社交媒体。
要了解更多关于创建自己的YouTube内容的信息,请查看我们的文章11种使用YouTube的方法来产生房地产客户乐鱼体育app官方.
7.打电话给房东索要房源
随着房地产市场乐鱼体育app官方的起起伏伏,有时需要有意地努力来产生更多的买方或卖方线索。当你想更专注于销售房源时,有一种独特的方法会得到清单了是通过地主。
房东和房地产投资者通常拥有一乐鱼体育app官方套(如果不是很多的话)投资性房产,他们可能在等待合适的出售机会。当然,最好的房地产销售来自于真诚的关系,乐鱼体育app官方所以首先接触你的网络,或者扩大你的网络,与投资者建立更多的联系。
通过使用数据库找到要打电话的房东Reonomy有时候谷歌。把他们作为回头客或推荐业务的潜在来源,所以不要试图在第一次电话推销时就进行硬性推销。事实上,联系一个忙碌的房东可能需要10到20个电话或电子邮件,但你的第一个目标应该是安排与他们见面,无论是在午餐、咖啡或甚至Zoom。
在见面之前,确保你做了尽职调查,并且已经对房东的业务有了一个基本的了解。看看他们拥有什么类型的房产,他们如何营销和出租这些房产,以及他们过去是如何与房地产专业人士合作的。乐鱼体育app官方
这些信息很容易在网上找到Reonomy,这是一个商业地产数据库,旨在乐鱼体育app官方帮助您发现和研究物业及业主。您将能够轻松地搜索特定的地址、属性类型,或通过名称获得联系信息,然后通过邮件、电子邮件和短消息开展活动与他们联系。免费尝试Reonomy七天。
8.翻转的房子
虽然炒房的概念并不新鲜,但它仍然是一种合法的、高利润的房地产赚钱方式。乐鱼体育app官方成功地翻卖一套房子意味着找到一处被低估的房产,进行维修或翻新,然后以新的市场价值出售房子。
作为一名房乐鱼体育app官方地产经纪人或投资者,你将有机会比一般买家更经常地发现被低估的房产。修理和翻转房屋是一种极好的短期投资策略,可以带来数万美元的收益,但它需要详细了解什么能真正增加房屋的价值,以及装修是如何工作的。
如果你从未寻找过低于市场价的房产,那么在弄清楚之前,你需要经历一个小小的学习过程。与其为客户搜索具有特定功能或位于特定区域的物业,不如寻找条件不是最佳的物业。请考虑按下列准则搜寻物业:
- 业主出售
- “As is”在描述中
- 已经上市30多天了
- 丧失抵押品赎回权或查封前
在寻找要翻新的房屋时,你也应该去一些不寻常的地方寻找,比如Craigslist、拍卖或当地投资者的Facebook群组。然而,Zillow这可能是你唯一需要搜索的地方。深入研究Zillow的高级搜索标准,找到那些被列出很长时间的房子,或者包含“现状”或“投资性房产”等关键词的房子。由于Zillow是访问量最大的房产列表网站,它将提供所有最新的房产列表。今天就去Zillow上看看房子的库存吧。
专家提示:
一般来说,当你卖掉房子时,你必须为你的利润交税。然而,有一个例外第121节所得税法。它说,如果你在一处房产里住了至少两年,你可以扣除最高25万美元的房产收益。如果你正在考虑做一个高端的翻转,考虑这个策略来最大化你的税后利润。
9.房地产其他方面的培训和实践乐鱼体育app官方
如果你花时间做房地产经纪人,但意识到你的技能和乐鱼体育app官方兴趣并不完全适合销售世界,考虑尝试不同的房地产专业。尽管经纪人是最常见的房地产专业人员,但他们绝不是唯一的。乐鱼体育app官方事实上,有各种各样的乐鱼体育app官方房地产职业道路这并不包括成为代理商或销售人员,包括:
- 乐鱼体育app官方房地产评估师
- 检查员
- 土地测量师
- 承包商
- 按揭经纪人或信贷员
- 公证人
记住,有些替代职业道路可能需要额外的教育或证书。然而,你在房地产行业的任何经验都可以帮助你在你选择的任何新职位上获得成功。乐鱼体育app官方如果你真的想获得另一个房地产相关的执照,研究一下你所在的州对每个职业的要求。乐鱼体育app官方
McKissock学习有一步一步的指南,教你确切如何成为一个估价师,检查员,抵押贷款经纪人,或土地测量师,以及在每个行业的顶级质量的在线课程。事实上,McKissock Learning在几乎每个州都提供各种许可、继续教育和自主节奏或直播课程,得到了数十万学生的高度评价。今天了解更多关于McKissock Learning的信息。
10.从家里租几块地
你不必为了从租房中获益而购买单独的房产。试试一种叫做“房屋黑客”的方法,基本上就是把你的一部分房产出租来抵消你自己的生活开支。在尝试这种方法之前,一定要检查你当地的法规,因为有些地区有分区限制,禁止出租你的部分房产。
例如,你可以买一套两居室的公寓,然后把其中一个房间租出去。或者,你也可以购买一套多户住宅,住在其中一个单元,然后把其他的出租出去。如果你希望以最低的前期成本建立你的房地产投资组合,房屋黑客是一个乐鱼体育app官方与房东和物业管理积累经验的好方法。
你甚至可以使用房屋黑客来创造短期租赁体验。把你的房间或空间列为“共享之家”,向短期访客开放。短期租赁通常会收取更高的每晚费用,但请记住,你不能保证预订。一定要把你的空间列出来Airbnb产生更高水平的流量,并开始收集评论。
专家提示:
如果你的房子里没有任何空间可以出租,考虑在你的财产上建造一个独立的居住单元或附属住宅单元(ADU)。如果你有土地,你可以购买或建造一套小的一居室公寓,并通过租客迅速收回投资。在雇佣一个承包商之前,确保你熟悉你所在州的法律和限制。
11.成为搬迁专家
如果你曾经在全国各地搬过家,你就会切身体会到这是一项艰巨的任务。搬迁专家是房地产专业人士,他们帮助搬家公司出售现有的房乐鱼体育app官方产,寻找并购买新房子,并安排包装、雇用搬家公司、运输车辆和办理签证等细节,从而减轻搬家公司的负担。
由于搬迁专家必须应对不同州和国家不同的法律法规,你必须通过考试,成为一名搬迁专家搬迁专业认证.对于那些热爱旅行、欣赏不同文化、在组织、计划和与客户沟通方面有优势的房地产专业人士来说,成为一乐鱼体育app官方名搬迁专家可能是理想的选择。
底线
在房地产行业赚钱不像找到一份工作乐鱼体育app官方那么简单,但有很多有趣和独特的可能性。首先成为一名房地产经纪人乐鱼体育app官方然后尝试不同的赚钱策略,比如“入室盗窃”或在不寻常的利基市场工作。