Zillow广告的终极指南
本文是关于乐鱼体育app官方房地产潜在客户的产生和营销.
Zillow是网络上最大的房地产挂牌平台,每乐鱼体育app官方月有超过3600万的访客。有了Zillow的广告,代理商可以利用这种曝光率来获取高质量的线索。学习如何通过注册Zillow Premier Agent (ZPA)账户来获取这些线索,并明智地使用广告功能。
什么是Zillow及其工作原理?
Zillow与全国各地的多家房源服务公司(MLSs)有联系,这使得中介可以很容易地申报他们的房源,并建立一个代理配置文件.然后,他们可以通过让自己的个人资料只出现在自己的房源上,从而获得额外的曝光率,这样买家就可以联系他们。
要想在Zillow上充分利用温暖的线索,首先要注册一个免费的Zillow Premier代理账户.
使用免费帐户,您可以:
- 创建一个健壮的概要页面
- 定义你的清单
- 使用Zillow客户关系经理(CRM)
如果你想更积极主动地利用这个平台铅一代在美国,你可以注册Zillow的广告,这是他们prime Agent服务的一部分。这将给你独家曝光作为独家代理在你自己的清单,并出现在非zpa清单在你的农场地区,或领土。在这个过程中,你需要制定预算,这将有助于你获得多少机会。
一旦您注册了广告,客户可以通过一个简单的联系表单直接从属性页面与您联系。根据地点和竞争的不同,你可能会为每个获得的线索支付20到60美元。Zillow会在发给你之前核实每条线索,所以ZPA领导他们通常都很有动力,给你一个大大提高销售额的机会。
在Zillow上做广告要花多少钱?
Zillow提供的准确价格是基于你所在地区的平均房价、地区竞争和你的预算。这三种情况被Zillow称为“声音份额”(SOV)。然而,你可以声称作为Zillow Premier代理的一个列表免费。
如何用10个步骤成功在Zillow上做广告
根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,90%的购房者利用互联网找房子。这使得你必须在Zillow上立足,因为它是使用最广泛的房源平台。中介可以通过注册、填写房源细节或声明房源来在Zillow上做广告,然后在自己的房源上做独家曝光广告。为了最大化这些努力,在每个列表页面中添加优秀的照片、视频和游览是很重要的。
以下是如何在Zillow上做广告的10个步骤,并最大化你的投资回报(ROI):
1.注册Zillow Premier代理和广告
首先,注册一个Zillow Premier Agent (ZPA)你可以访问Zillow代理主页,点击右上角的“加入”。输入您的所有个人信息和联系方式创建您的免费配置文件。
这将让你访问一个免费的网站、CRM、3D Home Tour应用程序和一个跟踪广告结果的仪表盘。设置好之后,您就可以提出请求了广告的细节直接从Zillow。
2.创建座席配置文件
在创建一个账户作为Zillow Premier Agent并设置广告后,建立你的个人资料页面,以便新的客户可以更多地了解你。要做到这一点,点击仪表板顶部的“Profile”。然后,添加你的头像和引人注目的“关于我”部分,包括你的经历、教育、专长和任何你想让你的领导知道的相关个人信息。要获得更多指导,请阅读我们关于设置一个ZPA概要.
3.定义你的清单
随着你的个人资料的充实,你现在可以声明你的列表。只需导航到Zillow主页,同时登录到您的ZPA帐户和搜索您的列表地址。分别单击每一个。在每个物业页面的顶部,点击“更多”,然后点击“声明您的列表”。这将自动链接到你的个人资料页面,并显示在地图下面的“关于我”部分。
4.确保所有清单信息的准确性
这是确保所有房源都有最新信息的最佳时机。虽然这是最常见的通过你当地的MLS,它也可以通过Zillow。要做到这一点,点击ZPA仪表板上的“My Listings”。对于每个活动清单,都应该有一个“编辑此清单”的链接。或者,您可以导航到一个属性页,并从顶部菜单单击“编辑列表信息”。
在编辑页面上,确保所有的基本信息都是正确的,包括价格、面积、房屋的使用年限、卧室和浴室的数量以及其他相关细节。另外,请确保按照以下步骤填写所有清单部分。
5.填写主页描述和功能部分
在完成清单信息时,确保包含所有相关细节并使描述尽可能引人注目是至关重要的。要做到这一点,使用充足(但准确)的形容词,并确保在列表页面的“主页详细信息”部分列出主要功能。
阅读更多关于最好的乐鱼体育app官方房地产的话以及写吸引客户的清单描述的技巧。
6.调整要价以增加Zillow的浏览量
在编辑你的列表时,考虑改变房产的价格以增加浏览量。虽然你不想定期或大幅降价,但微小的调整可能会帮助你的房子在Zillow的搜索结果页面中排名更高。
例如,如果你的房子已经上市一个月了,你可能会把价格降低99美元,只是为了让房子回到更有利的位置。记住,你绝不应该在没有和业主沟通之前就调整房产价格。你可以解释改变价格的好处,以及在Zillow上保持房源的重要性。
7.添加引人注目的专业摄影
你的列表图片将是你在网站上最好的营销工具。Zillow自己的全国调查显示,一套照片少于9张照片的房子在60天内售出的可能性比一套有22到27张照片的房子低20%左右。
为了确保高质量的照片符合Zillow的指导方针,请查看该平台的摄影政策,学习最佳实践,然后考虑聘请专业摄影师。准备好照片后,将它们上传到MLS和Zillow网站。
回顾Zillow的摄影政策
在你开始使用任何照片在Zillow上推销你的房源之前,你需要了解他们发布照片的规则。这些保证了个人信息受到保护和不可搜索,并且不会添加附加文本来支持广告。
以下是Zillow的三个主要摄影政策:
- 经纪公司或球队的水印不允许出现在上市图片上。Zillow唯一允许的水印来自你的MLS。
- 姓名和电话号码不能出现在图片上。
- 列表图片上不允许使用描述性文字。
了解列出照片的最佳实践
在Zillow上列出照片的两个主要原则很简单:不要在一个列表中包含太多的照片,并确保每张照片的大小合适。如果您同时遵循这两种最佳实践,您可以确信用户将会沉浸其中而不会感到不知所措,并将获得出色的用户体验。
以下是在Zillow房源上使用照片的最佳做法:
- 坚持为房子里的每个房间拍一张很棒的照片。
- 使用外部和后院的“英雄”镜头。
- 如果需要,添加整个物业的无人机照片。
- 如果你有一个历史悠久或独特的家,添加细节的木制品,飞檐,或其他诱人的特征。
- 保持4:3的高宽比,并尝试上传2048 x 1526像素的图片。
考虑雇佣一名专业摄影师
雇佣一个专业地产摄影师乐鱼体育app官方将花费150到350美元,但有一个很好的理由,为什么这是你可以继续你的房地产职业生涯的最好的投资之一。乐鱼体育app官方根据一项Redfin做的一项研究在美国,房价在20万美元至100万美元之间的房屋,如果挂牌的照片是用专业单反相机拍摄的,则成交价比挂牌价高出3,400美元至1.12万美元。
如果你一定要拍自己的照片,肯定有一些方法可以让你的照片更好。我们关于前25名的文章乐鱼体育app官方房地产摄影技巧避免错误可以大大改善你的列表照片。
8.制作一个视频攻略
根据Zillow的数据,视频演练可以让你的房屋获得三倍的浏览量。人们不仅被播放按钮的图像所吸引,而且添加视频内容可以帮助你的列表排名更高。
要创建自己的漫游,下载Zillow 3D家庭漫游应用程序,用你的智能手机创建一个漫游,然后轻松地从应用程序上传到你的列表和个人资料。
9.利用开放房屋获得更多Zillow视图
为了最大限度地曝光,一定要记得至少在房屋开放日期前几天将其添加到Zillow上。要做到这一点,请导航到您将举办开放日的列表。点击右上角的“更多”按钮,然后选择“添加/编辑开放日”。一旦您添加了这些信息,您的开放参观日的详细信息将显示在列表图像上,如下面的示例所示。
要充分利用您的开放参观日,请参阅我们的文章35个乐鱼体育app官方房产开放看房的想法人的爱。你也可以看看上衣签到表模板为您的开放日,以确保您得到您的潜在买家的信息后续。
10.快速跟进线索
为了最大化你的广告支出回报(ROAS),一定要快速跟进线索。你可以通过Zillow的crm轻松做到这一点——通过电子邮件或短信。你也可以直接给领导打电话,讨论他们的需求和兴趣。Zillow CRM最好的地方在于它包括一个移动应用程序,这样忙碌的代理人可以与线索保持联系,并确保他们的后续行动是及时的。
Zillow Premier代理广告的利弊
虽然Zillow被广泛使用,并为中介提供免费的服务和工具——包括网站、客户关系管理和家庭旅游应用程序——但使用这个平台也有一些缺点。
以下是在Zillow上做广告的利弊:
在Zillow上做广告的好处 |
在Zillow上做广告的缺点 |
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极好的接触有动机的线索 |
领导是排他性的 |
免费网站 |
可变成本 |
免费的CRM |
高度竞争的 |
3D Home Tour app |
常见问题(FAQs)
你一定要在Zillow上登广告才能拿到房子吗?
声明挂牌是免费的。要申请一个列表,创建Zillow Premier Agent帐户。然后,按地址搜索该物业,然后单击“索赔清单”按钮。了解更多关于如何做到的信息在Zillow上申请一处房产没有任何广告。
Zillow的客户关系管理需要额外的费用吗?
Zillow CRM包含在自由代理账户中,不需要额外的使用费用。Zillow知道,通过渠道跟踪线索对提高销售和结案率很重要,所以这个工具适用于所有代理商。
Zillow网站的成本是多少?
通过Zillow创建一个网站是免费的。拥有一个网站是一个房地产经纪人的一个重要组成部分的领先战略。乐鱼体育app官方虽然免费的Zillow网站有限制,但它是一种简单有效的方式,可以将流量吸引到房产列表页面,并与潜在客户建立联系。
底线
在Zillow上做广告最常见的是推销宣称的房源。有了免费的资料,中介可以添加房屋描述和功能、虚拟旅游和照片,以吸引潜在买家。要成为他们的独家代理,每条线索的费用约为20至60美元。要开始,访问Zillow Premier Agent (ZPA)主页,点击“加入”,并设置您的个人资料和属性。