10个最适合做房地产经纪人的州乐鱼体育app官方
本文是一个更大的系列的一部分如何成为一名房地产经纪人乐鱼体育app官方.
作为一名房乐鱼体育app官方地产经纪人,你可以控制自己的成功,但你不能控制当地的市场。你居住的州会影响你的收入和整体成功。为了帮助你了解你在每个州将面临的不同挑战,我们评估了所有50个州的生活成本和收入潜力。
点击这里对我们认为是本研究一部分的数据进行完整的总结。
十大适合做房地产经纪人的州乐鱼体育app官方
1.怀俄明
怀俄明在我们的榜单上排名第一,是因为在5个因素中有4个因素排在前10名:中介竞争、中介工资、住房所有权和生活成本。该州的年平均工资为71,460美元,自有住房比例为71.9%。此外,该州的总体生活成本在所有州中排名第10。
虽然怀俄明州的房价中位数表现不佳(第23位),但它的房价更低代理在怀俄明比很多州都要高,在我们的代理竞争榜单上排名第八。此外,怀俄明州的一些税收是全国最低的,并有大量未开发的土地,这对想要在面积上建房的购房者具有吸引力。
2.密歇根
密歇根州在最适合做房地产中介的州中排名靠前,因为它的中介竞争较低(在我们的榜单上排名第四),而且拥有自住住房的比例很高乐鱼体育app官方(71.6%,在我们的榜单上排名第五)。该州还以极低的总体生活成本而自豪——在我们的榜单上排名第七。
尽管在几个标准中排名很高,但密歇根州的整体房屋中值较其他州低,为154,900美元(第41位),在过去两年中有所下降。代理人的薪水也比全国其他地区低,平均年薪约为57,170美元(在我们的名单上排名第23位)。然而,较低的生活成本弥补了这一点,使密歇根在我们的榜单上排名第二;对于那些希望在建立业务的同时保持低成本的新代理商来说,这是一个很好的选择。
3.西维吉尼亚州
西弗吉尼亚州位于我们榜单的第三位,是房地产经纪人的一个很好的选择,主要是因为它的业主自住房屋比例很高(73.4%,是乐鱼体育app官方所有州中比例最高的)。该州的代理面临的竞争也比其他州的代理少(总排名第11)。然而,西弗吉尼亚州的房价在51个州中排名第50,中位数为11.9万美元。这影响到代理人薪金中位数,已降至每年$56 880。
西弗吉尼亚州对代理人的吸引力是由该州的总生活成本(第17位)得出的。此外,西弗吉尼亚州还与12个州和波多黎各共享许可证互惠,虽然这并不是我们的排名考虑的标准。对于想要销售乔治亚州、阿拉巴马州、马萨诸塞州等多个州的房地产的经纪人来说,这使该州成为一个很好的选择。乐鱼体育app官方
4.佛蒙特州
佛蒙特州为房地产经纪人提供了一个极好的环境,主要原因是代理人竞争率低——这是我们名单上的乐鱼体育app官方第一名。该州还拥有相对较高的自住住房比例(70.9%,在我们的名单上排名第8),因此有显著的机会成为一个成功的买方或卖方代理.
佛蒙特州的房价中位数也略高于平均水平(第20位)。尽管有这些有利因素,佛蒙特州仍然是美国生活成本最高的城市之一,在我们的榜单上排名第39位。近年来,经纪人薪酬中位数也有所下降,排在第29位。这些特点的结合使得这个国家非常适合那些既能负担得起高额生活成本,又能在没有强大竞争和高房价的情况下继续建立业务的老牌中介。
5.新汉普郡
新罕布什尔州是房地产中介的一个好选择,因为该州的中介竞争较低(在我们的乐鱼体育app官方榜单上排名第三),而其自有住房比例较高(排名第七)。该州的房价中值也高于超过三分之二的州,为26.17万美元。
然而,与其他州相比,新罕布什尔州的生活成本较高(在我们的榜单上排名第37位),总体工资水平也很低(第43位)。这对新代理来说是一个困难的环境。然而,花岗岩州以其美丽的自然风光和最近涌入的高科技产业而闻名,这使得它对新购房者和房地产经纪人有着巨大的吸引力。乐鱼体育app官方
6.犹他州
作为排名前十的少数几个西部州之一,犹他州是最适合做房地产中介的州之一,因为它拥有较高比例的自住房屋(70.6%,在我们的榜单上排名第九)。乐鱼体育app官方该州排名也很好,因为房价中位数很高(27.91万美元,第11位),这增加了代理人的薪水(第6位)。
然而,犹他州确实比其他大多数州有更多的代理竞争,在我们的榜单上排名第38位。即便如此,该州的平均生活成本(第27位)使其成为开始或发展房地产事业的好地方。乐鱼体育app官方另外,该州预计会这样做双它的人口到2065年,这将对当地的住房市场产生巨大的影响,特别是对专门从事新开发的中介。
7.爱荷华州
爱荷华州在我们的榜单中排名第七,因为它拥有自住住房的比例很高(70.5%,在榜单的第10位),加上生活成本低(第13位)。虽然中介竞争略有增加(第18位),但在爱荷华州建立和维持一个成功的房地产事业比在大多数州都要容易。乐鱼体育app官方
然而,与该州的低生活成本相一致的是,爱荷华州代理人的平均工资低于其他州的一半,约为54,610美元。该州房价中位数排名第43位,房价中位数为14.78万美元。然而,爱荷华州房地产经纪人协会的住房统计数据显示,2020年销售价格中值上涨了7.1%。
8.缅因州
缅因州并列第七,为房地产经纪人提供了绝佳的就业机会,主要原因是乐鱼体育app官方其自住住房的比例很高(72.2%,排名第二)。在代理竞争方面,该州排名也高于一半以上的州(第19位)。这种排名的结合使得该州成为新经纪人的一个很好的选择,因为该州只有中等的进入门槛。
然而,缅因州的房屋中位价是19.04万美元,略低于我们榜单上的平均水平。这影响了整体的经纪人收入,其排名下降到第28位。更重要的是,整体生活成本相当高(在我们的列表中排名第40位),所以如果中介选择比州平均房价更高的次级市场,他们会得到最好的服务。例如,考虑专注于约克、罗克波特或巴尔港等沿海地区,在那里你可以管理度假租赁或代理第二套住房的买家和卖家。
9.密西西比州
密西西比州在十大最适宜居住的州中排名第一,主要是因为它的生活成本较低。中介竞争率(第15位)和住宅拥有率(67.3%,第19位)也相对较低。这些因素使它成为经纪人开始和建立房地产事业的理想地点。乐鱼体育app官方
然而,生活成本最低的州房价中位数也最低,只有11.9万美元。令人惊讶的是,即使房价很低,密西西比房地产经纪人乐鱼体育app官方以57030美元(第24位)的中介收入中位数进入前一半的州。虽然房屋价值低导致每笔交易的佣金较低,但房屋自有率和低竞争使经纪人可以进行更多的交易。
10.南达科塔州
南达科他州是最适合房地产中介的10个州之一,但有趣的是,它在5项标准中的任何一项都没有进入前10。乐鱼体育app官方它击败其他州是因为低代理人竞争(第13位)、代理人工资(第16位)和自有住房(第18位)之间的平衡。
南达科他州的房价较低,平均只有16.71万美元,排在第36位。然而,即使房屋价值低,生活成本适中(29),房地产经纪人可以赚取更多的销售,因为低竞争。乐鱼体育app官方
最大的收益和损失
虽然怀俄明州和密歇根州仍然是最适合做房地产中介的两个州,但其他许多州的排名发生了显著变化。乐鱼体育app官方
收益
蒙大拿州的排名上升了17位,主要是因为经纪人薪水的显著提高(从第41位一直上升到第11位)。路易斯安那州的排名也上升了15位,原因是代理人薪酬和自住住房的变化,尽管在代理人竞争和生活成本方面的个人排名略有下降。
肯塔基州(从第48位到第34位)和堪萨斯州(从第36位到第24位)在经纪人竞争和薪水方面都有最大的提升,这使得他们的整体排名有了显著的提升。另一方面,印第安纳州的排名大幅上升,尽管他们的许多个人标准排名没有明显变化。
损失
阿拉斯加州是2019年排名前10的州之一,在经纪人竞争力和经纪人薪酬方面有所下降,排名一路下滑至第24位。同样,北卡罗莱纳州之前在经纪人薪水上排名第22位,但下降到第42位,平均只有62570美元。他们在几乎所有其他类别的排名都有所下降,这导致他们的总体排名下降了16位。
有趣的是,剩下的三个排名下降的州都是排名变化很小的州。纽约和夏威夷在经纪人收入和房屋价值方面继续排名第一。在加州,唯一稍有下降的排名是经纪人工资,但它仍然导致该州从第18位跌至第32位。这三个州的排名下降主要是因为其他州排名上升。
研究方法
为了确定适合成为房地产经纪人的最佳状态,我们考察了表明一个地区的新建和现有乐鱼体育app官方优势和劣势的因素乐鱼体育app官方房地产经纪人在收入潜力方面。我们还寻找了有增长机会和成功潜在威胁的领域。
特别地,我们评估了以下六个关键指标:
- 代理人的工资
- 的生活成本
- 房屋价值
- 住宅自有率
- 业主自住房屋数量
- 代理的竞争
根据每个指标对房地产行业的重要性,每一项指标都被赋予了同等的权重。乐鱼体育app官方然后,我们对每个州的排名取平均,得到一个综合排名。
代理人的工资
为了根据房地产经纪人的收入能力来评估各州,我们对每个州的乐鱼体育app官方房地产经纪人的年平均工资和年平均房地产进行了排名代理人的工资.这些数据是由劳工统计局(BLS)根据“全年、全职”工作时间和房地产中介报告的调查数据。乐鱼体育app官方
的生活成本
我们在排名中加入了生活成本,以调整每个州的平均经纪人工资。生活费用信息是由世界人口审查代表2020年的数据。
房屋价值中位数
我们获得了2020年的房屋价值中位数数据美国人口调查局.这个指标代表了每个州房屋的中位数。除了作为房地产中介佣金潜力的指标,平均房屋价值还反映了一个州的住房市场和总体乐鱼体育app官方经济的整体健康状况。
住房
住房自有率也取自2020年美国人口普查局该数据反映了该州拥有住房的成年人的百分比。一般来说,生活成本较低的州拥有住房的比例较高,在所有州中的排名也较高。
业主自住的房屋
房主自住的房屋比例代表了每个州的住房拥有率。自住住房比例越高,表明未来拥有住房的可能性越大,这意味着新建筑、新上市的机会和对买方代理的需求增加。数据是由美国人口普查局在2020年。
代理的竞争
我们衡量房地产代理竞争基乐鱼体育app官方于劳工统计局(BLS)每个州每1000名劳动力中房地产经纪人数量的数据。乐鱼体育app官方这个数据点是一个单独的数字,代表每个州的特工与全国平均水平的比率。在这项研究中,代理较少、区位商较低的州排名较高,因为这表明竞争较少。
想知道你所在的州在这些标准中的排名吗?选择下面的一个州,看看它的排名:
底线
选择一个房地产市场健康、生活成本低的州,会对你作为一名经纪人的职乐鱼体育app官方业成功产生重大影响。如果你正在考虑搬家,可以去西部的怀俄明州,中西部的爱荷华州、密歇根州和南达科他州,或者东北部的佛蒙特州、新罕布什尔州和缅因州。
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