过期的上市信:有用的免费例子
本文是关于乐鱼体育app官方房地产潜在客户的产生和营销.
当一个列表被放置在MLS®系统中时,它会在到期前被给予一个特定的时间框架。一旦时间框架过去,该清单将被标记为不活动。然而,仅仅因为上市是不活跃的并不意味着没有一个积极的卖家。过期的上市信是将代理与这些潜在线索联系起来的有效途径。
值得注意的是,过期的清单信件最适合铅一代当他们给人以真诚的印象,并说出卖家为什么应该把房子托付给你的具体原因时。这就是为什么我们强烈建议在与沮丧的卖家接触时创建自定义信息,而不是使用正式信件。我们整理了一些例子,你可以用它们来启发你自己写信件的灵感,并解释了它们的工作原理。
过期的清单函#1
亲爱的弗朗西斯和苏珊:
你听说这个消息了吗?房地产市乐鱼体育app官方场的价值正在暴涨,房子像热卖的蛋糕,而你所要做的就是让你的房子出售,在院子里放一个标牌。
你的房子发生了什么?
事实上,在任何类型的市场中,出售一套房子都不仅仅是把它放在MLS和在院子里放一个标牌那么简单。必须有一个战略和精确的计划。
在里面你会发现我们的“我的房子没有卖出去,现在怎么办?”的指南,该指南将提供可能发生的情况以及如何纠正的见解。
希望当你读到这篇文章的时候,我们已经见过面了,但万一我错过了你,让我花点时间介绍一下我自己!我叫唐·史蒂文斯,是RealtyUSA的一名房地产经纪人。乐鱼体育app官方
我最近拜访你们的原因是想告诉你们,我不只是一个电话或一封邮件,也不只是一个无法兑现的承诺的房地产中介。乐鱼体育app官方
你的房子没卖出去,可能会有些失望。这可能会对你的生活造成一些干扰,并可能推迟未来的计划。你花了很多心血准备把房子卖出去,我能想象你现在看到房子卖不出去有多沮丧。
如果你能找到合适的报价,你还对卖掉你的房子感兴趣吗?
如果是的话,我们应该谈谈。我想向您展示我们的房地产营销计划,以便您了解我们公司销售房地产的方法。乐鱼体育app官方
为了节省纸张,我没有在这里附上计划,所以请给我一个电话,我会很高兴通过电子邮件发送给你!
花点时间通读这些信息并吸收它们。如果您对所收到的信息有任何疑问,或者有任何我可以提供指导的地方,请不要犹豫与我联系。
谢谢!
唐·史蒂文斯,电话:000-000-0000
这一营销活动并不是为了招揽目前与另一家经纪人签订了独家协议的房产。
来源:手指湖房地产经纪人和文案唐·史蒂文斯
为什么这封信有用
这封信不是自己送过来的。它附有一个指南,直接解决了大多数过期房源所有者的问题和想法。由于大多数房主无法出售他们的房子感到不知所措和困惑,他们会开放地与那些可以为他们的问题提供确切答案和解决方案的人合作。
过期的清单函#2
亲爱的房主,
作为[某地区/城市]的经纪人,我仔细研究市场,观察哪些房子卖得好,哪些房子卖不出去。我注意到你把你的房子放在市场上出售,但没有卖出去。我知道房子卖不出去的原因有很多,其中一个原因可能就是你决定不搬家。如果是这样的话,您可能对这封信不感兴趣。然而,如果你仍然想要搬家,这里有一些信息可能会有用。
去年,该社区/城市的房屋平均售价为要价的[百分比]。我的许多客户对这个数字之高感到惊讶,我解释说,买家是在他们的价格范围内购买价格最好的房子。一旦他们找到了房子,他们通常愿意支付接近要价的价格,即使他们的起价较低。定价过高的房子无法与定价合理的类似房子竞争,因此报价永远不会出现。
作为一个房乐鱼体育app官方地产专业人士,我完全理解把你的房子放到市场上的压力。我为自己能够通过非常诚实和全面地看待自己的情况和目标来最小化这种压力而感到自豪。如果你还在考虑搬家,我想给你提供一个无义务搬家分析。移动分析检查你的总体目标,然后我给你一个关于你的目标是否可行的诚实的意见。
我希望你能收到这封信,请随时与我联系。
问候,
(插入你的名字)
为什么这封信有用
通过使用关于卖家所在社区的具体统计数据,这个经纪人不仅声称他们有当地的专业知识——他们还证明了这一点。他们还会用数据来表明观点,并讨论他的不同之处营销和销售策略这让房主有理由相信他们的房子不会再次过期。
过期的清单函#3
回复:史蒂文·谢尔顿回复:主街123号
亲爱的史蒂文,
今天我注意到你在主街123号的房子不再在多重挂牌服务(MLS)中挂牌出售了。我叫吉姆·雷姆利,我专门帮助那些因为房子第一次卖不出去而感到沮丧的人。怎么做?我为我的客户提供了一种不同的、独特的方法,让他们的房子不管市场状况如何都能卖出去。
我的营销计划的一个例子是,有效地利用互联网,使您的家庭曝光率最大化。这一点至关重要,因为今天86%的买家使用互联网作为他们的主要信息资源。此外,在与卖家合作时,我为客户提供:完整的市场概述和定价分析;增强的RMLS列表和链接虚拟旅游;专用网站,具体到您的上市;Oodle、Craigslist和谷歌Base上的在线分类广告;为买家提供完整的电子邮件物业资料套;和独家25点互联网营销策略-本地和区域营销。
如果你正在考虑重新出售你的房子,我欢迎有机会面试这份工作。请在方便的时候给我打电话或发邮件。
真诚地,
(插入你的名字)
来源:Secretsoftopsellingagents.com
为什么这封信有用
这个代理几乎立即声明,他的专长是帮助过期房源的所有者。大多数房主都没有意识到这种情况经常发生,也没有意识到一些中介可以专门处理这种情况。这种介绍提高了人们的兴趣,并建立了对代理的专业知识和方法的信任。
过期的清单函#4
吸收。
我很遗憾看到你的房子还没有卖出去。你可能想知道为什么房地产经纪人会在这个时候给你送一包纸巾。乐鱼体育app官方这其实一点也不奇怪。我认为自己很像今天市场上的纸巾,因为在今天的市场上,一套房子卖不出去的首要原因是一种叫做吸收的东西。
它是这样运作的。如今,洛厄尔的市场上有240套独栋住宅。上个月洛厄尔有18套房子售出。如果你是一个以平均价格出售房屋的普通卖家,市场需要13个月的时间来消化你的房子。这就是你需要好的纸巾的地方——这就是你需要我的地方。
在接下来的七天里,你将会收到我的几封信件。每一份都包含帮助你出售房屋的工具,不是13个月后,而是今天。我希望通过这些项目,您将了解到我是如何非常不同的方式,通过关闭专业营销每一个家庭。
请在您方便的时候尽早打电话给我,进行一次保密的、一对一的营销咨询。
安德鲁·阿玛塔,RE/MAX Prestige
来源:SlideShare
为什么这封信有用
这封信可能会在房主开始阅读之前就抓住他们的全部注意力,因为它被附在一个随机的物体上——在这种情况下,是纸巾。此外,第二段承诺会有更多随机的包裹到达,谁不喜欢收到免费的包裹呢?这封信通过它的投递方式、格式和独特的保证来吸引和保持注意力。
过期的清单函#5
<客户端名称和地址块>Hello <名字>,
我注意到你的房屋清单最近过期了,很遗憾听到你的房子还没有卖出。房屋销售的过程当然是一个充满压力和疲惫的过程。
尽管今天的房地产市场面临挑战,但我在你们地区的房地产销售方面取得了成乐鱼体育app官方功。我最近在贵社区出售的房屋包括:
<插入2-3成交:两居室,挂牌xx个月,成交价$>
我很乐意帮你减轻房屋销售过程中的负担和压力。请考虑聘用我作为你们新的房源代理。我有一些创造性的想法,以确保您的物业快速移动,并获得与其市场价值相称的销售价格。我希望很快能收到你的来信。
最好的祝愿,
<名>
<带有名称、RE许可号、公司名称、公司地址、电子邮件、电话和社交媒体>的联系区块
免责声明:本文件仅作为样本提供,不构成法律意见。成员应修改本文件以满足其具体需求,并核实所提供的所有信息,以确保其准确性和符合适用法律。
来源:Realtor.org
为什么这封信有用
这个代理特别说明了他们在房主所在社区得到的结果。房主甚至可能认识列出的一些地址和房屋,这使他们立即感到与这个代理有联系。这种策略也证明了他们的知识和专业知识,而不必含糊地声称他们有能力出售该房产。
过期的清单函#6
你受够了你的房子卖不出去的所有原因,现在想要一些直接的答案吗?
你想继续生活下去。你想把房子卖出去。但还没有人站出来出价。
“为什么会发生这种事?”
真正的原因可能会让你震惊!
亲爱的沮丧的房主,
你的房子看起来永远卖不出去了吗?
很少有人真正理解你在出售房屋时所面临的挫折。也许你正在找工作,需要开始租房。或者也许你想买你的下一个房子,但你感到麻痹,因为你需要先卖掉这个房子。
也许你把毕生积蓄都投到这房子里了。因为糟糕的经济,或者不道德的人,你现在试图把你的钱取出来。时间在流逝,每过一秒,你就会损失越来越多的血汗钱。
我的名字是<<你的名字>>,我是一名房地产经纪人®,专门从事难卖房产。
在超过10>>年的“难卖”房产营销中,我学到了一些关于为什么你的房子卖不出去的东西。
每套房子都是不同的,有特殊的问题,使得出售困难。这就是为什么我为像你这样的人设立了一个特别的项目。我称其为“最大房屋价值审计”。这是免费的,绝对没有任何义务与我或任何其他代理工作。
我的审计将向您显示:
- 如何获得市场会为你的房子支付的绝对最高价格;
- 你家的功能性问题和装饰性问题之间的区别,以及如何容易修复和便宜的问题可能会花费你数千美元;
- 如何“装饰”你的家,让它看起来更值钱(你住在家里的方式,和你卖房子的方式是完全不同的两件事!);
- 我将从上到下地检查您的住宅和财产,从具体的条件问题,通过地段、住宅和位置,揭示影响其成功销售的真正问题。然后,我将告诉你如何最小化负面问题的影响,并推广积极的功能,这样你就可以为你的房子赚到最多的钱——现在就把它卖掉!
正如你所看到的,由于我的经验,我的最高房屋价值审计是一个比你以前可能经历过的服务水平更高的服务。
卖“难卖”的房子是我的专长!
不像其他中介,他们会告诉你任何事情,只是为了得到你的房源,我将向你展示一个可靠的,真实的分析,你的房子到底值多少钱。没有花哨的人物。没有强硬的推销。只是以简单易懂的形式为你呈现事实。
更多:在评估你的房子的销售潜力的过程中,我还会告诉你如何通过互联网把你的房子卖给尽可能多的人。
你可以结束你的挫折…停止你的资产流入下水道,现在就开始你的生活!
我知道大家都倾向于把这封信放在一边,或者“以后再考虑”。但是你在未售出的房子上花的每一分钟都是在花钱!在如今拥挤的市场中(房源比买家多),你需要知道所有聪明的方法来宣传和展示你的房子,以获得快速、高价格的销售。
现在,你只需拿起电话拨打我的快速响应热线222-2222,就可以利用我的免费、无义务的“最大房屋价值审计”服务。
你可以获得数千美元和宝贵的时间,而现在打电话绝对不会损失任何东西。我期待着你的消息!
谨致问候,
< < Elmer托管> >
附注:现在,你可以结束坐拥一套根本卖不出去的房子的沮丧了!你可以不再把钱浪费在下水道里,继续你的生活,只要利用我的免费,无义务的“最大房屋价值审计”。所以,现在就拨打我的快速反应热线222-2222,向你的老家告别,迎接新的自由!
为什么这封信有用
该中介采取了一种独特的方式,在要求房屋所有者接受挂牌之前,向其提供免费、无义务的服务。这类似于使用铅磁铁,这是一个小但不可抗拒的提议,建立你和房主之间的联系。该代理提供的免费房屋审计将向房主证明他们的价值和专业知识。如果你能向过期的上市业主提供简单、无需动脑的产品或服务,你就更有可能完成交易。
为什么定制过期的上市信很重要
最好记住,你可能不是唯一的代理竞争这个清单。想想看,如果你从十几个不同的房地产经纪人那里收到了实质上相同的信,你会作何感想。乐鱼体育app官方这就是为什么你应该花时间为每一个过期的清单写不同的信。你还可以把它打印出来,让它更吸引眼球,不那么像其他人的信ProspectsPLUS !该公司专门从事房地产邮件业务。乐鱼体育app官方
你写信的目的是向卖家表明,你可以卖掉他们的房子,即使上一个经纪人不能。因此,你需要在写信之前弄清楚为什么房子卖不出去。
在寻找潜在的过期线索的同时,使用MLS、Zillow销售历史或StreetEasy来研究已识别的房产是一个好主意,并寻找:
- 房子在市场上卖了多久
- 价格
- 上市是如何进行营销的(照片拍得好吗?描述准确吗?)
- 关于上一个代理的信息
- 房主的信息
- 房子的状况
- 这个家是如何布置的
通过研究这些属性因素,您可以更好地理解导致清单过期的问题。如果你能巧妙地在过期的求职信中使用这些信息,你将增加获得这份工作的机会。
你也可以通过阅读我们的文章来了解其他获取列表和识别线索的方法乐鱼体育app官方房地产勘探贴士.
底线
一封很好的过期上市信可以为你带来新客户,帮助你在你的农场地区建立权威。然而,它们的起草可能很耗时。此外,对于那些刚开始说服沮丧的卖家给他们的房子上市的第二次机会的人来说,仅仅一张纸是很困难的。
也就是说,过期的上市信不一定是你联系卖家的唯一工具。你也可以拿起电话直接给他们打电话,使用一种叫做REDX,它不仅可以帮助您识别过期的清单,还可以将联系人数据与不呼叫注册表进行比较,并为您提供经过验证的脚本。通过访问他们的网站,你可以了解更多关于这项服务的信息,以及它如何帮助你获得更多过期的上市线索。