如何六步开房地产控股公司乐鱼体育app官方
房地乐鱼体育app官方产控股公司是一个法律实体,有助于最大限度地降低风险,以保护资产和保护业主信息。它可以持有单一资产,也可以作为许多资产的母公司,也称为子公司。要开办一家房地产控股公乐鱼体育app官方司,你需要为它选择一个名字,聘请一名律师,获得许可,并开设商业银行账户。许多控股公司是作为有限责任公司(llc)创建的,这比公司更容易创建和管理,同时提供更好的税收优惠。
按照以下六个步骤来学习如何开办一家房地产控股公司:乐鱼体育app官方
1.研究并选择一个公司名称
比如选择乐鱼体育app官方房地产公司名称在美国,有限责任公司的名称要足够短,因为你必须不断地在租约和税务文件上写出来。记住,你的有限责任公司的名字也可以代表你的品牌,所以你可以发挥创意,让自己在竞争中脱颖而出。
你的公司名称可以包括你的个人姓名,你投资公司的名称,甚至只是你房产的地址。例如,您可以使用“John Smith Realty LLC”或“555 Park Pl LLC”作为有限责任公司名称。如果隐私对你来说很重要,那就选一个不容易识别的名字。如果你是公众人物或房东,过去曾有过法律问题,想要保持过去的矛盾不为人知,就可能会出现这种情况。
在为您的财产控股公司选择有限责任公司名称时,有一些法律限制。每个州对名称中允许的内容都有自己的规则,但许多常见的有限责任公司名称限制包括:
- 名称必须反映实体状态。例如,有限责任公司应该有“LLC”或其他版本的企业名称。
- 名称不能暗示您是一家公司、银行或保险公司,除非您确实是。
- 名字中不能使用淫秽词语。
- 名称不能促进非法活动。
投资者应选择一个易于记忆的房地产控股有限责任公司名称乐鱼体育app官方,代表您的品牌,并代表您提供的产品或服务的类型。如果你发现你想要的名字被别人用了,你可以稍微调整一下,让它生效并获得批准。考虑你的乐鱼体育app官方房地产网站域名在选择名称时,这样潜在的客户可以很容易地找到你的公司。
2.雇佣一名律师或会计师
在成立房地产控股公司时,可以考虑聘请律师或会计师。乐鱼体育app官方虽然为自己创建有限责任公司是可能的,但专业律师拥有宝贵的经验和内部知识,可以告诉你如何开始一个房地产控股公司。乐鱼体育app官方律师不仅可以帮助你创建有限责任公司,他们还可以在整个购买、出售、租赁、谈判条款和长期保护你的资产的过程中提供帮助。
特别是对于您的房地产控股公司结构,如果您在有乐鱼体育app官方限责任公司中有合伙人,律师可以帮助创建运营协议。运营协议详细列出了有限责任公司每个成员的角色和责任。他们还可以帮助代表您向国务卿提交组织章程,以确保您的信息隐私。
只有少数几个州(例如,纽约,内布拉斯加州和亚利桑那州)要求任何人想要建立有限责任公司在报纸上刊登一则通知在实体形成之前。你的律师可以协助出版这本书。
由于你的房地产控股公司乐鱼体育app官方是一项巨大的资本投资,确保你利用了控股公司的财务利益。在你的团队中有一个乐鱼体育app官方房地产会计师可以帮助你最大限度地减少税收和整体现金流。他们甚至可以帮你决定你需要多少钱租金收费要有良好的财务状况。
会计师可以帮助你制定策略,以减少你的开支,从长远来看节省资金。税法和扣除额每年都在变化,所以拥有一个精通房地产投资领域的会计师只会有助于你的事业的成功。乐鱼体育app官方
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3.收集文件并申请
的过程成立有限责任公司因州而异.一旦你为你的房地产控股公司选择了名称,下一步就是提交你的组织章程。乐鱼体育app官方如上所述,律师可以在这个过程中提供帮助。然而,如果你想自己做这件事,许多州的州务卿网站都有可供你填写的表格,其中包括提交说明。一旦表格填好,你可以通过邮寄或亲自递交。
组织章程要求的主要组成部分是:
- 业务名称
- 办公地址
- 业务描述
- 成立日期
- 企业成员
并非所有州都要求签署经营协议。然而,拥有一个是有好处的。经营协议详细解释了您的房地产有限责任公司控股公司将如何管理,并概述了您的有限责任公司的规则,特别是当您有其他成员参与时。乐鱼体育app官方如果没有正式的经营协议,您的有限责任公司可能类似于独资企业或合伙企业,从而危及您保护自己免受个人责任的能力。
经营协议应当包括以下内容:
- 每个成员的所有权百分比
- 会员投票权
- 有限责任公司成员和经理的责任
- 财政将如何分配
- 你的有限责任公司召开会议的时间和频率
- 有关购买其他成员的股份或转让利益的规则
另一个关键组成部分在成立公司购买财产是获得一个雇主识别号码(EIN)为每个有限责任公司。EIN就像你的企业的社会安全号码,由政府分配给你美国国税局(IRS).EIN可以帮助保护您的企业免受身份盗窃,并帮助您建立企业信誉。
这是一个要求,所有成员有限责任公司都有一个EIN,允许您的公司提交和支付税款。然而,如果你是一个单一成员有限责任公司,你必须选择作为公司纳税。否则,您可能被视为“不受重视的实体”,有限责任公司的活动应反映在所有者的纳税申报表中。这是有一个房地产会计在手的另一个好处。乐鱼体育app官方
4.获取所需的执照和许可证
有限责任公司的规定和许可要求也因州而异。与你所在州的国务院联系,确保遵守规定。许多州将要求商业有限责任公司获得税务登记证,允许他们在特定地区开展业务。如果您是开发商或正在对您的房产进行翻新,您可能需要获得建筑许可证,并遵守当地法规和分区法律。
5.开设商业银行帐户
要开一个商业银行账户,你必须有一个EIN。商业银行账户有助于合法地将你的个人财务与你的房地产控股公司分开。乐鱼体育app官方这种分离是保护你的个人责任和你的业务的必要条件。
为了从这种公司的面纱中获益,投资者永远不应该因为个人原因而使用公司的资金来混淆他们的财务事务。即使是你的公司信用卡也应该以公司的名义创建,并专门用于商业目的。根据乐鱼游戏app下载小企业管理局在美国,你需要提供以下文件来开立商业银行账户:
- 雇主识别号码(EIN)
- 组织章程
- 操作协议
- 营业执照(如适用)
投资者可以联系他们目前的个人银行机构,看看他们是否提供商业账户。这是最简单的方法,因为你已经与银行建立了关系。然而,如果你想为你的投资获得信贷额度,那么你有时可以与你的抵押贷款机构或他们首选的银行进行银行往来,这可能会产生一些激励措施。
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6.购买并关闭有限责任公司名下的房产
如果你目前以个人名义拥有投资物业,你可能想要将物业转移到新成立的有限责任公司。这需要你在契约上记录变更。产权公司能够协助这一过程。然而,如果你目前的财产有抵押贷款,你应该联系你的贷款人。有时贷款人会要求你在转让财产之前全额支付抵押贷款。
为了在你的房地产控股公司下获得新的财产,你应该首先制定一份商业计划,帮助你的乐鱼体育app官方控股公司制定指导方针和目标。有限责任公司必须用自己的资金购买新的财产,以确保不混淆谁拥有它。有限责任公司可以以控股公司的名义获得抵押贷款,并将根据公司的信用评分和财务状况获得批准。
一些投资者想要创建一家租赁物业控股公司。这个过程购买一栋多户共用的建筑与个人购买类似,除了在金融贷款部分,您将使用您的财产控股公司的信息。只有当房产不是主要自住房屋时,才允许使用有限责任公司来关闭房产,而且一些贷款机构不允许使用有限责任公司进行抵押贷款。
设立房地产控股公司的成本乐鱼体育app官方
建立一家房地产控股公司的成本取决于你是否寻乐鱼体育app官方求外部供应商的帮助。律师或会计师将收取你的时间,但你将负责支付与成立有限责任公司相关的任何费用。
申请费将是你最大的开支,根据州的不同,会让你左右为难40美元和500美元.你所在的州可能还要求你支付年费,以及经营执照和许可证的费用。由于亚利桑那州、内布拉斯加州和纽约州都要求你在报纸上刊登公告,你必须支付大约40到2000美元才能在报纸上刊登你的有限责任公司。
房地产控股公乐鱼体育app官方司适合谁
为财产创建控股有限责任公司对于任何希望购买财产用于其主要住所以外的用途的投资者来说都是非常适合的。虽然房地产是一项很乐鱼体育app官方好的投资,但它很容易受到市场变化的影响,并可能给一些投资者带来重大的经济损失。所有投资者都应将房地产投资的损失与其个人资产分开,控股公司将提供这种保护。乐鱼体育app官方
对于出租给租户的房产,一旦发生诉讼或责任,房产控股公司会保护业主。你不仅是在保护你的个人责任,也是在保护你投资组合中的其他财产和合作伙伴。
为什么要为你的房地产投资成立控股公司?乐鱼体育app官方
设立房地产控股公司有利有弊。乐鱼体育app官方资产和负债保护是主要的好处之一,但还有防止双重征税等税收好处,这将减少您的税收费用。控股公司也有机会在海外购买房产,在如何分配利润方面也有更大的回旋余地。
虽然控股公司对许多投资者来说是一个明智的选择,但它也有一些缺点。创建多个有限责任公司可能会产生额外的成本,特别是如果你必须支付法律费用来协助这个过程。如果控股公司不知道资本利得税,也不知道如何避免缴纳资本利得税,他们可能会面临更高的税收。对于新投资者来说,管理控股公司及其财务状况似乎令人生畏。
我们已经概述了拥有房地产控股公司的其他一些优点和缺点:乐鱼体育app官方
优点 | 缺点 |
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保护个人财产 | 可能需要支付房产转让税 |
可以在多个州注册 | 企业无法从联邦住房管理局贷款等政府项目中获得融资 |
能够延迟支付资本利得税 | 有限责任公司的利率可能会更高 |
业务不受双重征税 | 有些类型的房产,如合作公寓,并不热衷于出售给商业实体(而不是个人)。 |
获得更好的贷款和信用额度 | 会错误地把商业和个人财务混为一谈吗 |
底线
对于新投资者来说,刚开始学习如何创办一家房地产控股公司可能令人生畏。乐鱼体育app官方然而,所有投资者都应该保护自己的个人资产,将风险降到最低,特别是如果他们计划投资多处房产。拥有一家控股公司的好处远远超过启动成本,因此投资者应该利用财务利益,为他们的企业做出最佳决策。