2022年及以后买房的最佳和最差时机

一年中购买房子的最佳时间是秋冬季，而最糟糕的时间是春夏季。这种季节性是由于天气条件、市场竞争和房价的可预测变化，是购房经济学中的一个关键因素。因此，无论你是感兴趣的买家，还是想要向客户通报市场前景的房地产专业人士，了解这些趋势如乐鱼体育app官方何影响销售价格是很重要的。

请继续阅读我们提供的统计数据，这些数据解释了为什么某些月份通常比其他月份更适合买房，以及房屋销售趋势和购房者的宝贵经验。

买房的最佳时间:10月到次年2月

尽管受新冠肺炎疫情影响，房价出现了一些出人意料的波动，但从历史上看，每年买房的最佳时机是在现在十月至二月．这部分是由于假日季节，但也因为价格的季节性变化和购房者的竞争造成了房地产市场的下行——这对买家来说尤其有利。乐鱼体育app官方

房价最低通常是在一月份

与一年中的其他月份相比，10月至2月的销售价格中值更实惠。例如，2021年1月的销售价格为329,242美元，峰值为385546美元2021年6月。同样，价格从2022年1月的376,559美元飙升至2022年4月的424,146美元。冬季和夏季之间的销售价格上涨幅度很大，这使得冬季成为购房者购买房产的最佳时机。

此外，在1月份而不是4月到8月的销售旺季上市的卖家，很可能是出于特定的原因或迫不得已，比如死亡、离婚或财务问题。这是可以推测的，因为他们选择在房价最低的时候上市，他们有可能在市场上花费更多的时间。因此，这些卖家更有动力迅速完成交易，这对寻找便宜房子的买家是有利的。

一月份的待售天数中位数更高

从历史上看，在10月到1月之间，房屋在市场上停留的中位数天数会增加，这表明对买家来说，市场竞争不那么激烈。在2021年1月和2022年1月，房屋在市场上停留了10年71和61天,分别。这一数字高于2021年6月的36天，房屋待售时间为34天。

房子在市场上停留的时间越长，买家就有越多的机会去寻找和购买他们想要的房子。此外，市场行情越高，卖家就价格、成交日期和其他可能对买家有利的条款进行谈判时，态度就越开放。

12月还有更多降价

当一套房子在市场上没有报价或报价不足时，一个典型的策略是降低要价。2020年12月的降价比例最高，为31.81%34.46%在2021年。而在2021年6月，价格上涨了28.13%，2022年4月上涨了22.3%。

由于4月至8月之间有太多的库存，一些卖家很难脱手他们的房产，这使得房屋在抢购潮平息后仍处于闲置状态。对于购房者来说，这是一个绝佳的时机，他们可以在10月到2月之间找到一套上市时间超过预期的房子，并以较低的价格购买。

此外，由于购房者减少，卖家愿意降低要价，在谈判中也更加灵活。因此，虽然这几个月可能是房地产上市和库存最慢的几个月，但也是买家最好的几个月。乐鱼体育app官方

最不适合买房的时间:4月到8月

另一方面，4月到8月是一年中最不宜买房的时间。房屋库存开始增加，随着假期的结束，许多购房者将开始寻找新房。这会导致价格上涨和竞价战的发生。

4月份挂牌价格上涨

在2022年，春季购房季节早在1月就开始了。销售价格中位数增加了14.3%与前一年相比，房屋销售的中位价为358,460美元。2022年4月，销售价格中位数同比增长15.5%，销售价格中位数为424,405美元。

春季销售价格的上涨表明，购房者之间的竞争非常激烈，他们想要更多的上市选择和有利的天气。对于首次购房者来说，这个季节可能是一场艰苦的战斗，他们的购买力和信用评分可能不如更有经验的投资者那么强。

6月，更多房屋以高于挂牌价的价格售出

随着挂牌价格上涨的趋势，在4月至8月期间，高于挂牌价格的房屋比全年任何时候都要多。相比之下，2021年1月，只有33.1%的房屋售价高于2021年6月的挂牌价56.3%以上销售。此外，今年到目前为止，58.8%的房屋在2022年4月以上销售，预计整个季节都会增加。

由于这段时间的房价较高，而且也高于要价，买家可能会花比他们预期更多的钱，特别是在5月到8月之间。对于那些已经在透支自己的财务极限来买房的人来说，这使得房地产市场变得更加困难。

6月移动频率较高

根据Move.org在美国，在2021年，34%的人是为了家庭而移民，26%的人是为了工作而移民。这就造成了从5月开始一直持续到8月的购房狂潮。1月和12月的移动率最低，为3%，而5月、6月、7月和8月的移动率为两位数，6月的移动率为创纪录的13．

与高价格、高库存以及房屋售价高于要价相结合，搬家频率也有助于4月至8月之间购买的季节性因素。所以虽然这几个月通常是房地产行业最繁忙的月份乐鱼体育app官方代理在这段时间，对于买家来说，购买更具挑战性。

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每月房屋销售数据

总体而言，自2020年以来，住房库存一直在增加——从2020年12月的380万套住房供应增加到2021年10月的700万套。成交价中位数也大幅上涨，从2020年12月的365,300美元上涨到2022年3月的436,700美元。市场上的中位数天数已经从2020年12月的64天减少到2022年3月的38天，这表明房屋正在以更快的速度出售，但价格更高。

到2021年11月，库存开始略有下降。然而，价格继续飙升，到2022年3月收盘时，销售价格中位数达到43.6万美元。房价上涨可能是由于住房供应不足，加上抵押贷款利率上升。

(来源:弗雷德）

为买家提供的其他关键住房市场指标

为了充分了解当前的房地产市场和一年中买房的最佳时间，你还可以熟悉其他一些因素。乐鱼体育app官方除了季节性因素外，以下指标还会决定你的购买力，并为你是否应该继续购买提供参考:

• 当地住房负担能力
• 利率
• 市场中值天数
• 房屋库存
• 一年中的时间
• 市场类型
• 租赁市场趋势

要了解更多关于这些指标的信息，并了解它们如何影响2022年的市场，请查看我们的文章7个最重要的住房市场买卖指标在2022年．

底线

根据季节趋势，买房的最佳时间是10月到2月，因为假期期间需求较低。这几个月为购房者提供了更好的房价，与卖家谈判的空间也更大。另一方面，最糟糕的买房时间是春季到初夏，这段时间的房屋库存很高，导致需求和房价上涨。除了季节性因素，抵押贷款利率等其他经济因素也可能影响你买房的能力。