2022年最重要的20个房地产统乐鱼体育app官方计数据
本文是一个更大的系列的一部分如何成为一名房地产经纪人乐鱼体育app官方.
乐鱼体育app官方房地产统计数据为房地产经纪人、投资者和客户提供了基于数据的对不断变化的住房市场的洞察。这对于寻找房子,出售房子,挂牌或寻找出租房屋,或代表这个市场的客户都是很有帮助的。要想最准确地了解当前的房地产市场,请查看以下20项重要的房地产统计数据。乐鱼体育app官方
1.新上市房屋的平均价格上涨了13.5%
新挂牌的房价已经上涨13.5%与2020年3月相比,增幅为26.5%。在纽约、芝加哥和达拉斯/沃斯堡等大城市地区,房价上涨了9.1%。2022年3月,活跃上市价格中值为40.5万美元,较去年同期活跃上市价格中值上涨8%。
由于需求增加,全国活跃上市库存下降18.9%。这一房地产乐鱼体育app官方统计数据表明,寻找住房的人数在增加,而供应却在减少(也被称为卖方市场),推动价格上涨,造成短缺。
2.2022年3月,利率攀升至4.17%
美国联邦储备委员会(美联储)在新冠肺炎大流行初期下调了联邦基金利率,并在2020年至2021年期间将利率维持在3%左右。自2022年1月以来,30年期固定利率抵押贷款的利率已升至3.5%左右,并攀升至4.17%2022年3月。
尽管自疫情以来利率一直在上升,但与2018年和2019年的利率相比仍然较低,2018年和2019年的利率通常在4%至5%之间。这是一个重要的房地产统计数据,解释了为什么乐鱼体育app官方越来越多的人买得起房子,因此需求增加了。
3.2021年的购房能力增长了21%,但2022年可能会下降
在房价上涨的同时,收入也随着通货膨胀而增加。利率也处于低位。当收入高、利率低时,即使房子的名义价格大幅上涨,购房者也能以他们的钱买到更多的房子。
在2020年至2021年期间,购房能力实际上增加了21%,但由于抵押贷款利率上升了约1%在美国,我们可能会开始看到购房能力的下降。
4.到2022年,近80%的老年人拥有住房
在总人口中,年龄在55岁至64岁之间的人占75.3%79.4%65岁及以上的人有房。住房自有率最低的是35岁以下的人,为38.3%。
对于小企乐鱼游戏app下载业主和乐鱼体育app官方房地产经纪人,了解这些数据可以帮助你根据目标受众和他们的财务状况制定商业策略。在这种情况下,更多的房地产企业应该瞄准成年人,乐鱼体育app官方特别是老年人和退休人员,看看他们是否有兴趣出售。
5.X一代是购房人数最多的一代
出生在1965年至1979年间的X世代是美国买房者中比例最大的一代(24%).他们也是最大的一代“卖房者”。年龄较大的千禧一代(1980年至1989年)是第二大购房者群体,占23%。
老一代人主要是在卖东西,而年轻一代更多的是在买东西。这是相关的信息,暗示哪些人群可以作为潜在客户。
6.2022年的房价中位数为35.73万美元
从2021年到2022年,房价都大幅上涨。2019年至2020年期间,房价中值仅上涨了20400美元,但在2020年至2021年期间,上涨了40200美元。然后,在2021年1月到2022年1月之间,它们上升了46700美元美国房价中位数为35.73万美元。
7.2022年2月售出600万套房屋(同比下降2.46%)
2022年1月,6020000年美国的住宅销售也比2021年1月减少了2.46%。乐鱼体育app官方房地产中介统计数据显示,随着销量的增加,房屋库存数量并没有明显增加。因此,市场上的房子比平时少,市场上的房子竞争更激烈。似乎在2022年,住房市场开始恢复到covid - 19之前的水平。
8.房子只在市场上出售38天
截至2022年3月,房屋的平均上市天数只有38.去年3月,房屋在市场上停留了约49天。通常情况下,春季和夏季的房屋销售速度更快,这体现在2021年11月至2022年1月之间的轻微波动,使上市总天数达到61.
然而,在2022年的2月和3月,随着我们进入春季和夏季,市场天数开始减少。这一房地产乐鱼体育app官方统计数据证实了疫情后住房需求和竞争加剧,买家正在尽快抢购。
9.现房供应量降至1.6个月
现房的月供应量衡量的是目前待售房屋的库存能维持多少个月。按照目前的销售速度,没有新房子建成。在2010年代的大部分时间里,每月的房屋供应量在4到5个月左右,有变化。2021年下降到平均2.3个月,在2021年12月达到了极低的1.7个月。
2022年1月,月供应量降至1.6个月但在2022年2月开始攀升至1.7个月。房地产统计乐鱼体育app官方数据显示,住房需求大,供应少,很难找到住房,从而推高了可用住房的价格。
10.到2022年,首次购房者占31%
2021年到2022年,首次购房者只占市场的31%,但82%购买者的年龄在22岁到30岁之间。紧随其后的是,22%的首次购房者年龄在40岁至54岁之间,而购房者的家庭收入中位数保持在96,500美元。
11.43%的购房者在联系中介之前会先在网上搜索
许多购房者认为,最常见的找房子的方法是通过房地产中介。乐鱼体育app官方事实是,根据全国房地产经纪人协会(NAR)——大多数人在网上找到新家,然后找中介给他们看房子。
百分之四十三有18%的买家会先在网上搜索,只有18%的人会先联系中介。97%的购房者在购物过程中会在网上搜索房屋。
这些房地产统乐鱼体育app官方计数据并没有让经纪人过时。事实上,它提供了一个加强的机会数字营销策略特别是在大流行期间,行动不便。
虽然越来越多的买家喜欢先在网上咨询,但在2021年,87%的购房者仍然认为他们的房地产经纪人是一个有用或非常可靠的信息来源。乐鱼体育app官方考虑到购房过程的复杂性和可能出现的所有法律问题,这并不奇怪。
12.坦帕是2022年竞争最激烈的买方市场
在2021年底和2022年初,很难找到一个不是卖方市场的住房市场。无论你去哪里,都是买家在争房子,而不是卖家在争买家。然而,对买家来说,有些地区比其他地区更具竞争力。
截至2022年1月,佛罗里达州的坦帕是最具竞争力的买方市场在美国,纽约、旧金山、密尔沃基、芝加哥和圣何塞的市场预计将会降温。
13.在4月10日至16日期间,网上销售最快和最高的房屋
许多人没有意识到,出售房屋有好有坏。乐鱼体育app官方房地产统计数据显示,4月10日至16日之间的房屋售价高于一年中的其他任何时候。根据Realtor.com相比2021年的平均一周,本周的上市数量激增29%。此外,与年初相比,现在的要价要高出39,000美元。
这个房地产乐鱼体育app官方统计数据对于任何考虑挂牌的人都很重要,谁想要最好的结果。在这个4月的一周内挂牌,意味着卖家的房产将获得最大的曝光率,卖得更快,并获得更有竞争力的报价。关于业主何时应该购买和出售的其他消费者统计数据,看一看买房的最佳和最差时间:逐月分析.
14.82%的千禧一代对拥有自己的房子感到后悔
根据2022年的一项研究,82%千禧一代中至少有一些人对买房感到后悔。相比之下,只有大约40%的婴儿潮一代有遗憾。这并不是说房主们会后悔买了房子,而是说他们后悔不得不处理其中的某些方面。对所有人来说,最大的遗憾就是在不好的地方买东西。
第二大遗憾是坏邻居的关系、邻里关系的变化以及昂贵的家庭维护费用。鉴于目前房地产市场的竞争力和虚拟旅游的流行,一些购房者在购买前没有充分调查地点是不足为奇的。
15.对53%的买家来说,找到合适的房产是最大的障碍
为53%对于购房者来说,找到合适的房子是购房过程中最困难的部分,尽管许多购房者发现文书工作、了解销售流程以及攒下首付也很困难。
16.购房者花了8周时间寻找
互联网大大提高了购房的速度。与2020年类似,购房者在2021年和2022年年初只消费八个星期买房前找房子。他们平均看了9套房子,但31岁至55岁的买家看了10套房子。
56岁至65岁的买家只在网上看了6套房子。这一房地产乐鱼体育app官方统计数据显示,COVID和社交距离对2020年的购房过程产生了多大影响,今天仍在继续影响。
17.住房自有率最高的是中西部地区,为70.1%
中西部地区拥有全美最高的住房拥有率70.1%.住房拥有率第二高的地区是南部,为67.3%。在东北部,62.4%的人拥有住房,而在西部,这一比例为60.5%。
18.x一代购买2100平方英尺的最大的房子
在所有世代中,GenX一代的购房者购买的是最大的房子,其中位数为2100平方英尺.他们还买最贵的房子,中位价为30.5万美元。如果你想要最有效地营销,让买家愿意花最多的钱,这个房地产统计数据告诉你,要向这个群体营销。乐鱼体育app官方
19.62%的购房者是已婚夫妇
在2021年买房的人中,大多数是已婚夫妇,占62%。排名第二的是单身女性18%.单身男性占市场的9%,另外9%是未婚夫妇。
虽然针对这些特定的受众进行营销是房地产中介获得线索的有效方法,但要确保在营销材料中不违反任何公平住房法。乐鱼体育app官方阅读我们的文章房地产公平住房法案:保护您的许可证和客户乐鱼体育app官方以确保您符合您所在州的法律法规。
20.1居室和2居室的租金分别上涨了24.4%和21.8%
随着2020年和2021年卖方市场的繁荣,2022年租赁价格将上涨。在2022年2月,一居室的价格略有下降24.4%),而两居室则继续以21.8%的速度增长
一居室和两居室公寓最热门的租赁市场都在新泽西州的泽西城,一居室和两居室的平均租金分别为3757美元和5003美元。其他热门市场包括波士顿、旧金山、欧文、格兰岱尔和奥克兰。
随着租金的增长远远超过下降,这一房地产统计数据表明,难怪越来越多的人把拥有住房作为一个更负担得起的选择。乐鱼体育app官方
底线
了解你所在地区的房地产统计数据可以帮乐鱼体育app官方助你对正确的房产和价格做出明智的决定,或者指导经纪人进入正确的市场获得最大的成功。
有了关于房屋所有权、买卖和租赁习惯的趋势数据,以及来自这些房地产统计数据的技术使用,经纪人和房主可以在2022年及以后充分利用房地产。乐鱼体育app官方