2022年最佳乐鱼体育app官方房地产投资组合出借人
本文是关于企业融资.
组合贷款抵押贷款不是卖给吗房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)在二级市场。乐鱼游戏app下载没有资格申请传统抵押贷款的小企业主,或者想用一笔抵押贷款为多处房产融资的小企业主,可以向组合贷款机构寻求融资。
由于投资组合贷款机构在承销时不必使用联邦指导方针,这使得它们可以使用自己的指导方针来承销贷款,可能会收取更高的利率和结算费用。但是,它允许他们超出联邦指导方针债务收入(DTI),贷款价值比(LTV),以及贷款规模最大值.
下面的列表包含了五个最佳的投资组合贷款机构,以及每个贷款机构最适合做什么:
投资银行 |
最适合 |
---|---|
Fix-and-flip投资者 |
|
建立一个庞大的投资组合 |
|
有竞争力的价格、条款和优质的客户服务 |
|
激进的基础建设贷款 |
|
信用评分较低的高收入借款人 |
Lima One Capital:最适合固定和翻转投资者
利率 |
开始在6.25% |
贷款发放的费用 |
高达3.5% |
关闭成本 |
借款金额的2%至5% |
预付罚款/维护 |
余额的1% |
贷款类型 |
最大的词 |
百分比 |
---|---|---|
Fix-and-Flip贷款 |
24个月 |
75%修复后值(ARV) |
Fix2Rent |
24个月(建设) |
75%的抗逆转录病毒药物 |
过桥贷款+ |
24个月 |
80%LTV
|
过桥贷款+ |
24个月 |
LTC的90% |
单一的租赁 |
30年 |
80%的LTV(购买和再融资) |
投资组合租赁贷款 |
30年 |
80%的LTV(购买和再融资) |
增值过桥贷款 |
36个月 |
LTC的85% |
最低的信用评分 |
600到660不等,视贷款产品而定 |
最低偿债覆盖率(DSCR) |
1.25倍 |
最低稳定的入住率 |
90天 |
最低现金储备 |
六个月 |
至少投资者经验 |
欢迎有经验的新人应聘 |
资金的时间 |
两到四周 |
利马一个资本有各种各样的贷款选择,包括几个建设选择,如“固定后翻转”、“固定后租赁”和传统的建设贷款。房屋修缮和建设贷款最高可达300万美元。增值桥借款最高金额为2,000万美元。条款和百分比因产品而异。
无论是新投资者还是有经验的投资者,Lima One Capital都是一个极好的选择。最低信用评分在600到660之间。查看它的网站了解更多信息,并开始申请程序。
CoreVest:最佳增长投资组合贷款机构
利率 |
开始在5% |
贷款发放的费用 |
借款金额的2% |
关闭成本 |
借款金额的2%至5% |
预付罚款/维护 |
贷款类型不同 |
贷款类型 |
最大的词 |
百分比 |
---|---|---|
一揽子抵押 |
5年,7年,10年 |
75% LTV |
单一的租赁 |
30年 |
75% LTV |
Fix-and-Flip信贷额度 |
18至24个月 |
LTC的85% |
固定翻转单项目过桥贷款 |
最长24个月 |
90% LTV |
地面的施工 |
12至24个月 |
75% LTV |
多户家庭的过桥贷款 |
18至24个月 |
LTC的75% |
多户家庭的定期贷款 |
5到10年 |
LTC的75% |
最低的信用评分 |
不显示 |
最低DSCR |
1.25倍 |
最低稳定的入住率 |
3个月,90% |
最低现金储备 |
6个月 |
资金的时间 |
3 - 6周 |
因为它提供了一些优秀的产品,CoreVest对于希望继续增加投资组合的企业主来说是一个很好的选择。一揽子抵押贷款产品的期限为5年、7年或10年,贷款价值比最高可达75%。“固定和翻转”信贷额度允许建筑商完成项目,出售项目,并继续使用循环信贷额度,他们可以在下一次“翻转”时使用。信用额度从100万美元到5000万美元不等。
CoreVest在其网站上提供了一个在线应用程序和一个聊天机器人,它可以帮助你开始这个过程。CoreVest还提供一个800电话号码,如果你想和某人通电话的话。今天联系贷款人开始申请程序。
豪斯贷款:最具竞争力的利率
利率 |
从3.75%到7.95%开始 |
贷款发放的费用 |
不同的产品 |
关闭成本 |
没有显示 |
预付罚款/维护 |
没有显示 |
贷款类型 |
最大的词 |
百分比 |
---|---|---|
Fix-and-Flip贷款 |
18个月 |
75%的抗逆转录病毒药物 |
单一的房地产租赁 |
30年 |
LTC的80% |
投资组合租赁 |
五年,十年,三十年 |
LTC的80% |
多户家庭的计划 |
24个月,最多两次6个月的延期 |
75%的抗逆转录病毒药物 |
地面的施工 |
18个月 |
LTC的50% |
最低的信用评分 |
680 |
最低DSCR |
1.20倍 |
追索权 |
除了一些例外,大部分都是全额追索权 |
资金的时间 |
没有迹象,可能至少30天 |
起始利率在3.75%到7.95%之间,Haus贷款对于在市场上寻找最佳利率的企业主来说,是一个很好的选择。大多数贷款产品的最高额度都在200万美元到500万美元之间,除了固定和翻转(2,500万美元)和租赁投资组合(5,000万美元)。
Haus Lending有800的电话号码和一个可用的网站应用程序。它还有一个将网站翻译成西班牙语的按钮。看看它的网站,锁定目前市场上一些最低的利率。
LendingOne:最适合新建筑
利率 |
开始在3.75% |
贷款发放的费用 |
贷款金额的1.75%至3% |
关闭成本 |
借款金额的2%至5% |
预付罚款/维护 |
只适用于长期贷款 |
贷款类型 |
最大的词 |
百分比 |
---|---|---|
Fix-and-Flip贷款 |
12个月 |
LTC的90% |
RentalOne |
30年 |
80%的LTV(购买和再融资) |
新建筑 |
12至24个月 |
LTC的85% |
多户家庭的过桥贷款 |
12至36个月 |
LTC的70% |
最低的信用评分 |
600到620,取决于贷款类型 |
最低DSCR |
没有说明,但可能是1.25倍 |
最低稳定的入住率 |
90天 |
最低现金储备 |
六个月 |
至少投资者经验 |
欢迎有经验的新人应聘 |
资金的时间 |
通常是10天,逾期贷款最多可达30天 |
新的建筑贷款的贷款成本比为85%,最长可达24个月,LendingOne对于想要开始建设项目的企业主来说是一个很好的选择。新的建筑贷款最高可达500万美元,包括再开发、改建和共管公寓贷款。
LendingOne承诺快速融资,因为它是非银行机构。一些贷款最快将在10天内获得资金。你可以直接在其网站上获得批准,也可以拨打800电话向贷款顾问咨询。查看它的网站了解更多信息或申请。
北美储蓄银行:最适合信用评分较低的高收入借款人
利率 |
开始在6.4% |
贷款发放的费用 |
高达3.5% |
关闭成本 |
借款金额的2%至5% |
预付罚款/维护 |
余额的1% |
贷款类型 |
最大的词 |
百分比 |
---|---|---|
大额贷款 |
15或30年 |
80% LTV |
银行贷款 |
15或30年 |
80% LTV |
FLEX贷款 |
15或30年 |
85% LTV |
组合1 |
15或30年 |
80% LTV |
组合2 |
15或30年 |
75% LTV |
过桥贷款 |
未指明,可能12-14个月 |
80% LTV |
最低的信用评分 |
600到660不等,视贷款产品而定 |
最低DSCR |
没有说明,但可能是1.25倍 |
最大DTI比率 |
43%到48%,取决于贷款产品 |
破产或短卖调味料 |
两到三年,视贷款产品而定 |
资金的时间 |
30至45天 |
这是最大的卖点北美储蓄银行(NASB)是它愿意与信用报告上最近破产或卖空的借款人合作。对于许多列出的贷款类型,只要破产或卖空至少在申请前两年,NASB可以与借款人合作,找到贷款解决方案。
NASB已被公认为最大的抵押贷款机构之一,包括非商业产品,如美国退伍军人事务部(VA)贷款和首次购房者贷款。它还适用于那些寻找不符合贷款标准的个体经营者。查看NASB的网站获取更多信息或申请。
我们如何评估最佳房地产投资组合贷款机构乐鱼体育app官方
我们通过比较产品提供、每种产品的条款以及借款乐鱼体育app官方人获得贷款所需的资格,来评估最佳的房地产投资组合贷款机构。我们还考虑了贷款利率、融资速度和提供的最大贷款金额。
底线
乐鱼体育app官方房地产组合贷款可能比较棘手,因为它们不必遵循在二级抵押贷款市场上出售贷款的联邦指导方针。这可能意味着借款人可能不得不为这些贷款支付更高的利率和费用。另一方面,借款人可以从更高的DTI比率限制和更高的LTV限制中受益,在某些情况下没有抵押贷款保险。在选择贷款机构之前,了解你的企业融资需求,并比较这里列出的产品。