空置房屋保险:成本,覆盖范围和提供者
空置房屋保险承保的是一段较长时间内无人居住的房屋,它的费用通常比传统的房屋保险高出50%到60%,平均每年约为2170美元。空屋保险比传统的房屋保险成本更高,因为无人居住的财产有更高的风险暴露在天气损坏,盗窃和破坏。我们评估了几家空置房屋保险公司,并选择了五个最佳选择。
- 农民:最适合寻求灵活的、按比例分配的政策的人
- 最重要的是:最适合有长期翻新项目的企业
- 空的表达:最适合有多个空置位置的企业
- 稳步:最好的那些寻找一个快速,在线报价
- 自由相互:最适合那些想要保留现有房屋所有者保险的人
农民
农民是一家拥有百年历史的公司,提供个人和商业业务。Farmers提供12个月的空置房屋保险政策。这些政策可以内置房东的灵活性,这样,如果房产被占用,政策可以从空置房屋保险切换到房东政策。
如果你想选择值得信赖的老牌保险公司,并且希望获得保险的灵活性,那么Farmers是最好的选择。12个月的保险有一个内置的比例取消,当不再需要该保险时。
最重要的是
最重要的是保险在专业线保险市场有65年的经验,专注于许多干线保险公司回避的保险产品。它的空置房屋保险是一份为期12个月的保单,保单中包含了双方同意的损失赔偿和责任。最重要的是财务实力雄厚,被AM Best评为A。
对于那些已经购买了一套待修房屋的人来说,“最重要的”是最好的选择,因为他们知道这将是一个漫长的翻修工程,无论是因为工作范围还是因为可用的资金。最重要的是提供长达四年的空置房屋保险。
空的表达
空的表达是另一家专业保险公司。自1978年以来,empty Express几乎只专注于提供空置房屋保险。它还提供相关产品,如建筑或短期租赁保险。这家公司的评级是A是最好的.
empty Express最适合那些收购了多处房产并同时进行修缮的企业,因为它们提供覆盖多个地点的保单。
稳步
稳步是一个新的保险经纪人.它太新了,还在通过风险投资筹集资金。然而,它在所有50个州都可以使用。它只关注房东保险政策,并考虑到空置期。它的网站提供了一个快速、无义务的报价。
稳定对房东来说是最好的,因为他们希望尽快为自己的财产买到保险。
自由相互
自由相互提供住房,汽车,生活,和商业保险通过全国的独立代理网络。利宝互助保险为任何空置30天或更长时间的房屋提供现有房主政策的背书。
利宝互助保险是那些将要旅行但不想购买新保险的房主的最佳选择。你打算去阿巴拉契亚山道徒步旅行吗?考虑在你现有的房主保单上增加一项背书。
空置房屋保险费用是多少?
与标准的房屋保险一样,空房保险在定价时也考虑了许多因素。这些包括房屋的年代和位置,建筑材料,改进,设施,附属建筑,以及更换结构的总成本。由于房屋无人居住的风险,成本比标准的房主溢价高出50%到60%。
状态
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房主溢价
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空置的房屋成本
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佛罗里达
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1871美元 |
2806.50美元 |
康涅狄格
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1330美元 |
1995美元 |
伊利诺斯州
|
1262美元 |
1893美元 |
内华达
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920美元 |
1380美元 |
华盛顿
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987美元 |
1480.50美元 |
堪萨斯
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2311美元 |
3466.50美元 |
上面的列表是根据全国平均的家庭保险费,从各种各样的报告,从抵押贷款公司,数据提供商,和保险信息研究所.我们从这些报告中取了一个平均数。这些数字反映了一份标准的住房保险,保险金额为20万美元,免赔额为1000美元。空房保险费用反映了50%的标准上涨率。
影响空置房屋保险成本的因素
空置的房屋容易受到更多的风险,因为没有人在场来监控和保护财产。这和a不同假期租赁财产美国的保险费用通常较低。影响空置财产保险费用的其他因素包括:
- 空置的长度:空缺时间越短,风险越低,保费也就越低
- 安全系统:安装防盗报警器而其他安全措施通常会在保险费上提供折扣
- 财产的条件:你的房产越好,你的报价就越好
- 社区:如果你的空置物业是该街区许多用木板封住的物业之一,这通常会对你的报价产生负面影响
- 房地产监管:如果你的公司是物业管理公司,人们会定期检查空置的物业吗?一定要让你的保险公司知道。
- 重置成本:更大的房子有很好的设施,更换成本更高,增加了所需的保险金额,从而推高了保费成本
空置房屋保险范围
空置房屋保险的费用不会更高,因为它提供的保险范围与房主的保险不同。由于与空置房产相关的风险,它的成本更高。所提供的保险范围与你在典型的房主保单上所发现的类似。
标准空置财产保险一般包括:
- 命名的危险:承保火灾、风暴或冰雹等指定危险造成的损失
- 破坏:涂鸦和故意破坏空置房屋
- 总损失赔付:包括更换房屋的费用
- 责任:财产损坏和在财产上对他人的身体伤害
空置房屋保险及其工作原理
承保人在制定房主政策时,理解你住在房子里。无论空置是由于租赁或翻新项目,空置房屋保险为空置的财产提供保险。
空置房屋保险通常具有灵活的政策条款(3个月、6个月和9个月的政策),以适应空置的性质和按比例取消。如果你的房产是出租的,而且是租客之间的,许多保险公司会提供空置房屋保险,一旦房产被占用,就会转为房东保险。
空置房屋vs无人居住房屋
空置的房子和无人居住的房子是有区别的。我们将主要的差异分析如下:
空置的房屋
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空置的房子
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房子是空的,个人财产也被搬走了 |
房子里还有私人财产 |
公共设施被关闭 |
工具被打开 |
通常,空置的房屋是租户之间的租赁财产 |
通常情况下,房子没人住是有几个原因的:房屋装修、长假或主人可能住院了 |
例如,如果该财产是你最近作为遗产的一部分继承的,那么上述两项可能会重叠。
谁需要空置房屋保险
- 租赁房地产投资者:如果你经营一个或多个出租物业,你已经知道租户来了又走。如果一个租客离开了,没有人租它,或者下一个租客签了一到两个月后才开始租的合同,你会想要考虑空房保险,在它空着的时候保护它。许多保险公司会写一份政策,将过渡到房东保险单一旦房客搬进房子。
- Fix-and-flip投资者:Fix-and-flip投资者一般来说,在他们拥有房屋的期间内,会与空置的房屋一起工作。通常情况下,在购买、翻修和销售过程中,翻转房屋一直是空置的,所以标准的房主保险不包括它。由于这可能会超过60天,您将希望与一家可以帮助制定适合您特定业务需求的保险公司合作。
- 世界旅行者:虽然传统的房主保险会在你度假时提供保险,但大多数假期不会超过30天。如果你计划花几个月的时间去欧洲旅行,你会想为你的房子买空险。
底线
假设你的房子闲置了很长一段时间,在30到60天之间。在这种情况下,保险公司有可能取消你的保单,然后财产就没有保险了。虽然空房保险的费用比标准房主的保险高出约50%,但它给你的平静,当你离开家是值得的。