租赁财产保险:提供者,成本和覆盖范围
租赁财产保险保护房东免受租户造成的责任、天气损害造成的其他危险以及犯罪等其他潜在损失。大多数国家保险公司提供租赁财产保险,以帮助保护你的租金收入。一般来说,一套20万美元出租房产的平均保险费用为每年1473美元至1596美元。
出租物业保险公司
有许多出租财产保险公司可供选择。记得先向你现在的保险公司索取报价,然后再去看其他保险公司。我们选择的前五家供应商都是信誉良好的公司,覆盖全国,并有专门的客户服务和支持。
五家最好的租赁财产保险公司是:
租赁财产保险费用
租赁财产保险通常比业主保险贵20%到30%,因为租赁财产被保险公司视为企业。房主的平均保险金额在每年300美元到1000美元之间。所以,如果你加上25%,那么平均租赁财产保险将是375美元和1250美元。
租赁财产保险政策中包含的一些费用包括:
- 处理业务而不是家庭
- 保护投资者免受个人诉讼的责任保险
- 租金收入损失保障
- 投资房产的违约率高于主要住宅
影响租赁财产保险费率的因素
影响租赁财产保险成本的因素有很多,比如物业的位置、结构和使用的建筑材料不能改变,这些因素都会影响租赁财产保险费率。
影响出租物业保险价格的因素包括:
- 你投资物业的重置成本
- 单位数量
- 你的出租物业的使用年限
- 你出租物业的状况
- 您的财产的地理位置
- 建筑材料如砖石和木结构
- 靠近水源
- 安装或缺乏安全装置,如防盗报警器、安全摄像头和灭火器
除了靠近水源,住在容易发生飓风、火灾或龙卷风的地区也会增加你的保险费用。建筑材料的种类也会影响价格。一般来说,砖石建筑是最便宜的保险,而木结构建筑是最贵的,因为木材的高易燃性。
大楼的吸烟政策也会影响你的保险费率。我们建议您不要在出租物业内吸烟,以减少火灾的风险,降低您的保险保费,并保护物业免受吸烟相关的损害。超过20%在美国,每年有一半的火灾死亡是由香烟引起的。
其他需要考虑的因素包括该地区的犯罪率,以及你是否允许短期或长期租赁。一般来说,你的财产所在的地区越安全,你的保险费就越低。如果您允许短期租赁,您的政策可能比只允许长期租赁略高。
游泳池、热水浴缸、蹦床、壁炉、桑拿、火坑和燃木炉都是你的房客可能喜欢的设施,但每一种设施都有额外的风险。这些额外的风险将被考虑在内,并增加你的租赁保险政策的成本。要决定是否应该添加这些便利设施,请权衡添加的内容你可以收多少租金以支付更高的保险费。
降低租赁财产保险费用的方法
减少租赁财产保险成本最常见的方法是利用多保单折扣的优势。这使你的保险水平保持不变,并给你一个折扣,因为你是一个忠实的客户。你可以通过将你的租赁财产保险与租客保险、房主保险、汽车、船或摩托车保险相结合,获得多保单折扣。
其他减少你的保险费用和保持你的保险限额的方法包括:
申请租赁财产保险须知
你要找一家有信誉的全国性公司,在你的地区和你的类型的财产提供保险。无论你是决定使用现有的保险公司还是寻找新的保险公司,你都要货比三家,至少要有三份报价,这样你就可以比较每家保险公司提供的保单、覆盖范围和价格。
在租赁财产保险提供商中需要注意的事项包括:
- 覆盖范围
- 供应商的声誉
- 承保的种类
- 根据物业类型或遵守最佳实践提供折扣
记住,不是所有的保险公司都承保所有地区的所有类型的财产。例如,一些保险公司不提供洪水保险,也不为洪水地区的财产提供保险。其他保险公司只提供住宅财产保险,不覆盖公寓楼或混合用途建筑。
“确保保险公司提供的保险包括防止你的财产损失和租户的人身伤害。在你的保单中,财产保护通常会涵盖房屋遭受的损失,如火灾和盗窃。对租户的保护是责任保险,如果第三方在你的租赁物业上受伤,而你被发现负有责任,它将支付医疗费用或法律费用。——Kent Thune,注册会计师,特约撰稿人适合小型乐鱼游戏app下载企业
获取多个租赁财产保险报价并进行比较
这是一个好主意,货比三家至少三个租赁财产保险报价,这样你就有东西与你的初始报价比较。这也可以让你知道每个保险公司提供的保险类型是否有很大的差异,或者主要的区别因素是价格。
你可以在每个供应商的网站上申请免费、无义务的报价,也可以给他们打电话。我们建议您在申请之前直接与供应商联系。这样一来,你就可以直接把所有的房产信息提供给公司的经纪人,这样你就可以进行比较了。有时,如果你在网上得到的报价并不全面,可能不包括任何额外的收入损失保护或洪水保险。
一旦你联系保险公司,他们通常会通过电话给你报价,然后用电子邮件给你报价,这样你就可以更详细地了解保单的覆盖范围。电子邮件副本是伟大的使用作为比较工具与其他引用。你甚至可以把它们打印出来,并比较保险范围和费用。
“大多数保险公司提供标准化的一揽子政策,不允许对核心政策要素进行太多定制,所以这些报价相对容易比较。注意所报价的保险范围,而不仅仅是保险费。你的房子会投保所有的危险还是会有限制?询问一下除非你“选择加入”,否则哪些保险不包括在内,以及你可能要为哪些不必要的保险付费。——产品+承销经理Stefan Tirschler第一集团保险服务
租赁财产保险vs.业主保险
正如我们之前提到的,租赁财产保险和房主保险都为房地产提供保险保护,但它们非常不同。乐鱼体育app官方业主保险通常有一项政策,保护财产,一些内容和任何责任发生在政策上,它不允许任何商业用途,你的主要住所。
然而,你的租赁财产的保险政策包括租金收入的损失,因为财产被认为是一个企业。它还包括住房和它的更换费用,你通常选择增加一定数额的责任保险。我们建议至少投保价值100万美元的责任险。
然而,租赁财产的保险不包括任何个人物品。如果你租用有家具的物业,你需要增加一个附加条款,包括个人物品。房客的财物不在保险范围内,它们将由房客的房客保险承保。
“租赁财产保险包括结构险,但内容险必须另加。此外,租赁财产保险应包括业务收入保险,以帮助支付租金损失,以防财产损失。房主保险涵盖你拥有和居住的住宅的结构。它也有内置的内容覆盖。然而,它特别排除了该物业的商业用途。——保险专家尼尔·加吉斯安全智慧生活
常见问题(FAQs)
出租物业的房主政策是多少?
一般来说,租赁房产的业主保险,也被称为房东保险或租赁财产保险,比主要住宅高出20%到30%。这取决于你所拥有的房产类型、房产所在的区域、可获得的折扣和更换房产的成本。价格也有不同的保险等级。
房东保险单包括哪些内容?
通常情况下,房东保险包括住房或财产保险、租金收入损失保护、责任保护以及雷暴、暴风雪和飓风等天灾保护。房东保单可能有附加的政策,如洪水保险。
房东可以要求租客购买租客保险吗?
房东会要求你购买租房保险。大多数房东确实要求这样做,如果他们这样做了,也需要在租约中说明。租客保险保护租客的个人物品不受盗窃、财产损坏、泄漏、自然行为等的伤害。房东的保险单不保护房客的个人物品。
房东保险是否可扣税?
最好是咨询你的税务专业人士的具体扣除。不过,一般来说,你可以扣除你为租赁财产保险支付的保险费。这包括你的租赁财产的火灾、盗窃和洪水保险。
如需更多有关租金扣除的资料,请参阅我们的深入指南租赁物业税扣除,它包括一个免费的工作表,使您的计算更容易。
底线
租赁财产保险是一种财产保险,保护房东免受租户造成的责任,以及因天气损害、犯罪等造成的其他危险。它和房主保险不一样,因为财产保险公司认为你的出租房产是一种生意,保单需要保护这种生意。