IDX在房地产中是什么?乐鱼体育app官方新手房地产经纪人指南
本文是关于乐鱼体育app官方房地产潜在客户的产生和营销.
一个乐鱼体育app官方房地产互联网数据交换(IDX)是一个数据软件,连接中介的网站到他们的本地多列表服务(MLS)数据库。IDX允许代理商在他们自己的网站上显示MLS列表,以便访问者可以在选定的区域内搜索可用的房产。除了你自己的独家列表之外,这些额外的属性将增加你的网站的领先捕获和流量。阅读我们的指南,了解您可以使用IDX功能优化您的网站的好处、成本和供应商。
IDX是如何工作的
MLS数据库包含由房地产经纪人提供的房产,交换条件是由合作的经纪人介绍潜在买家。乐鱼体育app官方IDX允许房地产中介展示其他乐鱼体育app官方MLS参与者的独家房源。IDX软件在MLS数据库和您的网站之间创建一个连接,并在通过搜索查询时显示列表信息。
它允许公众在他们的搜索区域内对MLS数据进行搜索。网站上的这些清单每隔几小时更新一次,这取决于您的IDX设置,以便在MLS更新时引入新信息或删除清单。
每个MLS都有不同的策略来管理通过IDX共享的列表信息。如果该列表不是代理专有的,他们只能将其用于展示目的,而不能将其用于各自的营销活动。此外,房地产中介只能修改自乐鱼体育app官方己的房源信息,以确保独家代理发布的房源信息是正确的。他们还必须至少每12小时自动刷新一次清单,以确保清单是最新的。
平台Placester帮助代理商建立他们的IDX网站,同时遵守MLS的规定。代理可以选择通过预先制作的模板构建自己的网站,也可以将创建工作外包给Placester团队。如果代理是多个MLS的成员,该平台允许代理连接多个IDX提要。此外,可用的集成还可以帮助代理商将其网站与客户关系经理(CRM)连接起来,并为其提供营销工具增加铅一代.
IDX在房地产中的历史乐鱼体育app官方
在IDX创建之前,大多数房地产列表都不在网上。乐鱼体育app官方潜在客户不得不严重依赖他们的房地产经纪人来获取信息和访问可用的房源。乐鱼体育app官方的美国职业足球大联盟确实存在一个面向代理的清单数据库,但清单无法向公众提供。
因此,如果中介想要在他们的网站上发布列表,他们就必须创建自己的数据库,手动添加和更新列表。由于可用性的不断变化,这个过程变得过于耗时。
21世纪初,技术开始改变消费者获取信息的方式,房地产行业开始通过创建网站来创建在线身份。乐鱼体育app官方这些变化要求全国房地产经纪人协会(NAR)做出一些政策改变,并创建一个应用程序,使房地产经纪人能够更好地服务于他们的客户。乐鱼体育app官方主要的政策变化是允许MLS的参与者在他们的网站上为彼此的上市做广告,于是IDX就创建了。
为您的房地产网站使用IDX的好处乐鱼体育app官方
在你的网站上添加IDX提要为你的客户和你自己创造了更好的体验。它允许代理商和经纪人在网上充分推销自己,并为您的潜在客户提供创新的搜索功能。它减少了保持您自己的清单数据库的需要,并且您只需很少的维护需求来保持清单的最新。
1.抓住房地产市场的乐鱼体育app官方先机
拥有一个IDX可以帮助房地产中介和经纪公乐鱼体育app官方司捕捉更多的线索。当访问者在你的网站上看到他们感兴趣的房产时,他们将能够联系你,查询和查看你网站上的列表,即使它们不是专属于你或你的经纪人。
此外,代理可以创建潜在客户必须完成的潜在客户捕获表格,以便获得查看您的列表的权限。这将允许您将客户端添加到数据库中,以便继续跟踪和转换机会。代理可以通过实现CRM结合自动化的电子邮件或文本跟踪来自动化后续流程。
客户关系管理(CRM)系统IXACT联系可以帮助管理捕获的线索。它有自动化的电子邮件和通讯营销,很容易设置与预先编写的每月通讯和数百个电子邮件模板。代理还可以添加自己的编辑或发送内容,以节省培养捕获的线索的时间。
阅读我们的文章最好的房地乐鱼体育app官方产客户关系管理软件发现更多的选项,以跟踪潜在客户,培养与现有客户的关系,并监控列表。
2.最新的清单信息
IDX提要为潜在客户提供与搜索条件中的列表相关的最新信息。由于房地产中乐鱼体育app官方介被要求在短时间内自动更新feed,它鼓励客户一次又一次地返回查看最新的列表。
乐鱼体育app官方房地产中介和经纪人将知道谁在寻找一个家,并可能需要代理代理。自动提要在代理端保持列表更新时只需要很少的工作。因此,他们可以把时间和精力集中在与领导建立更深层次的联系上。
HubSpot的是一个集销售及市场推广于一体的平台,协助代理人透过其IDX网站与被俘代理人更好地互动。该平台集成了IDX,可以将潜在客户收集到一个单一的数据库中,然后帮助部署电子邮件营销和跟踪工具,以查看哪些联系人最有可能参与。
3.收集客人信息
在你的网站上进行的搜索可以让你收集网站访问者的有价值的信息。你可以利用这些信息,选择在你的网站访问者搜索的顶级社区进行营销,或在特定的价格点内销售产品。
IDX搜索选项还将您的网站变成一个资源,供访问者返回并与他人分享列表,帮助您产生更多的网站流量。代理商可以实现一个社交分享选项,让访客在他们的社交媒体上分享你的网页,以增加你的品牌的覆盖范围。
通过平台顶级生产商在美乐鱼体育app官方国,房地产经纪人可以获得关于他们的线索的社交媒体见解。它是为数不多的收集社交媒体信息的crm之一,比如他们的个人信息、兴趣爱好和照片,以便在数据库中找到线索,因此代理商可以建立更有意义的联系。阅读我们的制片人点评以进一步了解这款房地产客户关系管理软件。乐鱼体育app官方
4.游客参与
一旦访问者进入了你的网站,IDX可以成为一个有用的工具来吸引他们,并给客户一个理由在你的网站上停留更长时间,这样你就可以捕捉到主要信息。与没有IDX提要的竞争对手相比,单独拥有IDX提要将为客户提供大量的列表供搜索。游客可以在他们感兴趣的区域内搜索并选择合适的价格点。
乐鱼体育app官方房地产IDX网站的建立Propertybase可以提供更好的搜索体验。动态社区搜索选项允许潜在客户按学区或最喜欢的社区进行搜索。其他功能,如交互式地图,可以帮助客户在一个区域内可视化他们的未来家园,并看到它的确切位置。
客户可以在他们的个人资料下选择并保存最喜欢的属性,这可以增加用户粘性,并给他们返回您的网站的另一个理由。代理商可以专门针对他们想要节省的地区发布市场和住房报告,以获得额外的关注。此外,直接呼吁采取行动可以帮助收集更多的主要信息。
IDX面临的挑战
尽管拥有IDX列表提要的好处大于挑战,但在将IDX应用到网站中时,代理应该注意一些事情。您所选择的IDX提供商可能会对您网站上的数据的可靠性设置一些限制。你要确保为在你的网站上寻找房屋的潜在客户提供最好的体验,所以中介应该将IDX与其他工具结合起来,以克服这些限制。
1.无法控制网站上的列表
拥有IDX提要将把所有信息从MLS拉到您的网站;代理无法挑选显示哪些清单,也没有手动删除清单的选项。例如,如果列表代理错误地输入了提要上的某个属性,您就无法从站点中删除该属性,以减少无法提供服务的线索。此外,如果列表已经出售但没有从提要中删除,它们将继续显示在客户的搜索中。
如何克服这个问题:了解你的住房市场可以让中介掌握了解房源信息是否有误或是否已售出的工具。代理人仍然可以获得有关询价的有用信息,如社区、价格点或布局,以继续与引导者对话,并将他们转化为可能已经上市的新房源。这给代理提供了机会产生并转化潜在客户其他上市公司。
2.需要实施额外的营销努力
代理商应该利用乐鱼体育app官方房地产营销因为在你的网站上单独有一个IDX连接不会吸引潜在客户到你的网站。IDX本身并不能帮助网站搜索引擎优化(SEO)。
如何克服这个问题:平台真正的极客能帮你从你的网站获取线索吗登陆页面通过电子邮件和短信跟进提高用户参与度。该平台还跟踪潜在客户的活动,以帮助您了解哪些潜在客户的参与度高,从而帮助您管理时间。
3.必须有领导的组织体系吗
如果您不利用其他营销策略,如自动跟进,那么访问清单信息可能会使您脱离部分流程。由于IDX将从您的MLS中提取所有列表,而您不能将数据限制为目标社区、价格点或物业类型,因此代理将收到跨整个区域的线索。传入的线索不会被解析以显示您应该将时间集中在哪些传入的线索上。
如何克服这个问题:在你的IDX网站上实施一个客户关系经理(CRM)将使你的客户保持有序,并允许代理商管理更多的客户联系人。的LionDesk客户关系管理通过电子邮件跟踪帮助代理商识别哪些潜在客户对你的内容感兴趣并参与其中,从而识别出高质量的潜在客户。
该平台也有无限的联系人标记来管理主要类型和活动客户端。此外,它还可以通过电话、电子邮件和短信进行大众沟通,还可以创建和发送直接邮件,以帮助营销您的独家列表。看看我们LionDesk审查了解这种客户关系管理如何帮助简化领导管理。
4.需要学习铅转化的过程
虽然IDX提要在吸引和捕获线索方面是有益的,但您必须了解线索转换的过程,以便将线索转化为一笔封闭交易。当转换线索时,房地产经纪人最好的方法是实施一个系统来培养线索,并持续传递作为房地产经纪人的乐鱼体育app官方价值。把自己放在首位会帮助客户熟悉你的服务,增加他们联系你或在买卖过程中向前迈进的可能性。
如何克服这个问题:培养潜在客户最有效的方法是通过面对面、电话、数字和直接邮件沟通来建立联系和融洽关系。创建互联网线索脚本将提高你的转化率和建立你的客户基础。这样,你不仅可以通过你的影响范围和营销努力产生线索,还可以利用你所捕捉到的线索。
IDX的成本
乐鱼体育app官方房地产专业人士不能只是购买IDX软件,他们需要选择一个IDX供应商与他们的网站相结合。第一个也是最昂贵的选择是从零开始建立一个网站。你必须获得一个网站开发人员和设计师创建一个网站的平台,如WordPress,然后让他们在你的网站上实现一个IDX插件,以获取MLS信息,以实时显示清单。
网站开发者和设计师的成本将取决于你想要你的网站有多复杂。为了降低一些网站成本,代理商可以通过平台访问网站设计服务Fiverr.Fiverr有很多专门从事网站设计的自由职业者(起价5美元),他们帮助网站创建的各个方面,从设计到开发和用户体验。
我们列出了以下几个IDX插件和成本:
要了解更多关于如何使用WordPress创建IDX网站的信息,请访问我们的文章如何轻松建立一个IDX房地产网站与WordPress乐鱼体育app官方.
IDX网站提供者
创建IDX网站的另一个选项是选择一个乐鱼体育app官方房地产网站建设者内置IDX集成。这些网站很容易启动,而且大多数都提供了预设的模板,只需要进行一些拖放操作,就可以创建令人惊叹的、用户友好的idx友好的网站页面。
IDX使用网站建设者的成本通常已经包含在他们的月费或年费中,所以你不必为插件或网站建设者支付额外的费用。我们列出了一些IDX网站供应商,价格如下:
供应商 |
||||
---|---|---|---|---|
最适合 |
负担得起,易于使用的网站建设者 免费设计模板 |
对于没有进入营销团队的新手代理 |
小型团队需要协作网站工具 |
代理商可能想通过网站收取费用和佣金 |
关键特性 |
|
|
|
|
起始价 |
14美元/月 |
每月6.99美元,需订阅年费 |
19美元/月 |
每月需缴纳$6的年费 |
阅读更多 |
为您的网站寻找灵感,请查看最好的房地乐鱼体育app官方产中介网站和提示从今天开始创建一个优化的房地产网站。乐鱼体育app官方
底线
代理商应该在他们的网站上有一个IDX feed,以帮助增加潜在客户流量,消除分配资源以保持列表更新的需要,并鼓励通过他们的网站产生潜在客户。将你的IDX与客户关系管理相结合可以确保你通过你的网站最大化所有的领先机会。选择具有IDX功能的最佳网站提供商,帮助您创建一个高效和用户友好的网站,帮助您成长成功的房地产生意乐鱼体育app官方.