小企业分区法:你需要知道的乐鱼游戏app下载
本文是关于创业.
分区法,也称为分区条例,定义了1)在给定区域允许使用何种类型的土地;2)建筑法规,如最大建筑尺寸或消防通道的需求。如果你正在创业,你需要熟悉你的建筑和区域的分区法律。
以下是一些最常见的市政和联邦分区法:
- 商业,住宅,制造业
- 允许商业企业类别,例如制造业、零售业或餐饮业乐鱼app官网下载入口
- 卫生和安全条例,如使用有毒化学品或提供灭火器
- 停车需求
- 挫折的需求
- 标志
- 可以占据一个区域的建筑物类型
- 建筑物的大小和内部要求,如多个出口
- 楼面面积比(FAR),例如必须预留步行空间等。
- 提供充足的照明、空气和开放空间
- 无障碍,如美国残疾人法案
关于分区法,你应该知道的4件事包括:
- 你的建筑在哪个区域
- 你的业务是否被允许在这个区域
- 建筑物的要求是什么
- 有什么标志规定
#1 -你的建筑在哪个区域
了解分区和建筑法规将如何影响你的小企业的第一步。乐鱼游戏app下载找到适合你所在县的GIS地图系统。现在许多县和城市都在网上提供这些服务,你所要做的就是找到合适的地图和图层。您通常可以通过在谷歌中输入“zoning for your county name”来做到这一点。找到你感兴趣的那块财产或土地,看看分区名称是什么。
这里有一个简单的小抄:
区 |
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住宅 | 必须申请房屋占用许可证,或者类似的东西。在外面做生意。不允许有商业建筑。 | 你可以在家里经营许多类型的业务,但通常会有限制。例如,在纽约市,住宅的营业面积是有限制的,某些业务如公关或美容院是不允许的。 |
商业 | 允许修建商业建筑,进行经营活动。 | 通常还有商业区域的子类型,如办公楼或零售。乐鱼app官网下载入口 |
工业 | 可为某些业务建造建筑物,并进行噪音和废物较高的业务操作。 | 工业通常有许多子类型,如轻工业或化学密集型工业。这些区域通常有严格的安全和环境法规。 |
农业 | 一般来说,用于农业。限制非农业利用和发展。 | |
历史 | 大部分是50年以上的住宅或建筑区。允许商业活动,但必须尽可能保持建筑物的完整,并且只能进行某些变化和翻新。 | |
审美 | 在城市中最为突出。允许一些企业,但要求建筑物和企业遵守特定的配色方案、景观美化要求、建筑限制(甲板等)等等。 |
有时,一处房产可能有多种名称,如住宅-商业或商业-住宅,也称为分区重叠,这允许业主或占用者有机会以任何一种方式使用它。
#2 -你的业务是否被允许在这个区域
如果你已经知道了自己所处的区域,那么恭喜你,你已经完成了这个过程中最简单的部分。现在变得困难了。大多数分区法规都是通过针对特定城市部门的非常具体的立法在很长一段时间内演变而来的。所以大多数地区都有非常复杂的规定。更困难的是,大多数市政当局都采用了自己的简写来指代各种津贴和限制。您需要交叉参照带有容许类别的区域,然后检查该单元或区域的任何特定方差。
第一步是将您的区域映射到允许使用的用途。例如,在纽约,你可以找到你所在区域的分区区。然后查找该区域的允许使用情况。
然后查找Use Group定义。这里有一个纽约的“使用组”的例子。它被淹没在分区决议中。
除了基本分类之外,还可能有允许或禁止特定用途的特殊名称。
有时,网上搜索是不够的。你可能需要到县记录官办公室查看某个社区或地段的契约。
#3 -建筑要求是什么
无论你是在建造新建筑还是改造现有建筑,你都需要了解你所在区域的建筑要求。例如,分区法律可能规定了一定的容积率(FAR),这是给定地块大小的建筑平方英尺的最大数量。
建筑分区法还包括停车场、内部和外部的人行道、与街道的距离和允许的房间数量等区域。
建筑规范
除了建筑尺寸,分区法规定的其他建筑要求,还有一些地方建筑规范规定的建筑要求。这些包括:
- 楼宇管理,例如发牌、维修等
- 管道规范,例如固定装置、热水器、卫生排水系统、暴雨排水系统、水管系统等。
- 机械规范,例如通风、锅炉及热水器、太阳能系统等。
- 燃气代码,例如燃气管道、烟囱、电器等。
- 一般建筑规范,例如室内饰面、防火、出口、建筑材料等。
美国残疾人法案
除分区条例和建筑规范外,所有新建楼宇必须符合美国残疾人法案(ADA)。本联邦法律一般包括:
- 访问入口
- 访问路线
- 访问厕所
- 电话访问
- 无障碍饮水机
- 无障碍停车,存储和警报
检查辖区的许可证数据库,看看自1990年ADA生效以来,是否有任何建筑在你的空间进行。如果没有,你或你的房东可能负责把空间装修到规范。
许可证要求
如果你要建造或改造一座建筑,你需要获得大量的许可。这个过程也可能包括一个机会,在该地区的人挑战你的建筑计划。如果在你获得房产之前,有任何许可正在进行或批准,但还没有建造,你可能也会被要求完成这些项目。
限制条款
除了任何市政法规外,您还可能受制于土地开发商的限制性契约。对于出租物业来说尤其如此。房地产开发商可能会对你能做的事情有限制,包括标识、美观、停车等。
一般来说,虽然了解分区和建筑规范是很好的,但最好的办法是与熟悉建筑法规和必要许可证的持牌承包商合作。
#4 -什么是标识条例
大多数城市和县也有单独的签署条例写进分区代码,你必须遵守,即使你是在一个商业区。如果你正在考虑在一座历史悠久的办公大楼里办公,那么你为自己的品牌设计的现代标志可能就不被允许了。签约公司在申请许可时参考这些规范,但在签订租赁或购买协议之前也应该参考这些规范。请向您所在县的记录者和分区委员会了解更多细节。
当你找不到答案时
如果你已经梳理了所有的数据库,但仍然不确定你能做什么或不能做什么,是时候打个电话或去一趟办公室了。大多数规划和分区办公室都有分析师在工作时间回答有关许可证申请的问题。一些司法管辖区也有记录中心,技术人员可以回答你的问题,甚至为你做研究。不要犹豫,提出问题。事先不问问题会导致更多的头痛、浪费时间和不必要的花费。但如果有疑问,请寻求专业帮助。
底线:做好调查或聘请专业人士
在你考虑将你的企业搬到商业物业或在你的物业上进行施工之前,确保你了解与你的物业和业务相关的分区和建筑条例。或者寻求专业帮助。确保你明白:
- 你的物业是如何划分的
- 允许哪些业务
- 建筑要求是什么
- 标牌的限制是什么
你不想在计划中走得太远,甚至开始搬家或建设,却发现你不合规,所有的工作都是徒劳的。