2023年的最佳和最差卖房时间
本文是一个更大的关于如何成为一名房地产经纪人乐鱼体育app官方.
根据历史数据统计,最好的卖房时间是春季到初夏,最差的卖房时间是秋季到冬季。熟悉影响房屋销售的季节性趋势和统计数据,如天气、市场上的天数、房价和市场竞争,以确定最佳和最差的销售时间,这一点至关重要。这些信息对想要出售房屋的房主或投资者以及代表卖方的房地产经纪人很有帮助。乐鱼体育app官方
请阅读以下内容,了解什么时候是销售房屋的最佳月份,什么时候是销售房屋的最差月份,关键要点以及房屋卖家的销售趋势数据。
重要提示:本文中的乐鱼体育app官方房地产统计数据是基于全国范围内的调查和在美国各地收集的数据。具体数据可能会因你在全国各地的位置而异,影响房地产市场趋势以及出售房屋的最佳和最差时间。乐鱼体育app官方
最佳卖房时间:3月至8月
一年中出售房屋的最佳时间是3月至8月,因为买家的需求超过了可供出售的房屋数量,房主可以以更高的价格出售房产。例如,在2022年3月房屋销售价格中位数为414,361美元同比增长16.8%。虽然在春季购房季节,业主与其他卖家竞争,但由于住房短缺,房屋销售速度仍然更快。
5月房价最高
如果你想从出售房产中获得更高的利润,最好的卖房月份是五月。基于Redfin的房地产市场统计数据2022年4月,购房者的需求很高,房产售价中位数为425,966美元。到2022年5月,房屋销售价格中位数上升至432,917美元,然后在2022年6月略微放缓至428,646美元。高需求和低库存是推动房价上涨的一些因素,这使得卖家可以对他们的房产收取更高的费用。
4月和5月的房屋销售高于标价
2022年5月,59.1%的房屋售价高于挂牌价自同年1月以来增长了16.6%。房价也早在3月份就飙升,以跟上购房者需求的增长,并在6月份缓慢下降。如同春天买房的季节一开始,市场就出现了激烈的竞购战,卖家收到了许多合格买家的报价。
查看下表,找出2022年3月至8月期间卖家房价最高的城市:
城市
|
最佳销售月份 |
2022年王子的销售额高于平均水平 |
---|---|---|
阿尔伯克基纳米 |
五月 |
8.84% |
亚特兰大,乔治亚州 |
五月 |
17.49% |
波士顿 |
6月 |
5.82% |
钱德勒,阿兹 |
7月 |
45% |
芝加哥, |
4月 |
6.20% |
达拉斯,TX |
4月 |
47.32% |
达勒姆数控 |
五月 |
10.02% |
佛罗里达州劳德代尔堡 |
3月 |
23.48% |
格林斯博罗、数控 |
7月 |
22.64% |
亨德森NV |
4月 |
15.57% |
休斯顿,德克萨斯州 |
8月 |
26.11% |
密苏里州堪萨斯城 |
6月 |
10.37% |
洛杉矶,加州 |
4月 |
11.28% |
玛丽埃塔 |
4月 |
10.61% |
佛罗里达州迈阿密, |
五月 |
7.48% |
美国田纳西州纳什维尔 |
4月 |
12.17% |
新奥尔良,洛杉矶 |
4月 |
7.48% |
奥克兰 |
4月 |
19.67% |
奥兰多,佛罗里达 |
4月 |
14.67% |
费城,宾夕法尼亚州 |
6月 |
51.56% |
波特兰,或 |
五月 |
15.30% |
罗利数控 |
五月 |
14.82% |
萨克拉门托, |
五月 |
24.50% |
圣安东尼奥,德克萨斯州 |
五月 |
27.23% |
圣地亚哥,加州 |
五月 |
13.63% |
旧金山,加州 |
4月 |
11.26% |
圣何塞,加州 |
6月 |
9.33% |
斯科茨代尔,阿兹 |
4月 |
3.04% |
西雅图,华盛顿州 |
五月 |
7.85% |
(来源:Homelight)
季节性因素可能是影响特定城市房屋销售的一个因素。例如,在宾夕法尼亚州费城,2022年6月的房产售价比要价高出51.56%。这些数据表明,在每年的这个时候,当冬天终于过去,温暖的夏天开始时,买家需求强劲。影响本地市场买家需求的其他因素包括利率、州际移民、失业、收入水平和市场状况。
要了解更多信息,请阅读我们的文章房地产市场最强和最弱的10个州.
5月最低待售天数中位数(DOM)
DOM的中位数较低表示卖方市场。2022年5月中位DOM为17天,是今年最低的DOM。此外,与2023年1月的平均DOM(房屋在市场上停留52天)相比,它明显更低。
低DOM意味着房屋在这段时间的销售速度要快于假期旺季如火如荼的冬季。此外,较低的DOM表明,买家与卖家讨价还价的时间更少,看房的机会也更少。
3月至8月是2022年最佳卖房时间的原因:
- 2022年5月:最高中位售价为432,917美元,同比增长14.9%。
- 2022年4月和5月:高于挂牌价的房屋售出比例分别为58.7%和59.1%。
- 2022年5月:最低中位DOM为17天。
最糟糕的卖房时间:9月到2月
9月到2月是卖房子的最差时间。由于天气和假期的影响,在住房供应充足的情况下,需求很低。此外,由于想买房的人越来越少,房屋往往会在市场上停留更长时间,以更低的价格出售。
9月至2月购房者需求下降
与去年同期相比,1月和2月的房屋销售量最低。在2022年1月和2月期间房屋销售量分别为414,320套和418,280套,分别。截至2023年1月,仅售出275,440套房屋,同比下降33.5%。这一急剧下降反映了假日季节和大多数州恶劣天气导致的购房需求低迷。
12月和1月房价下跌
从历史上看,房屋卖家在冬季获得的收益较低。随着假日季节的临近(大多数州的天气都很冷),一些购房者宁愿避开市场,与他们所爱的人共度美好时光。由于房产需求在每年的这个时候下降,房屋售价较低,使12月和1月成为销售房屋最糟糕的月份。例如,2022年12月和2023年1月的房屋销售价格中位数为388,480美元和383,001美元,分别。
1月份市场中位数天数(DOM)较高
如果你想尽快卖掉你的房子,一月份是最不适合卖房子的月份。许多人在假期结束后仍在享受工作,或忙于工作;因此,买房的需求很低。这导致在这段时间上市的房屋在市场上停留的时间更长。弗雷德的数据2022年1月和2023年1月DOM最高,分别为61天和74天。长DOM可能对卖家不利。
值得注意的是,去年10月至12月,新上市的房地产价格大幅下跌479,530到265,545.买家通常对新上市的房产最感兴趣。另一方面,一套在市场上销售了很长时间的房子会给买家留下这样的印象:房子出了问题,或者卖家不愿意讨价还价。因此,一些买家可能会避开你的房子。为了吸引合格的潜在客户,你可能不得不降低你的要价比预期的要低。
从10月到1月,移动频率较慢
根据全国房地产经纪人协会(NAR)的一项研究显示,最近买房的最重要原因因世代而异。拥有住房的愿望是所有57岁以下购房者的主要动机。希望住得离朋友和家人更近是57岁及以上人群购房的首要原因。
因此,从10月到1月的移动频率比一年中的任何其他时间都要慢。十月份,只是7%的人口搬迁而在11月份,这一比例为6%。去年12月和今年1月的搬家频率也是最低的,均为3%。其缓慢的移动频率对购房需求产生了负面影响。因此,房屋在市场上停留的时间更长,售价更低。
在秋冬季节,房屋卖家面临着各种各样的障碍。因为现在是淡季,想买新房的人少了。当需求不足时,房产往往需要更长的时间才能出售,而且售价也更低。此外,繁忙的学校活动可能会使带孩子的买家难以安排房屋展示。然而,尽管出现了假日购物高峰,认真的购房者仍然热衷于买房。
9月至2月是2022年和2023年最糟糕的销售时间的原因:
- 2022年12月和2023年1月:平均房价是388,480美元和383,001美元分别远低于2022年5月的432,917美元。
- 2022年1月和2023年1月:房屋在市场上的平均售价为61和74天,分别。
- 2022年10月至1月:移动频率最慢10月份为7%11月为6%,12月和1月为3%。
按月房屋销售数据
根据Redfin房屋市场报告在美国,房屋销售价格中位数从2022年1月的377,727美元飙升至2022年12月的388,480美元。此外,DOM中位数从2022年1月的27天增加到2022年12月的44天,表明房屋销售速度较慢,价格较低。
因此,春季和夏季是卖房的最佳时机,因为许多买家在假期过后开始寻找新房,导致房价上涨,更多房屋以高于挂牌价格的价格出售,竞购战开始。另一方面,寒冷的月份是卖房子最糟糕的时间,因为房屋销售价格较低,市场上的中位数天数较高,价格下降幅度更大。
看看下面的表格,看看2022年的房地产市场趋势,以及什么时候是卖房子的最佳时机和最差时机:
卖房子的最佳和最差时期 |
月(2022) |
待售房屋数量(百万) |
售出房屋数量 |
售价中位数 |
待售天数中位数 |
---|---|---|---|---|---|
卖房子最糟糕的月份 |
1月 |
1.09 |
414320年 |
377727美元 |
27 |
2月 |
1.12 |
418280年 |
391377美元 |
25 |
|
最佳卖房月份 |
3月 |
1.31 |
550402年 |
414361美元 |
21 |
4月 |
1.40 |
552555年 |
425966美元 |
18 |
|
五月 |
1.55 |
591261年 |
432917美元 |
17 |
|
6月 |
1.71 |
615608年 |
428646美元 |
18 |
|
7月 |
1.78 |
525753年 |
414782美元 |
21 |
|
8月 |
1.81 |
553914年 |
408427美元 |
27 |
|
卖房子最糟糕的月份 |
9月 |
1.74 |
499079年 |
404549美元 |
32 |
10月 |
1.68 |
436968年 |
399993美元 |
35 |
|
11月 |
1.55 |
383252年 |
394080美元 |
38 |
|
12月 |
1.36 |
382440年 |
388480美元 |
44 |
(来源:Redfin)
专家提示:如果你需要在10月到2月之间卖掉你的房子,我们建议你和一家房地产公司合作持牌地产代理乐鱼体育app官方帮助您产生更多合格的线索,并获得最好的交易。早期的房屋维修和分期可以帮助增加你的房产对认真的购房者的吸引力。
告诉你何时该卖出的5个理由
一个2022年NAR报告调查显示,出售房屋的主要原因是想搬到离朋友和家人更近的地方(21%),因退休而搬家(11%),或者社区变得不那么理想(11%)。此外,86%的卖家与房地产经纪人合作,以节省时间和金钱。乐鱼体育app官方
如果你仍然不确定是否要卖掉你的房产,这里有五个理由或迹象告诉你是否准备好搬到另一个家。
1.你的家不再适合你的生活方式
大多数人根据他们目前的生活方式来选择住所和地点,而这种生活方式可能会随着年龄和环境的变化而改变。考虑到卖家的消费,这一点尤其正确平均10年在他们的房子卖之前。例如,你可能会选择一个较小的城市,因为它离你去过的餐馆、活动和酒吧很近。
然而,你可能突然想要比以前更大的空间和更安静的环境。同样,结婚、分娩或爱人去世等转变都可能导致生活方式的转变。你会放弃你以前的生活方式,卖掉你的财产,搬迁,同时获得一个新的生活方式。
2.金融变化
出售房屋的一个常见原因是经济变化。也许你或你重要的伴侣失业了,负担不起你现在的住所。如果你在工作中赚了更多的钱,你可能想要升级到一个更贵、更大的房子,以满足你的需求和更好的愿望。但如果你的收入较低,或者想省钱,你可能想要缩小规模,住在小一点的房子里。
在出售或购买房产时,预算总是一个问题。不管你的钱多少,精简或升级是销售的一个常见原因。此外,房地产市场可能经历与大流行期乐鱼体育app官方间迄今为止观察到的卖方市场相当的金融转变。如果你能以高价出售你的房子,那么将你的房子的价值和利润最大化可能是明智的。
3.新工作
根据相关职位转移调查在美国,人们愿意搬迁的主要原因是职业发展、有机会赚更多的钱(36.96%)以及有机会离朋友和家人更近(17.88%)。虽然自疫情以来,许多企业已经转向远程工作,但许多职位仍然要求人们迁移到新的城市、州或国家。卖掉你的房子,搬到一个新的地方是利用工作晋升机会的好方法。
4.无聊
虽然在同一个地方生活10年、20年或30年很舒服,但也会让人感到无聊。根据伦敦经济调查在美国,41%的受访者在搬进来一年后对周围环境感到厌倦。装修和改造房子是避免无聊的两种方法。
可悲的是,房主只能翻新他们的房产,否则它就会在目前的市场上变得过高,如果他们继续升级,他们就会赔钱。如果你觉得无聊,也许是时候卖掉你的房子,从别处开始了。
5.从情感上准备好继续前进
对于退休人员和空巢老人来说,卖掉家里的房子是因为你在情感上已经准备好继续生活了。在2022年,48%的卖家年龄在56到96岁之间,23%的人年龄在57到66岁之间。
当人们退休或孩子离开家时,他们经常想要缩小规模以省钱或搬迁到更适合他们新生活方式的地方。这可能意味着搬迁到维护成本较低或税率较低的公寓或共管公寓,55岁以上的社区,老年人生活设施,甚至是一个更适合活动和文化的新地区。如果你觉得你的家在情感上已经不适合你了,也许是时候卖掉它,离开了。
要了解更多关于出售房屋的最佳时间,请务必阅读我们的文章20个重要的房地产统计乐鱼体育app官方数据为了更好的房地产市场前景。
底线
一年中卖房的最佳和最差时间取决于可能影响房屋销售价格的季节性趋势。卖房子最好的月份是春季,从3月到8月。由于需求大于供给,房价上涨,房屋卖得更快。与此同时,销售房屋最糟糕的月份是9月至2月或冬季,此时潜在买家正忙于度假计划。在这几个月里,卖家应该期待更低的销售价格和更多的上市时间。