美国房地产市场最强和最弱的10个州
本文是关于如何成为一名房地产经纪人乐鱼体育app官方.
随着国民经济继续适应新常态,一些房地产市场有望增长和稳定,而另一些则继续落后。加州和德克萨斯州等州的房地产市场最为强劲,而肯塔基州和密西西比州的房地产市场则属于最弱之列。乐鱼体育app官方我们分析了当地房价中位数、待售房屋、新建房屋、平均家庭收入和抵押贷款利率,以确定各州住房市场的健康状况。
无论你是感兴趣的买家或卖家,还是想提供一个良好的市场前景的房地产经纪人,请阅读以下内容,找出哪个州的乐鱼体育app官方房地产市场最火热,以及其他房地产蓬勃发展的州。
五大最强劲的州住房市场
以下是美国五个最好的房地产市场,以大量的住房供乐鱼体育app官方应和新建设为标志。虽然按揭利率和房价比其他州要高,但这些都得到了优惠政策的补偿工资的水平。
1.加州
2022年,金州加州的房地产市场最为强劲,在收入水平、新建筑率和可用住乐鱼体育app官方房方面排名都很靠前。加州的房屋库存为27,227套,新建房屋为117,219套,这表明与其他州相比,加州的住房供应更为健康。房价中值为50.5万美元,是全美第二高的房价,反映出尽管抵押贷款利率相对较高,但买家需求强劲。尽管这些数字在飙升,但106,916美元的平均家庭收入让当地人更有能力拥有住房。
由于购房者预计抵押贷款利率将上升,且库存吃紧,住房市场的竞争将继续激烈,这将产生买房的紧迫感。除了表现出色当地的经济加州广阔美丽的海滩、森林和公园对投资者极具吸引力。
该州庞大的土地面积为更多的库存和新建筑提供了空间。阳光明媚的海岸也吸引了寻求海滨房产的购房者和投资者。总的来说,加州是成为房地产经纪人的最佳状态乐鱼体育app官方.
2.德州
德克萨斯州的房地产市场在榜单上排名第二。孤星之州拥有34157套现有房屋库存和261,951套新建房屋的最高数量,这给了购房者更多的上市选择。尽管家庭平均收入为87,260美元,低于其他大州,但房价更实惠,售价中位数为172,500美元。房贷利率也略低于加州,平均利率为4.04%。
德克萨斯州不断增长的房地产市场很大程度上受益于疫情期间州际移民,这从大量新建筑中可以看出。随着在家工作的机会成为常态,该州的经济适用房将继续吸引购房者。此外,不断增长的人口尽管抵押贷款利率不断上升,但德克萨斯州的家庭收入和晴朗的天气将进一步为所有预算级别的买家和投资者创造机会。
3.纽约
在利率不断上升的情况下,纽约的房地产市场仍然是一个巨大的推动力。拥有39,463套现有房屋库存——所有州中最高的——和42,058个新开发项目,帝国大厦显示出强劲的买家需求和旺盛的销售,尽管通货膨胀正在持续。纽约被称为“不夜城”,平均年收入为101,945美元。尽管房价中位数高达313,700美元,平均抵押贷款利率高达4.39%,但这一收入水平赋予购房者更大的购买力。
当其他人在疫情最严重的时候搬离昂贵的城市时,一些购房者和投资者正蜂拥到纽约买房,以锁定当前的抵押贷款利率和价格。由于有大量的二手房库存,买家比卖家更有优势。这可能会缓解首次购房者的竞争,让他们能够协商一个符合自己预算的价格。
4.新泽西
位于纽约边界的花园之州(Garden State)也将在2022年进入最强劲的房地产市场名单。由于库存13674套,中位数房价已飙升至33.5万美元,成为炙手可热的市场。新泽西每年有38,248个新开发项目,抵押贷款利率比纽约略低4.28%,足以满足强劲的买家需求。平均家庭收入为114,691美元,也是全国最高的,为新泽西人提供了更多的购买力。
虽然现有住房库存低于其他住房市场,但每年新开发项目的健康数量表明,建筑公司准备在新泽西州投资。不幸的是,对于首次购房者来说,昂贵的价格可能会阻止他们加入竞购战。高收入购房者和信用评分高的投资者可能会觉得新泽西比纽约更理想。
5.夏威夷
夏威夷房价中位数高达615,300美元,这表明房地产市场非常火爆。这也反映出,在2358套现有住宅和3460套新建筑的低库存中,购房需求强劲。平均家庭收入为103,780美元,在全国排名第六,这对打算买房的当地人来说是有利的。此外,夏威夷的抵押贷款利率相对较低,为3.99%,投资者将在这里找到很大的机会。
尽管处于高收入水平,一个普通家庭可能仍无法负担一套中等价格的房子。要想获得夏威夷60万美元房子的贷款,建议的最低收入是110895美元这比目前的平均收入要高。然而,对于那些想要利用该州较低的抵押贷款和房产税率的投资者来说,这个市场是理想的。夏威夷也是其中之一前10名2022年的旅游目的地,这对拥有海滨房产的房地产投资者来说是有利的。
5个最弱的州房地产市场
由于抵押贷款利率持续上升,五个最疲弱的房地产市场主要受到可售房屋数量和新开发项目数量低的影响。与全国其他住房市场相比,其中一些州的家庭收入也较低。
1.肯塔基州
“蓝草之州”的房地产市场在2022年是最疲软的。乐鱼体育app官方房屋中位价为14.1万美元,库存为4,237套现房,新开工房屋仅15,022套,暗示购房者需求温和。此外,按揭利率为4.51%,高于加州和纽约。平均家庭收入为70144美元,也是全国最低的,这降低了当地人的住房负担能力。
肯塔基州排名第4150个州的受欢迎程度是基于71个指标,包括经济、医疗、教育、机会和基础设施。该州的乡村风景、郊区生活方式和煤矿可能对更多的大都市购房者没有吸引力。然而,肯塔基州是想要离开大城市的退休夫妇的理想之地。
偏远的工作人员和第一次买房的人寻找可负担的生活成本和低犯罪率,可以利用肯塔基州的可负担的房价。对于认真买房的人来说,有一个经验丰富的房地产经纪人可以帮你找到最好的交易。
2.密西西比州
密西西比州的住房市场在2022年排名第二,现有住房库存只有3372套,新建设房屋只有8191套。尽管住房供应很低,但该州的房价中位数是全国最低的,房屋售价中位数为11.9万美元。虽然这可能是由于生活成本低,但可承受的价格也可能表明购房活动放缓。
密西西比州的家庭收入中位数也是全国最低的,平均家庭年收入为62,835美元。此外,4.24%的高抵押贷款利率对收入低于平均收入水平的购房者来说可能是一个挫折。
密西西比州房地产市场的低迷可以归因于该州经济的疲软。木兰花州排名49在国家经济方面,在商业环境、就业和整体增长方面得分较低。尽管如此,该州经济实惠的住房、郊区的生活方式、低犯罪率、美丽的公园和森林吸引着那些想从昂贵的城市生活中退休的购房者。
如果你考虑在密西西比州买房,请一个许可代理将帮助您应对低库存和高抵押贷款利率。
3.北达科他
北达科他州表现出疲软的房地产市场,1352套住房库存紧张,只有3442套新建筑。尽管住房供应短缺,但房屋售价中位数为193,900美元,与其他州相比相对便宜。这可能反映了购房需求的放缓。然而,该州公布的抵押贷款利率最低,为3.9%。平均家庭收入为85,476美元,相对高于其他市场疲软的州,这提高了当地人的住房负担能力。
“和平花园之州”排名48在商业环境方面,这意味着与其他州相比,商业活动更慢。北达科他州也有t人口在美国倒数第三。这两个指标促成了房地产市场的降温。中产阶级购房者想要搬迁到一个以来打算移至税务利好状态尽管天气寒冷,可受益于北达科他州的低抵押贷款利率和经济适用房。
4.佛罗里达
在市场上可供出售的房屋数量相对较高的情况下,佛罗里达正面临着人口激增带来的住房短缺问题。阳光之州拥有36,544套和209,657套新建筑,在所有州中排名第二。然而,由于需求飙升超过了供应,房价飙升,平均售价为215,300美元。抵押贷款利率也继续飙升至4.43%。家庭平均收入只有80,286美元,随着房价和利率的上升,这对住房负担能力是一个挫折。
尽管佛罗里达州存在住房赤字,但新开发项目数量之多表明,更多建筑公司的投资正涌入该州。这并不奇怪,因为到2022年,佛罗里达州的人口将成为全美第三大。尽管如此,现有的库存仍然远远不能满足需求2100万年目前居住在该州的人。
房价将继续上涨,不过随着购房者重新考虑是否买房,未来几个月可能会出现放缓的迹象。对于那些想要锁定当前利率的认真的购房者来说,雇佣一个授权代理获得预先批准的贷款可以帮助找到有价值的投资。
5.西维吉尼亚州
西弗吉尼亚州疲弱的住房市场主要是由于低库存、新建筑和家庭收入。待售房屋数量为2182套,而新开工房屋数量仅为3876套。尽管住房短缺,但房价中值为11.96万美元,在所有州中排名第二。这可能表明与其他州相比,购房活动放缓。家庭收入也是第二低的,为63680美元。然而,4.34%的抵押贷款利率相对较高。
而山州是38人口最多的州,经历了-0.32%2021年人口将下降。国家也有第三该国最弱的经济,在就业、商业环境和整体增长方面排名靠后。然而,由于生活成本相对低廉,低犯罪率退休的个人和想远离昂贵城市的远程工作者可以利用该州可承受的房价。
乐鱼体育app官方房地产住房市场统计2022
这是基于现有库存、新建筑、家庭收入、抵押贷款利率和各州房屋销售价格的所有住房市场的总体排名。
整体排名 |
状态 |
平均房价1
|
可用库存2
|
新建筑3.
|
家庭收入1
|
抵押贷款利率4
|
---|---|---|---|---|---|---|
1 |
加州 |
2 |
4 |
3. |
5 |
15 |
2 |
德州 |
31 |
3. |
1 |
18 |
45 |
3. |
纽约 |
8 |
1 |
12 |
7 |
15 |
4 |
新泽西 |
6 |
7 |
16 |
1 |
26 |
5 |
夏威夷 |
1 |
38 |
45 |
6 |
47 |
6 |
科罗拉多州 |
4 |
16 |
7 |
12 |
19 |
7 |
华盛顿 |
5 |
24 |
9 |
10 |
7 |
8 |
麻萨诸塞州 |
3. |
25 |
29 |
3. |
25 |
9 |
乔治亚州 |
30. |
5 |
6 |
22 |
41 |
10 |
维吉尼亚州 |
12 |
12 |
14 |
8 |
18 |
11 |
马里兰 |
7 |
21 |
28 |
4 |
26 |
12 |
宾西法尼亚 |
29 |
8 |
10 |
20. |
20. |
13 |
伊利诺斯州 |
25 |
6 |
26 |
14 |
35 |
14 |
康涅狄格 |
11 |
32 |
42 |
2 |
10 |
15 |
犹他州 |
10 |
34 |
13 |
15 |
10 |
16 |
北卡罗莱纳 |
31 |
10 |
4 |
34 |
36 |
17 |
亚利桑那州 |
19 |
17 |
5 |
26 |
23 |
18 |
俄勒冈州 |
9 |
26 |
24 |
21 |
7 |
19 |
明尼苏达州 |
20. |
19 |
15 |
13 |
28 |
20. |
内华达 |
14 |
27 |
20. |
24 |
1 |
21 |
阿拉斯加 |
13 |
50 |
49 |
11 |
3. |
22 |
密歇根 |
40 |
9 |
21 |
32 |
6 |
23 |
新汉普郡 |
16 |
47 |
43 |
9 |
23 |
24 |
俄亥俄州 |
43 |
11 |
17 |
33 |
7 |
25 |
特拉华州 |
17 |
45 |
36 |
16 |
20. |
26 |
田纳西州 |
34 |
13 |
8 |
39 |
46 |
27 |
罗德岛州 |
15 |
49 |
50 |
17 |
10 |
28 |
南卡罗来纳 |
37 |
18 |
11 |
42 |
40 |
29 |
威斯康辛州 |
28 |
28 |
19 |
27 |
15 |
30. |
印第安纳州 |
45 |
22 |
18 |
38 |
1 |
31 |
密苏里州 |
38 |
14 |
23 |
37 |
37 |
32 |
佛蒙特州 |
18 |
48 |
48 |
25 |
13 |
33 |
爱达荷州 |
24 |
37 |
25 |
41 |
30. |
34 |
缅因州 |
27 |
42 |
41 |
36 |
4 |
35 |
怀俄明 |
22 |
46 |
47 |
23 |
37 |
36 |
爱荷华州 |
42 |
23 |
33 |
31 |
41 |
37 |
路易斯安那州 |
36 |
20. |
27 |
44 |
43 |
38 |
阿拉巴马州 |
44 |
15 |
22 |
46 |
47 |
39 |
堪萨斯 |
41 |
36 |
35 |
30. |
33 |
40 |
内布拉斯加州 |
39 |
40 |
34 |
29 |
28 |
41 |
蒙大拿 |
20. |
41 |
40 |
40 |
44 |
42 |
俄克拉何马州 |
47 |
29 |
31 |
43 |
37 |
43 |
南达科塔州 |
35 |
43 |
39 |
35 |
32 |
44 |
新墨西哥 |
33 |
35 |
38 |
47 |
33 |
45 |
阿肯色州 |
48 |
30. |
32 |
48 |
49 |
46 |
西维吉尼亚州 |
49 |
39 |
44 |
49 |
22 |
47 |
佛罗里达 |
23 |
2 |
2 |
28 |
13 |
48 |
北达科他 |
26 |
44 |
46 |
19 |
50 |
49 |
密西西比州 |
50 |
33 |
37 |
50 |
31 |
50 |
肯塔基州 |
46 |
31 |
30. |
45 |
4 |
点击这里查看我们研究中考虑到的所有数据。
表来源:
- 1中位数房价和家庭收入世界人口审查
- 2现有库存的弗雷德
- 3.新建筑Census.gov
- 4抵押贷款利率从商业内幕
我们如何按州来评估最强和最弱的房地产市场
为了了解哪些州拥有最好的房地产市场,我们分析了每个州的平均房价、现有乐鱼体育app官方库存、新建筑、收入水平和抵押贷款利率。这些关键统计数据是房地产市场健康与否的有效指标。以下是我们用来判断2022年最强和最弱市场的5个数据点:
- 房价:房价被认为是整个住房市场健康状况的最大指标,因为在寻找买家时,价格是衡量是否纳入房产的首要标准。房价上涨表明市场“火热”,因为住房需求旺盛。
- 可用库存:给定市场的可用库存是关键。库存减少意味着买家的选择减少,一般来说,购买量也会减少。库存增加,再加上买家的兴趣和财务状况良好,创造了一个强劲的房地产市场。
- 新建筑:新建筑——面向中端市场或入门级房屋——意味着社区的增长。新建筑为预算有限的买家提供了更多的物业选择,显示出住房市场的总体增长。
- 家庭收入:家庭收入是买房的关键。收入越低,买房的可能性就越小,而收入越高,买房的可能性就越大。因此,更高的收入意味着更强劲的房地产市场。
- 抵押贷款利率:高抵押贷款利率是住房市场健康的关键。虽然按揭贷款利率高的原因有很多,但为了本研究的目的,我们认为高利率是购房者对住房贷款需求的一个指标,表明市场“火热”。然而,这可能会阻碍人们购买。
底线
随着经济从新冠肺炎疫情中复苏,某些房地产市场显示出增长和稳定的迹象。加州、德克萨斯州、纽约、新泽西和夏威夷是2022年美国最大的房地产市场,显示出强劲的库存和新开发项目,以及高房价和收入水平。乐鱼体育app官方最弱的五个房地产市场是肯塔基州、密乐鱼体育app官方西西比州、北达科他州、佛罗里达州和西弗吉尼亚州。这些州的库存和新开发项目都非常紧张,此外还有低收入人群和高抵押贷款利率。