免费房屋翻转计算器:成本,利润和投资回报率
如何阅读你的房子翻转计算器的结果
- 关闭成本:如果你不确定你的成交成本是多少,平均价格在购买价的2%到5%之间。
- 炒房的平均投资回报率:15%是平均水平,高于这个水平通常被认为是好的。
- 使用修复和翻转计算器后的下一步:在使用修复和翻转计算器之后,您应该拥有对项目做出决定所需的所有信息。
炒房计算器是如何工作的
我们的炒房计算器可以帮你做一些困难的计算,比如计算你的投资回报率。你不用手动计算炒房成本,你可以简单地把它们输入炒房计算器,然后输入你的总预算和时间表。计算器会根据修理后的价值告诉你这个房产是否值得购买。
我们的免费房屋翻转计算器将显示您的预期利润和投资回报率(ROI)在一个固定和翻转项目。它还将显示一个图表,显示您在多个项目上的预期投资回报(如果它们具有与第一个项目相同的ROI)。这在决定你每年要做多少项目时很有帮助,你可以根据你的投资回报来预测未来的潜在收益。
谁适合炒房计算器
房屋翻转计算器适合你,无论你是一个修复和翻转初学者或更有经验的flipper。它可以用来决定你是否应该购买一处房产。它还可以告诉你你应该为房产支付多少钱,你需要多快卖掉它,以及你需要卖多少钱。
在分析了房屋翻转计算器的结果后,联系Kiavi.他们为购买和修复房产提供贷款,并为优质借款人提供有竞争力的利率。在线资格预审只需几分钟。
房屋翻转计算器输入
当使用我们的免费房屋翻转计算器时,您将被提示输入与修复和翻转物业相关的成本。有几个主要的修复和翻转成本类别,包括获取成本、修复成本以及销售和营销成本。这些输入是计算诸如每次修复和翻转项目的利润以及ROI等内容所必需的。
修复和翻转获取成本
获取成本是你被提示输入修复和翻转计算器的第一项内容。购置成本是与购买物业相关的成本。它们包括购买价格和所有相关的结算成本。你需要知道你在购买房产上花了多少钱,这样你就可以设定一个修复预算并确定你的投资回报率。
在计算你的收购成本时,你应该在出价之前研究一下周围的社区,这样你就能知道类似的房产在修复之前和之后的售价。这是一个重要的步骤寻找要翻转的属性因为它可以帮助您确定财产的修复后价值(ARV)。
典型的房屋翻转收购成本包括:
- 确定物业的维修后价值:的抗逆转录病毒是预计金额的财产将价值后,它已被修复。这可以通过查看可比房产来发现,在你出价之前,你需要知道ARV,这样你就不会多付了。
- 物业购买价格:这是你买房子的钱。它不一定是房产的标价或价值,但它是你为它实际支付的价格。你可以在HUD 1的结案陈词中找到这个数字。
- 固定和翻转物业的交割成本:这些是房产购买价格之外的额外费用。如果你不知道你的成交成本是多少,它们也会在你的HUD 1上找到,通常平均占房产购买价格的2%到5%。
- 固定及翻转物业取得总成本:你的总收购成本是物业的购买价格和结帐成本加在一起。一旦你输入了购买价格和收盘成本,计算器就会把它们加起来,这就是你的总收购成本。
在你输入房产的ARV后,我们的免费炒房计算器会弹出一个窗口,告诉你该房产是否值得购买。请记住,计算器是根据你在房屋翻转计算器中的输入告诉你“是或否”,它应该与你自己的研究一起使用。
修复和翻转修复费用
在你知道你的获取成本是多少之后,你应该提出你的总预算。这是向后工作,这样您就不会超出预算,因为这会降低您的投资回报率(ROI)。您的总预算将是您计划用于修复和出售房产的金额,其中包括您的持有成本。
修复成本包括修复财产所涉及的材料和人工成本。这些根据你所在地区的劳动力成本、房产面积以及所需修复工作的范围而有很大差异。
如果你刚开始修理和翻转,建议你购买不需要以下任何条件的房产:
- 重大翻新工程,如结构工程
- 新的管道
这是因为较大的工作有更大的出错空间,可能需要昂贵的许可,并且可能超出预算和时间线,这可能会降低潜在的投资回报率。
固定和翻转营销和销售成本
免费炒房计算器要求的最后一个输入是你的营销和销售成本。这些是与营销、广告和出售房产相关的成本,包括卖方的成交成本(如房地产佣金)。乐鱼体育app官方也包括你的持有成本,这是你在拥有房产期间需要承担的所有费用。
除了你的销售和营销成本,你还需要知道以下几点:
- 固定和翻转的贷款价值比(LTV):LTV表示为抵押财产价值的百分比。例如,贷款人可能会借给你80%的LTV,而你将剩下的20%作为首付。如果你不确定你的LTV,你可以问你的贷款人。
- 固定和翻转贷款金额:这是贷款的实际金额。如果你以10万美元的价格购买了一处房产,贷款人给你80%的LTV,你的贷款金额是8万美元。这也将在你的结案文件中找到。
- 抵押贷款期限:这是贷款还清之前的期限。通常情况下,固定贷款和转手贷款是短期的,通常持续六个月到两年。你可以在你的抵押贷款文件中找到你的贷款期限,或者你可以问你的贷款人,如果你还没有购买房产。
- 修复和翻转的时间线:通常你的时间越短,你的潜在投资回报率就越高。大多数修理工在120天或更短的时间内购买、修复和出售一处房产。时间表很重要,因为它不仅影响你的投资回报率,还影响你的持有成本,包括你每月的抵押贷款还款额。
请记住,LTV,贷款金额和贷款期限只有在你获得抵押贷款时才有必要,比如硬通货贷款。如果你全部用现金购买房产,你的融资成本将为零。
有时候,房地产投资者,乐鱼体育app官方尤其是初学者,会忘记计算一些炒房的重要成本。让我们来看看我们的一位房地产专业人士认为经常被忽视的炒房成本。乐鱼体育app官方
“当投资者出售一套房产时,了解你的所有成本是很重要的,这样你就知道你能从这笔交易中赚多少钱。在出售房屋时,一些经常被忽视的成本包括托管费、出售录音费、转让税、房屋保修、分期费用和产权保险。”
- Cornelius Charles, Dream Home Property Solutions, LLC的共同所有人
常见的固定和翻转持有成本包括:
- 你的按揭还款
- 保险
- 房产税
- 维护
- 肥厚性骨关节病变与肺部转移费
房屋翻转计算器输出
在你把所有的输入输入计算器后,它会用它们来计算输出,比如你在一个固定和翻转物业上的利润,如果这个物业是一个好的投资,以及你潜在的投资回报率。你可以使用这些输出来帮助你将它们与该地区的其他房产以及你可以进行的其他投资进行比较,而不是修理和翻转房产。
购买这处房产是否适合修缮和转手?
我们在输入部分提到过,但从技术上讲,它是一个输出,因为计算器会根据你的输入给你一个答案,然后你需要分析它。在你输入你的购买成本和房产的潜在抗逆转录病毒后,计算器将弹出一个“是”或“否”的弹出窗口,以判断这是否是一个值得购买的房产。同样,这并不是一成不变的,它只是基于你在计算器中输入的数据。
每个固定和翻转项目的总利润
下一个输出将显示您在一个修复和翻转项目上可以期望获得的总利润(以美元计算)。这是假设你在你的预算之内,在你的时间表之内,以估计的抗逆转录病毒药物出售。
修正和翻转时间线以保持在预算范围内
我们炒房计算器的另一个独特输出是你可以在不影响你的盈利能力的情况下度过你的时间轴的天数、周数或月数。你的时间线越长,持有成本就越高,潜在的投资回报率就越低。计算器将能够从你的输入中告诉你,在你的投资回报率变成负数之前,你可以在你的时间轴上走多少。
一个修复和翻转项目的投资回报率
房地产恢复计算器上最重要的输出之一是乐鱼体育app官方ROI.这是你总投资的回报。计算器会根据你的输入为你计算。然而,如果你想自己计算出你的预计投资回报率,用你的投资回报率除以投资成本,再乘以100,这样它就以百分比的形式表示了。
您可以使用您的预期投资回报率来帮助您:
- 决定是购买一个固定和翻转项目更好,还是将你的钱投资在其他地方以获得更高的投资回报率,如房地产投资信托(REIT),股票,购买企业等。乐鱼体育app官方
- 将物业的投资回报率与修理和翻新的平均投资回报率进行比较,后者为15%。
我们的免费房屋翻转计算器还会显示一个图表,描述如果你每年做多个项目,投资回报率与第一个修复和翻转项目相同,它会是什么样子。这可以帮助您确定每年需要做多少才能赚到一定数量的钱,或达到一定的ROI目标。
修理和翻转房屋的利弊
修房子和倒卖房子既有好处也有坏处。其中一个主要优势是能够在相对较短的时间内获得较高的投资回报。然而,修复和翻转房屋的缺点之一是,由于融资成本、修复成本和持有成本,它可能很昂贵,尤其是对初学者来说。
修理和翻转房屋的优点
修房子和炒房的好处包括:
- 为自己工作的灵活性开始自己的炒房生意
- 如果你选择兼职倒卖房子,就会有额外的收入来源
- 不用再处理当房东的麻烦了
- 在相对较短的时间内赚一大笔钱的能力
修理和翻转房屋的缺点
修理和倒卖房子的缺点之一就是会出现意想不到的费用,所以这就是为什么在你的预算中增加20%的缓冲是很重要的。
现在,让我们来看看一位房地产专业人士对炒房弊的看法:乐鱼体育app官方
“准入门槛并不低。你需要获得大量现金,即使使用杠杆。许多房地产乐鱼体育app官方炒手从批发开始,他们的工作只是找到有积极性的卖家,根据合同获得房产,然后将合同卖给有足够现金购买和修复房产的人。”
——Jon Sycamore,老板乔恩在犹他州买房
炒房的其他缺点包括:
- 购买和修复物业的初始启动成本相对较高
- 能够负担得起持有成本
- 由于超出预算、时间线或没有正确核算意外费用而造成损失的风险
这里是另一个炒房的骗局,来自我们的一位房地产专家:乐鱼体育app官方
“如果你不知道自己在做什么(即使你知道),你也可能会被意想不到的开支所消耗。在发现管道结冰、暖通空调和结构问题后,我不得不花2万多美元来翻修房子。我最初不打算花这笔钱。在参与交易之前,一定要计划好所有的费用,但你的利润应该考虑到意外情况。”
——乔纳森·韦伯(房地产投资者创始人)乐鱼体育app官方马拉松工作室
替代房屋翻转计算器
没有真正的替代品可以替代炒房计算器,因为炒房计算器是专门供炒房投资者使用的,用来计算他们完成的每个项目的潜在利润和投资回报率,所以其他计算器不会给他们相同的结果。
然而,作为房地产投资者,除了乐鱼体育app官方炒房,还有另一种选择。相反,你可以把房子租出去,在这种情况下,租金计算器会很有帮助。它可以帮助你计算你在出租房产上的潜在现金流和投资回报,类似于修理和翻转计算器对你正在修理和翻转的房产的帮助。
倒卖一栋房子要花多少钱?
倒卖房子的成本因地点、所需的工作范围、所使用的资金和房产的大小而异。倒卖房子的成本一般包括收购成本、修复成本、持有成本以及营销和出售房产的成本。算出自己卖房子要花多少钱这个问题的答案可能令人生畏,但使用房地产康复计算器可以节省你的时间,并为你做更困难的计算。乐鱼体育app官方
要了解更多关于倒卖房子需要多少钱的信息,请查看我们的深度关于倒卖房子要花多少钱的指南.
底线
你需要知道倒卖房子的成本,包括你的收购、修复、销售和营销成本,以确定项目是否有足够高的投资回报,使其物有所值。通过使用我们的房地产康复计乐鱼体育app官方算器,您可以计算您的投资回报率以及您完成的每个项目的利润。
一旦你找到了正确的修复和翻转项目,你将需要融资。联系Kiavi在几分钟内获得资格预审。他们为投资者提供硬通货贷款,并为优质借款人提供有竞争力的利率。