坏承包商的10个标志&找到一个好的承包商的建议
选择一个不专业的承包商会让你头疼,浪费不必要的时间和金钱。要避免这些麻烦,你可以通过识别一个糟糕的承包商的迹象,包括过度承诺,要求现金或全额付款,不熟悉许可和要求,或者只是反应迟钝。找一个值得信赖和可靠的承包商,在开始任何工作或付款之前,他会问你正确的问题,做你的尽职调查,按照你的标准完成项目。
雇佣合适的承包商对任何房主或投资者来说都是至关重要的,无论你是在开发一个全新的房子还是对租赁物业进行微调。这里有10个迹象表明你雇佣了一个糟糕的承包商,如何避免在这种情况下被敲竹杠,以及找到一个好的承包商的建议:
1.做出极端的承诺
承包商不履行自己的尽职调查,并做出极端承诺,以获得工作是一个危险信号。由于承包商要监督整个项目,他们也应该想知道预算、规格和时间表等次要细节,以便投入正确的资源。
尽管大多数承包商身兼数职,但他们的部分职责是将一些工作外包给分包商,寻找材料合作伙伴,并确保他们拥有适合工作的设备。如果他们在你的谈话中没有提到这些,并且不断地向你保证他们是最好的,那么你最好还是去找下一个承包商。
如何避免
确保合同中包括双方商定的工作范围,比如完成时间。要求在合同中加入一项条款,如果他们没有遵守时间表或在预算范围内,那么你就会得到补偿或退还定金。
一定要向潜在的承包商询问详细的问题。如果他们不能满足你的要求,那么你就需要对项目进行额外的评估。另外,任何工作最好联系两个或更多的承包商。
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2.他们不熟悉所需的许可证
许多市政当局都要求装修许可,包括管道、电气和拆除。出于个人和公共安全的考虑,这些许可证是必需的。如果承包商在许可证要求上撒谎,不愿意获得许可证,或者不熟悉要求,这些可能会导致更大的问题。
规避许可协议可能会导致你所在城市的巨额罚款。它可能会完全停止装修项目,使你的房主保险无效,并可能在以后出售房产时遇到问题。如果你的承包商没有拿到许可证,你就得付账单。
如何避免
你可以要求你的承包商在他们的投标中包括许可证的费用。这样,你就会知道他们是否知道他们需要哪些产品,以及价格。你自己去查查你所在州的建筑部门,看看你需要哪些许可证来完成你的项目。如果这与你收到的投标信息不符,那就是一个糟糕的承包商的迹象。
3.要求现金付款
用现金支付并不违法。然而,当承包商要求用现金付款时,房主和投资者应该保持警惕,尤其是对于大额账单。如果他们在做任何工作之前要求预先付款,这一点尤其正确。承包商想要现金付款的原因之一可能是为了避税,或者他们可能是一个没有执照的承包商。有些承包商甚至会为现金付款提供折扣,但在最后付款后,你才发现他们掩盖了一个拙劣的装修项目。
如何避免
决定一下你是否想和一个有不入账名声的承包商合作。如果你仍然想用现金付款,确保付款金额和付款条件在合同中清楚地列出,并包含有效的联系信息。添加一个规定,你可以在项目完成后以任何理由与他们取得联系。在支付任何最终金额之前,请确保您对项目进行了广泛的演练,并从承包商那里获得全额付款收据。
4.当你联系他们时,他们没有回应
通常反应迟钝的承包商从一开始就会反应迟钝。如果你在征求建议书阶段,他们花了一段时间才回复你关于安排演练的问题,或者花了很长时间才给你真正的报价,那么这就是一个反应迟钝的承包商的迹象。他们的反应不会在你签订合同后改变。
当你签署了合同,支付了定金,但他们仍然没有回复你的状态更新,或者在一段时间内没有出现来完成工作时,一个反应迟钝的承包商尤其令人沮丧。有时,当他们需要额外的资金时,他们会回来。不幸的是,即使签订了有约束力的合同,也没有办法强迫承包商返回。
如何避免
花点时间调查一下你的承包商。要求转介,并检查是否有任何投诉商业促进局的网站。另外,向你的承包商索要他们供应商的信息,作为参考检查,看看他们是否按时支付账单。承包商不按时向供应商付款通常是坏消息。
如果你遇到一个不回应的承包商,详细记录你什么时候联系他们,以及如何联系他们,以防你在未来的诉讼中需要它。最后,避免同意支付任何进度款。进度付款是在整个项目中完成工作后向承包商付款的协议。有时,糟糕的承包商会在短时间内没有响应完成部分工作后出现,为完成的工作收取费用,然后继续这个循环,直到下一次他们需要获得报酬。
5.他们不想提供书面合同
一份正式的合同表明了承包商的专业性和对行业的了解,并保护了承包商和房主。它们详细列出了作业的条款,如成本、时间框架、作业规范、联系信息和许可信息。无论工作是大是小,你都应该期待与任何承包商签订合同。在一些州纽约在美国,法律要求持牌承包商提供合同。
如何避免
在没有签署合同的情况下,不要给你的承包商任何钱。确保你有一份双方签字的协议副本,因为没有签字的合同是没有约束力的。如果承包商没能完成项目,没能按照合同条款完成项目,没能完成就收钱,或者收的钱比合同规定的多,你就需要一份合同。
6.不断改变他们的定价
一个好的承包商通常会在最终报价前提供预期成本的估计。这应该是承包商对成本的最佳专业评估,其中可能包括分包商,材料和工程完成的人工。一旦成本在合同中规定并达成一致,就不应该有太多改变的余地。
如果有价格变动的机会,那么他们应该与你的承包商进行适当的沟通和批准,这样你就不会对最终的发票感到惊讶。这对于任何项目变更、额外工作或工作过程中的发现都是如此。如果你不能得出结论或觉得承包商不诚实,寻求律师的帮助来谈判合同和最终付款。
如何避免
你可以采取一些措施来确保你没有被价格膨胀所欺骗,那就是拿到一份详细的发票,并要求承包商解释费用。发票不仅应包含人工成本,还应包含分包商、采购材料和供应商的成本。如果是一个较小的项目,这应该不难获得。在你从承包商那里得到这些信息之前,不要把钱汇给他们。
仔细检查发票,确定哪些方面导致了高发票。试着与承包商解决问题并得出结论,特别是如果承包商对费用和材料成本高于预期是诚实的。如果你无法得出结论,或者你觉得承包商不诚实,请一位律师帮助谈判合同和最终付款。
7.上班迟到
许多承包商在任何时候都要平衡许多项目。专业人士应该了解他们的工作量,不会在没有能力的情况下承担更多的项目。当他们超过可用带宽时,你会注意到一个糟糕的承包商会开始迟到。
当承包商总是迟到时,你可以假设你的最终项目也会被推迟,这可能会让你在长期内付出代价。例如,如果你希望租客在某一天搬进来,你可能会有更长的空置期。
如何避免
在你开始一个项目之前,可以肯定地说延迟是不可避免的。筛选不良承包商的一种方法是打电话给他们目前的客户名单,询问他们是否按时出现,以及他们的项目是否出现重大延误。当你和他们的客户通电话时,询问他们的沟通方式和工作质量。合适的承包商会尊重你的时间表,信守承诺。
8.要求全额预付
不合格承包商的其他标志还包括那些没有签订合同或没有完成任何工作就要求预付款的人。这是一个巨大的危险信号,你不应该继续与他们合作。你通常会有一些前期成本。它可以是押金的百分比,也可以是项目开始所需材料的百分比。好的承包商会愿意与你协商付款和付款条件。
如何避免
在支付任何预付款之前,请仔细检查你所在州的法律,但不要提前全额支付给你的承包商。一些州有对承包商可以收取多少费用的限制为了付首付款。例如,马里兰州和弗吉尼亚州的承包商被限制只能收取项目总成本的33%。在加州,存款上限为1,000美元或总成本的10%。
9.不愿提供推荐信
研究你的承包商的在线评论只能提供这么多信息。评论可能会被歪曲,可能会由心怀不满的客户发布,而不是你的承包商的过错。询问有过类似项目的推荐人,以了解你对未来承包商的期望。有些承包商可能会因为泄露了他们以前客户的个人联系方式而不愿提供推荐信,或者觉得你可能会以某种方式打扰他们。
如何避免
承包商应该对自己的工作感到非常自豪,所以获得积极的推荐信不应该是一个问题。一个糟糕的承包商的标志是他不愿意给你推荐信,在这种情况下,你应该问他们为什么。向他们解释与推荐人交谈的重要性,以了解项目时间表、价格、质量、事后出现的问题以及他们的沟通风格。
希望这能让承包商更放心,因为你没有侵犯他们以前的客户。如果他们仍然拒绝给你推荐信,那么让他们知道这份工作是有条件的。
10.无法提供保险证明
所有在住宅或商业空间进行工作的承包商都应该有一般责任保险、汽车保险和工人赔偿保险。如果承包商没有保险,无法向您提供证明,那么您可能要对项目期间或之后发生的任何损害或伤害负责。损坏可能包括水损坏、火灾或结构问题。
有雇员或分包商在该空间工作的承包商应获得工人补偿。这包括在工作现场造成的任何伤害。
如何避免
向你的承包商索要一份他们的保险证明副本。你可以通过联系证书上列出的保险公司来查明承包商是否在保险方面撒了谎。您还需要确认在“投保”部分列出的承包商的名称和信息与合同上列出的信息相同。
了解保险限额并确保证书上列出的限额适合工作是很重要的。保险限额是保险公司为保险单所涵盖的索赔支付的最高金额。
寻找优秀承包商的技巧
能够找到并雇用一个可靠的承包商可以使您的改造项目成功。仅仅因为承包商有执照或有保险,并不意味着工作产品和质量就会达到你的标准。在你的沟通中,要考虑一些因素,比如工作经验的长短,过去项目的类型,以及他们的整体专业意识。
我们还列出了其他一些有用的建议来帮助你找到一个好的承包商:
- 向你信任的人寻求推荐:推荐是最好的线索在房地产行业,乐鱼体育app官方同样的道理也适用于寻找承包商。如果有人有很棒的体验,他们会更愿意推荐一个为他们做了出色工作的承包商。
- 查看他们的评论:自己做一些尽职调查。在线评论是一个很好的开始,但有些州的建筑部门列出了承包商的工作历史。纽约,伊利诺斯州,加州提供资源,以帮助搜索承包商记录和核实信息。
- 索要过去工作的照片;图像胜过千言万语。如果你可以直观地看到作品并对结果感到满意,你就可以很容易地假设你的作品也会达到同样的质量。
- 打电话给他们的推荐人:如果你在一个项目上投入了很多钱,这一步是值得的。它可以帮助你对你将要和谁一起工作有一个全面的了解。
- 向两个以上的承建商索取报价:当你得到多个承包商的报价时,你可能会对价格范围感到惊讶。仔细看看投标,这样你就可以比较苹果与苹果,以获得最好的交易和专业的项目。
- 不要只关心底线:开支是很重要的,特别是如果你在做寻找可以翻转的家.然而,有时候一分钱一分货,所以不要总是选择最便宜的报价,因为从长远来看,这可能会让你付出代价。
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底线
与承包商打交道可能是任何装修工作开始时比较困难的部分,特别是如果你处理的项目像炒房赚钱当开支是头等大事时。通过了解一个糟糕的承包商的迹象,你可以确信你下一个雇佣的人会适合这份工作。有了合适的人,你就能成功地、按时地完成项目。