硬通货贷款计算器:你的贷款成本是多少?
硬通货贷款通常是为重建或物业翻转提供资金的最快途径。硬通货贷款的批准通常基于房产的价值,而不是买家的资质。然而,硬通货通常比传统融资更昂贵。我们的硬通货贷款计算器将帮助您确定硬通货可能需要多少成本。
如果您目前正在为您的康复或修复和翻转项目寻求硬通货融资,请访问Kiavi.它专门为投资者提供短期贷款,利率低至6.5%,审批程序简化。在几分钟内获得在线资格预审。
硬通货贷款计算器是如何工作的
硬钱贷款提供短期资金,这是炒房的理想选择,但可能会很昂贵。因此,检查成本是很重要的。硬货币贷款计算器不仅会显示潜在的贷款金额,而且同样重要的是,潜在的前期成本,持续的利息费用,以及贷款期间的总成本。
硬货币贷款计算器将根据你的贷款是与购买价格挂钩还是与修理价值(ARV)挂钩生成一个数字。根据这一点,计算器将帮助您确定是否需要首付款,如果需要,它将估计金额。如果在交易结束时有现金流入的可能,我们会提供这个数字。
此外,积分和利息将根据您提供的百分比和其他相关数字转换为美元金额。提供了使用硬货币贷款计算器的前期和持续的总成本。
硬通货计算器输入
你需要在硬货币计算器中输入几个数字。这些包括购买价格、修复后价值(ARV)、修复成本、贷款人的预期贷款价值比、利率、贷款期限以及前期积分和费用。
购买价格
在这一栏写上你的实际购买价格。如果您没有购买价格,您可以输入估计的,预计的或预期的购买价格。
维修费用
在这里输入您的估计维修预算。修理费用包括你需要购买的修理材料和任何有偿的劳动力。
估计修复后价值(ARV)
如果你正在做一个fix-and-flip,在此输入你复原该物业后的估计转售价值。ARV是指房屋在修缮和翻新完成后的估计市场价值。
贷方将提供资金的百分比
使用计算器滑块选择您预计贷款人将提供资金的总贷款金额的百分比。你可以在50%到100%之间选择。
选择资金类型
点击正确的按钮,了解你的贷款人是基于购买金额(LTV),购买成本加修理(LTC),还是修理后价值(ARV)来计算贷款金额。
贷款期限
硬通货贷款通常是为期两年的短期贷款。使用滑块选择时间轴,从1个月到24个月不等。这将被用来计算贷款期间的利息费用。
利率
输入您希望为资金支付的预期利率。私人硬通货贷款机构收取的抵押贷款利率与银行提供的长期抵押贷款利率不同。硬通货利率在6.5%-18%之间,而目前的抵押贷款利率在4%之间。
积分和贷款发起费用
硬性贷款机构有时会比传统抵押贷款机构收取更高的预付费用,通常在1到7个百分点之间。积分是预付利息的一种形式;每一分代表贷款金额的1%。使用滑块选择点的数量,范围从1到7。
如果你知道你的贷款人可能附加其他费用(如评估或贷款发起费用),将这些金额的估计放在点滑块下面的最后一个字段。
硬通货贷款计算器输出
硬通货计算器可以计算几个数字。这些包括:借款总额、所需的首付款、结算时向借款人返还的现金(如果适用)、前期成本、持续成本和贷款总成本的美元数字。
贷款金额
这个数字表示你可以借到的贷款的估计金额。它是基于你提供的关于购买价格,修理,修理后价值的信息,以及贷款人是否基于购买成本,购买成本加修理,或修理后价值的资金。
首付
如果您指定资金是基于购买价格,那么硬货币计算器将根据您提供的资金比例为任何潜在首付生成一个估计数字。如果贷款是由购买成本加上维修或抗逆转录病毒药物提供的,首付款可能显示为0美元,因为贷款的金额可能等于或超过购买价格。
现金收
在某些情况下,批准的数额将超过购买价格,特别是如果贷款是根据抗逆转录病毒药物提供资金的。如果是,则在收市时提供任何可能的现金返还数字。
收市时的现金不包括积分和贷款费用。一般来说,从任何多余的现金中减去这些现金,然后给借款人余额。同样重要的是要注意,即使贷款人以ARV为基础发放贷款,而且金额超过了购买房产所需的金额,贷款人仍然可能要求首付。
例如,如果贷款人提供的贷款是基于90%的长期贷款利率加上100%的维修费用,即使贷款数字可能会超过房产的购买价格,贷款人仍然要求借款人支付10%的首付。
前期费用
硬钱贷款计算器将根据你所指出的积分和其他费用计算出总金额。
持续的利息成本
硬通货计算器会根据你指定的利率和持有期计算出你需要支付的总利息。
硬通货贷款的总成本
这个数字将是预估的前期成本和持续成本的总和。它代表了硬通货融资将花费你的总金额。在计算潜在利润时,不要忘记从预期销售价格中减去硬通货成本和其他成本。
哪里可以找到计算器输入
在我们解释硬通货计算器输出的重要性之前,您可能需要收集一些信息,以便为输入数据做好准备。你可能想要调查一些硬债出借人,收集有关利率、贷款条件和费用的信息。
需要收集的其他信息包括:
- 最高和最低贷款金额
- 贷方愿意贷款给借款人的百分比
- 利率
- 贷款发放的费用
- 贷款期限
- 预期的改造成本
您可能会遇到的其他术语
硬性贷款机构将贷款评估价值的一个百分比称为贷款价值比(LTV)。或者,一些将贷款的基础上修复后的价值(ARV)。贷款价值比(LTV)是贷款人愿意贷款给借款人购买房产的金额,相对于房产的评估价值。
贷方考虑贷款金额的三种方式包括:
- After-repair-value (ARV):物业维修后的未来价值
- 贷款价值比(LTV):评估价值的百分比
- Loan-to-cost (LTC):贷款金额除以项目总成本(包括购买价格、装修成本及其他实际收购和修复物业的成本)
硬通货贷款申请信息
不管你是在做翻转的房子或者在你申请硬通货贷款或其他贷款时,你最终会用永久抵押贷款再融资私募融资你通常需要向贷款人提供一些信息。
贷款人需要的信息包括:
- 有关物业的资料:地点,建筑物类型,面积,地段大小,条件
- 购买价格:最好签一份买卖协议,但如果你是在初级阶段,你可以提供一个报价
- 项目预算:如果你需要康复贷款,向贷款人提供预算和承包商的投标。如果你打算自己动手,贷款人可能会要求你提供过去项目的信息,以证明你的能力
- 康复的时间轴:贷方会想知道你预计项目需要多长时间
- 修复后值(ARV):得到一个比较市场分析的估计修复后的价值的财产
虽然硬通货贷款通常基于房产的价值或潜在价值,但借款人应该准备好提供个人财务信息并签署个人担保——尤其是如果他们是新客户。
你可能会被问到的个人信息包括:
- 信用评分:每个贷方都要求一个最低信用评分。他们可能会拿出一份信用报告。信用评分最低可达550分,但预计会有更高的利率和费用
- 收入确认:通常情况下,这将核实最近两份W-2表或最近的纳税申报表
- 个人财务信息:银行余额、投资账户和其他个人财务数据
- 有关经营实体的资料:如果物业是通过有限责任公司这样的实体购买的,要准备好为公司提供财务和信息
底线
硬债贷款机构为康复项目或房屋出售提供了最快的融资途径之一。硬通货贷款的批准通常是基于房产的价值。作为短期融资,硬通货会带来昂贵的前期积分、费用和利息。成本的评估应基于项目的盈利能力。硬通货贷款计算器将帮助你估算这些成本,这样你就可以把它们考虑到交易中。
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