保证快速销售的10个家庭分期步骤

家庭布置是指你有意地准备一个家的家具，艺术和整体外观，以吸引特定的房地产买家。乐鱼体育app官方它既是一门艺术也是一门科学，需要心理学、室内设计和房地产方面的知识。乐鱼体育app官方房屋分期的目的是吸引最有可能购买房屋的买家类型，并在最短的时间内以最高的价格出售它。

根据HomeAdvisor的数据，全国平均水平搭建一座房屋的成本是1461美元．虽然布置房屋的成本并不便宜，但它可以产生显著的投资回报(ROI)，实现甚至超过预期的销售价格，并通过减少房屋在市场上的时间。

学习家庭布置的艺术是一个重要的元素成功的房地产经纪人乐鱼体育app官方．首先，以下是布置一个家的10个步骤:

1.知道你的买家

值得注意的是，住宅布置不同于室内设计。室内设计通常是为了满足当前居住者的品味，而布置房屋是为了吸引更多的潜在买家(未来居住者)，并吸引特定类型的买家。

例如，在NAR调查的买家经纪人中，有29%的人这么说分期对房屋价值有积极影响如果它的装饰符合买家的口味。这意味着，即使是设计精美的房子，如果不符合买家的风格，也不会对房子的售价产生最大的影响。为了有效地使用家庭分期，考虑价格点，位置和房子的风格。

例如，当你在城市地区列出一套首套住宅时，你会把它布置得与你为新买家准备的一套宽敞的乡村住宅大不相同。为了更深入地了解所需的理想布置类型，可以查看该地区的类似住宅，确定潜在买家的人口统计数据。你可以从研究MLS和学习乐鱼体育app官方房地产统计数据您的具体市场。

2.与卖方制定分期预算

准备应该是你每次谈话的重要组成部分得到新上市公司．在制定计划或与家庭分期公司预约之前，确保你和卖方是完全一致的。根据房主的预算、时间、房子的价值和期望的销售价格，他们可能有办法进行装修和聘请专业的家庭装修师。

然而，如果卖家没有专业分期所需的预算，就要准备好提供替代方案。例如，你可能有一个可以用于布置的装饰物品的集合，或提出具体的建议，如更换抱枕和墙壁装饰。卖家应该对分期的要求及其好处有非常明确的预期。

您甚至可以使用之前和之后的分期图像乐鱼体育app官方房地产领先一代．使用之前和之后的家庭阶段性照片来展示你的专业知识在改善物业外观方面有多大的影响。这样做与分享令人印象深刻的统计数据有关的好处，家庭分期可以大大提高你的领先转化率，并使卖家更愿意投资专业分期。

3.彻底清洁

即使是最漂亮的房子，如果上面满是灰尘和污垢，也不会卖出最高的价格。一处房产的整洁程度在很大程度上说明了它的维护方式，也会直接影响买家是否愿意出价。理想情况下，房主应该雇佣清洁服务来擦洗他们家的每一寸地方，但如果他们能够注意到细节并投入工作，他们也可以自己做这项工作。

4.修复已知问题

买家不想购买别人的问题。即使是那些不打算找交钥匙房的人，也不会愿意花最高价格买一套需要大量维修的房子。作为你的打开房子的清单，建议合格的当地承包商来修复已知的问题，并鼓励房主在自己的能力范围内解决小问题。对于管道、电气或结构修理，确保房主雇佣可靠的和有认证的承包商。

让潜在买家在不列出“待办事项”清单的情况下看到房子，这可能不是布置房子最明显的部分，但它非常重要。在家里走一遍，记录下所有需要完成的任务，甚至包括小细节，如更换灯泡、更换电灯开关、更换门把手、修补指甲孔和划痕，以及油漆装饰。

5.使失去个性和整理

不管卖家的家庭装修预算、位置、可能的买家类型或任何其他因素，在整个房产中去个性化和清理是家庭装修的必要步骤。布置应该让买家觉得空间就像一张白纸，如果空间过于杂乱或堆满了卖家的照片，就不会出现这种情况。通过删除卖家的照片，你在鼓励潜在买家想象自己和他们的亲人在这个空间里。

造成杂乱的最大原因往往是家具;对于这个空间来说，可能有太多的家具或太大的东西。事实上，专业的布置师通常建议把房间里一半的家具放在储藏室里。通过移走家具和打开房间，潜在的买家可以很容易地移动，看到每个空间的全部潜力。

6.定义每个房间

家居布置就是要展示买家想要的东西。卖家可能喜欢他们的家庭办公室、工艺室、男女洞穴或储藏区，但这可能不是吸引买家的最佳方式。虽然每个房子都是独一无二的，但在做布置决定时，要考虑哪些房间对买家来说是最重要的。

根据NAR的说法，买家的经纪人说客厅和主卧室是布置舞台最重要的房间。尽管9%的经纪人看到了额外布置卧室的价值，但最重要的房间往往是每个人都使用的空间，或那些装修成本最高的空间，如厨房、餐厅和外部。

7.在设计选择上要有策略

因为布置是为了让潜在买家觉得家里就像一张白纸，设计选择应该集中在创造一个干净、新鲜的家。这通常意味着避免大的声明或大胆的选择，这可能不会吸引大众。以下是几乎适用于任何家庭的四个布置原则:

墙壁颜色:中性

无论你或你的客户有多喜欢大胆或明亮的颜色，都要避免陈述墙的颜色。大多数购房者喜欢中性的墙壁颜色，中性的颜色支持你的房子已经准备好入住的概念。此外，使用浅色、中性的颜色可以让房间感觉更大、更开放。

家具:极简主义

请记住，家庭分期的目的不一定是关于功能。即使你的客户的家对他们来说可能是完美的功能(就像上面的照片显示的高脚椅和学步车)，你可以通过移除家具来大幅增加每个房间的吸引力和感知大小。选择最小数量和风格的家具可以吸引更多的观众。

装饰:简单和新鲜

在布置空间时，避免明亮或大胆的颜色或单品吸引过多的注意力。虽然房间应该设计得很好，但你的目标是让买家想象空间适合他们的生活，而不是陷入设计元素。你可以在你的装饰中添加一些小的色彩，但是一个中性设计的空间通常会对房子的价值产生最大的影响。

照明:温暖自然

对于许多买家来说，自然光是家中最理想的元素之一，所以在布置过程中应该始终考虑自然光。如果家里已经有充足的自然光线，想办法突出这一特点。如果没有，可以通过移除百叶窗，增加或更换灯具来复制它。照明有很大的影响，所以把放映安排在照明最佳的时间段。

家里的灯光也会影响你的照片和虚拟旅行，所以确保在一天中正确的时间计划或安排你的照片和视频拍摄。由于摄影是决定家庭布置成功与否的关键因素，你应该阅读这些顶级的作品乐鱼体育app官方房地产摄影技巧充分利用你的上市照片。

8.别忘了室外空间

当你努力以最高的价格出售一套房子时，第一印象是很重要的。由于一个家的外观通常形成第一印象，时间和精力应该放在抑制的吸引力．修复有裂缝的人行道，强力清洗前廊和人行道，拔掉枯死的花草，考虑升级前门，增加新的门牌号。要特别注意环境美化、整洁和总体状况等因素，把玩具、工具和庭院设备等个人物品放在人们看不见的地方。

如果房子有户外生活空间，展示它的最佳用途，帮助买家想象自己在享受房子。在门廊上放上摇椅或在后甲板上放上躺椅，摆上户外餐桌，或者在火坑里摆上吃夹心饼干的舞台。确保户外空间，即使很小，也要精心照料和修剪，以达到最佳效果。即使是一个很小的城市户外空间，只要布置得当，也能成为一个很好的休息场所。

9.家庭分期的替代方案

如果专业的家庭装修公司不在预算之内，也不要紧张。你仍然可以向买家展示房子的全部潜力，提高房子的售价。虚拟登台是取代物理家庭登台的最具成本效益的选择。BoxBrownie提供令人难以置信的现实虚拟分期，48小时周转时间，与物理分期相比，价格只是一个零头。今天试一试。

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10.准备你的营销材料，开始销售

一旦家里布置好了，不要只是坐在那里等着别人来。炫耀一下你在新美化的房子里做了什么，并开始推销房产。你可以这样做:

• 雇一个房地产摄影师乐鱼体育app官方，用无人机摄影
• 将清单发布到美国职业足球大联盟，Zillow，Realtor.com，以及其他上市平台
• 发送乐鱼体育app官方房地产的邮件到您的联系人列表
• 制作房产视频乐鱼体育app官方
• 创建一个一个房地产网站
• 订购乐鱼体育app官方房地产营销资料
• 分享你的照片和视频社交媒体

家庭分期的利弊

房屋分期通常是为了在更短的时间内卖更多的钱。据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors, NAR)称，49%的买家经纪人都这么说布置房屋增加了美元价值由买方提供。然而，要做出明智的决定，是否或何时投资专业的家庭分期，你需要考虑到所有的因素。

这里有一些家庭分期的优点和缺点:

底线

家庭分期可以是一个强大的工具，以更高的价格出售一个家，所以确保你最大限度地利用每一个营销工具在你的处理。此外，你可以用很多方法来宣传你的房子，吸引更多合格的买家。你甚至可以使用Asteroom只使用你的手机就可以制作3D视频。他们会寄给你一个3D工具在几分钟内创建一个虚拟旅行。

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