多户融资类型:利率、条款和资格
本文是关于企业融资.
多户融资允许房地产投资者购买或再融资两到四个单元的小型多单乐鱼体育app官方元房产,以及五个或更多单元的大型公寓综合体。多户贷款对新投资者和有经验的投资者都有好处,利率低至2.625%,期限最长为35年。
多户融资有四种类型:
- 传统多户型按揭:最适合那些想要购买状况良好的两到四个单元的传统多户融资的投资者
- 政府支持的多户按揭:最适合拥有两至四个单元的业主或拥有五个或更多单元的投资者
- 组合多户型贷款:最适合那些想一次为多处房产融资或无法获得传统抵押贷款的投资者
- 短期多户型贷款:最适合那些想要快速购买不良房产的投资者
贷款类型 |
贷款金额 |
利率 |
术语 |
提供者 |
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传统的 |
高达1,867,275美元 |
高达1,867,275美元 |
4.75%至7.25% |
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政府支持的 |
100万到600万美元以上 |
3.68%及以上 |
5至35年 |
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投资组合 |
10万到1亿美元以上 |
2.625%及以上 |
2至30年 |
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短期 |
10万到5000万美元以上 |
4.95%及以上 |
6至36个月 |
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1.多户房产传统抵押贷款
传统的抵押贷款由传统银行和贷款机构提供,期限在15年到30年之间。传统的抵押贷款可以为两到四个单元的多户房产提供资金。它们是符合标准的抵押贷款,必须满足联邦国家抵押贷款协会(房利美)规定的资格和贷款规模要求。这里有房利美2022年的贷款限额.
传统的抵押贷款利率可以是固定利率也可以是浮动利率。虽然资格要求可能很严格,最低信用评分为680,需要最多12个月的现金储备,但利率通常与其他类型的多户型融资选择相比具有竞争力。
向你的银行申请传统的多户抵押贷款。否则,市场如LendingTree是一个寻找传统多户贷款的好地方。
2.政府支持的多家庭融资
政府支持的贷款遵循房利美、联邦住房贷款抵押公司(房地美)或联邦住房管理局(FHA)的指导方针。每种贷款的条款略有不同,但每种贷款都有必须满足的具体要求。
虽然符合条件的贷款必须遵守2至4个单元的传统多户贷款部分列出的贷款限额,但5个或更多单元的大额贷款可能超过这些限制,因此是不符合条件的。
在考虑这些贷款时,重要的是要看看贷款是否有最低入住要求,他们是否追索权或无追索权,以及贷款是否可假定的或没有可假定的.这些会根据你选择的贷款项目而有所不同,所以在前进之前一定要知道具体的条款。
联邦住房管理局多户贷款能在83.3%到87%之间吗LTV贷款最低200万美元。这些贷款的期限最长可达35年,而由住房和城市发展部(HUD)担保的贷款最长可达35年无追索权.人们希望金融的公寓根据HUD/FHA 223(f),可以在没有收入和租金限制的情况下这样做。
政府支持的商业房地产贷款利率乐鱼体育app官方多户贷款可以是固定的也可以是可变的。一些贷款将完全摊还,一些贷款将只有一部分作为利息——通常最多10年——而另一些贷款将在最后有一个气球付款。
的美国商业房地产金融公司乐鱼体育app官方(CREFCOA)为这三个项目提供贷款。访问CREFCOA网站了解更多信息或获得报价。
3.组合贷款
组合贷款是抵押贷款公司持有的抵押贷款,而不是在二级市场上出售给房利美或房地美。小企业主在没有资格申请传统抵押贷款或想用同一笔抵押贷款为多处房产融资时,可以获得组合贷款。乐鱼游戏app下载
由于这些贷款不需要遵守联邦指导方针,持有组合贷款的银行可以允许更高的利率债务收入、贷款价值比和贷款规模最大值。然而,这些更高的价值也可能伴随着更高的利率和费用。较大的贷款数额使组合贷款成为多家庭融资的一个很好的选择。
CoreVest是组合贷款的好选择。你可以直接通过CoreVest的网站申请,也可以通过聊天机器人得到问题的答案。还有一个免费的电话号码可以回答任何问题。查看CoreVest的网站以获取更多信息或申请。
4.短期多户型融资
你是否决定去追求硬通货贷款或者一个商业过桥贷款在美国,短期多户型融资可以帮助你翻新、修复或扩建现有房产。硬通货贷款通常用于因信贷问题或房屋年久失修而无法获得永久性融资的借款人。过桥贷款为购买房产提供资金,并为房产的修复提供额外资金。
就这两种短期贷款而言,最长期限通常为三年或以下。到那时,房产可以再融资成为永久性贷款,也有可能出售获利。过桥贷款通常有更严格的条件,但他们有较低的利率。硬通货贷款更容易获得资格,但通常会有更高的利率和费用。因此,硬通货贷款通常被认为是最后的抵押贷款融资手段。
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如何申请多户型贷款
申请多户贷款的过程将类似于获得任何小企业贷款乐鱼游戏app下载.有一些具体的不同,任何投资物业融资。您需要提交管理协议、当前租赁协议、保险单声明页和税单。你可能需要提供的其他文件包括:
- 属性详细信息:地址,照片,房号,年龄,还有任何升级
- 房地产金融:当前的经营报表,租金记录,水电费,以及物业服务合同的复印件
- 个人财务状况:个人财务报表,包括贷款所需的收入证明和准备金
底线
多户贷款允许您为拥有两个或两个以上单元的房产提供资金,包括共管公寓、联排别墅、复式公寓、公寓楼和房产组合。为这些物业融资的方式有很多种,不同类型的融资对不同类型的商业物业更有效。
这些交易通常既复杂又耗时。在任何多户家庭融资交易中,包括你的财务和法律专家是很重要的。这将帮助你保护你的利益和企业的利益,并允许你寻求最适合你的潜在项目的融资。