2022年商业房地产贷乐鱼体育app官方款利率

由于COVID-19大流行的持续影响，利率仍然被压低，这是小企业主利用低商业房地产(CRE)贷款利率的好时机。乐鱼游戏app下载乐鱼体育app官方的类型商业房地产贷款乐鱼体育app官方你的选择将是决定你的利率的因素之一。

下表列出五种最常见的综合房屋贷款类型及平均利率。

商业房地产贷款利率摘要乐鱼体育app官方

如果你在找一个商业地产贷款机构乐鱼体育app官方，南端的资本是一个很好的选择。South End Capital拥有商业和投资性住宅、农村地区、特殊用途房地产甚至土地贷款的抵押贷款。查看South End Capital的网站了解更多信息。

SBA 7 (a)贷款

• 平均利率:5.5%到8%
• 典型的贷款规模:350000美元和更高的
• 典型的贷款价值(LTV)比例要求:85%到90%
• 典型的贷款期限:25年
• 获得资格有多容易:温和的

美国小企乐鱼游戏app下载业管理局(SBA)7 (a)贷款项目是它最受欢迎的贷款项目。与其他类型的小企业管理局贷款相比，获得7(a)贷款更快更容易。

由于有小企业管理局的担保，小企业管理局的贷款利率往往低于网络贷款机构的利率和传统银行的利率。你可以获得最多500万美元的融资，期限最长可达25年。与传统银行贷款相比，它的另一个优势是LTV比率高达90%，减少了所需的首付款。

对于期限大于15年的贷款，如果你在前三年提前还款超过贷款的25%，就会有提前还款罚款。费用从你预付的金额中扣除，第一年预付5%，第二年3%，第三年1%。

槲树银行是全美最大的SBA 7(a)贷款提供商。查看Live Oak Bank的网站了解更多信息。

SBA贷款504

• 平均利率:CDC部分为2.372% ~ 2.912%，贷方部分为4% ~ 10%
• 典型的贷款规模:100万美元以上
• 典型的LTV比率:85%到90%
• 典型的贷款期限:20年
• 获得资格有多容易:困难

SBA 504贷款是一种组合贷款。一个来自贷款机构，另一个来自非盈利贷款机构疾病预防控制中心．两笔贷款同时结束。SBA 504贷款是不错的选择，因为它们提供高达1400万美元的最长25年的融资。与SBA 7(a)贷款一样，SBA 504贷款允许借款人的贷款价值比最高达到90%，与传统贷款相比，减少了首付。

我们的sba504贷款指南通过贷款所需的要求和资格。在申请sba504贷款前需要记住的重要指导方针包括:

• 房产必须是业主自住的
• 必须创造就业机会
• 企业的净资产必须低于1500万美元

Lendio是sba504贷款的绝佳选择。Lendio是一个可以为你匹配SBA 504贷方的经纪人。查看其网站了解更多信息。

传统的银行贷款

• 平均利率:5%到7%
• 典型的贷款规模:250000美元和更高的
• 典型的LTV比率:75%到80%
• 典型的贷款期限:用气球坐5到10年
• 获得资格有多容易:困难

银行发放了大部分商业房地产贷款。乐鱼体育app官方他们倾向于与信用状况良好的借款人合作，为中小型项目寻找融资。大多数银行要求信用评分在660或以上。

银行提供的利率与小企业管理局的贷款具有竞争力。大多数借款人被批准获得浮动利率贷款，利率每1到5年重置一次。由于商业银行贷款的期限比SBA贷款短，所需的首付款也更高，因此其初始成本将高于SBA贷款。

这些房产并不一定是业主自住的，这就为融资打开了更大范围的房产。

对于寻求传统银行抵押贷款的商业乐鱼体育app官方房地产借款人来说，富国银行(Wells Fargo)是一个很好的选择。富国银行提供的融资期限为5年和10年，最高可达100万美元，但对于较大的项目，最长可达20年。更多信息请访问富国银行网站。

另一种可以从传统贷款机构获得的贷款是商业过桥贷款．商业过桥贷款为购买商业地产提供短期融资，并为物业的修复提供额外资金。乐鱼体育app官方AVANA资本是提供商业过桥贷款的直接贷款人。通过AVANA获得的贷款在300万美元到2500万美元之间。查看AVANA Capital的网站了解更多详情。

硬钱贷款

• 平均利率:从4.75%
• 典型的贷款规模:50000美元和更高的
• 典型的LTV比率:高达75%
• 典型的贷款期限:六个月到三年
• 获得资格有多容易:温和的

一个硬钱贷款是为那些由于信用问题或年久失修而无法从其他传统贷款机构获得资金的企业提供抵押贷款。由于利率和费用较高，这些贷款被认为是抵押贷款融资的最后手段。传统贷款机构通常有较长期限的较高利率，而硬货币贷款机构提供的融资时间更短。

硬通货贷款可用于多种类型的商业房地产，包括乐鱼体育app官方多用途的贷款而且自存资金．

LendingHome(现在Kiavi)是我们整体上最好的硬通货贷款选择。Kiavi的融资时间短，结算成本中没有隐藏费用，没有个人收入限制，是一个很好的选择。

在线市场贷款

• 平均利率:8%到12%
• 典型的贷款规模:25000美元和更高的
• 典型的LTV比率:高达80%
• 典型的贷款期限:六个月到五年
• 获得资格有多容易:温和的

在线市场是较新的融资来源，将希望购买商业地产的借款人与愿意为其提供资金以获得回报的投资者相匹配。乐鱼体育app官方这些机构有时被称为“软货币放贷人”，因为它们的收费比银行高，但比一些硬货币放贷人低。利率在8%到12%之间。

这类贷款机构的一个例子是RealtyMogul．查看他们的网站了解更多信息。

商业地产贷款利率如何运作乐鱼体育app官方

一个商业房地产贷款乐鱼体育app官方是一种用于购买、翻新或为商业地产再融资的抵押贷款。由于这些贷款的抵押品是高价值的、缓慢贬值的房地产，贷款机构的利率往往低于其他商业贷款。乐鱼体育app官方决定商业地产贷款利率的四个因素:乐鱼体育app官方

• 借款人和企业的信用状况:与次级借款人相比，信用评分高的借款人和企业将获得更好的利率和条款。
• 获得商业地产贷款类型:乐鱼体育app官方正如本文前面提到的，每种类型的CRE贷款的利率和期限略有不同。
• 贷款的规模和期限:一般来说，贷款数额越大，期限越长，利率就越高。这是因为在较长一段时间内借款越多，借款人面临的风险就越高。硬性放贷者是这条规则的例外，因为他们与信用较低的借款人合作，而这些借款人本身风险较高。
• 现行市场利率:与住宅抵押贷款利率一样，商业房地产贷款利率也会根据经济状况随市场变化而波动。乐鱼体育app官方

贷款机构为商业房地产贷款提供固定或可变利率。乐鱼体育app官方固定利率贷款在贷款期限内不会改变，这意味着还款将保持不变，直到贷款得到满足。

在浮动利率贷款中，你的还款可以随着利率的上升或下降而增加或减少。利率会根据市场利率而变化。最常用的市场利率指标是最优惠利率．截至2022年1月，基本利率为3.25%。银行对商业房地产贷款的利率一般为优惠利率+ 1.5%到优惠利率+ 3.5%(相当于4.75%到6.75%)。乐鱼体育app官方

使用商业贷款计算器计算出商业房地产贷款的总成本。乐鱼体育app官方另外，参见我们的指南如何获得小企业贷款乐鱼游戏app下载对于一般信息。

你最好也考虑一下商业地产租赁乐鱼体育app官方而不是贷款。看看我们的指南比较购买和租赁商业地产乐鱼体育app官方为更多的信息。

商业房地产贷款利率随时间的变化有多大?乐鱼体育app官方

虽然短期可变利率贷款的利率在整个贷款期限内不会有太大的变化，但20至30年的抵押贷款可能会有很大的波动。下表由圣路易斯联邦储备银行的联邦储备经济数据(FRED)网站提供，显示了1970年以来优惠利率的变化。

底线

商业房地产贷款利率的变乐鱼体育app官方化取决于以下几个因素:您选择的贷款类型、借款的时间长度和金额、企业和借款人的信用状况，以及可能导致利率波动的市场条件。考虑哪种类型的贷款最适合你的需求，并比较不同的贷款人，以获得最佳的可用利率。