如何在6个简单步骤中找到和购买出售的业主住宅(FSBOs)

学习如何寻找和购买出售业主物业(fsbo)可以是一个积极的经验，我们可以向您展示如何通过六个简单的步骤做到这一点。这些步骤包括选择一个社区，定位房产本身，确保融资，出价，以及完成整个关闭过程。

本文主要面向房地产投资者。乐鱼体育app官方如果你是一个代理寻找fsbo作为一个领先一代的策略，我们鼓励您结账REDX．这是一家能够在你所在的地区找到尽可能多的FSBO列表的领先公司。它会在FSBO上市当天通过多个来源搜索它们，并将线索发送到您的收件箱。每月39.99美元起。

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以下是寻找和购买一套待售的业主住宅的六个步骤。

1.选择一个社区

开始寻找合适的社区，研究多个地点，考虑便利程度，价格范围，设施，学校评级和整体吸引力。你可以使用在线房地产门户网站，比如乐鱼体育app官方Zillow考虑一下你可能错过的东西，比如房子离高速公路有多近，以及它们的可步行性。然后，把选择范围缩小到一两个你觉得舒服的社区。

你想在一个稳定的或有发展前途的社区投资，所以它会积极影响你的物业的升值，对你和租客来说都是可取的。如果同一个街区的街道上有多间用木板围起来的房子，还有已经关门的企业，那么它对你自己、租户或转售价值来说就不那么理想了。糟糕的学校、脱衣舞俱乐部和高租户集中度都拖累了你的房子的价值。

下面是一个例子，详细介绍了一些社区因素，有助于提高您的出售业主住宅的价值，以及一些因素，降低您的FSBO的价值。

影响业主房屋出售的邻里因素

*确定一个学区是否是高评分的好方法是查看在 GreatSchools．

2.定位属性

在你选择了一个社区后，是时候确定你想买的房子了。开车在附近转转是个不错的主意，去感受一下这个社区，它的活动，哪些企业在营业，以及房子与网上图片的对比如何。

这也是向房地产经纪人寻求帮助的理想时机，他们可以指导你完成整个交易过程，包括合同和谈判。乐鱼体育app官方你不必为房地产经纪人的时间自掏腰包。乐鱼体育app官方相反，他们从卖家那里赚取佣金。

除了亲自拜访社区，你应该在网上寻找FSBO的物业，并列出一些你喜欢的。

FSBOs通常无法访问多重列表服务(MLS)，这是房地产专业人士找到大部分房产的地方，因此您需要在其他平台上搜索。乐鱼体育app官方读到的最好FSBO网站，或使用以下五大免费资源:

• 克雷格列表
• 社交媒体平台
• Zillow
• ForSaleByOwner.com
• 当地报纸网站

对于房地乐鱼体育app官方产经纪人谁是勘探的线索，我们建议使用REDX更有效地寻找、跟踪和联系FSBO领导。

ForSaleByOwner.com

ForSaleByOwner.com是一个为FSBO销售设计的第三方上市网站。尽管你仍然会找到一些通过中介出售的房屋，但这是在任何社区中找到最多FSBO房屋的最受欢迎的地方之一。

克雷格列表

由于Craigslist每个月都有数百万的访问者，而且是一个完全免费的fsbo网站，它应该是你首选的网站之一。如果卖家不懂营销(这是经常发生的情况)，他们可能只会在Craigslist上列出自己的房子。

社交媒体平台

和Craigslist一样，Facebook市场也是寻找fsbo的好地方。在过去的一年里，它的流量超过了Craigslist，可能是因为它的附加功能。首先，买家和卖家可以在手机应用上列出房源或搜索房源。你也可以加入当地专门为分享房源而设的Facebook群组。

另一种利用社交媒体寻找房源的方法是，寻找正在寻求帮助的人。人们经常使用这些平台来分享邻居房源的描述和图片，并配上“你想成为我的邻居吗?”

Nextdoor是另一个选择，你可以在那里与特定区域的人交流并查找列表。您必须创建一个帐户，然后可以在房地产板块内搜索。乐鱼体育app官方如果你一开始没有看到任何东西，你可以写一篇文章表示你正在寻找在该地区购买FSBO物业。

Zillow

Zillow与MLS相连，所以这个平台上的大多数房屋都不是FSBOs。然而，它仍然是一个重要的地方，因为FSBO卖家可以在Zillow上免费列出他们的房子。你也可以搜索止赎前的房屋，以及过期或未上市的房源。

虽然这些房屋没有在市场上出售，但它们表明哪些房屋收到了违约通知。购买止赎房屋的过程略有不同，重要的是要记住，止赎前的房屋很可能处于不太理想的状态。然而，这是一个找到好房子的好方法:

当地报纸网站

类似于Craigslist，搜索你当地的报纸，许多没有MLS访问的FSBOs发布他们的房子出售。近年来，这已经成为一个不那么受欢迎的资源，但它仍然可以找到没有在网上做广告的卖家。当你在积极地寻找FSBO房屋时，你必须养成每天至少查看一次报纸的习惯，因为这与在Craigslist上搜索有相同的显著缺点。

3.获得FSBO融资

当你选择了社区，找到了合适的房产后，是时候为房子筹集资金了。一些FSBO买家支付现金购买房产，但大多数买家使用永久融资或短期融资。你选择的融资类型将基于你的投资目标。

永久FSBO融资选项

永久FSBO融资是一种长期的融资解决方案，适合那些想成为自住者或想成为自住者的人购买并持有投资性房产并没有马上出售的打算。通常情况下，他们想要的是有竞争力的长期房价，而且不需要彻底翻修。

永久FSBO融资方案包括:

• 符合贷款这是最常见的贷款类型，它为自住者提供有竞争力的联邦住房管理局(FHA)标准利率。
• 组合贷款:向不符合联邦住房管理局标准的投资者或业主提供的贷款通常被保留在贷款机构的资产负债表上。
• 联邦住房管理局的203 (k)的贷款:允许业主自住者购买和翻修需要更新或维修的房屋。
• 毯子的抵押贷款:对于希望在一笔贷款下为多个fsbo融资的投资者来说，这很好cross-collateralization．
• Homestyle改造抵押贷款:政府支持的贷款，提供给购买一至四套住房的业主或购买一套第二套住房的投资者。

短期FSBO融资选项

短期FSBO融资对于那些通常想要购买和修复一处房产，然后在一年内转手的投资者来说是理想的。短期融资允许房地产投资者在与现金买家的时间线竞争的情况下快速乐鱼体育app官方购买房屋，有时也被长期投资者用于在再融资之前修复或调整FSBO。

短期FSBO融资方案包括:

• 过桥贷款:用于商业地产或在失去交易之前快速购买住宅地产。
• 康复贷款:在出售或再融资之前，帮助投资者为收购和修复不良物业提供资金
• 硬钱贷款:允许投资者购买任何状况的物业，目的是转手或再融资为长期贷款。
• 投资物业授信额度:以投资者投资物业的权益为基础，可用于康复或购买物业。
• 房屋净值信贷额度(HELOCs):基于业主自住者主要住所的权益，可用于康复或购买物业。

FSBO与卖方融资

卖方融资是业主出售房产的另一种融资方式。如果你的信用不够高，不能被传统的贷方接受，你可能想使用卖方融资。与其他监管更严格的贷款相比，这是一种更具可议价性的融资选择，因为卖方本质上扮演的是银行的角色。

卖方融资的资格是由买方和卖方同意出售的业主家园。通常情况下，卖家很有动力出售房产，只要他们符合一定的条件，就会与买家合作，比如有25%的首付款和证明收入的银行对账单。买方和卖方会同意这些条款，利率通常在7%左右或更高。卖方可能要求在贷款结束时支付气球付款。

一些卖家会提到他们在FSBO网上上市时为卖家提供融资。其他公司不会提及这一点，但如果买家提出可接受的融资条款，他们可能会对此持开放态度。关于卖家融资的更多信息，你可以查看我们的文章，业主融资:卖方融资的最终指南．

4.出价

在找到一处房产并获得融资后，是时候为房产出价了。如果你不知道自己在做什么，为待售的业主房产出价可能会让人望而生畏。它需要研究可比房产的售价，了解销售合同和谈判过程的来龙去脉。

你不想为一处房产支付过高的价格，所以在出价之前进行一番比较是很重要的。在这里，你或者最好是你的房地产经纪人，将研究该地区的类似房屋在过去几个月里的售乐鱼体育app官方价。你的房地产乐鱼体育app官方经纪人会使用MLS来寻找有相同数量的卧室和相似的地块大小的房子。最好使用最近的销售数据，但如果没有最近的销售数据，你也可以追溯到6个月以前。

在找到了基于这些比较的报价后，你需要知道如何执行这个报价。在购买房产时，买方通过法律合同向卖方提交报价。

如果你和房地产经纪人合作，就像我们推荐的那样，他们乐鱼体育app官方会有合同来写报价。这些合同因州而异，而且可能相当深入，所以有些买家在提交报价前会聘请律师来审阅。

如果你在没有房地产中介的情况下购买FSBO，请查看乐鱼体育app官方乐鱼体育app官方房地产购买协议在火箭的律师．这将为您提供一个很好的模板。提前检查一下，以便你能熟悉它。

5.检查和评估

一旦您的报价被接受，购买协议签署后，报价将接受检查和评估。这意味着你只有在估价达到你所提供的价格——或者更高——并且通过了房屋检查的情况下才能购买房产。

持牌物业检验员会进行检查，让买家了解房屋目前的状况，以及何时需要更换主要系统。估价工作也会进行，以确定该物业当前的市场价值。每笔交易都建议进行检查和评估，这通常是必需的。

大多数房地乐鱼体育app官方产购买合同都有检查应急期。根据州的不同，时间从5天到15天不等。在加州，检查应急规定给买家17天的时间来进行所有检查，然后决定是继续进行还是退出交易。时间从合同双方签署并接受时开始。如果房屋是以“现状”出售的，或者如果你放弃了检查的应急措施，那么即使你选择进行财产检查，你也有义务购买该房产。

评估经常被混淆为财产检查，但它们是完全分开的。所有的贷方在贷款购买房产之前都需要进行评估。房屋的购买价格需要等于或小于房屋的评估价值，以确保融资。例如，如果一套房子的购买价格是52.5万美元，那么评估需要达到52.5万美元或更高，你的贷款人才能继续交易。

如果涉及贷方，它将下令进行评估。如果你在没有融资的情况下购买房产，那么你就想知道房产的真实价值。你自己负责订购。的估价的平均费用单户住宅的价格在300到400美元之间。你的房地产乐鱼体育app官方经纪人可以推荐估价师，或者你可以在网上找到他们全国评估名单．

6.关闭物业

关闭物业是购买FSBO物业的最后一步。这意味着你已经找到了你的财产，并提供了资金，通过了检查和评估，准备去结算。为了方便这种财产转让，你需要找到产权公司和财产保险。

如果你和一个房地产经纪人合作，房地产经纪人会推荐一乐鱼体育app官方个房地产公司或给你一个公司列表供你选择。产权公司会对房产进行产权调查，然后为你提供产权保险。这很重要，因为如果卖方没有明确的所有权，它可以保护你和你的贷款人。

产权保险保证卖给你的房子是免费的，没有任何留置权。如果以前的留置权在未来出现，产权公司要对此负责。如果交易是自由和透明的，结算或交割通常在产权公司的办公室进行，他们将支付所有的支票和交割文件。

在获得所有权保险后，作为关闭过程的一部分，您需要购买财产保险。投资者和业主-居住者有不同类型的保险。财产保险可以赔偿你的财产由于天气如雪、风和雨的损失。它还可以保护你免受诉讼，如果有人在财产上受伤或如果你的财产被破坏。

业主出售的房屋适合谁

业主出售的房产适合投资者和业主居住者，他们希望节省房地产中介佣金，并希望在出价时减少竞争。乐鱼体育app官方它们也更适合那些喜欢亲自动手购买房产的买家。

即使买家决定雇佣一个房地产中介——或者称为买家的中介——卖家仍然可以省下一笔乐鱼体育app官方钱，因为他们没有代理。这些节省将反映在较低的要价上。平均而言，fsbo的净价格比由中介挂牌出售并在MLS挂牌的同类房屋低6%。

你可能会认为由业主出售的房子不适合你，但你仍然想以一个好的价格购买一处房产。这很好，因为FSBO流程并不适合所有人。你可以考虑买一个乐鱼体育app官方不动产拥有(REO)财产已经通过了止赎程序，属于银行或尚未完成止赎程序的止赎前财产。

如果你想出价买一套房子，考虑买一个拍卖屋或一个美国住房和城市发展部(HUD)的家．

业主房产购买出售的利与弊

任何房地产交易都有优点和缺点，特别是业主出售的房产。乐鱼体育app官方众所周知，它们的售价比中介列出的房产要低，但如果没有房地产专业人士参与，它们可能很难驾驭。乐鱼体育app官方

何时接触FSBO领导

一些房地产乐鱼体育app官方中介认为，立即接触FSBO的线索是最好的策略，而另一些人则有意等到挂牌成熟。你必须测试什么最适合你自己和你的市场，但以下是立即联系FSBO的一些好处，而不是从最初的上市日期开始等待几周。

无论您选择立即联系一个领导还是等待时间过去，与FSBO领导沟通最有效的方法是通过电话和使用脚本给他们打电话。FSBO脚本节省时间，保持您的注意力，并帮助您建立信心。因为你会反复与处于相同情况的人交谈，使用脚本将帮助你解决反对意见和担忧，并始终有深思熟虑和制定的答案。

如果你没有从第一个电话中得到列表，也不要担心——很有可能你不会。你打电话的目的不是立即得到一个新的名单，而是安排一个见面的时间。

底线

通过遵循本综合指南中列出的六个步骤，您可以了解如何寻找待售的业主住宅。在你考虑了利弊并确定FSBO住宅是你的正确选择之后，你就可以开始这个过程了。

对于代理商来说，将FSBO的线索转化为客户可能是一种有效的方法勘探提示为了发展你的事业。您可以通过有机搜索或付费给一个线索来源，如REDX，并使用FSBO脚本调用他们。今天开始使用REDX调用和转换FSBO列表。

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