投资房地产信贷额度:它是什么和如何使用
本文是关于企业融资.
投资物业信贷额度(LOC)是对非业主自住物业的短期融资。贷款人将留置权放在投资物业上,以换取对该物业的循环信贷额度。它的运作方式与房屋净值信贷额度(HELOC)相同。
投资信用额度类似于商务信用卡在美国,你只支付在任何给定时间内使用金额的利息。您可以按所欠金额付款,也可以一次性付清余额至零。
你可以将投资信用额度用于以下几个目的:
如果您正在考虑通过获得投资LOC来进行投资房地产融资,CoreVest能帮上忙。CoreVest为投资房产提供100万至5000万美元的信贷额度。它提供了固定和翻转或租赁聚合投资物业的信贷额度,利率为7%起,期限为18或24个月。更多信息请访问CoreVest的网站。
投资房产信贷额度适合谁
投资房产信贷额度最适合拥有大量投资房产权益和高信用评分的借款人。对于那些想要翻新现有房产以增加租金收入或购买额外投资房产的投资者来说,这也是最好的选择。
而一些投资者可能更喜欢组合贷款为了购买更多的投资房产,通过使用现有的投资信贷额度,投资者可以比等待投资组合贷款结束更快地获得所需的资金。然而,如果没有足够的信用额度可用于购买,则可能需要组合贷款。
一些贷款机构可能会避开希望利用投资信贷额度投资业务的借款人。一个商业贷款更适合这个目的。
投资物业信用额度的利弊
投资类型、房地产信贷额度
投资物业信贷额度有两种:单一投资物业贷款额度和投资物业组合贷款额度。单一物业贷款额度是针对一项投资物业的一项信贷额度。locc的投资物业组合信贷额度是针对物业组合的一揽子信贷额度。这些典型的高价值项目耗资100万美元或更多。
单一投资物业信贷额度
单一投资物业信贷额度是指一项投资物业的信贷额度。从信贷额度中获得的资金通常用于翻新投资物业,以增加其潜在价值。通常情况下,支付期会延长10年,之后最多20年的时间可以偿还。一些贷款机构会延长信贷额度,只要借款人在续期时符合条件。
投资物业组合信贷额度
投资房产组合的信贷额度要求财务状况良好,信用评分良好,因为贷款机构面临的风险比单一房产要高得多。因此,许多贷款机构不提供这种产品。你很可能需要有700分以上的信用评分,良好的财务记录,至少完成过两个项目。
CoreVest是提供单一和组合信贷额度的贷款人。信用额度从100万美元起商业房地产贷款利率乐鱼体育app官方从7%开始。你可以通过CoreVest的网站申请,或者拨打免费电话开始。更多信息请访问CoreVest网站。
如何申请投资物业信贷额度
在考虑投资物业的信贷额度时,有四个步骤来申请:
- 选择合适的LOC:确定您需要的是单个LOC还是组合LOC。
- 收集所需文件:你可能需要至少两年的财务信息、房产的留置权人信息、工资单,可能还需要以前项目的记录。
- 网上申请:大多数贷款机构允许你通过他们的网站开始申请程序。
- 获得批准:一旦放款人看完所有的文件,他们会告诉你你是否被批准了。然后,贷方应书面通知你的批准。这个过程可能需要30天。
有关申请过程的更多一般信息,请查看我们的指南如何获得小企业贷款乐鱼游戏app下载.
投资房地产信贷选择额度
除了投资房地产贷款,还有很多其他选择。在决定继续投资房地产信贷额度之前,要考虑所有可用的选项。
房屋净值信贷额度
使用HELOC或投资房产信贷额度的区别在于,HELOC使用其中一位企业主的主要住所作为抵押。因此,HELOC的利率和最低要求将会降低,但如果贷款违约,借款人的居住风险将会增加。
你第一笔抵押贷款所在的当地银行是寻找HELOC的好地方。然而,如果你没有银行选择,比如市场LendingTree是一个很好的资源购物与多个贷款人找到最好的优惠。查看他们的网站了解更多信息。
硬通货贷款
一个硬通货贷款是投资者用于购买、翻新和出售投资性房产的短期贷款。固定和翻转贷款提供短期、只付息和更高的利率。与locc不同,硬通货贷款不是购买并持有投资的最佳选择。硬通货贷款也用于年久失修的房产,这些房产可能无法获得其他类型的融资,包括信贷额度。
Kiavi是硬通货贷款的好选择。Kiavi具有快速的融资时间,在其关闭成本中没有隐藏费用,并且没有个人收入限制,对于寻找硬通货贷款的企业主来说,Kiavi是一个极好的选择。
商业过桥贷款
一个商业过桥贷款是一种灵活的贷款,为购买投资物业提供短期融资,并为其修复提供资金。与LOCs不同的是,商业过桥贷款不是永久性融资,通常用于最初没有资格获得永久性融资的借款人。在批准或拒绝一个项目之前,贷款机构会考虑房产的现状、改造计划和市场情况。
AVANA资本是商业过桥贷款的绝佳选择。AVANA提供最长三年的纯息还款,让借款人手头有更多现金用于其他支出。
通过再融资
虽然有些投资者可能更喜欢循环信贷额度以继续使用,但有些投资者可能只选择获得投资物业的内置股权作为套现再融资。这允许你对投资物业的贷款进行再融资,以增加贷款金额,让你获得通过物业改善或估值增加而建立的股权。
RCN资本提供30年期现金再融资贷款,最高200万美元,贷款价值的80%。利率低至4.49%,融资可在短短10天内获得。查看RCN Capital的网站了解更多信息。
底线
投资物业信贷额度可以是一种方便和负担得起的信贷形式,无论你是想投资单一物业还是整个物业组合。它允许你只支付借款金额的利息,并让你在需要时灵活地获得资金,而不是通过现金再融资获得一笔钱。考虑您的投资物业的商业计划,并考虑其他类型的融资,然后再向前推进投资物业的信贷额度。