如何在6个步骤中找到并租赁一个零售空间(+清乐鱼app官网下载入口单)

尽管这个列表因城市而异，但以下是影响零售租赁成本的一些主要因素:乐鱼app官网下载入口

1. 地点:高流量和高可见度的地段通常会增加租赁成本，因为它们会把你的商店放在高档地段人流量．
2. 需求:如果你想找一个方便购物的地方——比如周围有各种各样的额外商店、充足的停车位和其他设施——准备支付高昂的租金。
3. 空间状况:如果一个零乐鱼app官网下载入口售空间基本上已经准备好入住了，你将会比一个需要改进或改造的类似大小的空间支付更多的钱。
4. 设备:你可能需要设置和设备的管道，天然气，电力，或气候控制，如步入式冰箱。取决于空间已经配备了什么，任何现有的或包括的设备都可能影响您的月租金支付。
5. 长度的条件:一般来说，租期越长，你的议价能力就越大。然而，你仍然可以协商短期租赁或临时零售安排，如快闪店或店中店。乐鱼app官网下载入口
6. 租赁激励:如果租赁附带诸如定期改进等激励措施，那么这将增加成本。为了降低租赁成本，看看你是否可以协商并自己处理升级。
7. 空间竞争:在许多高增长城市，商业空间非常珍贵。你并不是房东唯一考虑的潜在租户，其他人可能会出更高的价格来赢得你觊觎的零售空间。乐鱼app官网下载入口

除了基本租金，还有其他一次性和经常性的项目你应该在你的预算中考虑。

• 房产税:这一成本在租赁空间的费用中占很大比例，并且因州和县而异。
• 公共区域的维护:这一费用取决于物业的维护需求。包括安全、景观美化和清洁等服务，以及共享空间维护。
• 公用事业公司:估算一下你需要的电、水、暖气、下水道、网络和其他设施的费用。作为参考，在2021年，零售商花了一个乐鱼app官网下载入口平均每千瓦时11.18美分．一些人估计比方说，商业建筑中的企业平均每平方英尺支付2.10美元的水电费。
• 建设:许多零售租赁乐鱼app官网下载入口空间是光秃秃的，空的，需要一些建设和设计工作。确保分配建筑和室内设计预算，使你的商店在视觉上有吸引力，并反映你的商业个性。如果你要做重大的改变，建筑物可能需要一个新的占用证。
• 物资和设备:虽然有些空间配有展示架和收银台，但很多空间没有。你需要提前在家具和设备上投资——这些费用很快就会累积起来。
• 保险商业财产保险的费用各不相同，但它最终取决于空间的大小。大多数零售乐鱼app官网下载入口商支付低于45美元每月一般责任保险。

如果你和一个房地产经纪人合作，记得考虑乐鱼体育app官方他们的费用(也被称为经纪人费用)。商业地产代理商租赁零售乐鱼体育app官方空间的费用一般为总租赁成本的7%至10%。乐鱼app官网下载入口例如，如果你签了一份三年的租金为每年5万美元(总共15万美元)的租约，你的经纪人收取10%的费用，那么经纪人的费用将是1.5万美元，在租约签署时到期。

费用也可能以每平方英尺为基础。通常情况下，你的合同每一年，你的经纪人将收取每平方英尺1美元的费用。例如，假设你租了一栋5000平方英尺的大楼，租期为三年，你的中介费大约是1.5万美元(合5000平方英尺)。英尺x 3美元)。

当涉及到了解房地产市场和帮助你找到最好的空间时，商业房地产乐鱼体育app官方中介将是你最好的选择。虽然你可以选择自己工作，但一个代理会让你的生活更容易——处理法律问题，寻找空间，把所有事情都安排妥当。与专业经纪人合作的唯一缺点是佣金，但在我们看来，对于房地产经纪人提供的服务，这笔费用是值得的。乐鱼体育app官方

在寻找商业代理方面，你可以参考以下几个资源:

• 其他商业租户:如果你知道你想在哪里开店，向当地的其他企业主询问推荐为他们合作的代理商找到并租赁他们的空间。
• LoopNet：虽然LoopNet主要是一个上市网站，但它也有一个功能，可以帮助你找到商业代理。您可以按位置、属性类型、代理类型和语言进行搜索，以帮助您找到一个很好的匹配。
• 配角的专业人士：CoStar是一个学习商业地产的各种知识和搜索商业市场的很好的资源。乐鱼体育app官方您还可以免费订阅CoStar，以获得CoStar专业人员的服务，这将使您与商业代理网络连接。
• 谷歌搜索:只要输入“商业房地产中介+城市”，谷歌就会收集到你可以联系的商业乐鱼体育app官方中介网站和当地中介。

一旦你找到了中介，你还应该寻找一些标准，以确保他们是一个很好的适合:

• 你所在行业的专业知识:特别是在较大的城市，商业代理通常会专注于特定类型的空间——办公室、租户、零售等。乐鱼app官网下载入口确保你和一个在你的特定行业工作的代理商合作。在特定领域具有专业知识的代理人通常拥有该领域的特殊证书。在我们的文章中了解更多乐鱼体育app官方房地产证书．
• 你所在地区的机构:您需要寻找在您的特定城市甚至社区工作的代理。这种专业技能意味着你在寻找和谈判合同条款时将拥有竞争优势。
• 评论和推荐:看看你的经纪人的评论，如果可能的话，试着获得推荐。这将帮助你了解他们是否善于沟通，以及他们与客户的合作情况如何。
• 的成功记录请确保您选择的商业代理已经成功完成多次销售。这表明他们知道如何竞争，并将能够带领你通过租赁过程。

找到高质量属性的最佳资源之一是谷歌。只要打开你的搜索页面，输入你要找的空间类型的关键字。例如，如果我输入“丹佛600平方英尺的零售空间”，我会从几个不同的网站上看到符合乐鱼app官网下载入口我的搜索标准的物业列表。

还有一些网站专门提供商业房地产信息，包括乐鱼体育app官方LoopNet，克雷格列表,Catylist．这些网站通常包括特色清单、租赁价格、允许在该空间内经营的企业类型、物业地址和代理联系信息。您还可以根据高级搜索条件过滤您的搜索，包括价格、面积、邮政编码和特定功能。

你可以试着把租金降下来，尤其是如果你打算长期租用这个地方的话。然而，如果你希望待的时间少于三年，你应该把谈判的精力集中在其他方面。

房东通常会根据消费者价格指数(cpi)或其他一些衡量标准，在租赁合同中加入租金的年度增长。这些也被称为升级，租户在签订任何租约之前都应该达成谅解。

公用事业公司也会从你的利润中抽走一大块，所以试着看看房东是否可以把这部分收入包括在基本房价中。虽然他们可能不同意包括所有的项目，但可以试着协商一些项目，如水和污水处理。

租赁期限因州而异，但通常为一至五年。长期租赁条款可能会令人望而生畏，尤其是如果你刚刚开始。大多数的租赁协议都要求租户支付租金，无论他们的企业是否存活，所以保守一点和协商租赁期限是有帮助的。请注意，较短的租期会增加租赁基础费率，除非你安排了一个独特的情况，如弹出式商店或临时空间。

不幸的事情总会发生，所以试着看看你是否可以加入一个条款，允许你在意外情况下提前退出租约。考虑一下空间附近的损失，销售损失和破产，或环境污染。

许多商业租赁要求租户预先支付最多三个月的租金。试着用一到两个月的时间进行协商，以保存现金流。