商业房地产贷款的5种类型及其工作原理乐鱼体育app官方

商业地产贷款是银行或其他金乐鱼体育app官方融机构提供的贷款产品，用于购买、建造或翻新商业地产。商业房地产包括用于商业乐鱼体育app官方目的的财产，包括办公场所、仓库、店面和生产设施。

主要有五种类型商业房地产贷款乐鱼体育app官方：

• SBA 7 (a)贷款：最适合用于500万美元以下的长期商业地产贷款乐鱼体育app官方
• SBA贷款504：商业地产贷款高达140乐鱼体育app官方0万美元
• 传统的抵押贷款:不设最高贷款额度的商业乐鱼体育app官方房地产贷款
• 商业过桥贷款：短期商业地产融资乐鱼体育app官方
• 商业硬通货贷款：短期装修融资信用不良

如果你正在寻找一个有SBA和传统抵押贷款的市场，请查看Lendio．Lendio的市场拥有超过75家贷款机构，它将帮助你把你的申请货比三家，以获得最优惠的利率和条款。一定要复习我们的指南如何获得小企业贷款乐鱼游戏app下载在开始申请程序之前。

商业房地产贷款比较乐鱼体育app官方

1.SBA 7(a)商业房地产贷款乐鱼体育app官方

乐鱼游戏app下载小企业管理局(SBA) 7(a)贷款是商业地产贷款的一个很好的选择，因为它们的利率很低。乐鱼体育app官方小企业管理局的贷款利率较低，因为小企业管理局担保．SBA 7(a)贷款有很多特定的要求，所以一定要检查我们的sba7 (a)贷款指南在开始申请程序之前。

有了小企业管理局和(a)贷款，你可以获得高达500万美元的融资，最长可达25年。与传统抵押贷款相比的另一个优势是，你可以达到90%的贷款价值比(LTV)，减少了首付所需的资金数额。

一个缺点是对15年或15年以上贷款的提前还款罚款。如果你在前三年提前还款超过贷款的25%，你必须支付提前还款费。预付金额的费用从第一年的5%开始，到第三年下降到1%。

但尽管有提前还款的罚款，由于提供的极好的利率，SBA 7(a)贷款是购买并持有投资者理想的长期贷款。

SmartBiz是一家优秀的sba7 (a)贷款供应商。您可以在SmartBiz的网站上输入您的信息，并获得资格预审，而不会影响您的信用评分。

2.SBA 504商业房地产贷款乐鱼体育app官方

SBA 504贷款是两部分贷款，贷款同时结束。一个来自传统的贷方，另一个来自非盈利贷方社区发展公司(CDC)．通过SBA 504贷款，你可以获得最长25年的1400万美元贷款。像SBA 7(a)贷款一样，你可以在SBA 504贷款上达到90%的LTV，减少所需的首付款金额。

像所有的SBA贷款一样，SBA 504贷款有非常严格的要求。在申请之前，一定要仔细阅读我们的sba504贷款指南．一般来说，在考虑sba504贷款时，有三个指导方针需要牢记:

• 房产必须是业主自住的。
• 必须创造就业机会。
• 企业的净资产必须低于1500万美元。

由于首付款较低，SBA 504贷款对于可能没有资金支付大量商业地产首付款的成长型公司来说是理想的选择。乐鱼体育app官方对于那些可能不急于关闭该物业的企业来说，这也很好，因为它可能需要两个月(有时更长)才能关闭。

Lendio是一个经纪人，可以帮助您为您的商业房地产需求找到sba504贷款人。乐鱼体育app官方查看Lendio的网站了解更多信息或开始申请程序。

3.传统的商业抵押贷款

传统的商业抵押贷款不受联邦政府支持，而是由银行或贷款机构发行。它可以用于购买或再融资房地产，如业主自住办公楼、零售中心、购物中心、工业仓库和其乐鱼体育app官方他商业物业。乐鱼app官网下载入口

与SBA贷款相比，传统商业抵押贷款的优势在于，它没有贷款规模的上限，这使得它成为购买大型商业地产或发放全面抵押贷款的理想选择。乐鱼体育app官方

由于这些贷款可能数额很大，而且没有政府担保，因此要求的资格更为严格。最低信用评分需要达到700分，一些贷款机构可能会要求你经营长达5年。贷款要求越大，财务和信用要求可能就越严格。

美国银行提供几种不同类型的传统商业房地产贷款。乐鱼体育app官方你可以在网上开始申请程序，也可以与当地的美国银行分行或抵押贷款办公室预约。

4.商业过桥贷款

一个商业过桥贷款是短期融资购买商业地产，用额外的资金修复物业。乐鱼体育app官方商业过桥贷款不是永久性融资。商业过桥贷款也可用于最初没有资格获得永久融资的借款人。
与考虑LTV的永久融资不同，商业过桥贷款是基于loan-to-cost (LTC)比例或after-repair-value (ARV)．因为商业过桥贷款是以这些未来价值为基础的，对贷款人来说风险更大，这通常意味着比永久融资更高的利率。

在批准一个项目之前，贷款人还会考虑物业的现状、改造计划和市场状况。此外，如果你有物业装修经验，你更有可能获得商业过桥贷款。商业过桥贷款通常与建设贷款的使用方式相同。

AVANA资本提供高达2500万美元的商业过桥贷款，周转时间不超过两个月。你不能直接通过AVANA Capital的网站申请，但你可以提交过桥贷款申请，我们会联系你的代表。

5.商业硬通货贷款

硬钱贷款是一种还款期限为一至四年的短期商业房地产贷款。乐鱼体育app官方硬性贷款通常用于那些由于信用问题或房屋年久失修而无法从其他传统贷款机构获得资金的企业。由于利率和费用高，他们被认为是最后的抵押贷款融资手段。

硬货币放贷机构的一个优势是融资时间短，贷款在几天内就能到位。然而，费用可能非常高，而且几乎所有其他类型的商业房地产贷款的利率都更高。乐鱼体育app官方

Kiavi是我们选择的最好的硬放贷人。Kiavi融资时间短，没有隐藏费用，没有个人收入限制，是硬通货贷款的好选择。Kiavi的贷款期限为12个月，最高可达300万美元。经验丰富的炒房者(24个月内炒房5次或以上)可以获得更好的利率和专门的经理。

底线

在寻找商业房地产贷款时，你应该考虑你想购买的是什么类型的房产，以乐鱼体育app官方及你是打算长期保留房产还是在装修后出售获利。

每种类型的商业地产都有特定的用途，适合不同的商业乐鱼体育app官方项目。政府支持的CREs将有较低的利率，但通常有更复杂的指导方针。传统的商业乐鱼体育app官方房地产贷款提供合理的利率还有更直接的要求。

一定要考虑到所有的因素，包括利率，费用，期限长短在寻求商业房地产贷款。乐鱼体育app官方