如何用7步赶走租户(+免费的迁出通知)

学习如何驱逐租户需要大量的研究和了解驱逐程序和法律。房东必须遵循驱逐某人的适当步骤，并有驱逐租户的法律依据，例如租户未能支付租金和造成财产损失。如果房东不迅速采取行动驱逐不良租客，他们的物业价值可能会因租金收入的损失和租客造成的损失而受损。

我们将深入探讨驱逐租户的适当步骤、驱逐的工作原理以及驱逐租户的最快方法。此外，我们还提供了如何保护自己免受坏租客和租客诈骗的建议。

1.了解你所在州与租户驱逐相关的房东-租户法

驱逐是将租户从出租物业中驱逐出去的一种法律行为。各州的房东-房客法各不相同并将规范这一过程。房东可以驱逐租户不支付租金，在租赁协议到期后不搬离房屋，或违反租赁合同条款。此外，如果租户对房产造成损害，导致房产价值大幅下跌，房东有权驱逐租户。乐鱼体育app官方

房东在驱逐房客之前必须经过合法的驱逐程序。每个州都有自己的规定，但大多数州都要求租户在提起驱逐诉讼前得到终止通知。如果房东试图在没有法院命令的情况下驱逐房客，房客可以起诉房东要求损害赔偿。

例如，房东有权纽约驱逐:因租户未支付租金而驱逐租户在任何适用的宽限期后，业主可向租客发出14天的付款通知。如果租客继续拖欠房租，房东有权启动正式的驱逐程序。

相比之下，房东在怀俄明承租人违反租赁协议重大条款的，有权无条件终止租赁协议并发出退出通知。业主在开始驱逐租客前，必须提前三天通知租客。如果租客不解决问题或自愿离开出租房屋，房东的下一步行动是送达传票和投诉。

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2.参考租赁协议&决定驱逐理由

要进行驱逐，你必须有一个有效的理由来驱逐你的租户。这是一个很好的时间来检查租户的签名租赁协议寻找明显的违规行为。

驱逐的一般理由包括:

• 未支付租金
• 持续拖欠租金
• 在租约期满后继续居住
• 财产损失
• 干扰其他租户
• 利用财产从事非法活动
• 未经授权转租
• 这套公寓将被撤下市场
• 主人入学
• 拒绝支付法定增加的租金

确保记录任何违规行为和支持文件。这是必要的，尽可能彻底地处理这些文件，因为你将需要在法庭上使用它作为证据。这些记录包括损坏的图像、与租户交换的电子邮件或短信的打印结果、银行对账单或退回的支票。没有证据，你将很难证明你的情况，可能会延长驱逐过程。

3.与租客沟通和讲理

在发出驱逐通知之前，试着联系你的租户，讨论一下目前的情况。通知租户，驱逐过程可能是昂贵的，如果你起诉过去的租金或工资没收小额索赔法院可能会损害他们的信用。通过这样做，他们可能愿意自愿离开，无需签订合同，或者他们可能能够弥补任何逾期的租金。

然而，如果你的租户拒绝遵守，而你想要最快的方法来赶走他们，而不需要经过漫长的驱逐程序，考虑替代传统的驱逐，比如给他们现金换钥匙。现金换钥匙是房东和租客自愿签订的一种协议，双方用一定数量的钱交换当前占用的房屋的钥匙。尽管交易是在法律体系之外进行的，但交易双方需要一份书面协议，概述交易条款。

如果你的租户同意，创建一个租约终止协议，他们必须签署和日期。此外，确保他们履行了合同规定的义务，在交付现金前检查单位。您可以在驱逐程序开始之前或之后向您的租户提供现金换钥匙的优惠。大多数律师和物业经理建议先发出驱逐通知。这向租户展示了你的认真态度，可能会增加他们接受你的报价的可能性。

4.与律师交谈

一旦涉及到法律体系，你必须非常谨慎。租户拥有的权利和保护，如果被您或代表您行事的任何代表侵犯，可能导致严重的诉讼。

还有一些复杂的驱逐，房东需要律师的协助。这些情况包括:租户有律师，正在与驱逐作斗争，租户申请破产，租户是国家资助的住房计划的成员，以及租户也是你的雇员。

有一个经验丰富的房东驱逐律师在你身边会确保你采取的每一个行动都在法律范围内。此外，律师可以帮助您简化驱逐过程，防止类似情况再次发生，并调解与您的租户的谈判。

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5.发出书面驱逐通知并说明原因

流程的下一步是向租户发送驱逐通知。驱逐通知书是业主向租客发出的迁出其出租物业的书面要求。大多数驱逐通知，比如“付款或辞职通知”，都给租户一个“补救”的机会，要么支付逾期租金，要么停止违反租约，否则他们将面临正式的驱逐诉讼。

但当驱逐通知上的时间到期时——从3天到30天不等，这取决于州和驱逐通知的类型——你可以向住房法院提交正式的驱逐申请。在你赢得驱逐案之后，有些州会给租户10天的时间搬家。如果租户拒绝离开，治安官可以让他们搬走，并将他们的物品存放起来，费用由你承担。

这里有三种类型的驱逐通知，你可以使用和下载，这取决于你的案件适用的司法管辖区。在使用以下文件之前，请检查您当地和州的法规，以确保您遵守如何驱逐租户的法律。

支付或辞职通知

当房客未能支付租金时，房东就会使用这种驱逐通知。它规定逾期租金，并给租户一定的时间——通常在大多数州是3到5天——全额支付逾期租金，包括任何滞纳金。

如果你的房客支付了租金，你就可以完全避免驱逐的过程。在一些州，租户只有一次这样的选择。然而，如果他们在未来再次拖欠租金，你可以驱逐他们，因为他们没有支付，即使他们支付了逾期的租金。

治疗或辞职通知

当租客违反租约或租赁协议的条款或条件时，房东就会使用补救或退出通知，比如在禁止养宠物的大楼里养宠物，或者在不允许租客在该场所举办派对的情况下经常举行吵闹的派对。

租户将在收到驱逐通知后的几天内纠正或“补救”违规行为。如果租户不遵守，他们必须搬出房屋，否则将面临驱逐程序。

无条件辞职通知书

房东使用无条件退出通知时，租户多次违反租赁协议的条款或未能按时支付租金。如果租客在房屋内犯罪、制造公害或对财产造成严重损害，房东也可以将驱逐通知作为最后手段。

在这种情况下，租户不需要支付租金或解决任何问题。承租人只需要在规定的时间内离开房屋——通常是30天的驱逐通知表格，这取决于你所在的州。

6.准备文件及出席法庭聆讯

由于房东被禁止亲自动手，也不能亲自把不付钱的房客从房子里赶出去，你唯一的办法就是向当地住房法院提交驱逐申请。

你的律师会处理所有必要的文书工作，监督整个过程，如果驱逐进入庭审，他会在法庭上为你辩护。如果你代表你自己，你必须有可信的证人，承租人违反的证据，以及你和承租人签署的租赁协议。不使用租约或租赁协议的房东，或没有证据证明租户违反租约的房东，经常在驱逐案件中败诉。

以下是你需要向房屋法院提交的文件:

• 已签署的原始租赁协议
• 付款记录，比如房租记录和银行对账单
• 你与租户的通信副本
• 承租人违反租约的证据，如财产过度损坏的照片或证人证词，表明承租人正在与其他居住者制造麻烦
• 驱逐通知书副本及交付证明文件

带可信的证人，可以证明租户的租约或违反法律的行为，也可以帮助加强你的案件。可以作证的证人可以是可以证实非法或妨害行为的另一个大楼租户，可以证实租户不良行为的管理员或物业管理人员，或者可以证实单位损害和维修费用的承包商或维修人员。

此外，一旦你提交驱逐申请，你将被指定一个开庭日期，你的案件将在该日期开庭审理。法院日期通常在提交驱逐文书的30至45天内批准。如果有待办事项或假期，可能需要更长的时间。这就是为什么房东必须迅速采取行动，解决违反租约和不支付租金的问题。

与此同时，如果你没有律师，你应该参加一些法庭上的驱逐程序，了解这个程序是如何运作的。除非你的案子提前审理，否则你可能要在法庭上待上一整天。你不能选择你的案件在日程表上的分配位置，所以相应地计划。

7.驱逐租户

法院可以做出对承租人或你有利的裁决，或者你也可以通过调解达成协议。如果法官的判决对租户有利，他们欠下了房租，法官将发布命令，给租户时间支付逾期的租金，否则将面临新的驱逐。

另一方面，如果法官的判决对你有利，承租人应该在一两周内搬出你的出租单位。如果租户在7到10天内没有自愿离开，你需要通过治安官办公室递交一份迁出通知。这个通知通常给租户48到72小时的时间离开，否则他们将被强制搬走。治安官不会搬动房客的财物，但会确保他们搬离房屋。一旦房客离开，你可以更换门锁，收回你的财产。

保护自己不受坏房客影响的小贴士

因为驱逐过程会花费你大量的时间、金钱和压力，所以要采取预防措施避免租户诈骗避开坏房客。虽然你不能总是保证你会有好的租客，但你可以做一些事情来帮助防止未来的坏租客，从学习你所在州的租赁法律和筛选你的租客开始。

遵循以下建议，你可以在未来免受坏房客和房客骗局的伤害:

• 了解各州的指导方针:每个州都有不同的关于房屋租赁的法律，所以确保你熟悉你的州。理解公平住房法而且房屋租赁法律在你的州将帮助你保护自己免受租客骗局和正确对待你的租客。
• 保存记录和文件:确保保存和跟踪租户记录和文件，如租金收据，包括租客的姓名、联络资料、物业地址、收租日期、付款期限及款额。这些记录将帮助您保存详细的记录，管理税收和租金卷，并在发生冲突时提供帮助。
• 记录财产状况:在租约开始和结束时，和你的租户一起检查物业，记录现有的和新的损害。此外，房东需要意识到两者之间的区别正常的磨损和损坏他们的财产，房东必须使用公寓周转清单。这一步将使你在出现问题时更容易保护自己，比如在搬家时隐藏财产损失。
• 筛选潜在租户:彻底执行租户筛选过程确保你的公寓里有最好的房客。评估租户的信用和犯罪记录，驱逐报告，入息证明以及就业情况，并要求现任和过去的雇主和房东提供推荐信和评级。

考虑订阅租户筛选服务，比如RentPrep该网站提供综合报告，包括评分完整的信用报告、全国范围内的驱逐报告、判决和留置权、破产、全国范围内的罪犯和性犯罪者搜索。每位租户的起价为21美元。

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底线

几乎每个房东都会在他们职业生涯的某个时刻遇到难缠的房客或被驱逐。这就是为什么你必须在法律上知道如何把别人赶出你的出租物业。确保你遵循了正确的步骤，不要陷入法律困境。你应该了解你所在州的房东-租客法，了解你的租约，这样你才能提交有效合法的驱逐申请。