各州房东租客法:租客的权利和遵守
联邦和州司法管辖区都存在房东房客法,以管理业主和房客之间的关系。这些法律包括房东和租客的责任,如处理保证金、转租和驱逐。房东必须了解并遵守这些法律,以保护他们的投资,并确保租户继续占用他们的房产。
请注意,所有50个州都有房东租客法。如果你在你居住的州以外拥有房产,你必须遵守租赁房产所在州的规定。点击下面的互动地图,查看你所在州的房东租客法律。
各州房东租客法
继续阅读,了解你所在州的房东租客法,房东和租客在租赁协议中的责任,以及如何避免违反任何房东租客法。
关于房东租客法你需要知道的
这些法律帮助投资者在寻找投资房产时决定选择哪个州,因为这些法律会影响你的底线。例如,如果你在纽约市拥有房产,房东最多只能收取50美元或月租金的5%作为滞纳金,以两者中较低者为准。然而,只有在到期日后五天才会被视为逾期缴交租金。相比之下,阿拉巴马州允许房东收取任何金额的滞纳金,只要是合理的金额。
全国各地的许多房东房客法律法规非常相似,因为它们控制着租赁交易的不同方面。他们通常会监督租赁申请的过程,租户筛选,租赁要求和披露,以及驱逐租户的过程。然而,由于每个州的法律都不一样,你有一些异常的州,它们的法律更不寻常。虽然这些法律是为了保护房东和租客关系的双方,但有些法律通常只对房东和租客有利。
根据RealWealth美国的州可以分为两类:房东友好型州和租户友好型州。决定对房东友好的州的标准是基于更容易的驱逐程序,以及是否有任何关于租金控制的法律。然而,对租户友好的州很难驱逐租户,对费用和保证金有上限,并且在租户筛选过程中不那么严格。
在以下州寻求拥有或居住时应考虑的房东租客权利的例子:
- 俄勒冈州:俄勒冈州经济分析办公室每年公布租金上涨百分比。2022年,租金涨幅最大利率是9.9%.
- 纽约:如果租客在租约期满后仍住在这里,而房东继续接受租金支付,那么他们就被视为按月付款。
- 马里兰州:许可证法规定,房东必须有许可证才能经营他们的经营场所,否则他们就不能收取租金。
- 俄亥俄州:如果租客拖欠租金,房东可以在逾期支付后立即启动驱逐程序。
- 德州:房东可以收取任何金额的保证金。
各州如何制定房东租客法
1972年,统一住宅业主与租客法(URLTA)的创建是为了在不同的司法管辖区提供有关房东和租户权利和义务的统一性和中心目标。该法案是由统一法律委员会该组织提倡在没有联邦监管的所有州进行交叉合作。
自从URLTA成立以来,21个州已经通过了该法案,而其他人则利用它来影响他们州的法律。该法案由不同的条款组成,讨论了一般条款,房东和租客的义务,进入租客的住所,保证金等。值得注意的是,该法案不适用于商业、工业或农业租赁协议。商业租赁协议确实属于商业房东租客法,并且是特定于每个州的。
一般业主责任
拥有出租物业带来了一系列的责任,超出了投资房地产的财务方面。乐鱼体育app官方根据URLTA的建议,并在所有州的房东租客法中规定,租客权利是房东必须向租客提供的责任。许多法律和规定一般都要求房东为租客提供安全、清洁和保养良好的居住环境。
一般房东义务分为五类:
- 保证金:房东和房客之间最常见的纠纷之一是押金问题。每个州都有规定,规定押金的金额和退还政策,以及房东是否可以从押金中扣除。
- 业主披露:租客有权知道房屋所有人的详细信息,以及发生问题时应该联系谁。这也适用于业主出售他们的财产给另一个业主。所有权的变更必须披露。
- 租户物业周转率:房东必须在租约上规定的入住日期为租户提供空置房产。房东必须遵守租赁协议上的日期。
- 物业维护:房东必须为房客提供可居住的居住空间。这意味着房东必须进行所有的维修和维护,提供垃圾容器和废物管理解决方案等资源,并保持公共区域的清洁。
- 责任:如果房东欠房客任何钱,比如押金,即使房子卖了,他们也要继续负责。资金必须归还或转移给新的所有者。
为确保物业保养及时完成,业主应考虑实施物业管理软件就像Buildium协助管理请求和沟通。该平台允许租户要求维护,并可以附上照片、视频和任何必要的文件。然后所有者可以将请求分配给供应商,并跟踪他们的进度以确保完成。
一般租户责任
租客的责任是承租人的要求,在签订业主租客协议时必须予以维护。这些责任是为了保护业主的财产和投资,这样他们就可以在租户离开后继续出租物业。这些责任概述了租户在占用出租物业时能做什么和不能做什么。租客同样有责任维护一个可居住的财产,类似于房东的责任。
责任:通常被期望的租户的责任:
- 履行支付责任:在签订租赁协议时,租户有责任按时支付租金和水电费。
- 修复损害赔偿:对财产造成的任何损害正常磨损应由租客负责修理或支付修理费。
- 干扰:希望租户不要用过多的噪音打扰他们的邻居,这样每个人都可以享受这个前提。这是特别的情况多户家庭的单位.
- 允许业主进入:房东有权进入他们的房产进行检查。虽然他们必须通知你进入的时间和日期,但你必须让他们进来。
- 在租期结束时腾空物业:当租期结束时,你必须在那一天搬出房屋。此外,租客在离开物业时,应保持物业完好无损,以免从保证金中扣除费用。
为了让租客更容易按时缴交租金,并有额外的好处效果的通过CreditBoost,租户可以用借记卡、信用卡或银行账户支付租金,并使用这些租赁历史记录来提高他们的信用评分。一旦收到租金付款,系统将发送租金付款通知和租金收据。租户甚至可以设置定期付款,这样他们就不必每月手动处理付款。
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避免违反房东房客法的5种方法
当你遇到难以相处的房客时,通常会出现房东的非法行为,但在某些情况下,房东也可能认为他们所做的是对他们的财产最好的,从而间接地违反了这些法律。例如,也许一个业主认为他们可以因为附近的可比性而提高租金,但他们的州可能会像俄勒冈州那样限制租金的增长。
为了持续遵守这些法律,你需要规范你的租赁流程,改善你的租客筛选流程,以减少任何可能导致违反法律的纠纷。
1.有标准的租客筛选程序
所有出租物业的标准租户筛选流程将帮助您避免任何歧视纠纷。你应该为申请者提供同样的条件申请表收集潜在租户信息。在申请中,你可能还想包括一个封面,概述你的租金要求,收入预期,信用评分要求,以及宠物政策,这将决定你是否接受申请。
2.收取适当金额的保证金
URLTA和大多数房东租客法都规定了具体的押金如何收取,你可以收取多少,以及你必须在哪里存储资金。确保你正确地收集和储存租客的钱。您可以实现在线支付服务,如Rentec直接或PayRent具有财务功能,以帮助报告的基金。
3.遵守披露要求并设定明确的期望
一些州的法律要求在租赁过程中披露某些信息。例如,纽约含铅涂料曝光要求房东在签订租约前提供含铅涂料危害的信息和警告。很多租客筛选服务,比如TurboTenant,为数字租约提供一般条款、附录和房屋规则的部分,租户在签署租约前应该承认这些条款。
4.持续维护物业保养
为租户提供安全和清洁的住房是URLTA的主要重点之一。为了避免违反这些法律,业主应该物业管理软件协助管理出租物业的维修保养。解决方案等SimplifyEm而且物业管理云拥有租户门户,以便更好地与维护请求和完成进行通信。
5.明确物业预期
作为业主,在租户入住期间,预计会有正常的磨损。当你搬进去的时候,要清楚地告诉房客你的期望,特别是如果房客有宠物的话。为了了解你的物业在租赁期间发生的变化,房东必须使用一份物业保养清单记录和观察财产的变化。这份清单可以帮助你在不违反任何法律的情况下决定驱逐房客或从他们的保证金中扣除费用。
如果房客违反了法律该怎么办
当租户违反租赁协议中房东的规定时,房东可以采取可衡量的行动来保护他们的投资。为了避免昂贵的法律诉讼或者不必要的空缺在美国,如果问题可以迅速解决,你可能需要先与房客沟通。如果违规行为持续存在,需要采取更严重的行动,首先咨询房东租户法律,以确保在采取行动之前不需要满足租户通知或时间表的要求。
在立即进行驱逐程序之前,这可能会占用大量的资源和时间,房东应该考虑提供一个现金换钥匙协议对现有租户。该协议向租户提供一笔一次性的美元金额,以换取他们搬离该物业。值得注意的是,该协议并不只用于驱逐过程,但可以用于房东想要改善财产以增加租金的情况。
如果你一定要继续驱逐你的房客你所在的州法律将决定你需要如何进行。通常情况下,房东必须获得驱逐通知,然后进行驱逐程序,你可以为自己辩护或聘请律师为你辩护。一旦提交了驱逐文件,法庭就会确定开庭日期,法官会做出有利于一方的裁决。
因为房东房客法保护双方,所以在驱逐案件中,法官可能会做出有利于房客的判决。为了避免以后的头疼,熟悉一下租户诈骗这样你的下一个房客就不会那么讨厌了。RentPrep可以通过提供租户筛选报告,如全国驱逐报告,背景调查和信用调查,以确保租户有能力支付租金,并将继续这样做,从而帮助避免这些骗局。
底线
由于每个州的房东和房客的法律都有变化,所以业主和房客应该不断地查看你所在州的法律。如果你对法律不熟悉,你应该向法律顾问或熟悉你所在州法律的人寻求帮助。适当甄别租客充分了解房东和租客关系中双方的要求,可以减少随着时间的推移可能出现的问题。