免费月租协议模板&包括什么
按月租赁协议用于短期物业租赁,包括租赁条款、付款、租户和房东期望等重要信息。每个州都有不同的规则和限制,这些规则和限制会影响协议的具体内容,但重要的是要根据你的房产类型开始一个全面的每月租赁模板。合同应包括保证金、滞纳金和赡养费等条款。要立即开始,请下载并使用我们的按月协议模板。
我们包括了一般的按月协议,可用于公寓或独户住宅的租赁,以及度假租赁的按月协议:
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通过由受过法律培训的专业人员创建的免费州特定租赁和租赁协议,节省时间和金钱。查看LawDepot,这是一个为业主提供法律表格构建的网站。
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请记住,这些模板并不特定于您的财产所在的州,可能不包括您所在州所需的所有法律信息。有关特定州的协议和租赁,您可以免费生成,请访问LawDepot.选择物业的类型和租期的长度开始。无论你使用哪种形式,在向你的租户发送按月协议之前,请咨询你的律师,以确保你的协议在法律上是合理的。
月租协议中应包括的15项条款
每月租赁协议的法律和要求因州而异,但总应包括某些组成部分。对于费用、宠物、维修费、水电费、房屋规则和其他条款有一套明确的协议和期望,可以让房东和房客意识到他们各自的责任,最大限度地减少潜在的问题。例如,租客可能负责支付所有水电费,而房东则负责维护和修理。
以下是月租协议中15个最重要的组成部分:
1.条款
按月租赁模板中的条款应概述租约的具体长度。它应该包括租约开始和结束的时间、日期、月份和年份,以及续签选项。最常见的按月租赁协议是按月自动更新,直到房东或租客通过特定的行动(通常是书面通知)终止它。你可以考虑在你的简历中加入一些条款租赁申请表格,虽然不是必需的。
一般来说,州政府要求租客和房东至少提前30天发出书面通知,以终止每月的租约。然而,北卡罗莱纳只需提前七天通知,而且特拉华州需要60天。一定要从我们的指南中获得你所在州房东租客法的详细信息各州房东租客法:租客的权利和遵守.
2.押金
在每月的租赁协议中,有一部分应该提供押金的详细信息,包括押金的费用、到期日以及如何退还。根据你所在州的不同,押金可以是一个月到三个月的租金,并且在房客入住之前到期。
如果租客损坏了房屋,房东可以使用押金正常磨损或者租客拖欠租金。确保你的租赁协议中有明确的信息,说明租客在租期结束后无法取回押金。
专家提示:每次付款时,请确保提供租金收据。这可以是实体的,也可以是数字的,但它可以帮助您跟踪所有交易。与一个租金收据模板在美国,你将能够防止分歧,并负责任地管理你的财务。
合适的软件程序可以帮助你与申请人和现有租户无缝沟通。例如,效果自动为申请人和租户提供数字收据,并跟踪所有过去的交易。这样租户就不需要问你关于租金支付、金额或到期日的问题。这甚至让室友们很容易分摊房租。Avail可以帮助房东发布房源广告、筛选申请人和管理租户。开始免费使用吧。
3.签约时所需的入住费用
迁入费与押金是分开的,并非所有房东都要缴纳。与押金不同的是,迁入费通常是不可退还的,可以用于租户之间的定期物业维护。这笔费用可能只是一个月租金的一小部分,也可能高达两个月的租金(第一个月和最后一个月)。
你是否收取迁入费取决于你的经济需求和租房市场。提前收取大量费用可能会阻止一些潜在的租客申请,但如果你有很多物业利益,这可能不是问题。考虑从物业管理公司或其他合作伙伴那里收取费用。一些公司,公寓大楼而共管公寓在每次房客入住时都要收取管理费,所以搬进来的钱可以支付这些费用。
你的每月租金协议应该明确规定入住所需的总金额,租户已经支付了多少(如果有的话),以及剩余的到期金额。在大多数情况下,租户会在申请后提供保证金入息证明被接受,并且剩余的迁入资金将在迁入日期之前的某个时间到期。
专家提示:如果租客没有全额支付迁入费,就不要让他们搬进来。这将为你省去很多头疼的事情——甚至可能在将来被驱逐。相反,让租户和申请人通过在线支付程序非常容易地支付费用。了解其中的六种最好的在线租金支付服务.
4.月租金额
房东需要在租约中明确说明他们将不断从房客那里收取的金额。这包括租金到期的时间,整个租期的租金总额,每月到期的金额,以及租客应该如何向房东支付租金。
房东在这一节中仔细检查他们的数字的准确性是非常重要的,以防止收到资金的任何问题。此外,房东需要明确租户应该把钱寄到哪里,这样钱才会送到正确的地方。这可以是邮寄支票的地址,也可以是租户可以用信用卡、借记卡或通过自动票据交换所网络(ACH)支付租金的在线支付系统。设定这些货币预期可以防止在付款和付款计划方面出现任何误解。
5.滞纳金
如果租户不按时支付月租,就会被收取滞纳金。许多房东会在到期日之后提供大约3到5天的宽限期,尽管这并不是必须的。所有这些细节都必须在你选择的每月租赁模板中清楚地列出。滞纳金通常由国家决定,但通常是关于5%每月租金的价格。
此外,当租户提供的付款方式被金融机构出于任何原因退回时,就会产生退回的付款费用。例如,一张被退回的支票将产生一笔退回的支付费用。国家监管这些费用,但它们通常介于20美元和40美元.
6.额外的人
单位内允许入住的人数必须在每月的租约上注明,以及每个人的姓和名。这是另一条因州而异的规定,所以确保你非常熟悉州的要求。然而,一般的指导方针是每间卧室最多两个人。
如果任何居住者未满18岁,他们的年龄也必须包括在内。对于18岁以上的人员,应单独进行检查。学习如何筛选租客正确的选择可以帮助您选择理想的租户,避免在租赁期间出现无数的问题。
当你准备好筛选潜在租户时,选择合适的租户是很重要的租客筛选服务.例如,最实惠和最高效的供应商之一是RentPrep.它的筛查套餐起价仅21美元,包括信用报告、驱逐报告和犯罪记录。这是一个简单而彻底的解决方案,使筛选变得容易,而不会走捷径和冒你的财产风险。了解更多关于RentPrep今天。
7.宠物
对于所有的房东来说,对租客想要带入出租物业的宠物制定具体的要求或限制是很重要的。宠物天生就会增加财产受损的几率,也会增加磨损。然而,限制所有的宠物将大大降低你的财产收到的租客利息。
许多房东选择允许养宠物,但会根据以下几点设置限制:
- 动物类型和品种(例如,禁止某些品种的狗,如比特犬是常见的,只允许猫或小动物,如豚鼠或兔子)
- 宠物的重量
- 宠物数量
- 养宠物(只允许房客的宠物入内)
你还可以为每只动物设定一个月的宠物费,这可以用作维护或修理费用。但是,要确保你所要求的宠物费或押金符合你所在州的要求。请记住,根据法律,服务性动物不被视为宠物,所以你可能无法收取费用或设置限制。在筛选过程中,要求申请人提交法律文件,以供他们的服务动物验证。
8.房东的保险
作为出租物业的业主,拥有这种权利是很重要的租赁财产保险保护它不受损坏。然而,这种保险不保护租户或他们的财产。为了让他们为自己的物品投保,他们需要购买并支付租客的保险。
有些房东要求每个租客购买一定数量的租客保险。有不同类型的覆盖,租客的保险可以提供:个人财产,责任,和额外的生活费用。当租房者购买个人财产保险时,他们选择了自己财产的价值。房东通常要求赔偿责任限额为10万美元,不过这个限额可能会多一点,也可能少一点。这些细节必须在每月的租赁协议中清楚地说明。
9.维护
维护责任和期望应该提前设定,甚至应该在第一次会议上与租户面对面讨论。最好有一个出租物业保养清单供您个人使用,以跟踪需要商定的维护。在租赁协议模板上,一定要列出租客、房东或双方负责维护或修理房屋的时间。
一般来说,房东要负责任何价值超过100美元的维修或保养,尽管有些协议允许租户请求帮助,从灯泡到烟雾探测器,再到粘门窗。如果是这种情况,请确保您有一个计划来管理这些通信并快速修复任何维护请求。
在你的协议中还包括租户应该联系谁进行维修请求,无论是你、你的物业经理还是维修人员。有物业管理公司之类的Buildium例如,您的租户可以轻松访问在线门户网站,提交和更新维护任务,甚至包括照片和视频。房东、勤杂工或员工可以收到通知和更新,以简化流程,最大限度地提高效率。
10.公用事业公司
在这一部分,确定与单位或财产相关的所有公用事业,以及谁负责支付这些费用。在许多情况下,房东会承担水、下水道和垃圾清除的责任,而租客则自行设置并支付电费、煤气费和网络费用。
除了实用程序,本节还应该包括以下方面的期望:
- 草坪护理:说出负责割草、浇花的人的名字,以及如果忽视维护将采取什么行动。
- 除雪:如果有人因下雪或结冰而受伤,房东可能要承担责任。出于这个原因,重要的是要以书面形式确定谁负责除雪。
- 池清洁:这将告诉你谁负责清洁游泳池,用什么化学物质,以及多长时间一次。肮脏或被忽视的泳池可能会危害健康或环境。
- 温控器最低温度:在冬天天气寒冷的州,为了防止管道结冰,有必要将热量保持在一定温度以上。这通常是租户的责任。
- 加热器和空调维护:在大多数情况下,房东负责确保暖通空调系统正常运行。
11.房东和租客的责任
虽然租户和房东的责任应该已经明确了,比如维修费、宠物和费用,但这一部分应该包括之前没有提到的其他期望。例如,房东被要求在物业上安装烟雾探测器,并负责保持物业不违反任何建筑规范。另一方面,租客应该合法、负责任地使用房产,并保持清洁。
一些主要的业主责任包括:
- 维护所有公共区域
- 保持所有系统正常工作,包括暖气、管道和空调,即使房客还没有付房租
- 提供符合所有州和地方卫生和建筑法规的可居住出租单元
主要租户职责包括:
- 在酒店内遵守所有法律,如禁止携带非法毒品或爆炸物
- 保持出租单位的安全和卫生
- 在紧急情况下,如已发出通知或没有通知,允许业主进入楼宇
- 没有故意损坏单位的,称为租客造成的损坏
一定要参考你所在州的房东租客法,以保持合规,并确保所有必要的期望都包含在租赁协议中。
12.转租
转租是指租户将自己的房产短期出租给其他租户。在按月租赁的情况下,转租通常是不允许的。然而,如果你选择在你的协议中允许转租,请确保以筛选所有租户的相同方式筛选每个转租者。用这样的工具RentPrep在美国,你可以快速、轻松、实惠地完成这些任务。
13.承租人的权利
每个州都有关于租客和房东的义务和权利的具体规定。在你的月租模板中,你可以包括这些规定,或者鼓励你的租户直接从你所在州的网站上阅读它们。所有租户最基本的权利被称为“安静享受”,本质上是指他们有权享有财产的基本享受。这可以保护他们免受入侵或干扰,只要租户不打扰他人或违反建筑规则和法律。
14.协议终止
如上所述,租赁协议应包括有关如何合法终止租赁的信息。在不幸的情况下,租户不遵守他们的协议,程序应在协议中定义。这部分应该包括如何合法被驱逐的过程在你的州工作,以及在驱逐程序开始前房东需要给房客多少通知。在许多州,至少需要提前15天通知,但请查看您所在州的法律以确保。
专家提示:如果你有不好的租客,但又想避免合法驱逐他们的麻烦,你可以选择订立现金换钥匙协议。这可以帮助你更快地赶走坏房客,最大限度地减少你在房产上的损失。通过查看我们的文章了解更多关于如何以及何时用现金换钥匙的信息现金换钥匙:如何用7步赶走坏房客(+测试).
15.附加议事规则
一些建筑物和城镇在特定时间有噪音限制,比如晚上10点到上午9点之间的安静时间。在租约的这一部分,包括任何有助于设定期望的房屋规则,让你和租客获得积极的体验。这些可能不一定是法律上的要求,而是像用皮带牵宠物或安排停车这样的指导方针。确保你和你的租户知道他们的期望是什么,这样每个人都可以安静地享受他们的财产。
何时使用月租协议
虽然月租协议必须包括许多与长期租赁协议相同的元素,但有一个显著的区别。“租约”是一种法律合同,期限很长,比如12到18个月。另一方面,“租赁协议”是专门为短期协议制定的,比如30天。因此,您不能对一年合同使用相同的按月协议模板。
作为一名房乐鱼体育app官方地产投资者,了解何时提供按月合同,何时避免这种合同是极其重要的。例如,月租协议通常适用于短期租赁度假出租物业业主们希望他们的房子住满的时间不只是几天或几周。
然而,月租协议可能不适用于对租户必须在房产中居住多长时间有限制的业主。对于那些更喜欢稳定租金收入和与租户建立关系的房东来说,这可能也是一个不利因素。
遵循以下准则来确定月租模板是否适合你:
优点 | 缺点 |
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希望在出售房产时获得租金收入的业主 | 业主与限制按月租赁的贷款人 |
在淡季,比如南佛罗里达的夏季或东北部的寒假前后,租得不好的房产 | 不允许按月租赁的建筑物内或业主协会(HOA)单元的所有者 |
乐鱼体育app官方在搬迁率高的地区拥有房产的房地产投资者 | 商业物业业主,因为商业地产乐鱼体育app官方通常需要昂贵的扩建,而且比住宅的租金更长 |
投资者把房子租给那些一年内都不会住在这里的大学生 | 空置率高的房产,因为短期租赁会对房产的投资回报率产生负面影响 |
房主在他们暂时外出时出租他们的私人住宅 | |
房东和租客在每年的租约结束时都有一个每月续签的条款 |
底线
虽然每个州对月租的要求各不相同,但重要的是要有一个月租模板,为租户和房东建立规则、责任和期望。使用上面包含的模板,您可以创建一份租赁协议,为您和您的租户的成功做好准备。