混合用途贷款:它们是什么以及它们如何运作
本文是关于企业融资.
乐鱼体育app官方房地产投资者使用混合用途贷款为用于综合用途的建筑提供资金。混合用途建筑被划分为多种用途,包括住宅、商业、工业或机构。混合用途贷款可以是短期的,也可以是长期的,期限从6个月到30年不等。
任何拥有至少两个不同分区单元的建筑都有资格获得混合用途贷款。多用途贷款包括短期硬通货贷款而且私人资金贷款.这些贷款可以是永久性建设贷款、政府支持贷款或商业贷款。
一个混合用途的建筑物至少有一个商业和一个住宅单元。例如,殡仪馆后面有一个供殡仪馆负责人居住的起居空间,这就被认为是多功能殡仪馆。此外,下面是零售商店,上面是住宅单元的多层物业可以被视为混合用途。乐鱼app官网下载入口
此外,如果你的房产的收入来自商业空间的比例不到40%,并且有五个或更多的住宅单元,你可能有资格申请多户家庭的贷款或公寓贷款.
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混合用途贷款的种类
混合用途贷款通常分为三类:商业混合用途贷款、政府支持的混合用途贷款和短期混合用途贷款。由SBA或美国农业部(USDA)提供的政府支持的混合用途贷款是最常见的混合用途贷款类型。每种贷款类型的要求、条件和成本略有不同。
1.商业综合贷款
你最多可以找到商业混合用途贷款投资银行.利马一个资本有各种各样的贷款选择,包括几个建设选择,如“固定后翻转”、“固定后租赁”和传统的建设贷款。房屋修缮和建设贷款最高可达300万美元。增值桥借款最高金额为2,000万美元。条款和百分比因产品而异。
无论是新投资者还是有经验的投资者,Lima One Capital都是一个极好的选择。最低信用评分在600到660之间。查看它的网站了解更多信息,并开始申请程序。
商业混合用途贷款适合谁
商业混合用途贷款是以下投资者的正确选择:
- 乐鱼体育app官方房地产投资者正在寻找商业和住宅的混合租户
- 企业主正在寻找一个两单元居住/工作空间
- 企业主希望占据更大的建筑,同时也充当房东
- 乐鱼体育app官方那些可能不想住在混合用途开发项目中的房地产投资者
- 乐鱼体育app官方房地产开发商希望建造一个混合用途的开发项目
- 乐鱼体育app官方房地产投资者愿意放弃政府担保和较低的利率,以更快地获得资金
2.政府支持的多用途的贷款
政府支持的混合用途贷款包括来自SBA的贷款,包括7(一)而且504年贷款美国农业部,包括农村发展企业贷款.由于SBA或USDA的支持,政府支持贷款的利率通常较低。然而,他们有更严格的要求,包括要求建筑物的所有者至少有51%的占用率。这些贷款也可能需要90天或更长时间来筹集资金。
SBA 504贷款是不错的选择,因为它们提供高达1400万美元的最长25年的融资。此外,SBA 504贷款允许借款人的贷款价值比高达90%,与传统贷款相比,减少了首付。
SBA 504贷款是两种贷款的组合:一种来自贷方,另一种来自非盈利贷方社区发展公司(CDC)。两笔贷款同时结束。
我们的sba504贷款指南通过贷款所需的要求和资格。在申请商业地产sba504贷款之前,需要记住的重要指导方针包括:乐鱼体育app官方
- 房产必须是业主自住的
- 必须创造就业机会
- 企业的净资产必须低于1500万美元
Lendio是一个经纪人,可以为您匹配一个SBA 504贷款人,可以帮助您获得正确的商业房地产贷款。乐鱼体育app官方查看其网站了解更多信息。
政府支持的混合用途贷款适合谁
政府支持的混合用途贷款是以下投资者的正确选择:
- 乐鱼体育app官方房地产投资者正在寻找商业和住宅的混合租户
- 企业主正在寻找一个两单元居住/工作空间
- 企业主希望占据更大的建筑,同时也充当房东
- 乐鱼体育app官方希望居住在混合用途开发项目中的房地产投资者
- 乐鱼体育app官方房地产开发商希望建造一个混合用途的开发项目
- 愿意为获得较低利率而等待90天以上资金的投资者
3.短期综合贷款
短期混合用途贷款有不同的种类,包括商业桥梁贷款而且硬钱贷款.信用评分较低的借款人或年久失修、没有资格获得其他类型商业房地产贷款的房产都可以使用这些贷款。乐鱼体育app官方由于快速的融资时间,它们还允许您与全现金买家竞争。通常,这些贷款在期限一到就会再融资为永久性贷款。
如果你在寻找过渡性商业贷款,AVANA资本是一家直接贷款机构,提供商业过桥贷款、建设贷款和sba504贷款。通过AVANA获得的贷款在300万美元到2500万美元之间。该公司承诺最快三天内在其网站上进行预先审批。虽然周转时间通常在45到60天之间,但也可以少到10到30天。
如果你正在寻找硬通货贷款,他们可能很难找到。西部高地抵押贷款就是一个提供硬货币混合用途贷款的公司。
短期混合用途贷款适合谁
短期混合用途贷款是投资者的正确选择:
- 需要与全现金买家竞争
- 正在寻找购买和翻新一个混合用途的建筑
- 想给一幢混合用途的大楼增加租户
- 不符合严格的永久贷款条件
- 想买一栋年久失修的房子
综合用途发展项目的利与弊
优点
- 借款人的风险较小:因为你投资的大楼有多种用途,如果你失去了一个租户,你不会冒损失那么多钱的风险。你仍然可以从其他租客那里获得收入。
- 更方便消费者:混合用途的物业还允许消费者经常光顾同一物业内的不同类型的企业,节省了他们的旅行时间和金钱。
- 混合用途可以更环保:因为这些物业可以建在一个更密集的位置,它使用更少的面积,这意味着更少的土地专门用于商业物业。这限制了城市扩张。它还允许顾客在多功能物业之间步行,减少了汽车污染。
缺点
- 交易可能很复杂:根据混合用途贷款的类型,这些交易可能是复杂和耗时的,其中一些需要一年以上的时间才能完成。
- 属性很难管理:因为这些属性可以包含多种类型的企业和众多的企业所有者,让每个人都满意可能是一个真正的挑战。管理一个多功能设施可能需要好几个人。
- 贷款可能更难获得:根据你住的地方,混合用途贷款可能很难找到。社区越偏远,你就越不可能找到愿意接受混合用途贷款的当地银行。
底线
混合用途贷款允许借款人为购买、翻新或建设混合用途开发项目提供资金。混合用途贷款通常是商业的、政府支持的或短期的。每种类型的贷款都有自己的好处,在开始申请贷款之前,你应该考虑短期和长期的发展计划。在规划混合用途开发之前,了解混合用途贷款的好处和缺点也是很重要的。
槲树银行为您的企业提供混合用途贷款是一个很好的选择。你可以在Live Oak的网站上填写一份调查问卷,然后会有一位专家与你联系,帮助你开始这个过程。访问Live Oak Bank网站了解更多信息。