如何用5种方法寻找可供出售的投资物业
成功的房地产投资者使用乐鱼体育app官方多种方法来产生房地产线索,包括使用在线上市网站,与其他投资者和社区其他成员建立联系,与房地产专业人士合作,以及直接向卖家进行营销。在本文中,我们确定了如何寻找待售投资房产的五种最有效的策略,以及投资者可以使用的平台列表。
1.网上上市网站
当你考虑如何寻找可供出售的投资房产时,最方便的方法是使用在线挂牌网站。针对买家和投资者的上市网站种类很多,有些平台还为投资者提供了大量必要的信息。
在许多情况下,这是新投资者寻找投资物业的最佳方式,因为你可以立即开始研究和报价。然而,这也是投资者和购房者寻找房产最常见的方式,所以你会遇到最激烈的竞争。
优点 | 缺点 |
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在线网站很容易使用 | 房地产竞争激烈 |
提供大量的财产、财务和市场数据 | 竞争使销售价格上涨 |
容易联系房主或卖家 | 有些房源网站需要会员资格 |
Zillow
最好的:希望通过详细的搜索过滤器搜索最多数量的住宅列表的投资者
与3600万月访问量在美国,Zillow是最受欢迎的住宅房产在线房地产信息网站。乐鱼体育app官方这是一个理想的资源,寻找投资物业和评估当前和最近出售的上市价格。当你建立你的投资组合时,Zillow上广泛的市场数据将帮助你了解更多关于房地产价值、需求房屋特征和当地房地产市场状况的信息。乐鱼体育app官方
它还提供了比其他上市网站更密集的过滤选项和关键字搜索。您可以保存搜索结果,并在发布符合搜索条件的新属性时立即收到通知。当你学习如何寻找投资物业出售,Zillow将是一个重要的工具,为您的业务增长。今天就开始免费使用吧。
Realtor.com
最好的:提供最准确的上市信息和市场预测
Realtor.com是一个全国性的在线服务网站,通过与房地产公司的联系,列出住宅物业的详细信息580个MLS(多重上市服务)数据库,使其房产数据比大多数其他上市网站更准确。它包括出售和出租的房产,您可以按州、县和特定的城镇搜索位置。
它提供了一些关于社区房屋和租金价值的最详细和最有见地的信息,你可以在这个俄克拉荷马城的房子上面看到。该网站提供了多个当地地区的房屋挂牌价格中位数,如盖特伍德、俄克拉荷马市中心和梅斯塔公园。这些细节使得Realtor.com成为投资者学习如何寻找出租房产的理想之选。
与Realtor.com,搜索单户住宅,取消抵押品赎回权,多户住宅,如双路,三路,四路,并添加更具体的搜索条件,如房主协会(HOA)费用、房屋年龄和房屋特征。你甚至可以搜索土地,并立即查看该地块的环境风险因素和公用事业连接。
Realtor.com也从其他房源网站中脱颖而出,因为它为房地产经纪人、投资者和房主提供了大量可用的资源。乐鱼体育app官方在“新闻和见解”部分,找到有关家庭装修,融资,甚至每周房地产市场乐鱼体育app官方更新。
Auction.com
最好的:投资者希望通过网上或现场拍卖购买止赎房或银行所有的房屋
Auction.com专注于通过在线和现场拍卖出售银行拥有的住宅和止赎房产。房源清单包括大量详细信息和尽职调查信息,如房产信息、检查报告、契约类型、产权报告、代理披露和购买协议。许多清单还包括额外的文档,就像您在上面的示例清单中看到的那样,包括REO州骑手,保持无害协议,含铅涂料危害披露。
Auction.com是寻找远低于市场价值的房产的乐鱼体育app官方房地产投资者的理想选择fix-and-flip交易BRRRR(购买、康复、租赁、再融资、重复)策略,或长期租赁。在Auction.com注册是免费的,而且在开始竞拍之前你不需要支付任何费用。
克雷格列表
最好的:寻找市场外的物业或业主出售(FSBO)物业,竞争比其他上市网站少
Craigslist是一个分类广告网站,当地居民几乎可以在上面列出任何出售的东西。虽然作为一个房地产信息网站,它经常被忽视,但它是一个寻找待售投资房产的好乐鱼体育app官方方法。由于“待售房地产”的类乐鱼体育app官方别很广,你可以在Craigslist上找到所有类型的待售房产,包括独栋住宅,公寓大楼、商业用地、fsbo及住宅用地。
许多房主会在Craigslist上列出没有在MLS或更受欢迎的列表网站上列出的房产,也被称为“场外”房产。请看上图中的一个例子。这样的房源让买家竞争更少,有更多机会与卖家谈判。这使得Craigslist成为一个理想的方式来寻找投资物业出售,如果你愿意开始运行,做一些物业维修,并与业主单独工作,以达成协议。
RealtyTrac
最好的:投资者想要最准确,最新的信息,在房屋预售,止赎,或拍卖
RealtyTrac是一个付费网站,提供访问最全面的在线数据库的丧失抵押品赎回权的房产出售。它专门销售止赎前的房屋,取消抵押品赎回权,拍卖和银行拥有的财产,大多数信息只有会员才能获得。不过,您可以访问该网站并预览出售的投资物业。
尽管它需要提前付款,但在RealtyTrac上有数千套止赎房产和银行拥有的房产,否则可能很难找到。上市公司还配有一个名为“Deal-O-Meter”的分析工具,可以估算其潜在的投资回报。RealtyTrac的会员费为49.95美元,免费试用7天。当你还在学习如何搜索投资房产时,你可能想从免费的挂牌网站开始。然而,当你想增加你的生产和收入时,RealtyTrac可能是最好的选择。
LoopNet
最好的:乐鱼体育app官方房地产投资者关注的是商业地产上市信息和相关数据
Loopnet是一个商业地产数据库乐鱼体育app官方挂牌出售或租赁和拍卖。它包括广泛的物业类型,包括办公空间,零售,工业,多户家庭,餐厅和购物中心。乐鱼app官网下载入口Loopnet也是为数不多的具有在线拍卖功能的投资房地产数据库之一,这使得评估房地产信息并在几天内达成交易变得容易。
如果你在考虑购买或租赁商业地产乐鱼体育app官方在美国,Loopnet无疑是寻找投资房产的最佳途径。它是为房地产投资者和企业主设计的,列表乐鱼体育app官方包括广泛的财务信息和当地市场数据。还有许多不同的搜索过滤器和标准,如地铁,子市场和空缺,以帮助您找到适合您的投资物业。
Foreclosure.com
最好的:查找取消赎回权的房产,并自动获得房产价值、租金价值和利润估计
受欢迎的不良房产信息网站Foreclosure.com提供了包括止赎、preforeclosures,卖空,治安官出售,破产,城市拥有的财产,租归拥有,税收留置权和待修房屋。它从取消抵押品赎回权的贷款人、政府机构和企业卖家网络获取房产数据,这样你就可以尽快找到新的投资房产清单。
此外,该网站还独特地提供了对房产价值的评估,包括改进、租金价值和每个上市的潜在利润。但是,您必须拥有会员资格才能访问财产、财务和市场数据,每月的费用为39.80美元。当你学习如何寻找投资房产时,这可能是一个有价值的策略,因为它最大限度地减少了竞争,简化了财务计算。
PropertyShark
最好的:投资者需要深入的房地产和所有权数据和研究工具
PropertyShark是一个商业和乐鱼体育app官方住宅房产信息的房地产研究工具和上市平台。它是纽约地区投资者的理想选择。然而,它已经扩展到46个州,并包括了丧失抵押品赎回权前、丧失抵押品赎回权、当前待售房产和最近出售的房产的信息。它还提供房地产开发和所有权历史、房地产特征、销售历史、当前房地产价值、分区法规和空气权。
此外,拥有PropertyShark会员资格可以访问更多工具和自动生成的报告。例如,投资者可以购买可比报告、房地产线索和房产列表,以及当前列表和最近出售的投资房产的地图视图。乐鱼体育app官方结合起来,这些工具和报告可以节省您对每个潜在属性进行研究的时间。会员费从每月59.95美元到169.95美元不等,但它们可能带来数千美元的利润。
Roofstock
最好的:投资者主要寻找交钥匙物业、单户住宅、短期租赁和房地产组合出售乐鱼体育app官方
屋顶股票是一个专门为投资者创建乐鱼体育app官方的房地产市场。它包括每个上市公司最相关和最重要的财产和财务数据,如年化回报率、资本化率、总收益率和现金流。它还独特地提供了一个出售投资组合的市场。Roofstock是评估待售房产的理想工具,对于任何想要投资单户出租房屋的投资者来说,无论他们是短期的度假租赁物业或长租单位。
Roofstock独特地列出了最高数量的交钥匙物业,由Roofstock的审查和首选物业经理管理。作为一个交钥匙房地产投资乐鱼体育app官方公司在美国,这是一个很好的房产来源,只需很少或根本不需要前期投资和维修。交钥匙物业对于那些不想亲自管理物业的投资者来说是很好的选择。搜索交易需要最小的维修,单户,2到4个单位,更高的收益率,1%的规则,总收益,上限利率,或更高的升值潜力。
FSBO.com
最好的:找到最多的FSBO房源,轻松联系房主
虽然有很多“业主出售”(FSBO)网站,但FSBO.com是最受欢迎的,因此,房主最有可能首先尝试出售他们的房产。对于房地产投资者来说,购买FSBO房产是一个很好的策略,因为他们可以学习如何找到待售的投资房产乐鱼体育app官方,因为FSBO没有代理费,而且房主通常更愿意协商价格。
FSBO.com上的大多数房源都是单户住宅,但也有多户住宅房源、土地、公寓、合作社和联排别墅。然而,房源并没有包含太多的细节或财务信息,所以你必须仔细评估房产。在FSBO.com上,联系业主提出问题或进行谈判也非常容易,而且可以免费浏览房产并联系卖家。
如果您对购买FSBO房产感兴趣,请阅读我们的文章如何在7个简单的步骤中找到和购买业主房屋(FSBOs)有关购买这些类型房产的更多具体细节。
2.与房地产专业人士合作乐鱼体育app官方
另一种寻找投资房产的方法是与其他房地产专业人士合作,包括代理商、批发商或土地经纪人。乐鱼体育app官方所有这些专业人士都有房地产方面的专业知识,熟悉寻找房产和评估其投资潜力的过程。乐鱼体育app官方
优点 | 缺点 |
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对房地产和当地市场有专门的知识乐鱼体育app官方 | 代理佣金最高可达销售价格的6% |
当地房地产联乐鱼体育app官方系 | 寻找合适的房地产经纪人或批发商合作乐鱼体育app官方 |
访问MLS | 最终的投资决定取决于你的评估 |
根据他们在这个行业的业务和时间,他们很可能在你所在的领域有有价值的联系,可以帮助你在上市之前找到你的下一个投资项目。
一些类型的房地产专业人士可以成乐鱼体育app官方为您投资业务的组成部分,包括:
- 乐鱼体育app官方房地产经纪人或经纪人:代理和经纪人是销售人员,他们经常与你所在地区的购房者和卖家会面并建立联系。他们还积极地花时间在当地的各种社区,所以他们通常可以比其他人更早地找到卖家或房产。
- 批发商:批发商的目标是不良房产的所有者,但他们的成功取决于找到投资者来购买每一处房产。与批发商合作是找到待售的修补品的有效捷径。
- 土地代理:土地经纪人与房地产销售人员最相似,但只从事土地买卖交易。乐鱼体育app官方这些都是很重要的联系购买土地是你的投资策略之一。
然而,并不是所有的专业人士都是平等的,与那些可能没有必要的经验或专业知识来帮助你的代理商、经纪人或批发商合作可能会让你感到不舒服,也很耗时。此外,与房地产专业人士合作会自动收取费用,批发商可能会将乐鱼体育app官方售价提高数万美元。然而,如果你是第一次或新的房地产投资者,与专业人士合作可能是一个非常宝贵的方式乐鱼体育app官方,让你的脚在门上,并开始产生利润。
3.网络与其他房地产投资者寻找投资物业出售乐鱼体育app官方
你很容易把其他房地产投资者视为你的竞争对手,但当乐鱼体育app官方你学习如何寻找投资房产并做出明智的财务决策时,他们实际上是有价值的资产。你以前共事过的专业人士、朋友和家人构成了你最初的人际网络。尽管如此,你还是应该有意识地与其他投资者、房东以及房地产行业的人脉建立联系。乐鱼体育app官方
优点 | 缺点 |
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投资者在寻找场外交易方面经验丰富 | 类似的投资者可能会对房产产生竞争 |
投资者知道如何评估财产和估计利润 | 可能会造成团队成员和承包商之间的竞争 |
向其他投资者学习 |
人脉对所有经验水平的投资者都很重要。新投资者可以使用经验丰富的专业人士的指导,任何投资者都可以将潜在的投资物业介绍给另一个投资者。在你的投资生涯的开始,你可能有一个较小的预算和更多的标准投资物业,以尽量减少你的风险。随着时间的推移,你可能会根据你的生活方式、地点或预算的变化做出不同的投资选择。其他投资者可能是房地产交易的最佳来源。乐鱼体育app官方
要开始建立你的人脉,试着加入以下一些房地产投资团体:乐鱼体育app官方
- 全国独立地主协会
- 全国房地产投资者协乐鱼体育app官方会(NREIA)
- 全国房地产投资俱乐乐鱼体育app官方部(NREIC)
- 商务网络国际化(研究会)
加入这样的商业和投资团体可以极大地简化建立网络的过程。他们是由其他专业人士组成的,他们的目标和你一样,经验也可以让你学习。此外,许多组织还举办在线和面对面的会议,这些会议没有压力,或者免费教授有价值的信息。
在社交媒体、Facebook群组或Meetup.com上搜索当地的活动。Meetup.com是一家组织在线团体的服务公司,人们可以亲自见面参加会议和活动。稍加搜索,你就能找到一个符合你需要和经验水平的团体或活动。
4.市场陷入困境的房主和卖家
一些最赚钱的房地产交易来自于受损的、过时的或处于止赎前的乐鱼体育app官方房屋。这是因为房主通常处于糟糕的财务状况,无法对房屋进行更新或必要的维修。如果能在经济上帮助他们,他们通常愿意以低于市场价值的价格出售自己的房子。
优点 | 缺点 |
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潜在的最高投资回报 | 难以联系到一些房主 |
当你和房主协商较低的销售价格 | 在房屋丧失抵押品赎回权或即将丧失抵押品赎回权之前,很难找到房产 |
有能力在困难的情况下帮助房主 | 房产可能不在理想的位置,或者有大量的装修需求 |
然而,大多数在财务上挣扎的房主没有意识到这一点,也没有意识到投资者如何能够帮助他们。通过联系需要大修的房子的主人,你可能会得到一个很好的交易,帮助有需要的人,并且不会面临来自其他买家或投资者的竞争。
请记住,这可能是高度劳动密集型的,并且需要一些营销和广告技巧。陷入困境的房主通常很难联系到,可能不是在理想的情况下,通常不会轻易交出他们的财产。由于这些原因,对于经验丰富的投资者来说,向卖家推销通常是最有效的,因为他们可以自信地评估房产,管理营销活动以及其他房地产交易。乐鱼体育app官方
对于炒房者来说,破旧的房子是一项很好的投资,但要了解更多关于寻找房产的信息,请阅读我们的文章如何在7步内找到可以翻转的房子。
除了向陷入困境的房主推销外,你还可以向任何感兴趣的人推销卖掉他们的房子。当你开始购买更多的房产并成为知名的房地产投资者时,如果房屋卖家需要出售他们的房屋,他们可能会联系你。乐鱼体育app官方随着你的技能和经验的增长,其他投资者可能会邀请你与他们合作,或者推荐不符合他们投资目标的交易。
创建一个个人品牌或者有一个投资者网站和社交媒体的存在是很重要的,可以向潜在的卖家、房东、贷款人和其他投资者展示你的业务,表明你对房地产投资是认真的,你是一个专业人士。乐鱼体育app官方像Constant Contact这样的营销软件可以帮助你创建登陆页面、社交媒体帖子和发送给潜在卖家的短信。他们甚至有营销自动化工具和报告,把繁重的工作从你的手中拿出来,并保证你到达你的目标受众。
5.通过你的影响范围进行口口相传
随着房地产投资业乐鱼体育app官方务的增长,你应该利用多种策略来持续寻找有利可图的投资物业。针对你的势力范围(SOI)进行营销是一种可以不断使用的策略,同时你还可以通过其他方法产生潜在客户。
优点 | 缺点 |
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随着时间的推移,势力范围自然会扩大 | 房地产领导并不总是合适的人选 |
能自动管理吗 | 培养你的SOI需要时间和精力 |
产生各种线索的可能性 |
朋友、家人、熟人,甚至是相关专业领域的专业人士,都是很好的信息和人脉来源,比如抵押贷款经纪人、律师、房屋检查员等等物业经理。知道你是房地产投资者的人越多,就会有更多的人向你提供潜在的房产或关系乐鱼体育app官方。
然而,培育SOI需要时间、精力和策略,因此,对于拥有一支能够管理各种任务的团队的成长型投资者来说,这是最有效的。虽然你的影响范围会随着时间的推移而扩大,但它对新投资者和第一次投资者来说还是很有效的。
为了让你的人脉找到潜在的房产线索,他们必须记住你是一个房地产投资者,并知道他们如何帮助你找到房产。乐鱼体育app官方这需要培养他们,保持沟通,并创造一个简单的途径,让他们把你介绍给其他有不良房产的人,或者如果他们有的话,可以联系你。
与许多人保持沟通的最好方法是使用乐鱼体育app官方房地产客户关系经理(CRM)HubSpot的。HubSpot CRM开始使用是免费的,但随着业务的增长,它也提供多种软件包和点菜选项。它可以让你把所有的联系人都放在一个地方,记录交流,并随时了解潜在的和当前的交易。今天就免费注册HubSpot CRM。
底线
作为一名房乐鱼体育app官方地产投资者,你的收入取决于你发现、评估投资房产并从中获利的能力。新投资者有时认为只有几种方法可以找到潜在的交易,但成功的房地产投资者知道你的下一笔交易可以从很多地方找到,比如在线上市网站、拍卖、房地产专业人士、其他投资者,以及直接从卖家那里。乐鱼体育app官方从至少使用两到三个策略开始,包括建立你的人际网络。有了正确的策略,你就能不断地找到新的房产,增加你的利润。