如何在7步开始炒房业务(+免费下载)
如果你正在考虑成为一名炒房者,在购买第一套房产之前,有几个重要的细节需要评估和设置。建立炒房业务可以归结为适当的准备和计划,包括建立运营,雇佣合适的团队,学习如何寻找和评估物业,以及实际炒房。第一步也是最关键的一步是创建一个炒房商业计划,所以从阅读你的策略应该包括什么开始,并下载我们的免费模板。
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快速提示:
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以下是如何开始炒房生意的七个步骤:
1.准备一份房地产投资商乐鱼体育app官方业计划
每一个成功的企业都建立在强有力的商业计划之上。当你开始自己的炒房业务时,你需要一个商业计划,定义你的目标,愿景,公司总结,以及与固定和翻转业务模式相关的具体策略。
制定这个商业计划可以让你清楚地了解你需要承担多少项目,你需要产生多少利润,以及让你保持在正轨上实现目标的资金细节。一个清晰的计划也会向贷款人和投资者展示你的专业精神,并鼓励他们成为你不断增长的业务的一部分。
首先使用我们的乐鱼体育app官方房地产投资商业计划书模板化并填写以下信息:
- 写下你的使命和愿景:使命宣言不仅仅是挂在墙上的一句朗朗上口的话。它将成为你事业的北极星,让你保持专注、负责任,并为你指明方向。
- 进行SWOT分析:“SWOT”代表优势、劣势、机会和威胁。进行SWOT分析可以让你意识到你的独特业务和房屋翻转模型的积极和消极特征,这可以预防问题,帮助你为不可避免的挑战做好准备。
- 设定具体的、可衡量的目标:大多数炒房者的目标都是“赚钱”,但为你的财务和业务方向设定更具体、更可衡量的目标是绝对必要的。有了明确的目标,你就能做出更具战略性的决策,更有效、更自信地发展你的业务。
- 写一份公司简介:这个摘要是对你的公司、使命和商业计划的简要概述。这通常是投资者或潜在的合作伙伴看到的,所以它应该写得吸引正确的受众。
- 进行市场分析:这应该包括可比的房产,人口数据,该地区的房地产价格趋势,该地区即将开发的详细信息,以及房产在出售前在市场上上市的平均天数。乐鱼体育app官方
此外,一个强有力的炒房商业计划包括更具体的信息,这种独特的商业模式。确保你的商业计划还包括以下内容:
- 属性类型:定义你将专注于翻转的属性,例如单户住宅,双户住宅或多户住宅。
- 地理区域:具体的位置和社区,你将寻找房屋,购买和出售的财产。
- 谁来做这项工作:说明这项工作是由承包商、专家团队来完成,还是由你自己来完成。
- 项目时间:清楚地定义完成翻转的预计时间线,并包括可能出现的任何延迟或问题的余量。
- 项目数量:说明你计划在一年内承担和完成多少项目,以及你一次将管理多少项目。
- 财务计划及来源:商业计划中最重要的部分之一就是定义你的资金来源。来源会影响你的持有成本和时间,所以所有的估计和计算都必须包括在内。
- 预期投资回报率(ROI):这个数字应该包括计算,而不仅仅是一个目标。投资者通常将投资回报率设定为20%,尽管目前的平均回报率为20%俄勒冈州为12.5%,路易斯安那州为62.3%.
2.建立你的炒房业务
虽然大多数有抱负的炒房者只考虑购买、维修和出售房产,但还有许多其他因素需要考虑。如果运营设置不正确,即使是最有成就的flipper也不会有一个可持续或盈利的业务。这包括选择一个实体,如有限责任公司,注册你的业务,开设单独的银行账户,并创建品牌资产。
大多数的商业运作应该在专业人士的帮助下进行,比如律师和会计师。确保正确设置这些部分可以使您的业务有组织、高效和合法。
选择正确的业务实体
当你开始自己的炒房业务时,选择正确的结构,并在你的州注册你的业务。这个实体将你的个人财务与你的业务分开,如果有什么事情危及你的业务,保护你的个人资产。例如,如果有人在拆迁过程中滑倒,他们将无法起诉你个人。
固定和翻转房屋的一些常见的商业实体类型是企业“做生意”(DBA),“分章”或“小型企业”公司(S-corp),有限责任公司(LLC),或独资经营者。乐鱼游戏app下载首先,要清楚地了解和有限责任公司vs s公司vs c公司,并咨询你的会计师或律师,以帮助你选择正确的结构。
要了解更多细节,请学习如何创办房地产控股公司乐鱼体育app官方.
要轻松地注册您的企业,请使用在线法律公司Rocket Lawyer。Rocket Lawyer提供免费指南,帮助您更多地了解您的业务实体和每个州的要求,从而轻松完成和在线提交有限责任公司的文书工作。作为高级会员,您可以随时免费创建法律文件和咨询律师。了解更多关于如何火箭律师可能是正确的解决方案,让你的房子翻转业务离开地面。
在国税局注册你的企业
除了你的法人实体,你还需要在美国国税局(IRS)注册你的企业,并获得你的企业许可证雇员识别号码(EIN).EIN将其标识为业务实体。一定要向你所在的州和当地市政当局查询你可能需要的任何其他营业执照和许可证。
开一个商业银行账户
有了您的EIN号码,您就可以打开一个商业银行账户.这是经营企业时的另一个因素——把你的个人资金和企业资金分开,保护你的生计。在开始炒房业务时,有这个账户是很重要的。
例如,当你在寻找房产时,你会花汽油钱,所有的商业开支应该来自同一个账户。你还需要支付你新雇佣的律师和会计。管理你的商业账户和费用将消除国税局的审计和会计为你报税时的复杂情况。
专家提示:在你建立了一个商业银行账户后,还建议你申请一个商业信用卡.使用商业信用卡购买建筑材料,购买办公家具和电器。他们没有任何前期费用,其中一些还提供一些优惠,比如特定购物的现金返还或航空里程积分。许多信用卡还可以在30天内不支付任何利息地浮动费用。
建立关键营销资产
在法律上和财务上建立你的企业是首要任务,但建立市场营销和品牌资产紧随其后。在寻找房屋翻转之前,你不需要创建一个复杂的营销漏斗,但你应该准备一些营销元素,这样你就可以专业地推销自己,并建立你作为高质量房屋翻转者的声誉。
考虑用这些东西来创业吧营销元素准备:
- 标识:一个高质量的标志可以让你在几十年内从其他投资者或买家中脱颖而出。从一个标志开始,你可以很容易地为你将来创造的每一个其他营销材料打上品牌。
- 名片:这些东西既便宜又方便。你甚至可以打印带有二维码的名片,引导人们访问你的商业网站。
- 网站:你的商业网站可以很简单,只需一页就可以清楚地描述你是谁,你是做什么的,以及人们如何与你联系。
- 商务邮箱地址:使用电子邮件地址和网站名称立即显示你的专业精神。
当你学习如何进入炒房业务时,你可以添加更多的营销元素,如社交媒体页面和电子邮件序列。事实上,使用像Canva这样的用户友好的图形设计工具,创建印刷和数字营销材料是很容易的。Canva提供了数千个图形模板,如社交媒体标题、明信片和信头,以及更多的元素和编辑功能。它是最通用的,易于使用的工具,为企业主创建任何类型的营销材料。
3.为你的炒房业务寻找融资来源
关于炒房和炒房,最常见的问题之一就是身无分文如何开始炒房。当然,你需要一定数量的钱来购买任何类型的投资性房产,但大多数家庭炒房者并不使用现金来购买、修理和出售他们的房产。相反,他们通过硬通货放贷人或为炒房业主提供的贷款获得资金。
进入炒房行业最常见的两种方法是:
- 硬通货贷款:硬通货贷款提供比传统抵押贷款更快的审批时间和融资时间。借款人的条件比传统贷款更宽松,但贷款期限更短,通常利率更高。
- 康复贷款:康复贷款包括房屋净值业务贷款(HELOCs),家居风格装修抵押贷款,203(k)康复贷款,和choicerenation贷款。它们通常要求比其他投资贷款更低的首付,但也有更广泛的要求和文书工作。
另一种寻找融资来源的方式是通过投资集团。如果你有建筑或房地产方面的经验,你可以加入投资集团,找到愿意为你的交易投资的投资者。乐鱼体育app官方通过在谷歌和Meetup.com上搜索,很容易为投资者找到当地的活动和团体。
记住倒卖房子的成本根据个人财产、其状况、维修费用和房地产市场的不同而有很大差异。乐鱼体育app官方了解炒房需要多少钱以及炒房能赚多少钱可能很复杂,但这是获得正确融资和最大化利润的必要技能。创建预算和计算每个项目是你的房子翻转清单的重要组成部分。
使用免费的炒房计算器在购买和评估潜在房产时产生潜在利润。
如果你不确定从哪里开始寻找融资,可以从Kiavi开始,这是一家先进的房地产融资公司。乐鱼体育app官方Kiavi专门为固定和翻转的房产提供贷款,利率具有竞争力,适用于优质借款人。它提供高达90%的贷款价值比(LTV)和75%的修复后价值(ARV)。了解更多并获得资格预审今天在线。
4.雇佣合适的炒房专家
当你学习如何成为一名炒房者时,你必须意识到你的专业网络对你炒房商业计划的重要性。做炒房生意不是任何人都能独立完成的;你需要与律师、会计师、房地产经纪人和承包商合作。乐鱼体育app官方拥有合适的专业人士可以帮助你学习炒房的技巧和最佳实践,这可能是一个顺利和有利可图的炒房和噩梦般的投资之间的区别。
你可能想雇佣的一些重要的炒房专家包括:
- 律师:专门从事房地产的律师为你撰写合同,并管理财产交易的合法性。乐鱼体育app官方作为房地产乐鱼体育app官方企业主,合适的律师还将确保您的企业始终遵守当地法规。
- 会计:专业会计师帮助你建立业务结构,为你的固定和翻转业务报税,跟踪你的开支,并建议你注销。
- 乐鱼体育app官方房产中介:活跃的中介拥有广泛的行业知识、社区关系,以及比任何房地产网站都更准确的信息。乐鱼体育app官方他们也是收集社区准确市场数据进行投资的关键资源。
- 总承包商(GC):确保你选择一个在你工作的城市有执照的GC,这样他们可以监督你的康复。没有GC,你必须自己监督工地。这增加了你的时间线,并为错误留出了空间,而错误可能会大幅减少甚至消除利润。
- 行政助理:在你有了合适的专业人士的网络和一些康复项目之后,你可能想要雇佣一个助理来帮助你翻转房屋清单和正在进行的管理任务。助理是房屋炒房者的理想人选,他们每年要做5次或更多的房屋炒房,并经营着房屋炒房业务。
- 手巧者:与有执照的承包商不同,勤杂工被雇来做更简单的工作,比如刷墙和修补洞。这个人不需要执照,但可以节省你自己做项目的时间,也可以节省你付钱给高价承包商的钱。
- 园林设计师:庭园设计师通常是根据需要聘请的,但这是确保您的物业拥有强大功能的关键抑制的吸引力,这对于以最高的投资回报率销售房屋至关重要。
- 师:这些专业人士只需要做一些更大的项目,比如增加房间和改变房屋结构,但找到一个可靠的人很重要。如果在这些情况下没有使用建筑师,房子的结构完整性可能会受到影响,最终可能会花费你数千美元。
当你开始寻找要雇佣的专业人士时,找到专家最可信的方法是通过推荐。如果你的网络中的其乐鱼体育app官方他房地产投资者过去曾成功地与专业人士合作过,那么你与他们合作的经历也很有可能顺利。然而,你仍然应该对你需要的具体素质做足功课,并进行面试或会议,以确保你选择了正确的专业人士。从长远来看,花时间和精力选择一个专家可以节省你的时间、金钱和压力。
5.确定要修复和翻转的正确属性
有了商业计划、运营和融资,开始搜索、访问和评估潜在的房产。运行一个比较市场分析(CMA)或让房地产经纪人对潜在乐鱼体育app官方的房产进行调查,以深入了解房屋的价值和它可能产生的投资回报率(ROI)。不仅要评估每一处房产,而且要在其社区、位置和房地产市场的背景下进行评估。乐鱼体育app官方请记住,您可以更改属性的大部分内容,但不能更改其位置。
当学习如何找到房子来倒卖,一些最重要的评估因素包括:
- 位置和邻近:在最初的几次抛抛中,理想的房产离你生活和工作的地方很近,这样你就可以经常实地考察。
- 理想的社区:想想这个社区对未来购房者的吸引力。你可以改变你的房子的外观,但不能改变周围的社区,所以一定要在一个安全、生长良好、维护良好的地区找一处房产。
- 附近的设施:靠近公园、图书馆、学校、餐厅和购物中心等设施的房子往往会吸引更多的买家。
- 结构性问题:虽然房屋中的大多数问题都可以解决,但结构问题尤其昂贵和耗时。选择一个结构问题不明的房子可能会比预期多花费数千美元,并导致无利可图的翻转。
- 潜在的增值维修:研究家的功能买家最看重的,如大衣柜,开放式平面图,翻新的厨房和更新的浴室。考虑如何将这些战略性的维修和升级添加到修复和翻转项目中,并相应地评估潜在的利润增长。
- 财产大小:房子的面积比平面图更重要。非承重墙可以拆除,但增加房屋面积的工作量要大得多。
- 户外空间:绝大多数购房者都希望有某种类型的户外空间,所以这是在翻转中寻找的一个关键特征。即使户外空间非常需要专业的景观美化,它最终可能比没有户外空间的房产产生更高的回报。
6.制定潜在客户开发计划
潜在客户开发指的是你的策略,即不断寻找适合转手的新物业。大多数正在学习如何开始炒房生意的人都使用免费的在线列表网站来成功地找到房产。
例如,Zillow通过各种搜索过滤器,比如价格、卧室和浴室的数量、房产类型、平方英尺、设施或关键词,让搜索翻房候选人变得很容易。如果你做了足够的市场调查,确定了最适合买房的区域和社区,Zillow是一个完美的搜索工具,一旦有新房源发布,它就会立即通知你。
除了Zillow,还有其他一些免费或低成本的在线列表网站,帮助有抱负的炒房者轻松找到划算的房子。一些最好的“一蹴而就”的交易来自于FSBO(由业主出售)住宅还有取消赎回权的房屋,这些房屋可能会出现在传统的挂牌网站上,也可能不会出现。
想要在没有房地产经纪人的情况下出售房屋的房主通常不知道如何在MLS或Zillow上列出他们的房屋。乐鱼体育app官方相反,他们会在公共网站上列出自己的房子,如待售业主,FSBO.com, Craigslist,甚至Facebook Marketplace。
另一方面,已经被取消赎回权或银行拥有的房屋可以通过其他专业网站,如Foreclosure.com或政府's找到HUD Homes网站.要产生线索并学习如何找到便宜的房子来倒卖,请从以下资源开始:
网站 |
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最适合 |
寻找特定类型的房产或特征的投资者 |
炒房者想直接从房主那里购买房产,以节省代理费用 |
房屋炒房者从止赎前和止赎中寻找交易 |
投资者寻找止赎房屋或银行所有的房屋,通过拍卖购买 |
关键特性 |
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起始价 |
免费浏览 |
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每月$39.80 |
免费报名 |
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这些潜在客户可以帮助各种经验水平的炒房者找到他们的下一笔交易。然而,随着你的炒房业务的增长,明智的做法是实施一些额外的策略来寻找和吸引好的交易。一旦你有了一个专业团队和一名助理来帮助你进行日常运营,你就可以开始正确地扩展你的潜在客户开发战略乐鱼体育app官方房地产营销材料比如邮件、网站、标识和在线广告。
有了正确的营销策略,你的炒房业务,你可以确保你永远没有一个新的项目来炒房。
使用Vistaprint,可以轻松创建和订购定制的打印材料,帮助您在竞争中脱颖而出。如果你想用招牌或明信片吸引陷入困境的房主,VistaPrint可以帮你设计、打印,甚至邮寄它们。另一方面,如果你想建立品牌知名度,你可以在各种各样的产品上打印定制设计,比如水瓶、日历、t恤和标签。
7.购买,康复,市场和出售物业
一旦你有了所有正确的商业战略和结构,作为一个炒房者,你的大部分工作可以归结为购买、翻新和出售房产。一旦你关闭了你的房产,你就会有每月的持有成本,这可以增加你的计划支出。因此,你完成翻转的效率越高,你产生的利润就越高。
为了炒房赚钱,该过程将如下所示:
- 投资物业成交:的过程购买投资物业不同于购买一个主要的房子,所以确保你知道如何确定预算,评估财产,并选择正确的贷款人。根据你的融资情况,你可能需要15到45天才能完成交易。
- 进行所有的维修、翻新和升级:修复一个“固定-翻转”的房产是最需要时间的。时间表应该由你或你的总承包商管理,记住延迟会增加你的持有成本。你越快开始营销你的房产,你就能越快盈利。
- 推销物业出售:有无数种方法可以让人们对你的房产感到兴奋,并提高销售价格。一些想法,阅读21房乐鱼体育app官方地产营销理念与策略.虽然这些策略是针对中介的,但它们对家庭炒房者同样有效。
- 出售物业:与房地产经纪人合作通常是炒房者乐鱼体育app官方出售房产最有效的方式,因为他们负责与买方代理和贷款人的沟通,并经常安排必要的约会。然而,许多鳍状肢者选择这样做获得房地产许乐鱼体育app官方可证以获得进入MLS的机会,并节省更多的费用。
许多有经验的炒房者会选择买卖自己的房产以节省成本。通过在线房地产学校,你可以很容乐鱼体育app官方易地在自己的时间里获得房地产执照。
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开始自己炒房生意时要避免的错误
每个创业者在创业过程中都会不可避免地犯错误。对于炒房者来说,在这个过程中有一些不可避免的学习曲线,每个新项目都有独特的挑战。然而,你在一开始避免的错误越多,你就能越有效地建立你的翻转业务,并产生强大的roi。
开始炒房时要避免的错误包括:
- 高估自己的能力:自己动手做一些工作可以省钱,但要记住你不适合做什么。在没有任何知识、经验或指导的情况下尝试做管道或电气工作可能会导致更大的问题。
- 缺乏团队:很少有人拥有房地产经纪人、房屋检查员、贷款人、承包商和舞台师的所有技能。乐鱼体育app官方让自己置身于一个经验丰富的团队中,你会有更大的成功机会。
- 装修超支:如果没有明确的计划和预算,很容易在每一处房产上花费过多的钱。然而,重要的是坚持每个项目的底线,而不是选择奢侈品或添加不必要的细节。
- 在远处买硬币:避免购买距离你住的地方超过一个小时车程的房产,因为这会使你无法进行必要的实地考察来管理物业。
- 不懂数字:作为一名投资者,管理财务可能会变得复杂,但在开始一个项目之前,你必须对你的估计、费用和回报完全有信心。
- 未雨绸缪的:对意想不到的事情毫无准备的:固定和转手投资因带来意想不到的障碍和费用而臭名昭著,比如水损或寻找石棉。如果你没有在计算中留出利润空间,交易可能很快就会变成负数。
底线
学习如何开始炒房生意始于一个强有力的商业计划。它还从建立正确的法律和财务体系开始,随着业务的发展,为自己的成功做好准备。成功的家庭flipper还建立了一个专业人士网络,以正确完成他们的flipper,并实施战略营销和潜在客户开发系统。按照这一步一步的指导,你的炒房业务将准备产生强劲的利润。