租金空置率指南(+计算器和统计)
空置率定义了多单元出租物业中空置单元的百分比。这是一个有价值的指标,可以帮助确定出租物业的表现是否良好,以及它是否会成为一项有利可图的投资。为了进一步了解什么是空置率,我们将使用空置率计算器,并讨论为什么它对投资者很重要,如何减少空置率,以及美国的空置率统计数据。
如何计算空置率
要计算你的房产的空置率,你需要收集这两个数字:这栋楼的总单元数和同一栋楼目前空置的单元数。如果你已经拥有这处房产,检查你的账本,找出这些数字。如果你正在评估一个新的房产购买计划,让你的房地产经纪人从当前的业主那里收集这些信息,或者自己在网上进行研究。乐鱼体育app官方
你可以使用下列公式或将有关数字输入计算器,以计算空置率:
例子:
在拥有80套公寓的某公寓中,有12套公寓是空置的。使用空置率计算器公式,我们首先将空置单位数乘以100。
(12个空置单元X 100)➗80个总单元= 15%的空置率
在上面的例子中,空置出租物业的平均计算是15%。如果该地区的平均空置率是5%,很明显,该建筑没有正常运行。下一步是确定为什么空置率如此之高。这可能是因为公寓价格过高,过时,需要维修,或者建筑没有吸引力,缺乏便利设施。
专家提示:当你在计算空置单元的数量时,许多投资者会排除租户刚刚搬离的单元、需要维修的单元或刚刚更新并投放市场的单元,因为这些因素会扭曲数据。当你确定或收到出租物业的空置率时,一定要仔细考虑哪些单元包括在内。
空置率好坏的定义是什么?
“良好的空置率”与每个物业的位置、租赁市场、经济、季节和价格密切相关。大多数投资者认为,在大都市地区,2%-4%的空置率是不错的。农村地区的空置率普遍较高,目前平均租金空置率为6.7%.一般来说,高空置率或“糟糕的”空置率意味着物业表现不佳,可能表明物业状况不佳,管理不善,或当地问题,如失业和经济衰退。
相比之下,低或“良好”的空置率通常被认为是人们想住在大楼或单位,有一个强大的租赁需求的指标。然而,低空置率也可以被忽略为一个潜在问题的指标。如果空置率一直为零,那么很可能是租金太低了,必须提高租金来增加现金流。投资者必须知道如何设定租金价格让物业的现金流最大化,空置率最小化。
为了设定一个能吸引优质租户并使现金流最大化的租金价格,你需要获得重要的市场数据,如可比单价和租金趋势。与效果的租金分析报告,您可以获得最详细和准确的当地市场信息,并自动查看您的物业的租金估算。生成一份租金分析报告在几分钟内,并接近降低您的空置率与Avail今天。
为什么空置率对投资者很重要
空置率通常用来帮助房东或投资者评估潜在的租赁物业购买是否有利可图。然而,它也是评估一个社区、城市、州或国家的租赁市场的一个重要指标。当你执行租赁市场分析(RMA),您将收集和比较整个地区的多个租赁物业的信息,以全面评估整个租赁市场。
乐鱼体育app官方房地产空置率表明出租物业的表现,特别是与同类物业的平均空置率相比。这是投资者做出最佳财务决策的关键信息。例如,一套空置率为4%的复式公寓似乎表现良好。然而,如果该地区的平均空置率只有1.5%,就应该更仔细地评估该物业,以发现潜在的问题。
空置率也可以帮助投资者确定该房产是否值得购买,但不应成为唯一的决定因素。影响空缺率的一些最常见因素包括:
- 位置
- 租赁挂牌营销
- 物业状况
- 物业管理风格
- 租赁价格
- 租赁市场需求
在许多情况下,确定影响租金空置率的因素比一般的空置率计算更能帮助你了解到更有价值的信息。例如,如果一套出租物业位于租金需求高且租金价格有竞争力的地段,那么高空置率就会暴露出该物业的潜在问题,比如需要维修或更新。
另一方面,如果物业状况良好,处于一个强劲的租赁市场,并且管理成功,那么问题可能就像营销上市一样简单。空置率对投资者来说非常重要,但应该与其他因素和房地产指标一起考虑。
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空置率公式如何影响其他房地产指标乐鱼体育app官方
出缺率在所有必要的方面都起着关键作用出租物业的计算.知道有多少空置将有助于投资者准确计算物业的租金收入和长期投资回报率(ROI)。
空置率被用来计算出租物业的指标,比如:
- 净营业收入(NOI):这是在考虑到所有的收入、费用和空置的损失后,出租物业的潜在总收入。在我们关于购买的文章中了解如何计算NOI公寓.
- 盖率:这显示了该物业随时间的回报率,包括空置的损失。
- 现金流:每月扣除所有费用后的利润。
- 投资回报率(ROI):这是一个百分比,反映了投资者每年在物业上产生的利润。
- 占用率:这与空置率相反,显示出租物业中有多少单元被占用并产生收入。
- 租赁市场分析(RMA):这提供了一个地区出租潜力的全面评估,包括平均空置率,每平方英尺可比物业的价格,和租金价格调整。
- 总租金乘数(GRM):这个计算决定了你需要多少年或多少个月才能收回投资,这取决于准确的空置率。
如果你是第一次评估出租物业,收集物业数据和做这么多计算可能会让你不知所措。然而,像TenantCloud用更有洞察力的数据、计算和报告帮助自动化过程——使您的决策更容易。有了租房报告,你会自动收到详细的物业和财务见解、当地市场趋势和推荐租金价格。今天就通过TenantCloud获得详细的物业分析。
如何避免高空置率
对于每个投资房地产的人来说,空置是不可避免的,但如果一套房子连续几周或几个月空置,就会成为一个大问题。乐鱼体育app官方幸运的是,学习如何有效地周转出租单位和防止单位长期空置是相对容易的。
减少空置率的最佳方法是:
- 彻底筛选新租户:选择优质的租户,他们会关心你的物业,帮助你培养长期的关系,减少空置率,减少密集的维修和维护成本。
- 改善抑制的吸引力:无论你住的是公寓楼还是独栋出租公寓,让它们看起来干净、有吸引力将极大地影响你吸引和留住优秀租户的能力。
- 提供设施:如果可能的话,在现场提供便利设施,如停车、洗衣、健身中心或保安。这将有助于吸引更多的租户,并有可能让你提高租金价格。
- 建立有效的沟通系统:确保租户在必要时能够与房东、物业经理和维修人员方便沟通。这提高了租户的体验,建立了信任,有助于保持他们照顾物业的动力。它还可以帮助您掌握维护请求。
- 持续维护属性:通过持续地维护物业,你就不必在租户搬离后指定时间进行维修和更新。这应该包括预防性护理,如更换空气过滤器,害虫控制,检查烟雾探测器。使用一个物业维修核对表跟踪这些任务。
- 推广和宣传你的租赁:如果租客不知道你的房子是空的,他们是不能申请的。学习如何有效地推销你的租赁清单,这样你就可以在之前的租户搬走后立即开始收集申请。
如果你还没有一个有效的策略来处理租户搬走后的房屋移交问题,可以考虑使用物业管理软件来简化这些任务。例如,MyRental是一种经济实惠、易于使用的筛选租客工具。它允许您定制专业的租赁申请,并轻松运行背景调查,包括信用报告,犯罪背景调查,驱逐历史和收入验证。myrent甚至计算了一个SafeRent分数,来估计每个申请人的潜在风险。
2022年平均空置率统计
2022年全国平均空置率为5.6%,在过去12个月下降了9.68%。这表明,全国各地的空置率高于大多数投资者的预期,但租赁物业的总体需求正在显著增加。
虽然了解美国的平均水平是有帮助的,但房东还需要知道他们所在地区的空置率以及影响该地区空置率的因素。这将使房东更好地了解他们的财产或潜在的财产如何与竞争对手竞争。看看下面的州地图,看看你所在州的空置率。此外,根据不同的地点和标准,目前也有一些空缺范围会有很大不同的例子:
- 2021年第一季度,纽约州布法罗的空置率为14%但到了第三季度末,这一比例骤降至1.1%。
- 2022年,萨克拉门托地区的平均空置率仅为0.9%,而与此同时,俄亥俄州托莱多的空置率为0.9%13.6%.
- 纽约市的平均空置率下降了40.7%在过去的12个月里
- 目前,10套以上公寓的平均空置率是7.3%而在所有物业类型中,一居室公寓的空置率最高,为22.8%。
- 租金在每月300美元或以下的出租物业的空置率只有1.5%在美国,月租金超过2,000美元的房产的空置率为8.4%
底线
空置率反映了出租物业中有多少个空置单元,这是帮助投资者计算潜在利润和识别物业弱点的关键。平均空置率的变化取决于各种各样的因素,所以这个重要的指标应该只是你的租赁物业评估的一部分。一个对租赁市场有全面了解的投资者可以买下一个空置率高的房产,并学习如何找到优质的租户,保持单位有人住,并使现金流最大化。