投资房地产的十大好处(+可能的缺点)乐鱼体育app官方

如果操作得当，房地产是最受欢迎的、有利可图乐鱼体育app官方的、稳定的投资选择之一，可以产生高额的利润回报。投资房地产的好处包括能够创造财富，利用股权作为杠杆，并保护你的乐鱼体育app官方钱免受通货膨胀的影响。此外，投资房地产还有不可估量的好处，比如改善你的社区，提供住房，建立一个网络。乐鱼体育app官方确保你了解房地产投资的利弊，并选择正确的工具来获得成功。乐鱼体育app官方

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以下是投资房地产的主要优势:乐鱼体育app官方

1.创造财富和建立公平

投资房地产的第一个优势是股权的力量。乐鱼体育app官方当你拥有一所房子或一处房产时，它自然会升值。当你支付抵押贷款并允许房子升值时，你就建立了权益。股权是你净资产的一部分，是创造财富最直接的方式之一。例如，根据弗雷德在美国，2011年至2022年间，房主权益价值几乎增长了两倍。

有了股权，你就有多种选择来产生现金流并获得投资回报。如果你在适当的时候卖掉房子，你可以得到一大笔利润。另一方面，你可以使用股权作为杠杆来进一步增加你的投资组合。有了一处房产的权益，你就可以购买出租物业产生每月收入，并从建立股权中获得双倍收益。

2.可靠的长期投资

房地产市场虽然有波动，但它乐鱼体育app官方是一种持续增值的稳定投资。股市是一种高度波动的投资，与之相比，房地产不容易出现频繁的市场波动或通货膨胀。乐鱼体育app官方房地产的价格不会因出资额或政治波动而立即变化，因此房地产是一项安全稳定的长期投资。乐鱼体育app官方

下面的图表直观地显示了股票市场和房地产市场是如何随时间波动和增长的。乐鱼体育app官方注意股票市场图表显示的峰值和低谷。虽然房地产图表的起起乐鱼体育app官方落落较少，但随着时间的推移，它是稳定的。

此外，房地产乐鱼体育app官方是一种有形资产，可以随时货币化。拥有房地产对投乐鱼体育app官方资者有利，在房产增值的同时提供持续的收入和税收优惠。租赁物业提供现金对现金的回报，居住和转售物业提供投资回报率。

3.防止通货膨胀

虽然大多数人都担心通货膨胀，但房地产投资者不必担心。乐鱼体育app官方房地产很少受到通货膨胀的影响，这是当前市场上房地产投资最有价值的好处之一。乐鱼体育app官方房地产投资通常不会受到负面影响，而是随着通货膨胀而升值。乐鱼体育app官方事实上，下面的图表显示了过去三十年来房价是如何与通货膨胀保持一致的。

作为一个房乐鱼体育app官方地产投资者，你的支出的增加将与房产价值和收入的增加有关。如果你是房东，你可以根据通货膨胀来调整，维持甚至增加你的现金流你们的租金是多少。当你要给租客涨房租的时候，确保你了解法律法规，提供正确的通知金额，并写一封专业而直接的信。

为了简化这个过程，首先下载我们的涨租金信模板以及使用像Buildium这样的物业管理工具。它提供了一个简化，易于使用的平台来管理您投资的各个方面，包括筛选租户，管理维护请求，接受租金支付以及与居民有效沟通。当您使用Buildium出租物业时，只需点击几下即可轻松调整租户的租金价格。了解有关Buildium如何帮助您的更多信息。

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4.出租物业提供被动收入

当你投资房地产时，你就打开了被动收入的乐鱼体育app官方大门。如前所述，即使不更改属性，属性值也会自然升值。出租物业为业主带来了固定的月收入，无论业主是花几个小时在物业上工作，还是住在一个完全不同的州。在不投入一定时间进行房地产投资的情况下赚钱的能力为投资者提供了自由。乐鱼体育app官方

当然，如果投资者不投入大量的工作，房产不会自动产生收益。寻找和评估投资物业、获得资金、准备或维护物业、营销租赁清单以及管理租户都需要花费时间和精力。然而，有了合适的物业管理公司或工具，这个过程的每个部分都可以很简单，没有压力。

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5.造福社区并提供住房

大多数投资者都非常关注投资的财务指标，但投资住宅房地产也有无法量化的收益。乐鱼体育app官方例如，负责任的房地产投资者可以通过改善物业，外观吸乐鱼体育app官方引力和提供新住房来极大地影响社区。

当房地产投乐鱼体育app官方资者购买并修复一处破旧的房产时，他们所做的远不止是拆除一个碍眼的地方。它们还为有需要的居民提供新家，并确保更多社区成员在安全、健康、清洁和公平的条件下居住。

此外，作为一名房地产投资者，你需要积极参与当地社区的乐鱼体育app官方活动。经常与贷款人、房地产经纪人、房屋检查员乐鱼体育app官方和承包商合作，雇佣他们来管理你的房产。你还可以与社区成员建立关系，他们可能是邻居、卖房者或潜在租户。与当地企业合作有助于刺激当地经济，并建立一个专业人士的网络，你可以推荐和推荐其他人。

6.多种多样的投资选择

投资房地产意味着各种各样的乐鱼体育app官方事情——从购买单一家庭财产到购买一块土地或租赁商业房地产。正确的房地产投资类型取决于你的财务能乐鱼体育app官方力、财务目标和你的生活方式。作为一个房乐鱼体育app官方地产投资者，你对你购买的房产和投资的类型以及你如何赚钱负责。这种灵活性是房地产的优势之一，特别吸引许多人。乐鱼体育app官方

以下是一些你可以选择投资的投资物业类型，并附有文章的链接，这些文章将为你提供如何购买这类物业的详细信息:

• 多户家庭的属性
• 双路，三路，四路
• 商业地产
• 土地
• 假期属性
• 公寓大楼或建筑物
• 交钥匙投资物业
• 不良属性

无论你如何开始投资房地产，制定一个商业计划都很重要。乐鱼体育app官方例如，一些投资者只是利用租金收入在现有职业的基础上省钱。其他人则用租金收入来支付费用，这样他们就可以旅行或进一步扩大投资组合。有了详细的房地产投资商业计划，你乐鱼体育app官方会清楚地分析你的优势和劣势，定义你的目标，并建立一个计划来实现你的目标。

7.为大学或退休储蓄的有效手段

乐鱼体育app官方房地产投资，如果做得好，是一段时间内增加财富的稳定方式。这使得它成为为特定目标提供资金的理想方法，比如大学基金和退休基金。例如，父母可能会以15年的抵押贷款购买租赁房产，并将租金收入存入储蓄账户。房产可以在孩子年满18岁之前付清，然后出售或用于持续的现金流。

另一方面，同样的过程可以用来为退休储蓄或补充退休基金。由于租金收入非常稳定，退休人员可以使用现金流，同时继续建立权益。

8.相对容易融资和创造杠杆

乐鱼体育app官方房地产投资相对容易融资，尤其是与其他资产相比。你可以借入50%到90%的收购成本，利率通常低于预期的投资回报率。到2022年，平均利率约为4.73%正如你在下面的图表中看到的，抵押贷款利率已经有15年没有超过6%了。

相比之下，获得的投资回报率并不罕见15%或者更多关于投资性房地产。然而，重要的是要明白，投资物业的投资回报率可能会有很大的不同，投资回报率可能不是唯一的计算或最重要的方法来定义你的利润。相反，根据你所做的房地产投资的类型，最好关注上限率或现金回报。乐鱼体育app官方学习更多关于计算的知识上限率，现金回报和投资回报率。

然而，投资房地产的另一个财务优势是能够利用融资来增加房地产的投资回报率，这被称为正杠杆。乐鱼体育app官方例如，如果你想在股票市场投资20万美元，你必须投入全部资金。

另一方面，如果融资合适，你可以投资20万美元，以大约4万美元的价格购买一套复式住宅。贷款人拿出80%的现金用于投资，但你保留房产的利润。如果20万美元的股票市场投资和4万美元的复式投资以同样的速度升值，你的投资回报率将明显高于房地产投资，因为前期成本要低得多。乐鱼体育app官方

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9.房地产投资的税收优惠乐鱼体育app官方

房地产销售和出租如何赚钱是众所周知的。乐鱼体育app官方然而，还有更多不为人所知的金融房地产优势，比如税收优惠。乐鱼体育app官方例如,出租物业折旧费用可以帮助业主大大降低他们的应税收入，有时甚至可以抵销。

其他出租物业税减免可以包括:

• 按揭利息支付
• 贷款发放费
• 保险支付
• 公用事业公司
• 维护、修理和改进
• 广告与营销
• 业主协会费
• 物业管理

还有其他选择可以让投资者最大限度地节省税收，比如机会区以及《国内税收法》第1031条。第1031节当你将收益再投资于另一处房产时，允许你推迟支付出售房产的税款，而机会区允许你通过投资于一块特定的土地来避免资本收益。当然，这些法律可能很复杂，所以在做决定之前，你必须彻底了解它们是如何运作的，以及它们将如何影响你的财务状况。

获得知识和信心，做出明智投资决策的理想方法是通过在线教育提供商Lorman参加专业培训课程。洛曼专门为这个主题开设了一门课程，名为“高级1031交换概念和机会区域课程是通过现场网络研讨会和讲师一起提供的，或者你可以购买录制版本来不断刷新你的理解。

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10.自由、灵活和自主

大多数人关注房地产投资者的经济利益，但也有许多个人和非金钱的原因投资房地产作为职业或副业。乐鱼体育app官方它允许个人，无论是否有任何专业教育或职业经验，建立财富，并直接影响他们的整个社区。它还提供了一种大多数其他职业无法提供的自由，包括财务自由、时间自由，以及选择自己独特商业策略的灵活性。

例如，拥有多处房产的投资者可以随时自由地改变他们的主要住所，几乎不需要任何成本。很多人在养家糊口的时候喜欢住两层的房子，但在他们的黄金岁月里，他们决定缩小到一层的房子，因为这对他们来说更容易管理。相比之下，你可以选择“宅客”，或者住在复式或三层公寓里，开始产生租金收入，然后当你有多处房产来支付你的费用时，搬进一个更大的房子。

投资对那些有创业精神的人也特别有吸引力，因为你可以用各种不同的方式进行投资。你可以选择翻转的房子或者持有房产让升值创造财富。你可以选择成为房东并管理物业，或者拥有出租物业并外包所有的管理工作。你甚至可能会发现，翻转土地或开发商业用地是你的首选。

既然你是你投资业务的老板，你的决定就没有限制和限制。这种灵活性对企业家来说是非常令人满意的。

哪里可以找到投资物业

投资房地产有这么多的好处，对新投资者来说是一个令人兴奋的选择。乐鱼体育app官方当投资者关注投资的可能性时，匆忙购买投资性房地产可能很诱人，但购买房地产需要时间。乐鱼体育app官方最成功的投资者知道如何寻找可供出售的投资物业，以及如何根据某些标准评估它们以找到最佳投资。虽然学习这个过程需要时间，但使用正确的工具搜索属性是重要的一步。

首先在这些顶级房地产列表网站上搜索房产:乐鱼体育app官方

投资房地产可能存在的弊端及如何避免乐鱼体育app官方

在购买之前了解投资房地产的利弊，这对于有准确的预期是很重要的。乐鱼体育app官方房地产投资有一些潜在的缺点，你必须意识到它们，以避免或为它们做好准备。乐鱼体育app官方

房地产投资的一些潜在缺点包括:乐鱼体育app官方

底线

虽然投资房地产并不总是那么容易，但它提乐鱼体育app官方供了许多优势，可以让你在财务和时间上自由。我们收集了投资房地产的一些最重要的好处，以帮助潜在和现有的投资者决定这是否是实现他们目标的正确选择。乐鱼体育app官方在进行房地产投资之前，先看看利弊，因为没有乐鱼体育app官方任何投资策略是完全没有风险的。